Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2023 г. N 03АП-4472/22 по делу N А33-35479/2020

г. Красноярск

25 мая 2023 г.

Дело N А33-35479/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2023 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Парфентьевой О.Ю.,

судей: Дамбарова С.Д., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Таракановой О.М.,

при участии: от истца (акционерного общества "Арефьевское"): Дубровской Л.С., представителя по доверенности от 16.01.2023, диплом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Арефьевское" (ИНН 2450012909, ОГРН 1022401359815) на решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 июня 2022 года по делу N А33-35479/2020,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Арефьевское" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, с учетом частичного отказа от исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Канского района Красноярского края (далее - ответчик) о признании права собственности на земельные участки:

- с КН 24:18:4001005:44, общей площадью 1500 м, расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Дорожная, д. 14, кв. 1,

- с КН 24:18:4001005:39, общей площадью 1282 м, расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Новая, д. 12, кв. 2.

Определением от 08.07.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Кузьмин Виктор Филиппович и Макарова Мария Егоровна.

Определением от 19.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.06.2022 в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, правовой оценкой установленных обстоятельств и представленных доказательств. Заявитель жалобы считает, что у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку полагает, что заявитель не имел иной возможности и иного способа защиты своего нарушенного права, кроме как обратиться в суд с исковым заявлением.

В дополнении к апелляционной жалобе, заявитель указал следующее:

- в выписке из ЕГРН от 20.07.2021 N КУВИ-002/2021- 90423111, земельный участок с КН 24:18:4001005:44, расположенный по адресу: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Дорожная, д. 14, кв.1, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид права: индивидуальная собственность, правообладатель Кузьмин В.Ф. Согласно материалам дела, в отношении Кузьмина В.Ф. (29.10.1935) имеется актовая запись о смерти от 06.10.1998 N 21, место государственной регистрации - Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края. Канский территориального отдел агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края. 18.02.2002 зарегистрировано право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество. С момента смерти Кузьмина В.Ф. - 06.10.1998 до настоящего времени не было обращений других иных лиц, для регистрации права собственности, являющихся наследниками или собственниками на данный земельный участок, находящийся под данным жилым помещением;

- выписке из ЕГРН от 20.07.2021 N КУВИ-002/2021- 90424071, земельный участок с КН 24:18:4001005:39, расположенный по адресу: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Новая, д. 12, кв. 2, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид права: индивидуальная собственность, правообладатель Макарова М.Е. Согласно материалам дела, в отношении Макаровой М.Г. (01.04.1926 г.р.) имеется актовая запись о смерти от 14.12.2001 N 23, место государственной регистрации - Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края. 22.05.2008 зарегистрировано за истцом на праве собственности, жилое помещение с КН 24:18:4001005:288, расположенное по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Новая, д. 12, кв. 2. С момента смерти Макаровой М.Г. - 14.12.2001 до настоящего времени не было обращений других иных лиц, для регистрации права собственности, являющихся наследниками или собственниками на данный земельный участок, находящийся под данным жилым помещением.

При этом, в отношении указанных лиц, отсутствуют открытые наследственные дела.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.07.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 15.09.2022.

С учетом определений об отложении судебного разбирательства и объявлении перерыва в судебном заседании, в порядке статей 158, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание назначено на 18.05.2023.

Определениями от 25.10.2022, от 01.12.2022 и от 11.04.2023 в связи с очередными отпусками в составе судей производились замены. С учетом произведенных замен по состоянию на 18.05.2023 (дата объявления резолютивной части постановления) сформирован следующий состав судей: Парфентьева О.Ю., Дамбаров С.Д., Морозова Н.А.

Учитывая замены в составе судей, на основании части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы осуществлялось с самого начала.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" путем размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет", явку своих представителей не обеспечили.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения жалобы в части, в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из постановления от 27.10.1992 N 11 земельный участок, ранее находящийся в пользовании и расположенный по адресу: с. Сотниково, Канского района общей площадью - 0,13 га передан Макаровой М.Е. в собственность бесплатно - 0,13 га, в том числе сельхозугодии-0,08 га, из них пашни - 0,08 га, прочие угодья - 0,05 га, для ведения личного подсобною хозяйства из земель населенных пунктов (письмо администрации Канского района от 30.11.2016 N 382).

Согласно выписке из постановления от 06.04.2015 N 27п администрации Сотниковского сельсовета "Об утверждении правил присвоения (изменения) и регистрации адресов на территории Сотниковского сельсовета Канского района", земельному участку, принадлежащему на праве собственности Макаровой М.Е., на основании свидетельства от 05.01.1993 N 207 (Постановление от 27.10.1992 N 11), предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов присвоен следующий адрес: Красноярский край. Канский район, с. Сотниково, ул. Новая, дом 12, квартира 2.

Агентство записи актов гражданского состояния Красноярского края представило сведения от 29.10.2021 N А/06-44-3800, согласно которым в отношении Макаровой М.Г. (01.04.1926 г.р.) имеется актовая запись о смерти от 14.12.2001 N 23, место государственной регистрации - Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края, в отношении Кузьмина В.Ф. (29.10.1935 г.р.) имеется актовая запись о смерти от 06.10.1998 N 21, место государственной регистрации - Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края.

Канский территориального отдел агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края представил сведения от 23.12.2021 N 021-92400040-И03088, согласно которым в отношении Кузьмина В.Ф. (29.10.1935 г.р.) имеется запись акта о смерти от 06.10.1998 N 21, место государственной регистрации - Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края.

Трубин И.М. (продавец) и истец (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимости от 25.04.2008, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется продать в собственность, а покупатель обязуется принять следующее недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру с КН 24:18:000000:0000:04:221:001:010410380:0001:10002, общей площадью 79,3 м, по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район,

с. Сотниково, ул. Новая, д. 12, кв. 2, расположенную в одноэтажном брусчатом доме, и уплатить за него цену, установленную настоящим договором.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 22.05.2008 произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2022 КУВИ-001/2022-15302580, жилое помещение с КН 24:18:4001005:288, расположенное по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Новая, д. 12, кв. 2, площадью 58,3 м, 22.05.2008 зарегистрировано за истцом на праве собственности.

Администрация Канского района Красноярского края, рассмотрев заявление истца о выкупе земельного участка с КН 24:18:4001005:39, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Новая, д. 12 кв.2 из категории земель: земли населенных пунктов, направила письмо от 25.06.2021 N 3281, в котором указала, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.06.2021 граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, в соответствии с пунктом 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации указанный земельный участок выкупу не подлежит, в связи с тем, что границы данного земельного участка в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ подлежат уточнению. Кроме того, заявителем представлена копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N 207, выданная на основании решения администрации Сотниковского сельсовета от 27.10.1992, в соответствии с которой указанный земельный участок передан в собственность Макаровой М.Е. С учетом, того, что администрация Канского района не является правообладателем указанного земельного участка, то решение вопроса о заключении с истцом договора купли-продажи данного земельного участка, в компетенцию администрации Канского района не входит.

Согласно графе "особые отметки" выписки из ЕГРН от 20.07.2021 N КУВИ-002/2021-90424071, земельный участок с КН 24:18:4001005:39, расположенный по адресу: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Новая, д. 12, кв. 2, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: индивидуальная собственность, правообладатель Макарова М.Е.

Согласно выписке из постановления от 06.04.2015 N 27п администрации Сотниковского сельсовета "Об утверждении правил присвоения (изменения) и регистрации адресов на территории Сотниковского сельсовета Канского района", земельному участку, принадлежащему на праве собственности Кузьмину Виктору Филипповичу, на основании свидетельства от 28.07.1993 N 448 (Постановление от 27.10.1992 N 11), предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов присвоен следующий адрес: Красноярский край. Канский район, с. Сотниково, ул. Дорожная, лом 14, квартира 1 (письмо администрации Канского района от 30.11.2016 N 384).

Кузьмина Н.Г. (продавец) и истец (покупатель) подписали договор купли-продажи квартиры от 29.12.2001, согласно пункту 1.1. которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, условный номер 24:18:000000:003329.1, находящуюся в одноэтажном брусчатом доме по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Дорожная, д. 14, кв.1, за цену, согласованную сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2022 КУВИ-001/2022-15306579, жилое помещение с КН 24:18:4001005:291, расположенное по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Дорожная, д. 14, кв. 1, площадью 40,9 м, 18.02.2002 зарегистрировано за истцом на праве собственности.

Администрация Канского района Красноярского края, рассмотрев заявление истца о выкупе земельного участка с КН 24:18:4001005:44, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Дорожная, д. 14 кв.1 из категории земель: земли населенных пунктов, направила заявителю письмо от 25.06.2021 N 3280, в котором сообщила, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.06.2021 граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, в соответствии с пунктом 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации указанный земельный участок выкупу не подлежит, в связи с тем, что границы данного земельного участка в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ подлежат уточнению.

Кроме того, истцом представлена копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N 448, выданная на основании решения администрации Сотниковского сельсовета от 27.10.1992, в соответствии с которой указанный земельный участок передан в собственность Кузьмину В.Ф. С учетом, того, что администрация Канского района не является правообладателем указанного земельного участка, то решение вопроса о заключении с истцом договора купли-продажи данного земельного в компетенцию администрации Канского района не входит.

Согласно графе "особые отметки" выписки из ЕГРН от 20.07.2021 N КУВИ-002/2021-90423111, земельный участок с КН 24:18:4001005:44, расположенный по адресу: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Дорожная, д. 14, кв.1, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: индивидуальная согбенность, правообладатель Кузьмин В.Ф.

18.03.2021 истец обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельные участки с КН 24:18:4001005:39, 24:18:4001005:44. При рассмотрении заявления установлено, что в ЕГРН на вышеуказанные земельные участки зарегистрированные права истцом отсутствуют. В отношении земельных участков внесены сведения о незарегистрированных правах иных лиц, в связи с чем, в соответствии с пунктами 3, 9 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявитель уведомлен о приостановлении начиная с 31.03.2021 осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости.

Ссылаясь на то, что истец владеет и пользуется земельными участками более 18 лет как своими собственными, последний обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истец не обосновал невозможность оформления прав на земельные участки путем передачи документов и обращения в администрацию и далее за государственной регистрацией. Ответчик при этом заявил об отсутствии спора с истцом; для оформления прав на земельные участки под объектами недвижимости истец вправе подготовить необходимые документы, обратиться к ответчику, в кадастровый орган, в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество; отказ истцу в государственной регистрации права не означает правомерность иска о признании права собственности в судебном порядке, поскольку истец вправе обжаловать отказ в государственной регистрации права, что следует из прямого указания закона и обратиться повторно за государственной регистрацией, при устранении недостатков документов представляемых на государственную регистрацию.

При этом, суд первой инстанции также указал, что предъявляя иск, истец в обход установленных требований, требует признания за ним права в судебном порядке в обстоятельствах, когда ответчик спор о праве не заявляет, иск не оспаривает, на спорное имущество не претендует. В соответствии с законом истец вправе и должен предпринять необходимые меры и действия по защите нарушенного права выбрав надлежащий способ защиты нарушенного права, получив необходимые документы или отказ в предоставлении документов либо совершении иных действий по изменению учета спорного объекта.

Вместе с тем, судом первой инстанции, не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как указывалось ранее, истец, обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с КН 24:18:4001005:44, общей площадью
1500 м, расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково,

ул. Дорожная, д. 14, кв. 1, указал, что владеет данным участком с даты заключения договора купли-продажи квартиры от 29.12.2001, право собственности зарегистрировано за истцом 18.02.2002.

При этом, с момента смерти Кузьмина В.Ф. - 06.10.1998 до настоящего времени не было обращений других иных лиц, для регистрации права собственности, являющихся наследниками или собственниками на данный земельный участок, находящийся под данным жилым помещением.

Судом апелляционной инстанции определением от 28.02.2023 у нотариуса Канского нотариального округа Красноярского края Галкиной Елены Юрьевны (663600, Красноярский край, г. Канск, ул. Урицкого, 18) была истребована информация об открытии наследственных дел в отношении Макаровой М.Г. (01.04.1926 г.р.) актовая запись о смерти от 14.12.2001 N 23, место государственной регистрации - Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края, и в отношении Кузьмина В.Ф. (29.10.1935 г.р.) актовая запись о смерти от 06.10.1998 N 21, место государственной регистрации - Сотниковская сельская администрация Канского района Красноярского края о наличии/отсутствии наследников. В случае наличии наследников у указанных граждан, предоставить копии свидетельств о праве на наследство по закону.

22.03.2023 в материалы дела от нотариуса Канского нотариального округа Красноярского края Галкиной Е.Ю. поступил ответ, согласно которого, в производстве нотариуса наследственных дел в отношении Макаровой М.Г. и Кузьмина В.Ф., не имеется.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая факт добросовестно, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком с
КН 24:18:4001005:44, общей площадью 1500 м, расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Дорожная, д. 14, кв. 1, а также учитывая позицию ответчика, изложенную в отзыве на исковое заявление (л.д. 23), приходит к выводу о том, что применительно к данному земельному участку истец предъявил иск к надлежащему ответчику, поскольку с момента смерти Кузьмина В.Ф. - 06.10.1998 до настоящего времени прошло более 18 лет наследников не установлено, что не исключало возможность признания данного земельного участка в качестве вымороченного имущества, вместе с тем органы местного самоуправления не оформили права на это как вымороченное.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований в отношении земельного участка с КН 24:18:4001005:39, общей площадью 1282 м, расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Новая, д. 12, кв. 2, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований исходя из следующего.

Как отмечалось ранее, Трубин И.М. (продавец) и истец (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимости от 25.04.2008, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется продать в собственность, а покупатель обязуется принять следующее недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру с

КН 24:18:000000:0000:04:221:001:010410380:0001:10002, общей площадью 79,3 м, по адресу: Россия, Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Новая, д. 12, кв. 2, расположенную в одноэтажном брусчатом доме, и уплатить за него цену, установленную настоящим договором.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 22.05.2008 произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

Определением от 28.02.2023 суд апелляционной инстанции истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю информацию, относительно оснований регистрации права собственности на жилое помещение с КН 24:18:4001005:288, расположенное по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Новая, д. 12, кв. 2 за Трубиным И.М. с предоставлением правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, иной документ).

27.03.2023 в материалы дела от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступили документы в виде светокопии правоустанавливающего документа в отношении объекта недвижимости с КН 24:18:4001005:288, расположенного по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Новая, д. 12, кв. 2, в виде выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости N КУВИ-001/2023-62855022, а также решение Канского городского суда Красноярского края от 06.08.2007.

Исследовав указанные документы, суд апелляционной инстанции установил, что согласно решению Канского городского суда Красноярского края от 06.08.2007 за Трубиным И.М. признано право собственности на доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 79,3 м, в том числе жилой - 44,7 м, находящееся по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Новая, д. 12, кв. 2, в порядке наследования.

Таким образом, в настоящем споре, истцом предъявлены исковые требования в части признания права собственности на земельный участком с КН 24:18:4001005:39, общей площадью 1282 м, расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район,

с. Сотниково, ул. Новая, д. 12, кв. 2. к ненадлежащему ответчику по делу, а именно - администрации Канского района Красноярского края.

Учитывая вышеизложенное, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что исключает возможность удовлетворения предъявленных к нему требований и является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части.

При этом, суд апелляционной инстанции также учитывает, что согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Причем срок приобретательной давности исчисляется после истечения срока исковой давности, установленный в три года.

Вместе с тем, согласно представленных в материалы дела доказательств, право собственности на жилое помещение с КН 24:18:4001005:288, зарегистрировано за истцом 22.05.2008; истец обратился в суд с иском 08.12.2020, то есть до истечения срок, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

При указанных выше обстоятельствах Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции с принятием нового судебного акта о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 июня 2022 года по делу N А33-35479/2020 отменить. Принять новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за акционерным обществом Арефьевское (ИНН 2450012909,
ОГРН 1022401359815) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:4001005:44, общей 1500 м, расположенный по адресу: Красноярский край, Канский район, с. Сотниково, ул. Дорожная, д. 14, кв. 1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи

С.Д. Дамбаров Н.А. Морозова