Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2023 г. N 13АП-10001/23 по делу N А42-8032/2022

г. Санкт-Петербург

25 мая 2023 г.

Дело N А42-8032/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Шалагиновой Д.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Караван Е.И. (доверенность от 174.03.2017)

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10001/2023) НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 01.03.2023 по делу N А42-8032/2022, принятое по иску НКО "Фонд капитально"о ремонта обще"о имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" к ИП Баранову Владимиру Николаевичу

3-е лицо: ООО "Агроторг"

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" (далее - Фонд) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю Баранову Владимиру Николаевичу (далее - ИП Баранов В.Н., Предприниматель), о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за общий период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в сумме 151 420 руб. 50 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён арендатор спорного помещения (магазина) площадью 495,5 кв.м - общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее - третье лицо).

Решением суда первой инстанции от 01.03.2023 с ответчика в пользу истца взысканы взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 34 877 руб.70 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 383 руб.03 коп.. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, с апелляционной жалобой обратился Фонд, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования. В обоснование жалобы истец ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Полагает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2022 N 99/2022/501358299 Баранов Владимир Николаевич является собственником нежилого помещения площадью 495,5 кв.м. с кадастровым номером 51:16:0040142:1170, расположенного на 1 этаже пятиэтажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Кировск, ул. Комсомольская, д.4. Указанное помещение зарегистрировано в росреестре не как отдельно стоящее здание, что свидетельствует о принадлежности нежилого помещения к многоквартирному дому.

Предприниматель представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в ее удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы отклонил и просил оставить без изменения решение суда первой инстанции. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося участника арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Постановлением Правительства Мурманской области от-30.07.2013 N 423-ПП создана Некоммерческая организация "Фонд капитального' ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" - региональный оператор, одной из функций которой является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Индивидуальный предприниматель Баранов Владимир Николаевич в дальнейшем Ответчик, является собственником нежилых помещений' по адресам:

в многоквартирном доме N 53 г. Кировск, ул. Кирова площадью 69,7 кв,м.;

в многоквартирном доме N 4 г. Кировск, ул. Комсомольская площадью 495,5 кв.м.

Пункт 1 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статья 6 Закона N 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Истец, указав, что ответчик имеет задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, обратился с иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, указав, что нежилое помещение ответчика по адресу ул. Комсомольская, д.4 площадью 433,7 кв.м. обладает признаками отдельно стоящего здания.

С указанными выводами суда нельзя согласиться.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников помещений возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организаций возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное нежилое помещение находится в собственности Предпринимателя, следовательно, он как владелец помещения в жилом доме является субъектом обязательств, предусмотренных статьей 158 ЖК РФ, и обязано уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ, части 7 статьи 2 Закона N 690-120 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, в котором находится спорное нежилое помещение, распоряжением Администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 03.09.2014 N 633-р определен на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик не представил доказательств того, что крыша и подвал нежилого помещения не являются общим с МКД, коммунальные ресурсы поставляются через собственные инженерные сети, а не через инженерные сети МКД (прямой договор на поставку ресурсов к данным доказательствам не относится).

Спорное нежилое помещение площадью 433,7 кв.м. зарегистрировано вместе с нежилым помещением 61,8, общая площадь 495,5 кв.м.

Ответчик не оспаривает, что пом. 61,8 является частью МКД и согласился с иском в этой части.

Спорное нежилое помещение имеет общий адрес с МКД.

Имеющиеся в деле Технические паспорта на нежилое помещение не являются допустимым доказательством по делу, поскольку не имеют адреса на лицевой стороне, а в самих паспортах указан иной адрес: г. Мончегорск, пр. Ленина, д.3. (л.д. 84,90).

Поскольку ответчик не доказал факт того, что пристроенное нежилое помещение имеет признаки отдельно стоящего здания, суду первой инстанции следовало удовлетворить требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 01.03.2023 по делу N А42-8032/2022 отменить.

Взыскать с ИП Баранова Владимира Николаевича в пользу НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" 151 420 руб. 50 коп. задолженности, 5 543 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с ИП Баранова Владимира Николаевича в пользу НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" 3 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 799 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Г.Н. Богдановская Я.Г. Смирнова