Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2023 г. N 07АП-3558/23 по делу N А45-36234/2022

город Томск

25 мая 2023 г.

Дело N А45-36234/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Афанасьевой Е.В.,
судей		Киреевой О.Ю.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воронецкой В.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний "Стальпро" (N 07АП-3558/2023) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.03.2023 по делу N А45-36234/2022 (судья Голубева Ю.Н.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Андросова Александра Степановича (г. Томск, ИНН: 701802004346) к обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний "Стальпро" (г. Новосибирск, ИНН: 5406551512) об освобождении нежилых помещений.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью "Сибэнергоремонт" (ИНН 5407014581), публичное акционерное общество "Сибэнергоремонт" (ИНН 5404100440).

В судебном заседании приняли участие:

от истца - Лейба В.П. по доверенности от 12.05.2023,

от иных лиц - без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Андросов Александр Степанович (далее - истец, ИП Андросов А.С.) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний "Стальпро" (далее - ответчик, ООО ГК "Стальпро") об обязании освободить в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу следующие нежилые помещения:

- нежилые помещения, общей площадью 3 378, 6 кв.м., расположенные на первом и втором этажах здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 2а; кадастровый номер: 54:35:061640:167; номера на поэтажном плане 7-16, 31-45, 34;

- нежилое помещение, площадью 178, 5 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 2а; кадастровый номер: 54:35:061640:170; номер на поэтажном плане 47;

- нежилые помещения, общей площадью 362 кв. м, расположенные на первом и втором этажах здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 2а; кадастровый номер: 54:35:061640:172; номера на поэтажном плане 46, 29-33;

- нежилое помещение, площадью 64, 5 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 2а; кадастровый номер: 54:35:061640:169; номер на поэтажном плане 48;

- нежилые помещения, общей площадью 304, 3 кв. м, расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 2а; кадастровый номер: 54:35:061640:167; номера на поэтажном плане 35-38, 42-52.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью "Сибэнергоремонт" и публичное акционерное общество "Сибэнергоремонт".

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16 марта 2023 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний "Стальпро" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование к отмене решения податель жалобы указывает на непредставление истцом доказательств, подтверждающих, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение и имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Производственные, складские и офисные помещения, занимаемые ООО ГК "СтальПро", используются исключительно для деятельности производственной и сопутствующей предприятия, при этом арендатор своевременно оплачивает согласованную арендную плату собственнику помещений.

ООО "Сибэнергоремонт" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на обоснованность выводов суда первой инстанции.

От индивидуального предпринимателя Андросова Александра Степановича также поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил оспариваемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что сделка, по которой ООО "Сибэнергоремонт" приобрело спорные помещения, была признана судом недействительной. При таких обстоятельствах ООО "Сибэнергоремонт", не являясь собственником, не имело правовых оснований для сдачи в аренду спорных нежилых помещений.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, ответчик и третьи лица своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, ходатайств об отложении заседания не поступало.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, поддержала доводы письменного отзыва.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда по приведенным в жалобе доводам, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Андросов А.С. является собственником следующих объектов недвижимости:

- помещение нежилое, кадастровый номер 54:35:061640:167, площадь: 4 058, 3 м2, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 2а; номер и дата государственной регистрации права: 54:35:061640:167-54/163/2022-24 от 23.11.2022;

- помещение нежилое, кадастровый номер 54:35:061640:169, площадь: 190, 9 м2, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 2а; номер и дата государственной регистрации права: 54:35:061640:169-54/178/2022-28 от 25.11.2022;

- помещение нежилое, кадастровый номер 54:35:061640:170, площадь: 178, 5 м2, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 2а; номер и дата государственной регистрации права: 54:35:061640:170-54/163/2022-24 от 24.11.2022;

- помещение нежилое, кадастровый номер 54:35:061640:172, площадь: 362 м2, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 2; номер и дата государственной регистрации права: 54:35:061640:172-54/163/2022-24 от 24.11.2022.

Ответчик с 01.11.2017 занимает часть помещений в указанных объектах недвижимости, а именно:

- нежилые помещения, общей площадью 3 378, 6 кв. м, расположенные на первом и втором этажах здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, д.2а; кадастровый номер: 54:35:061640:167; номера на поэтажном плане 7-16, 31-45, 34;

- нежилое помещение, площадью 178, 5 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, д.2а; кадастровый номер: 54:35:061640:170; номер на поэтажном плане 47;

- нежилые помещения, общей площадью 362 кв. м, расположенные на первом и втором этажах здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, д.2а; кадастровый номер: 54:35:061640:172; номера на поэтажном плане 46, 29-33;

- нежилое помещение, площадью 64, 5 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, д.2а; кадастровый номер: 54:35:061640:169; номер на поэтажном плане 48.

Указанные помещения ответчик занимает на основании договора аренды N 85 от 01.11.2017, заключенного с ООО "Сибэнергоремонт".

Кроме того, ООО ГК "СтальПро" занимает нежилые помещения, общей площадью 304, 3 кв. м, расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 2а; кадастровый номер: 54:35:061640:167; номера на поэтажном плане 35-38,42-52, которые не являются предметом договора аренды N 85 от 01.11.2017.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что договор аренды нежилых помещений N 85 от 01.11.2017 является недействительным с момента его заключения, поскольку ООО "Сибэнергоремонт" приобрело в собственность нежилые помещения, впоследствии переданные в аренду ООО "Новосибирский завод СтальПРО", по соглашению об отступном от 24.10.2016 между ОАО "Сибэнергоремонт" и ООО "Сибэнергоремонт", решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.01.2019 по делу N А45-11615/2017 соглашение об отступном от 24.10.2016 признано недействительным.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2019 по тому же делу в части принят новый судебный акт, согласно которому все недвижимое имущество, в том числе являвшееся предметом договора аренды N 85 от 01.11.2017, истребовано из незаконного владения в пользу ОАО "Сибэнергоремонт".

Указанный судебный акт был исполнен, и все имущество было возвращено ОАО "Сибэнергоремонт".

ОАО "Сибэнергоремонт" после возврата ему имущества по решению суда, направило в адрес ООО ГК "СтальПро" требование об освобождении занимаемых помещений, которое фактически не исполнено и оставлено без ответа.

Истец после государственной регистрации своего права собственности на указанные объекты также направил ответчику претензию с требованием в срок до 10 декабря 2022 освободить неправомерно занимаемые помещения. Указанная претензия также была оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что спорные помещения заняты ответчиком без наличия у него правовых оснований, что нарушает права и законные интересы истца по распоряжению и использованию принадлежащим ему имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что спорные помещения занимаются ответчиком без наличия у него на то каких - либо правовых оснований, поскольку договор аренды N 85 от 01.11.2017, на основании которого ответчику были переданы в аренду указанные помещения, является недействительным (ничтожным).

Ответчик занимает спорные помещения на основании договора аренды N 85 от 01.11.2017, заключенного с ООО "Сибэнергоремонт", которое приобрело в собственность нежилые помещения по соглашению об отступном от 24.10.2016 между ОАО "Сибэнергоремонт" и ООО "Сибэнергоремонт".

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.01.2019 по делу N А45-11615/2017 соглашение об отступном от 24.10.2016 признано недействительным.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2019 по тому же делу в части принят новый судебный акт, согласно которому все недвижимое имущество, в том числе являвшееся предметом договора аренды N 85 от 01.11.2017, истребовано из незаконного владения в пользу ОАО "Сибэнергоремонт".

Указанный судебный акт был исполнен, и все имущество было возвращено ОАО "Сибэнергоремонт".

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, соглашение об отступном от 24.10.2016 являлось недействительным с момента его заключения и не влекло никаких юридических последствий, в том числе не влекло возникновение права собственности у ООО "Сибэнергоремонт".

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Поскольку судом соглашение об отступном от 24.10.2016 признано ничтожной сделкой, ООО "Сибэнергоремонт", не являясь ни собственником, ни лицом, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду, не имело правовых оснований для сдачи в аренду спорных нежилых помещений.

При указанных обстоятельствах договор аренды N 85 от 01.11.2017 является ничтожным независимо от признания его таковым судом, что исключает наличие у ответчика правовых оснований для использования спорного имущества, принадлежащего истцу. Более того, собственником имущества было заявлено о необходимости освобождения помещений, доказательств освобождения имущество не представлено.

Оценив в совокупности представленные в материала дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апеллянта о том, что суд не выяснил позицию третьего лица, а также не рассмотрел вопросы, связанные с передачей освобождаемых помещений, никак не могут влиять на законность и обоснованность решения, поскольку не влияют на недействительность сделки в силу закона. Фактически доводы апелляционной жалобы целиком направлены на переоценку доказательств, при этом ответчиком в апелляционной жалобе не приведено оснований, которые в соответствии с действующим законодательством могло бы повлечь отмену судебного акта.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено, фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.03.2023 по делу N А45-36234/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний "Стальпро" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Афанасьева

Судьи

О.Ю. Киреева М.А. Фертиков