Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2023 г. N 11АП-4843/23 по делу N А55-17743/2022

г. Самара

23 мая 2023 г.

Дело N А55-17743/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дегтярева Д.А., судей: Копункина В.А., Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2023 года апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Перелыгина Радимира Викторовича на решение Арбитражного суда Самарской области от 07.02.2023 по делу N А55-17743/2022 (судья Балькина Л.С.)

по иску индивидуального предпринимателя Перелыгина Радимира Викторовича к Администрации городского округа Тольятти об урегулировании разногласий,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика - представитель Петров Д.Е. по доверенности от 19.12.2022,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Перелыгин Радимир Викторович обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений N 461 от 14.04.2022, N 459 от 14.04.2022, N 463 от 14.04.2022, N 460 от 14.04.2022, N 464 от 14.04.2022 по п. 2.2.1 договоров и приложения N 1 к договорам. Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, представил редакции спорных договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений N 461 от 14.04.2022, N 459 от 14.04.2022, N 463 от 14.04.2022, N 460 от 14.04.2022, N 464 от 14.04.2022 по п. 2.2.1 договоров и приложения N 1 к договорам.

Решением Арбитражного суда Самарской области, принятым по настоящему делу, в иске отказано, спорные условия договоров урегулированы в редакции, предложенной Администрацией городского округа Тольятти, а именно:

Урегулировать разногласия, возникшие между ИП ПЕРЕЛЫГИН Р.В. и Администрацией городского округа Тольятти при заключении Договора купли-продажи арендуемого имущества N 461 от 14.04.2022 г. в отношении недвижимого имущества - общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101159:2151, расположенное по адресу: г. Самарская обл., г. Тольятти, Центральный район, ул. Гидростроевская, д. 13, пом. Б/Н (1002)., изложив пункт 2.2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 461 в следующей редакции:

2.2.1. На сумму денежных средств в размере 2 353 596 рублей без учета НДС, производить начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления по продаже арендуемого имущества.

Урегулировать разногласия, возникшие между ИП ПЕРЕЛЫГИН Р.В. и Администрацией городского округа Тольятти при заключении Договора купли-продажи арендуемого имущества N 459 от 14.04.2022 г. в отношении недвижимого имущества - общей площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101163:8489, расположенное по адресу: г. Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 26, изложив пункт 2.2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 459 в следующей редакции:

2.2.1.На сумму денежных средств в размере 1 999 456 руб. без учета НДС, производить начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления по продаже арендуемого имущества.

Урегулировать разногласия, возникшие между ИП Перелыгин Р.В. и Администрацией городского округа Тольятти при заключении Договора купли-продажи арендуемого имущества N 463 от 14.04.2022 г. в отношении недвижимого имущества - общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101176:10697, расположенное по адресу: г. Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 70, нежилое помещение 1005, изложив пункт 2.2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 463, в следующей редакщш:

2.2.1.На сумму денежных средств в размере 901 727 руб. без учета НДС, производить начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления по продаже арендуемого имущества.

Урегулировать разногласия, возникшие между ИП ПЕРЕЛЫГИН Р.В. и Администрацией городского округа Тольятти при заключении Договора купли-продажи арендуемого имущества N 460 от 14.04.2022 г. в отношении недвижимого имущества - общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101176:10699, расположенное по адресу: г. Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 70, нежилое помещение 1004, изложив пункт 2.2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 460, в следующей редакции:

2.2.1.На сумму денежных средств в размере 900 554 руб. без учета НДС, производить начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления по продаже арендуемого имущества.

Урегулировать разногласия, возникшие между ГШ ПЕРЕЛЫГИН Р.В. и Администрацией городского округа Тольятти при заключении Договора купли-продажи арендуемого имущества N 464 от 14.04.2022 г. в отношении недвижимого имущества - общей площадью 227,9 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101176:10698, расположенное по адресу: г. Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 70, нежилое помещение 1006, изложив пункт 2.2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 464, в следующей редакции:

2.2.1.На сумму денежных средств в размере 3 998 215 руб. без учета НДС, производить начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления по продаже арендуемого имущества.

Также суд первой инстанции решил приложения N 1 к договорам N461 от 14.04.2022, N459 от 14.04.2022, N463 от 14.04.2022, N460 от 14.04.2022, N464 от 14.04.2022 принять в редакции Администрации городского округа Тольятти.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой. Заявитель полагает, что выводы суда первой инстанции о согласовании условий договоров в редакции Администрации ошибочны и основаны на неверной оценке обстоятельств дела.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 22 июля 2021 г. N2586-п/l "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление в собственность субъектам малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, в порядке реализации преимущественного права" срок предоставления муниципальной услуги с учетом осуществления межведомственного информационного взаимодействия - 135 календарных дней с даты поступления заявления в департамент, включая:

- обеспечение заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", - два месяца с даты получения заявления;

* принятие решения об условиях приватизации арендуемого имущества - две недели с даты принятия отчета о его оценке;

* направление заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества - десять дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Учитывая положения, указанного Постановления Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 22 июля 2021 г. N 2586-п/1 (с учетом даты его принятия), проекты договоров в любом случае должны были быть направлены Заявителю не позднее 04.12.2021 г. (ключевая ставка - 7,5% установлена 03.12.2021 г.).

Как полагает заявитель, при получении заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества администрация была обязана в установленные законом сроки совершить предусмотренные частью 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ действия, а именно: обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, принять решение об условиях его приватизации в двухнедельный срок с даты принятия отчета оценки, направить обществу проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях его приватизации, нарушение совокупности предусмотренных законом сроков, влечет нарушение прав Заявителя и более того, создает правовую неопределенность, возможности для злоупотребления со стороны Ответчика и в дальнейшем.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2023 г. апелляционная жалоба истца принята к производству, судебное заседание по рассмотрению жалобы назначено на 25 апреля 2023 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2023 г. в составе председательствующего судьи Дегтярева Д.А., судей: Коршиковой Е.В., Копункина В.А. судебное разбирательство отложено на 16 мая 2023 года, заявителю апелляционной жалобы предложено представить в суд уточнение просительной части апелляционной жалобы с указанием судебного акта, о принятии которого просит заявитель.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

В судебное заседание 16.05.23г. явился представитель ответчика, истец в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

От истца поступило заявление об уточнении просительной части апелляционной жалобы, согласно которому первый просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий в своей редакции. При отсутствии возражений со стороны представителя ответчика ходатайство на основании ст.ст.266,268 АПК РФ удовлетворено, просительная часть апелляционной жалобы соответствует просительной части искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, представлены письменные пояснения. Ответчик полагает, что даже с учетом положений ст.9 Федерального закона от 22.07.08г. N 159, а также срока оказания муниципальной услуги по предоставлению в собственность субъектам малого и среднего предпринимательства арендуемого ими имущества (135 календарных дней) обязанность по передаче истцу спорного имущества ни при каких условиях не могла быть исполнена 16.07.21г.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав в судебном заседании представителя ответчика, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 21.09.2020 между Администрацией городского округа Тольятти и ИИ Перелыгин Р.В. заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений N 9401/ц, находящихся в собственности ответчика. По указанному договору аренды истцу было передано в пользование нежилое помещение общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101159:2151, расположенное по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Гидростроевская, д. 13, пом. Б/Н (1002).

Согласно договору аренды его срок был установлен с 13.12.2019 по 12.12.2024.

Истец указывает, что он относится к категории субъектов малого предпринимательства в порядке, определенном ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ, что подтверждается выпиской из базы данных Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. ИП Перелыгин Р.В., полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности н арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений, 22.04.2021 (вх. N П-1139/5.2 от 22.04.2021) обратился в Администрацию г.о. Тольятти с заявлениями в целях реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого помещения, с предоставлением рассрочки сроком на 5 лет.

Ответчик 14.04.2022 направил истцу проект договора купли-продажи арендуемого имущества N 461 указанного выше объекта (далее - договор) с предложением подписать в течение 30 календарных дней. Не согласившись с предложенными ответчиком условиями, истец 16.05.2022 направил в адрес ответчика протокол разногласий относительно размера процентов, подлежащих начислению на сумму рассрочки. Уведомлением от 27.05.2022 за N Гр-1277/5.2 ответчик отказал истцу в согласовании условий договора в редакции, предложенной истцом.

Также, 01.02.2019 между Администрацией городского округа Тольятти и ИИ Перелыгин Р.В. заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений N 9218/а находящихся в собственности ответчика. По указанному договору аренды истцу было передано в пользование нежилое помещение общей площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101163:8489, расположенное по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 26.

Согласно договору аренды его срок был установлен с 01.02.2019 по 31.01.2025.

ИП Перелыгин Р.В., полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений, 22.04.2021 (вх. N П-1136/5.2 от 22.04.2021) обратился в Администрацию г.о. Тольятти с заявлениями в целях реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого помещения, с предоставлением рассрочки сроком на 5 лет.

Ответчик 14.04.2022 направил истцу проект договора купли-продажи арендуемого имущества N 459 указанного выше объекта с предложением подписать в течение 30 календарных дней. Не согласившись с предложенными ответчиком условиями, истец 16.05.2022 направил в адрес ответчика протокол разногласий относительно размера процентов, подлежащих начислению на сумму рассрочки. Уведомлением от 26.05.2022 за N Гр-1262/5.2 ответчик отказал истцу в согласовании условий договора в редакции, предложенной истцом.

26.02.2019 между Администрацией городского округа Тольятти и ИП Перелыгин Р.В. заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений N 9231/а находящихся в собственности ответчика. По указанному договору аренды истцу было передано в пользование нежилое помещение общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101176:10697, расположенное по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 70, нежилое помещение 1005.

Согласно договору аренды его срок был установлен с 26.02.2019 по 25.02.2025.

ИП Перелыгин Р.В., полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений, 22.04.2021 (вх. N П-1138/5.2 от 22.04.2021 г.) обратился в Администрацию г.о. Тольятти с заявлениями в целях реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого помещения, с предоставлением рассрочки сроком на 5 лет.

Ответчик 14.04.2022 направил истцу проект договора купли-продажи арендуемого имущества N 463 указанного выше объекта с предложением подписать в течение 30 календарных дней. Не согласившись с предложенными ответчиком условиями, истец 16.05.2022 г. направил в адрес ответчика протокол разногласий относительно размера процентов, подлежащих начислению на сумму рассрочки. Уведомлением от 27.05.2022 за N Гр-1275/5.2 ответчик отказал истцу в согласовании условий договора в редакции, предложенной истцом.

26.02.2019 между Администрацией городского округа Тольятти и ИП Перелыгин Р.В. заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений N 923 0/а находящихся в собственности ответчика. По указанному договору аренды истцу было передано в пользование нежилое помещение общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101176:10699, расположенное по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 70, нежилое помещение 1004.

Согласно договору аренды его срок был установлен с 26.02.2019 по 25.02.2025.

ИП Перелыгин Р.В., полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений, 22.04.2021 (вх. N П-1137/5.2 от 22.04.2021 г.) обратился в Администрацию г.о. Тольятти с заявлениями в целях реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого помещения, с предоставлением рассрочки сроком на 5 лет.

Ответчик 14.04.2022 направил истцу проект договора купли-продажи арендуемого имущества N 460 указанного выше объекта с предложением подписать в течение 30 календарных дней. Не согласившись с предложенными ответчиком условиями, истец 16.05.2022 направил в адрес ответчика протокол разногласий относительно размера процентов, подлежащих начислению на сумму рассрочки. Уведомлением от 27.05.2022 за N Гр-1276/5.2 ответчик отказал истцу в согласовании условий договора в редакции, предложенной истцом.

26.02.2019 между Администрацией городского округа Тольятти и ИИ Перелыгин Р.В. заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений N 9229/а находящихся в собственности ответчика. По указанному договору аренды Истцу было передано в пользование нежилое помещение общей площадью 227,9 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101176:10698, расположенное по адресу: г. Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 70, нежилое помещение 1006.

Согласно договору аренды его срок был установлен с 26.02.2019 по 25.02.2025.

ИП Перелыгин Р.В., полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений, 22.04.2021 (вх. N П-1135/5.2 от 22.04.2021) обратился в Администрацию г.о. Тольятти с заявлениями в целях реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого помещения, с предоставлением рассрочки сроком на 5 лет.

Ответчик 14.04.2022 направил истцу проект договора купли-продажи арендуемого имущества N 464 указанного выше объекта с предложением подписать в течение 30 календарных дней. Не согласившись с предложенными ответчиком условиями, истец 16.05.2022 направил в адрес ответчика протокол разногласий относительно размера процентов, подлежащих начислению на сумму рассрочки. Уведомлением от 27.05.2022 за N Гр-1274/5.2 ответчик отказал истцу в согласовании условий договора в редакции, предложенной истцом.

Истец ссылался на то, что с учетом указанных в законе сроков, проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества должны были быть предоставлены ИП Перелыгину Р.В. не позднее 16.07.2021, однако, по причине бездействия ответчика в срок более 10 месяцев, с момента получения заявлений ИИ Перелыгина Р.В. в целях реализации преимущественного права на приобретение арендуемых нежилых помещений, фактическое оформление и предоставления ИП Перелыгину Р.В. проекта договора купли-продажи арендуемого имущества произошло только 14.04.2022. За указанный период существенно изменилась ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 5,5% по состоянию на 16.07.2021 до 17% по состоянию на 14.04.2022.

Истец полагал, что такое существенное удорожание произошло по причине бездействия ответчика в срок более 10 месяцев, в связи с чем в целях недопущения нарушения его прав как предпринимателя и субъекта малого бизнеса, в спорных договорах купли продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, по мнению истца, должно производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату, когда соответствующее обязательство должно было быть исполнено надлежащим образом, то есть на 16.07.2021 (1,83% годовых).

В связи с изложенным истец обратился в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений N 461 от 14.04.2022, N 459 от 14.04.2022, N 463 от 14.04.2022, N 460 от 14.04.2022, N 464 от 14.04.2022 по п. 2.2.1 договоров и приложения N 1 к договорам, в части изменения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент подачи заявлений.

Принимая обжалуемый судебный акт, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что отчеты об определении рыночной стоимости объектов муниципальной собственности подготовлены ООО "Глобус" в апреле 2022 года, объявления о продаже размещены в газете "Городские ведомости" 15.04.22г., следовательно, обязанность по передаче ИП Перелыгину Р.В. спорного имущества не могла быть исполнена 16.07.2021 г. и разногласия между сторонами урегулированы с применением ставки Банка России 17% годовых.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

При возникновении разногласий по конкретным условиям договора разрешение спора сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 5 раздела "Разрешение споров, возникающих из договорных отношений" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому рассмотренному условию договора.

Обжалуемое решение суда не содержит мотивов, по которым были отклонены доводы истца.

Повторно оценив материалы дела и доводы сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Истец отнесен к категории субъектов малого предпринимательства в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", что подтверждается материалами дела и ответчиком не отрицается.

Согласно федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" истец в целях реализации принадлежащего ему преимущественного права выкупа арендуемых по договорам аренды N 9401/ц от 21.09.20г., N 9218/а от 01.02.19г., N 9231/а от 26.02.19г., N 9230/а от 26.02.19г., N 9229/а от 26.02.19г. нежилых помещений 22 апреля 2021 года обратился в Администрацию с заявлением о выкупе.

Ни наличие преимущественного права выкупа арендуемых помещений, ни факт обращения истца с соответствующим заявлением 22.04.21г. в Администрацию ответчик в процессе рассмотрения спора не отрицал.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, - имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ, - в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ч. 3 ст. 5 указанного Федерального закона).

В материалы дела ответчиком представлены документы: постановления Главы городского округа Тольятти от 12.04.22г. N 820-п/1, от 12.04.22г. N 815/п/1, от 12.04.22г. N 818-п/1, от 12.04.22г. N 814-п/1, от 12.04.22г. N 816-п/1 (л.д.30,36) об условиях приватизации нежилых помещений, а также объявления в газете "Городские ведомости" от 15.04.22г., 19.04.22г. (л.д.35,42,49,56,63).

С 11.04.22г. размер ключевой ставки ЦБ РФ установлен на уровне 17% годовых и такой размер ставки имел место на дату публикации объявлений.

Вместе с тем ответчик и арбитражный суд первой инстанции не учли положения части 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, в соответствии с которыми при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Таким образом, Законом N 159-ФЗ прописан порядок действий уполномоченных органов при получении им соответствующего заявления и установлены сроки их осуществления.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 20.12.2010 N 22-П "По делу о проверке конституционности части 8 статьи 4 и частей 2, 3 и 4 статьи 9 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" разъяснил, что Федеральный закон направлен на поддержку малого и среднего предпринимательства. С этой целью субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется, в частности, преимущественное право на приобретение арендуемых ими объектов муниципального имущества, которое они могут реализовать в упрощенном (вне конкурсных процедур) по отношению к общим правилам приватизации порядке.

С учетом изложенного судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание ссылки на решение Думы городского округа Тольятти Самарской области от 05.03.2014 N 216 (ред. от 02.03.2022) "О Положениях, регулирующих порядок и условия приватизации муниципального имущества городского округа Тольятти". Акты органов местного самоуправления не могут быть выше по своей юридической силе, чем Федеральный закон.

Довод ответчика о том, что ссылка истца на незаконность действий/бездействий Администрации при заключении договора купли-продажи может быть установлена исключительно на основании вступившего в законную силу судебного акта, ошибочен и не принимается во внимание.

Согласно ч. 1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В частности, истец доказывает обоснованность исковых требований, ответчик в свою очередь опровергает доказательства, представленные истцом, и представляет собственные.

Из представленной в материалы дела переписки сторон, из ответа Прокуратуры Самарской области следует, что при рассмотрении обращений истца Администрацией было допущено нарушение положений законодательства о приватизации. Бездействие со стороны ответчика имело место более 10 месяцев, что является недопустимым. На обращение истца в мае 2021 г. от ответчика был получен формальный не мотивированный ответ.

За указанный период существенно изменилась ключевая ставка Банка России с 5,5% годовых по состоянию на 16.07.21г. до 17% на 11.04.22г.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что, учитывая, что отчет об оценке объекта оценки N 2022.03-02/6 об оценке рыночной стоимости объекта муниципальной собственности подготовлен ООО "Глобус" 01.04.2022 года на основании муниципального контракта от 27.12.2021 г. обязанность по передаче ИП Перелыгину Р.В. спорного имущества не могла быть исполнена 16.07.2021 г.

Между тем, договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества должен был быть заключен Ответчиком в двухмесячный срок с даты получения заявления, то есть не позднее 22.06.2021 г.

Учитывая, что отчет об оценке изготовлен по данным Ответчика в трехмесячный срок, решение об условиях приватизации арендуемого имущества должно было быть принято не позднее 06.07.2021 г.

Следовательно, проект договора купли-продажи арендуемого имущества подлежал направлению в адрес Заявителя в десятидневный срок, то есть не позднее 16.07.2021 г.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 22 июля 2021 г. N2586-п/l "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление в собственность субъектам малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, в порядке реализации преимущественного права" срок предоставления муниципальной услуги с учетом осуществления межведомственного информационного взаимодействия - 135 календарных дней с даты поступления заявления в департамент, включая:

- обеспечение заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", - два месяца с даты получения заявления;

* принятие решения об условиях приватизации арендуемого имущества - две недели с даты принятия отчета о его оценке;

- направление заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества - десять дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

С учетом обстоятельств конкретного спора у суда не было оснований для урегулирования разногласий в предложенной ответчиком редакции, соответствующие выводы суда немотивированны и основаны на ошибочной оценке представленных доказательств и поведения сторон.

На основании пункта 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции в части или полностью и принять по делу новый судебный акт.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 31 января 2023 года по делу N А55-17743/2022 следует изменить и согласовать спорные разногласия в редакции, которую предложил истец в связи с неполным выяснением судом обстоятельств, имеющих значение, не соответствием выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку разногласия, возникшие при заключении договоров, согласованы в редакции истца, неимущественные требования удовлетворены, следовательно, расходы истца на оплату государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в общей сумме 9000 рублей следует отнести на ответчика.

В резолютивной части постановления дата обжалуемого решения Арбитражного суда Самарской области указана 31 января 2023 года, тогда как 31.01.23г. является датой объявления резолютивной части, полный текст решения изготовлен судом первой инстанции 07 февраля 2023 года. Фактически, указанное является опечаткой, в связи с чем, в порядке ст. 179 АПК РФ суд полагает необходимым исправить допущенную в резолютивной части постановления опечатку, указав в полном тексте итого судебного акта верную дату решения Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-17743/2022 - 07 февраля 2023 года. Исправление опечатки возможно, поскольку содержание принятого судом апелляционной инстанции постановления не изменяется.

руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от "07" февраля 2023 года по делу N А55-17743/2022 изменить.

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Перелыгиным Радимиром Викторовичем и Администрацией городского округа Тольятти при заключении договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений N 461 от 14.04.2022, N 459 от 14.04.2022, N 463 от 14.04.2022, N 460 от 14.04.2022, N 464 от 14.04.2022 по п. 2.2.1 договоров и приложения N 1 к договорам в редакции Администрации городского округа Тольятти, изложив пункты договоров в следующей редакции :

"На сумму денежных средств в размере 2 353 596 (Два миллиона триста пятьдесят три тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей без учета НДС, производить начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 16.07.2021 г." Изложив Приложение к договору купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 461 в следующей редакции:

ГРАФИК платежей

на сумму- 2 353 596,00 руб.

Годовая процентная ставка: 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ: 1,83%

Год

Месяц

Основной долг,

руб.

Подлежит уплате основная сумма долга, руб.

Количество дней

Сумма начисленных процентов, руб.

Итого к уплате в бюджет городского округа Тольятти

2022

Июнь

2 353 596.00

39 226,60

30

3 546,51

42 773,11

2022

Июль

2 314 369,40

39 226,60

31

3603,65

42 830,25

2022

Август

2 275 142,80

39 226,60

31

3542,57

42 769,17

2022

Сентябрь

2 235 916,20

39 226,60

30

3 369,19

42 595,79

2022

Октябрь

2 196 689,60

39 226.60

31

3 420,42

42 647,02

2022

Ноябрь

2 157 463.00

39 226.60

30

3 250.97

42 477,57

2022

Декабрь

2 118 236,40

39 226,60

31

3 298.26

42 524,86

274 586,20

214

24 031,58

298 617,78

2023

Январь

2 079 009,80

39 226,60

31

3 237.18

42 463,78

2023

Февраль

2 039 783,20

39 226.60

28

2 868.74

42 095,34

2023

Март

2 000 556,60

39 226,60

31

3 115,02

42 341,62

2023

Апрель

1 961 330,00

39 226,60

30

2 955,43

42 182,03

2023

Май

1 922 103,40

39 226,60

31

2 992,86

42 219.46

2023

Нюнь

1 882 876.80

39 226,60

30

2 837.21

42 063.81

2023

Июль

1 843 650.20

39 226.60

31

2 870.71

42 097.31

2023

Август

1 804 423.60

39 226,60

31

2 809.63

42 036.23

2023

Сентябрь

1 765 197.00

39 226,60

30

2 659.89

41 886.49

2023

Октябрь

1 725 970,40

39 226.60

31

2 687.47

41 914,07

2023

Ноябрь

1 686 743,80

39 226,60

30

2 541,67

41 768,27

2023

Декабрь

1 647 517,20

39 226,60

31

2 565.31

41 791,91

470 719.20

365

34 141.11

504 860.31

2024

Январь

1 60S 290.60

39 226.60

31

2 5 04.23

41 730.83

2024

Февраль

1 569 064,00

39 226,60

29

2 285,53

41 512,13

2024

Март

1 529 837,40

39 226,60

31

2 382,08

41 608,68

2024

Апрель

1 490 610,80

39 226,60

30

2 246,13

41 472,73

2024

Май

1 451 384,20

39 226,60

31

2 259,92

41 486,52

2024

Нюнь

1 412 157,60

39 226,60

30

2 127.91

41 354.5 1

2024

Июль

1 372 931,00

39 226,60

31

2 137.76

41 364,36

2024

Август

1 333 704,40

39 226.60

31

2 076,68

41 303,28

2024

Сентябрь

1 294 477,80

39 226.60

30

1 950,58

41 177,18

2024

Октябрь

1 255 251,20

39 226.60

31

1 954,52

41 181,12

2024

Ноябрь

1216 024,60

39 226,60

30

1 832,37

41 058,97

2024

Декабрь

1 176 798.00

39 226,60

31

1 832.37

41 058,97

470 719,20

366

25 590,07

496 309,27

2025

Январь

1 137 571,40

39 226,60

31

1 771,29

40 997,89

2025

Февраль

1 098 344,80

39 226.60

28

1 544,70

40 771,30

2025

Март

1 059 118,20

39 226,60

31

1 649.13

40 875,73

2025

Апрель

1 019 891,60

39 226.60

30

1 536.82

40 763.42

2025

Май

980 665,00

39 226,60

31

1 526.97

40 753,57

2025

Нюнь

941 438.40

39 226,60

30

1 418.61

40 645.21

2025

Июль

902 211,80

39 226,60

31

1404,81

40 631.41

2025

Август

862 985,20

39 226.60

31

1 343,73

40 570,33

2025

Сентябрь

823 758,60

39 226.60

30

1 241,28

40 467,88

2025

Октябрь

784 532,00

39 226,60

31

1 221,58

40 448,18

2025

Ноябрь

745 305,40

39 226,60

30

1 123,06

40 349,66

2025

Декабрь

706 078,80

39 226,60

31

1 099,42

40 326,02

470 719,20

365

16 881,41

487 600,61

2026

Январь

666 852,20

39 226,60

31

1 038,34

40 264,94

2026

Февраль

627 625,60

39 226,60

28

882,69

40 109,29

2026

Март

588 399,00

39 226.60

31

916,18

40 142,78

2026

Апрель

549 172,40

39 226,60

30

827,52

40 054,12

2026

Май

509 945,80

39 226.60

31

794,03

40 020,63

2026

Нюнь

470 719,20

39 226.60

30

709,30

39 935.90

2026

Июль

431 492.60

39 226.60

31

671,87

39 898,47

2026

Август

392 266.00

39 226.60

31

610,79

39 837,39

2026

Сентябрь

353 039.40

39 226.60

30

531,98

39 758,58

2026

Октябрь

313 812.80

39 226,60

31

488,63

39 715,23

2026

Ноябрь

274 586,20

39 226,60

30

413,76

39 640,36

2026

Декабрь

235 359,60

39 226,60

31

366,47

39 593,07

470 719,20

365

8 251,56

478 970,76

2027

Январь

196 133,00

39 226,60

31

305,39

39 531.99

2027

Февраль

156 906.40

39 226,60

28

220.67

39 447,27

2027

Март

117 679.80

39 226,60

31

183,24

39 409,84

2027

Апрель

78 453.20

39 226,60

30

118.22

39 344,82

2027

Май

39 226.60

39 226,60

31

61,08

39 287,68

196 133,00

151

888,60

197 021,60

Итого, за весь период рассрочки:

2 353 596,00

1 826

109 784,33

2 463 380,33

2. Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Перелыгиным Радимиром Викторовичем и Администрацией городского округа Тольятти при заключении Договора купли-продажи арендуемого имущества N 459 от 14.04.2022 г. в отношении недвижимого имущества - общей площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101163:8489, расположенное по адресу: г. Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 26, изложив пункт 2.2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 459 в следующей редакции:

"На сумму денежных средств в размере 1 999 456 (Один миллион девятьсот девяносто девять тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей без учета НДС, производить начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 16.07.2021 г."

Изложив Приложение к договору купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 459 в следующей редакции: ГРАФИК платежей на сумму 1 999 456,00 руб.

Годовая процентная ставка: 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ: 1,83%

Год

Месяц

Основной долг,

руб-

Подлежит уплате основная сумма долга, руб.

Количество дней

Сумма начисленных процентов, руб.

Итого к уплате в бюджет городского округа Тольятти

2022

Июнь

1 999 456.00

33 324.27

30

3 012.88

36 337,15

2022

Июль

1 966 131,73

33 324,27

31

3 061,42

36 385,69

2022

Август

1 932 807,47

33 324,27

31

3 009,53

36 333,80

2022

Сентябрь

1 899 483,20

33 324,27

30

2 862,23

36 186,50

2022

Октябрь

1 866 158,93

33 324,27

31

2 905,75

36 230,02

2022

Ноябрь

1 832 834,67

33 324,27

30

2 761,81

36 086,07

2022

Декабрь

1 799 510,40

33 324,27

31

2 801,98

36 126,24

233 269,87

214

20 415,60

253 685,47

2023

Январь

1 766 186.13

33 324,27

31

2 750.09

36 074,36

2023

Февраль

1 732 861,87

33 324,27

28

2 437.08

35 761,35

2023

Март

1 699 537,60

33 324,27

31

2 646.31

35 970,58

2023

Апрель

1 666 213,33

33 324,27

30

2 510.73

35 835,00

2023

Май

1 632 889,07

33 324,27

31

2 542,54

35 866,80

2023

Июнь

1 599 564,80

33 324,27

30

2 410,30

35 734,57

2023

Июль

1 566 240,53

33 324,27

31

2 438,76

35 763,02

2023

Август

1 532 916,27

33 324,27

31

2 386,87

35 711.14

2023

Сентябрь

1 499 592.00

33 324,27

30

2 259.66

35 583,93

2023

Октябрь

1 466 267.73

33 324,27

31

2 283.09

35 607,36

2023

Ноябрь

1 432 943.47

33 324,27

30

2 159.23

35 483,50

2023

Декабрь

1 399 619.20

33 324,27

31

2 179,32

35 503,58

399 891,20

365

29 003,98

428 895,18

2024

Январь

1 366 294,93

33 324,27

31

2 127,43

35 451,69

2024

Февраль

1 332 970,67

33 324,27

29

1 941,63

35 265,90

2024

Март

1 299 646,40

33 324,27

31

2 023,65

35 347,92

2024

Апрель

1 266 322,13

33 324,27

30

1 908,16

35 232,42

2024

Май

1 232 997,87

33 324,27

31

1 919,87

35 244,14

2024

Июнь

1 199 673,60

33 324,27

30

1 807,73

35 131,99

2024

Июль

1 166 349,33

33 324,27

31

1 816,10

35 140,36

2024

Август

1 133 025,07

33 324,27

31

1 764,21

35 088,47

2024

Сентябрь

1 099 700,80

33 324,27

30

1 657,08

34 981,35

2024

Октябрь

1 066 376,53

33 324,27

31

1 660,43

34 984,70

2024

Ноябрь

1 033 052,27

33 324,27

30

1 556,65

34 880,92

2024

Декабрь

999 728,00

33 324,27

31

1 556,65

34 880.92

399 891,20

366

21 739,60

421 630,80

2025

Январь

966 403,73

33 324,27

31

1 504,77

34 829.03

2025

Февраль

933 079,47

33 324,27

28

1 312,28

34 636.54

2025

Март

899 755,20

33 324,27

31

1 400,99

34 725,26

2025

Апрель

866 430,93

33 324,27

30

1 305,58

34 629,85

2025

Май

833 106,67

33 324,27

31

1 297,21

34 621,48

2025

Июнь

799 782,40

33 324,27

30

1 205,15

34 529,42

2025

Июль

766 458,13

33 324,27

31

1 193,43

34 517,70

2025

Август

733 133.87

33 324.2"

31

1 141.55

34 465.S1

2025

Сентябрь

699 809,60

33 324.27

30

1 054,51

34 378.77

2025

Октябрь

666 485,33

33 324,27

31

1 037,77

34 362,04

2025

Ноябрь

633 161,07

33 324,27

30

954,08

34 278,34

2025

Декабрь

599 836,80

33 324,27

31

933.99

34 258,26

399 891,20

365

14 341,30

414 232,50

2026

Январь

566 512,53

33 324,27

31

882,10

34 206,37

2026

Февраль

533 188,27

33 324,27

28

749,87

34 074,14

2026

Март

499 864.00

33 324,27

31

778,33

34 102,59

2026

Апрель

466 539,73

33 324,27

30

703,01

34 027,27

2026

Май

433 215,47

33 324,27

31

674.55

33 998,82

2026

Июнь

399 891,20

33 324,27

30

602,58

33 926,84

2026

Июль

366 566,93

33 324,27

31

570,77

33 895,04

2026

Август

333 242,67

33 324,27

31

518,88

33 843,15

2026

Сентябрь

299 918,40

33 324,27

30

451,93

33 776,20

2026

Октябрь

266 594,13

33 324,27

31

415,11

33 739,37

2026

Ноябрь

233 269,87

33 324,27

30

351,50

33 675,77

2026

Декабрь

199 945,60

33 324,27

31

311,33

33 635,60

399 891,20

365

7 009,96

406 901,16

2027

Январь

166 621,33

33 324,27

31

259,44

33 583,71

2027

Февраль

133 297,07

33 324,27

28

187,47

33 511,73

2027

Март

99 972,80

33 324,27

31

155,67

33 479,93

2027

Апрель

66 648,53

33 324,27

30

100,43

33 424,70

2027

Май

33 324,27

33 324,27

31

51,89

33 376,16

166 621,33

151

754,89

167 376.23

Итого, за весь период рассрочки:

1 999 456.00

1 826

93 265,34

2 092 721.34

3. Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Перелыгиным Радимиром Викторовичем и Администрацией городского округа Тольятти при заключении Договора купли-продажи арендуемого имущества N 463 от 14.04.2022 г. в отношешш недвижимого имущества - общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101176:10697, расположенное по адресу: г. Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 70, нежилое помещение 1005, изложив пункт 2.2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 463 в следующей редакции: "На сумму денежных средств в размере 901 727 (девятьсот одна тысяча семьсот двадцать семь) рублей без учета НДС, производить начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 16.07.2021 г."

Изложив Приложение к договору купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 463 в следующей редакции:

ГРАФИК платежей на сумму 901 727,00 руб.

Годовая процентная ставка: 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ: 1,83%

Год

Месяц

Основной долг, руб.

Подлежит уплате основная сумма долга, руб.

Количество дней

Сумма начисленных процентов, руб.

Итого к уплате в бюджет городского округа Тольятти

2022

Июнь

901 727,00

15 028,78

30

1 358,77

16 387,55

2022

Июль

886 698,22

15 028,78

31

1 380,66

16 409,44

2022

Август

871 669,43

15 028,78

31

1 357.26

16 386,04

2022

Сентябрь

856 640,65

15 028,78

30

1 290,83

16 319,61

2022

Октябрь

841 611,87

15 028,78

31

1 310,46

16 339,24

2022

Ноябрь

826 583,08

15 028,78

30

1 245,54

16 274,32

2022

Декабрь

811 554,30

15 028,78

31

1 263,65

16 292,44

105 201,48

214

9 207,15

114 408,64

2023

Январь

796 525,52

15 028,78

31

1 240.25

16 269,04

2023

Февраль

781 496,73

15 028,78

28

1 099.09

16 127,87

2023

Март

766 467,95

15 028,78

31

1 193,45

16 222,23

2023

Апрель

751 439,17

15 028,78

30

1 132,31

16 161,09

2023

Май

736 410,38

15 028,78

31

1 146,65

16 175,43

2023

Июнь

721 381,60

15 028,78

30

1 087,01

16 115,80

2023

Июль

706 352,82

15 028,78

31

1 099,85

16 128,63

2023

Август

691 324.03

15 028,78

31

1 076,45

16 105,23

2023

Сентябрь

676 295,25

15 028,78

30

1 019.08

16 047,86

2023

Октябрь

661 266,47

15 028,78

31

1 029,64

16 058,43

2023

Ноябрь

646 237.68

15 028,78

30

973,78

16 002,57

2023

Декабрь

631 208,90

15 028,78

31

982,84

16 011.62

180 345,40

365

13 080,39

193 425,79

2024

Январь

616 180,12

15 028,78

31

959,44

15 988,22

2024

Февраль

601 151,33

15 028,78

29

875,65

15 904,43

2024

Март

586 122.55

15 02S.7S

31

912.64

15 941.42

2024

Апрель

571 093.77

15 028.78

30

860.55

15 S89.34

2024

Май

556 064,98

15 028,78

31

865,84

15 894,62

2024

Июнь

541 036,20

15 028,78

30

815,26

15 844,04

2024

Июль

526 007,42

15 028,78

31

819,03

15 847,82

2024

Август

510 978,63

15 028,78

31

795,63

15 824,42

2024

Сентябрь

495 949,85

15 028,78

30

747,32

15 776,11

2024

Октябрь

480 921,07

15 028,78

31

748,83

15 777,61

2024

Ноябрь

465 892.28

15 028,78

30

702.03

15 730,81

2024

Декабрь

450 863,50

15 028,78

31

702,03

15 730,81

180 345,40

366

9 804,26

190 149,66

2025

Январь

435 834,72

15 028,78

31

678,63

15 707,41

2025

Февраль

420 805,93

15 028,78

28

591,82

15 620,60

2025

Март

405 777,15

15 028,78

31

631,83

15 660,61

2025

Апрель

390 748,37

15 028,78

30

588,80

15 617,58

2025

Май

375 719,58

15 028,78

31

585,02

15 613,81

2025

Июнь

360 690,80

15 028,78

30

543,51

15 572,29

2025

Июль

345 662,02

15 028,78

31

538,22

15 567,01

2025

Август

330 633.23

15 028,78

31

514,82

15 543,60

2025

Сентябрь

315 604,45

15 028,78

30

475,57

15 504,35

2025

Октябрь

300 575,67

15 028,78

31

468,02

15 496,80

2025

Ноябрь

285 546,88

15 028,78

30

430,28

15 459,06

2025

Декабрь

270 518,10

15 028,78

31

421,22

15 450,00

180 345,40

365

6 467,73

186 813,13

2026

Январь

255 489,32

15 028,78

31

397,82

15 426,60

2026

Февраль

240 460.53

15 02S.78

28

338,18

15 366,97

2026

Март

225 431.75

15 028,78

31

351,01

15 379,80

2026

Апрель

210 402,97

15 028,78

30

317,05

15 345,83

2026

Май

195 374,18

15 028,78

31

304,21

15 333,00

2026

Июнь

180 345,40

15 028,78

30

271,75

15 300,54

2026

Июль

165 316,62

15 028,78

31

257,41

15 286,19

2026

Август

150 287,83

15 028,78

31

234,01

15 262.79

2026

Сентябрь

135 259,05

15 028,78

30

203,82

15 232,60

2026

Октябрь

120 230,27

15 028.78

31

187,21

15 215.99

2026

Ноябрь

105 201,48

15 028,78

30

158,52

15 187,31

2026

Декабрь

90 172,70

15 028,78

31

140,41

15 169,19

180 345,40

365

3 161,40

183 506,80

2027

Январь

75 143,92

15 028.78

31

117,00

15 145.79

2027

Февраль

60 115,13

15 028,78

28

84,55

15 113,33

2027

Март

45 086,35

15 028,78

31

70,20

15 098,99

2027

Апрель

30 057,57

15 02S.78

30

45,29

15 074,08

202"

Май

15 028,78

15 028.78

31

23.40

15 052.1S

75 143.92

151

340.45

75 484.36

Итого, за весь период рассрочки:

901 727.00

1 826

42 061,38

943 8,38

4. Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Перелыгиным Радимиром Викторовичем и Администрацией городского округа Тольятти при заключении Договора купли-продажи арендуемого имущества N 460 от 14.04.2022 г. в отношешш недвижимого имущества - общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101176:10699, расположенное по адресу: г. Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводсиш район, ул. Революционная, д. 70. нежилое помещение 1004, изложив пункт 2.2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 460 в следующей редакции: "На сумму денежных средств в размере 900 554 (девятьсот тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля без учета НДС, производить начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 16.07.2021 г."

Изложив Приложение к договору купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 460 в следующей редакции:

ГРАФИК платежей на сумму 900 554,00 руб.

Годовая процентная ставка: 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ: 1,83%

Год

Месяц

Основной долг,

руб-

Подлежит уплате основная сумма долга, руб.

Количество дней

Сумма начисленных процентов, руб.

Итого к уплате в бюджет городского округа Тольятти

2022

Июнь

900 554,00

15 009,23

30

1 357.00

16 366,23

2022

Июль

885 544,77

15 009,23

31

1 378,86

16 388,10

2022

Август

870 535,53

15 009,23

31

1 355,49

16 364,72

2022

Сентябрь

855 526,30

15 009,23

30

1 289,15

16 298,38

2022

Октябрь

840 517,07

15 009,23

31

1 308,75

16 317.98

2022

Ноябрь

825 507.83

15 009,23

30

1 243.92

16 253,15

2022

Декабрь

810 498.60

15 009.23

31

1 262.01

16 271,24

105 064,63

214

9195,18

114 259,81

2023

Январь

795 489,37

15 009,23

31

1 238,64

16 247,87

2023

Февраль

780 4S0.13

15 009,23

28

1 097,66

16 106,89

2023

Март

765 470,90

15 009,23

31

1 191,90

16 201,13

2023

Апрель

750 461,67

15 009,23

30

1 130,83

16 140,07

2023

Май

735 452,43

15 009,23

31

1 145,16

16 154,39

2023

Июнь

720 443.20

15 009,23

30

1 085.60

16 094,83

2023

Июль

705 433,97

15 009,23

31

1 098,42

16 107,65

2023

Август

690 424.73

15 009,23

31

1 075.04

16 084,28

2023

Сентябрь

675 415.50

15 009,23

30

1 017,75

16 026,98

2023

Октябрь

660 406.27

15 009,23

31

1 028,30

16 037,54

2023

Ноябрь

645 397,03

15 009,23

30

972,52

15 981,75

2023

Декабрь

630 387,80

15 009,23

31

981,56

15 990,80

180110,80

365

13 063,38

193 174,18

2024

Январь

615 378,57

15 009,23

31

958,19

15 967,43

2024

Февраль

600 369,33

15 009,23

29

874,51

15 883,74

2024

Март

585 360.10

15 009,23

31

911.45

15 920,68

2024

Апрель

570 350.87

15 009,23

30

859,43

15 868,67

2024

Май

555 341,63

15 009,23

31

864,71

15 873,94

2024

Июнь

540 332,40

15 009,23

30

814,20

15 823,43

2024

Июль

525 323,17

15 009,23

31

817,97

15 827,20

2024

Август

510 313,93

15 009,23

31

794,60

15 803,83

2024

Сентябрь

495 304,70

15 009,23

30

746,35

15 755.58

2024

Октябрь

480 295.47

15 009.23

31

747.86

15 757.09

2024

Ноябрь

465 2S6.23

15 009.23

30

701,12

15 "10.3.5

2024

Декабрь

450 277,00

15 009,23

31

701,12

15 710,35

180 110,80

366

9 791,50

189 902,30

2025

Январь

435 267,77

15 009,23

31

677,75

15 686,98

2025

Февраль

420 258,53

15 009,23

28

591,05

15 600,28

2025

Март

405 249,30

15 009,23

31

631,00

15 640.24

2025

Апрель

390 240,07

15 009,23

30

588,03

15 597.27

2025

Май

375 230,83

15 009,23

31

584,26

15 593.50

2025

Июнь

360 221.60

15 009,23

30

542,80

15 552,03

2025

Июль

345 212,37

15 009,23

31

537,52

15 546,76

2025

Август

330 203,13

15 009,23

31

514,15

15 523,39

2025

Сентябрь

315 193,90

15 009,23

30

474.95

15 484,18

2025

Октябрь

300 184,67

15 009,23

31

467,41

15 476,64

2025

Ноябрь

285 175,43

15 009,23

30

429,72

15 438,95

2025

Декабрь

270 166,20

15 009,23

31

420,67

15 429.90

180 110.80

365

6 459.32

186 570.12

2026

Январь

255 156,97

15 009.23

31

397.30

15 406.53

2026

Февраль

240 147.73

15 009.23

2S

33",74

15 346.98

2026

Март

225 13S.50

15 009.23

31

350,56

15 359.79

2026

Апрель

210 129,27

15 009,23

30

316,63

15 325,87

2026

Май

195 120,03

15 009,23

31

303,82

15 313,05

2026

Июнь

180 110,80

15 009,23

30

271,40

15 280.63

2026

Июль

165 101,57

15 009,23

31

257,08

15 266,31

2026

Август

150 092,33

15 009,23

31

233,71

15 242.94

2026

Сентябрь

135 083,10

15 009,23

30

203,55

15 212.78

2026

Октябрь

120 073,87

15 009,23

31

186,96

15 196,20

2026

Ноябрь

105 064,63

15 009,23

30

158,32

15 167,55

2026

Декабрь

90 055,40

15 009,23

31

140,22

15 149,46

180 110,80

365

3 157,28

183 268,08

2027

Январь

75 046,17

15 009,23

31

116,85

15 126,09

2027

Февраль

60 036,93

15 009,23

28

84.44

15 093,67

2027

Март

45 027,70

15 009,23

31

70,11

15 079,34

2027

Апрель

30 018,47

15 009,23

30

45,23

15 054,47

2027

Май

15 009,23

15 009,23

31

23,37

15 032,60

75 046,17

151

340,00

75 386,17

Итого, за весь период рассрочки:

900 554,00

1 826

42 006,66

942 0,66

5. Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем Перелыгиным Радимиром Викторовичем и Администрацией городского округа Тольятти при заключении Договора купли-продажи арендуемого имущества N 464 от 14.04.2022 г. в отношешш недвижимого имущества - общей площадью 227,9 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101176:10698, расположенное по адресу: г. Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, д. 70, нежилое помещение 1006, изложив пункт 2.2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 464 в следующей редакции: "На сумму денежных средств в размере 3 998 215 (три миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч двести пятнадцать) рублей без учета НДС, производить начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 16.07.2021 г."

Изложив Приложение к договору купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 N 464 в следующей редакции:

График платежей

На сумму 3 998 215,00 руб. годовая процентная ставка: 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ: 1,83%

Год

Месяц

Основной долг, Руб.-

Подлежит уплате основная сумма долга, руб.

Количество дней

Сумма начисленных процентов, руб.

Итого к уплате в бюджет городского округа Тольятти

2022

Нюнь

3 998 215.00

66 636,92

30

6 024,71

72 661,62

2022

Июль

3 931 578.08

66 636,92

31

6 121,77

72 758.69

2022

Август

3 864 941,17

66 636,92

31

6 018,01

72 654,93

2022

Сентябрь

3 798 304,25

66 636.92

30

5 723,47

72 360,39

2022

Октябрь

3 731 667,33

66 636,92

31

5 810,50

72 447,41

2022

Ноябрь

3 665 030,42

66 636,92

30

5 522,65

72 159,57

2022

Декабрь

3 598 393,50

66 636,92

31

5 602,98

72 239,89

466 458,42

214

40 824,09

507 282,50

2023

Январь

3 531 756,58

66 636,92

31

5 499.22

72 136,14

2023

Февраль

3 465 119,67

66 636,92

28

4 873.32

71 510,24

2023

Март

3 398 482,75

66 636,92

31

5 291,70

71 928,62

2023

Апрель

3 331 845,83

66 636,92

30

5 020,59

71 657,51

2023

Май

3 265 208,92

66 636.92

31

5 084,18

71 721.10

2023

Нюнь

3 198 572,00

66 636,92

30

4 819,77

71 456,68

2023

Июль

3 131 935,08

66 636,92

31

4 876,67

71 513,58

2023

Август

3 065 298,17

66 636.92

31

4 772,91

71 409,82

2023

Сентябрь

2 998 661.25

66 636,92

30

4 518.53

71 155,45

2023

Октябрь

2 932 024,33

66 636,92

31

4 565.39

71 202,31

2023

Ноябрь

2 865 387,42

66 636,92

30

4317,71

70 954,62

2023

Декабрь

2 798 750,50

66 636,92

31

4 357.87

70 994,79

799 643,00

365

57 997,85

857 640,85

2024

Январь

2 732 113,58

66 636,92

31

4 254.11

70 891,03

2024

Февраль

2 665 476,67

66 636.92

29

3 882.59

70 519.51

2024

Март

2 598 839.75

66 636.92

31

4 046.60

70 683.51

2024

Апрель

2 532 202.83

66 636.92

30

3 815.65

70 452.56

2024

Май

2 465 565,92

66 636.92

31

3 839,08

70 475,99

2024

Нюнь

2 398 929,00

66 636,92

30

3 614,82

70 251,74

2024

Июль

2 332 292,08

66 636,92

31

3 631,56

70 268,48

2024

Август

2 265 655,17

66 636,92

31

3 527,80

70 164,72

2024

Сентябрь

2 199 018.25

66 636,92

30

3 313.59

69 950,51

2024

Октябрь

2 132 381.33

66 636,92

31

3 320,28

69 957,20

2024

Ноябрь

2 065 744.42

66 636,92

30

3 112,77

69 749,68

2024

Декабрь

1 999 107,50

66 636.92

31

3 112,77

69 749,68

799 643,00

366

43 471,61

843 114,61

2025

Январь

1 932 470,58

66 636,92

31

3 009,01

69 645,92

2025

Февраль

1 865 833,67

66 636,92

28

2 624,09

69 261,01

2025

Март

1 799 196,75

66 636,92

31

2 801.49

69 438.41

2025

Апрель

1 732 559,83

66 636,92

30

2 610,71

69 247,62

2025

Май

1 665 922,92

66 636.92

31

2 593,97

69 230.89

2025

Нюнь

1 599 286.00

66 636.92

30

2 409.88

69 046.80

2025

Июль

1 532 649.08

66 636.92

31

2 386.45

69 023.37

2025

Август

1466 012.17

66 636,92

31

2 282.69

68 919,61

2025

Сентябрь

1 399 375,25

66 636,92

30

2 108.65

68 745,56

2025

Октябрь

1 332 738.33

66 636,92

31

2 075.18

68 712,09

2025

Ноябрь

1 266 101,42

66 636,92

30

1 907.82

68 544,74

2025

Декабрь

1 199 464,50

66 636.92

31

1 867.66

68 504,58

799 643,00

365

28 677,61

828 320,61

2026

Январь

1 132 827,58

66 636.92

31

1 763,90

68 400,82

2026

Февраль

1 066 190,67

66 636,92

28

1 499,48

68 136,40

2026

Март

999 553,75

66 636,92

31

1 556,38

68 193,30

2026

Апрель

932 916,83

66 636,92

30

1 405,77

68 042,68

2026

Май

866 279,92

66 636.92

31

1 348,87

67 985,78

2026

Нюнь

799 643,00

66 636.92

30

1 204,94

67 841,86

2026

Июль

733 006,08

66 636,92

31

1 141,35

67 778,26

2026

Август

666 369,17

66 636,92

31

1 037,59

67 674,51

2026

Сентябрь

599 732,25

66 636.92

30

903,71

67 540,62

2026

Октябрь

533 095.33

66 636,92

31

830.07

67 466,99

2026

Ноябрь

466 458.42

66 636,92

30

702,88

67 339,80

2026

Декабрь

399821,50

66 636,92

31

622,55

67 259,47

799643,00

365

14017,49

813 660,49

2027

Январь

333 184,58

66 636,92

31

518,79

67155,71

2027

февраль

266 547,67

66 636,92

28

374,87

67011,79

2027

Март

199 910,75

66 636,92

31

311,28

66948,19

2027

Апрель

133 273,83

66 636,92

30

200,82

66837,74

2027

Май

66 636,92

66 636,92

31

103,76

66740,68

333 184,58

151

1509,52

334 694,11

Итого за весь период рассрочки:

3 998 215,00

1826

186 498,17

4 184 713,17

Взыскать с администрации городского округа Тольятти в пользу индивидуального предпринимателя Перелыгина Радимира Викторовича 9000 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа с направлением кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.А. Дегтярев

Судьи

В.А. Копункин Е.В. Коршикова