Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2023 г. N 07АП-3269/23 по делу N А67-11841/2022

город Томск

25 мая 2023 г.

Дело N А67-11841/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смолиной Т.Д., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-финансовая компания "Ладья" (07АП-3269/2023) на решение от 22.03.2023 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-11841/2022 по исковому заявлению некоммерческого партнерства "По содействию в эксплуатации комплекса недвижимого имущества "Квант" (г. Томск, ИНН 7017049568) к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-финансовая компания "Ладья" (г. Томск, ИНН 7017376702) о взыскании задолженности по эксплуатационным расходам в размере 191 565,49 руб. за период с 01.10.2021 по 30.11.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 083,40 руб. за период с 13.12.2021 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 25.01.2023,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Батрацкая Е.П. по доверенности N 1 от 09.01.2023 выдана сроком на один года, паспорт, диплом,

от ответчика: Селиванова Г.А. по доверенности от 10.01.2023выдана сроком на один год, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческое партнерство "По содействию в эксплуатации комплекса недвижимого имущества "Квант" (далее - НП "Квант", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-финансовая компания "Ладья" (далее - ООО "ИФК "Ладья", ответчик) с требованием (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) о взыскании задолженности по эксплуатационным расходам в размере 191 565,49 руб. за период с 01.10.2021 по 30.11.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 083,40 руб. за период с 13.12.2021 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 25.01.2023.

Решением Арбитражного суда Томской области от 22.03.2023 (резолютивная часть объявлена 20.03.2023) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по эксплуатационным расходам в размере 191 565,49 руб. за период с 01.10.2021 по 30.11.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 083,40 руб. за период с 13.12.2021 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 25.01.2023, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 899 руб.

Не согласившись с решением суда, ООО "ИФК "Ладья" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь, в том числе на то, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права; суд не в полном объеме исследовал материалы дела, так как решение было вынесено без представленных протоколов об установлении первоначального тарифа, также в суд не был представлен протокол об определении состава общего имущества, не были представлены должностные обязанности председателя, хотя в расчете НП "Квант" указывает "вознаграждение председателя", также не подтверждено, что входит в дополнительные услуги (нет платежных поручений, чеков), не представлены договоры с техничкой МОП, дворником, службой административного контроля; договор со стороны ООО "ИФК "Ладья" подписан не был, соответственно из буквального толкования пункта 7.1 является не заключенным, оснований для взыскания задолженности нет; услуги по содержанию общего имущества оказываются ненадлежащим образом, об этом свидетельствует факт того, что не производится уборка территории, также не производится очистка крыши от снега, сломана водосточная труба, фотофиксация имеется; решение общего собрания собственников, в соответствии с которым, собственники определили состав общего имущества в данном здании за обслуживание которого НП "Квант" выставляет собственникам плату, не представлено; нет достоверных доказательств, подтверждающих, что данные расходы относятся к категории необходимых для содержания и ремонта общего имущества и соответствуют цели, закрепленной Уставом некоммерческого партнерства.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 23.12.2019 ответчику в нежилом здании по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 80/1, на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 43 кв. м, 220,6 кв. м, 217,9 кв. м, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (т.1, л.д. 67-77).

Согласно техническому паспорту здания (строения) от 03.11.2006 по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 80/1 (далее - здание) здание является нежилым строением (т.1, л.д. 37-48).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 31.01.2011 НП "Квант" зарегистрировано при создании 25.03.2002 (т.1, л.д. 21).

Уставом НП "Квант", утвержденным общим собранием членов согласно протоколу от 20.12.2010 N 15 (т.1, л.д. 13-20), предусмотрено, что партнерство создано в целях содействия членам партнерства - собственникам здания, находящегося по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 80/1, по совместному управлению и обеспечению эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом (пункт 3.1 Устава).

На основании пункта 3.2 Устава партнерства для достижения уставных целей партнерство осуществляет следующие виды деятельности: - содействие обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества, принадлежащего членам партнерства; - содействие в обеспечении собственников (арендаторов) недвижимого имущества коммунальными и прочими услугами; - защита и представление общих интересов собственников (арендаторов) недвижимого имущества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами; - исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, реконструкции недвижимого имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей, предусмотренных гражданским законодательством, с учетом принятых решений общего собрания собственников здания по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 80/1, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.12.2022.

Требования истца, изложенные в претензии, ООО "ИФК "Ладья" не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики применения рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В силу разъяснений, изложенных в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Судом установлено, что в целях надлежащей эксплуатации административного здания по адресу: г. Томск, пр. Ленина, д. 80/1 истцом заключены следующие договоры: договор электроснабжения N 791 от 01.01.2007 (т. 1, л.д. 92-107); договор снабжения тепловой энергией в горячей воде N 677 от 01.03.2004 (т. 1, л.д. 108-117); единый договор N 5-9991/8 холодного водоснабжения и водоотведения от 30.11.2020 (т. 1, л.д. 118-131); договор N 115 на обслуживание узла учета тепловой энергии от 01.10.2016 (т. 1, л.д. 138-141); договор N 04/17 возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию инженерных систем и коммуникаций от 01.01.2017 (т. 1., л.д. 142-148).

Решением общего собрания от 20.07.2016 предусмотрена обязанность всех новых собственников перезаключать договоры на управление и техническое обслуживание с НП "Квант".

По указанным выше договорам истец ежемесячно производит оплату ресурсоснабжающим организациям, а собственники помещений в нежилом здании, исполняя свою обязанность по содержанию общего имущества, производят оплату за оказанные услуги в адрес истца.

Протоколом общего собрания участников НП "Квант" от 04.10.2016 установлен следующий порядок расчетов:

- до 5 числа каждого следующего месяца авансовым платежом из расчета 70% от суммы начисления за предыдущий месяц, согласно счета;

- до 25 числа текущего месяца - окончательный платеж.

Вместе с тем, ООО "ИФК "Ладья", являясь собственником помещений с кадастровыми номерами: 70:21:0100058:1157, 70:21:0100058:1088; 70:21:0100058:1116, расположенными в здании по адресу: г. Томск, пр. Ленина, д. 80/1, от заключения с истцом договора на оказание комплекса эксплуатационно-коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию отказалось.

Письмом от 19.02.2020 предложил пересмотреть ранее утвержденную редакцию договора на техническое обслуживание административного здания (т. 1, л.д. 91). Общим собранием данное предложение принято не было.

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 01.06.2020 согласованы тарифы на услуги НП "Квант" по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников (т. 1, л.д. 84-90).

Тарифы, по которым услуги фактически оказывались, были приняты на общем собрании большинством голосов собственников нежилого здания; принятое решение об утверждении тарифов согласно Приложению N 1 к протоколу является обязательным для всех собственников в силу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ.

Материалы рассматриваемого дела свидетельствуют о том, что договор в письменном виде между сторонами не заключался, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, как обоснованно указал суд первой инстанции, отсутствие подписанного договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить оказанные услуги.

Факт того, что в период с 01.10.2021 по 30.11.2022 истец фактически оказывал ООО "ИФК "Ладья" комплекс эксплуатационно-коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию в здании по адресу: г. Томск, пр. Ленина, д. 80/1, подтверждается представленными в материалы дела актами об оказанных услугах (т.2, л.д. 1-12), а также счетами на оплату указанных услуг (т. 2, л.д. 13-25). Указанные акты и счета подписаны со стороны истца, имеются печати организации.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, ответчиком не опровергнуты.

Довод о том, что нет достоверных доказательств, подтверждающих, что данные расходы относятся к категории необходимых для содержания и ремонта общего имущества и соответствуют цели, закрепленной Уставом некоммерческого партнерства, подлежит отклонению, поскольку цели партнерства, созданного собственниками нежилых

помещений в здании по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 80/1, выполняются, здание истцом обслуживается.

Доводы о том, что услуги по содержанию общего имущества оказываются ненадлежащим образом, об этом свидетельствует факт того, что не производится уборка территории, также не производится очистка крыши от снега и т.п. не принимаются, поскольку исчерпывающий перечень услуг, оказываемых НП "Квант", и их стоимость (тарифы) содержатся в ведомости начислений за ежемесячное содержание и техническое обслуживание нежилого здания по пр. Ленина 80/1 (т. 1, л.д. 91). Письмом от 24.01.2020 до ответчика была доведена информация о перечне и составе оказываемых истцом услуг.

В этой связи, довод апеллянта о том, что решение общего собрания собственников, в соответствии с которым, собственники определили состав общего имущества в данном здании за обслуживание которого НП "Квант" выставляет собственникам плату, не представлено, не принимается.

В указанный перечень не входят услуги по очистке от снега и удаление ледяных образований с крыши, элементов фасадов здания, перечень услуг определен в соответствии с приложением к вышеуказанному протоколу.

Поскольку ответчиком не представлены первичные документы, подтверждающие оплату задолженности в полном объеме, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания задолженности по эксплуатационным расходам в размере 191 565,49 руб. При этом, как обоснованно отмечено судом первой инстанции, несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. Надлежащих доказательств неоказания или некачественного оказания услуг со стороны истца, по мнению суда, материалы дела не содержат.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 083,40 руб. за период с 13.12.2021 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 25.01.2023.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержден материалами дела, суд первой инстанции также обоснованно удовлетворил данное требование.

Довод апеллянта о том, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, основан на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем, подлежит отклонению.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.03.2023 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-11841/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.В. Афанасьева М.А. Фертиков