Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2023 г. N 03АП-2369/23 по делу N А33-30336/2022

г. Красноярск

26 мая 2023 г.

Дело N А33-30336/2022

Резолютивная часть постановления объявлена "22" мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен "26" мая 2023 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бутиной И.Н.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Таракановой О.М.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КрасРечтРанс"

на решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" марта 2023 года по делу N А33-30336/2022,

УСТАНОВИЛ:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КРАСРЕЧТРАНС" (далее - ООО "КрасРечтРанс", ответчик) о взыскании 969 221 рублей 44 копеек долга за период с 01.08.2020 по 21.08.2022, 73 211 рублей пени за период с 01.08.2022 по 21.08.2022 по договору аренды земельного участка от 17.10.2016 N 1273.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.03.2023 иск удовлетворен частично: с ООО "КрасРечтРанс" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 625 791 рубль 86 копеек долга, 73 211 рублей пени, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что расчет долга по арендной плате за земельный участок производится истцом за период с 01.08.2020 по 21.08.2022, однако в связи с отказом Департамента в продолжении договорных отношений, выраженных в отказах в предоставлении земельного участка для завершения строительства, у ООО "КрасРечТранс" с 15.09.2019 отсутствовала возможность пользоваться земельным участком, соответственно, оснований для начисления арендной платы не имеется.

Заявитель настаивает, что фактически правоотношения сторон по договору аренды прекратились 14.09.2019 в момент истечения срока действия договора.

Пи этом само по себе не составление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы.

Более того, заявитель считает, что после прекращения договорных обязательств условия о договорной неустойке не подлежат применению.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 15.05.2023.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.10.2021 по делу N А33-10341/2021 установлены обстоятельства аренды земельного участка и продаж объекта.

По договору аренды земельного участка от 29.08.2011 N 1470 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:167 предоставлен Департаментом производственному кооперативу "УНИВЕРСАЛ" для использования в целях строительства производственной базы и инженерного обеспечения с установлением срока аренды с 20.07.2011 по 31.08.2013.

Между Департаментом (арендодателем) и ООО "КЗС-Строй" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 17.10.2016 N 1273, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:167, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, 1-й км Енисейского тракта (ул. Дмитрия Мартынова), для использования в целях завершения строительства производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 10 082 кв.м (приложение 1).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.09.2010 по договору аренды от 29.08.2011 N 1470.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 15.09.2016 по 14.09.2019.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 01.09.2016 - даты расторжения договора аренды земельного участка от 29.08.2011 N 1470.

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.03.2019 продавец (ООО "Караван Сарай") передал обществу с ограниченной ответственностью "КрасРечтРанс" (покупателю) объект незавершенного строительства, кадастровый номер 24:50:0300306:366, степень готовности объекта 10%, площадь 397,1 кв.м, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров, 45А.

Дополнением от 27.05.2019 N 1272 к договору аренды стороны пришли к соглашению: заменить по тексту договора арендатора (ООО "Караван Сарай") на "ООО "КрасРечтРанс"".

В ответ на обращения ООО "КрасРечтРанс" о предоставлении земельного участка в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства N 5956-ги от 16.03.2020, N б/н от 29.07.2020, N 3536-ги от 11.02.2021, N 7025-ги от 23.03.2021 ответчиком от Департамента муниципального имущества получены отказы N 7529-ги от 08.04.2020, N 16920-ги от 30.07.2020, N 4749-ги от 04.03.2021, N 7983-ги от 12.04.2021 по причине предоставления данного земельного участка предыдущему арендатору для завершения строительства.

Ссылаясь на статью 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Департамент муниципального имущества обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ООО "КрасРечТранс" об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300306:366, степень готовности 10% по адресу г. Красноярск, ул. Шахтеров, 45 А путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.10.2021 по делу N А33- 10341/2021 исковые требования Департамента удовлетворены, объект незавершенного строительства изъят у ООО "КрасРечТранс" путем реализации с публичных торгов.

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 28.10.2021 по делу N А33- 10341/2021 вступило в законную силу 28.11.2021.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за использование земельного участка в размере 969 221 рубля 44 копеек за период с 01.08.2020 по 21.08.2022, пени в размере 73 211 рублей за период с 01.08.2022 по 21.08.2022.

Досудебное предупреждение от 22.08.2022 N 15607, направленное истцом ответчику, с требованием об оплате суммы долга и пени, оставлено последним без исполнения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта фактического пользования земельным участком, следовательно, наличия оснований для начисления арендной платы и неустойки, в скорректированном судом размере, принимая во внимание контррасчет ответчика.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 17.10.2016 N 1273 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Дополнением от 27.05.2019 N 1272 к договору аренды в результате приобретения обществом с ограниченной ответственностью "КрасРечтРанс" права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300306:366, департаментом и обществом заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатором по договору аренды является ООО "КрасРечтРанс".

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 969 221 рубля 44 копеек за период с 01.08.2020 по 21.08.2022, пени в размере 73 211 рублей за период с 01.08.2022 по 21.08.2022.

Ответчик исковые требования оспорил, указав, что в связи с отказом Департамента в продолжении договорных отношений, выраженных в отказах в предоставлении земельного участка для завершения строительства, у ООО "КрасРечТранс" с 15.09.2019 отсутствовала возможность пользоваться земельным участком, поскольку цель использования земельного участка обозначена в договоре аренды "для завершения строительства производственной базы", в связи с чем после окончания срока действия договора арендатор фактически не использовал земельный участок и по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок.

В то же время, ссылаясь на указанные обстоятельства, ответчик представил в материалы дела контррасчет долга по арендной плате и пени, согласно которому долг по арендной плате за период с 01.08.2020 по 28.11.2021 (дата вступления в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края от 28.10.2021 по делу N А33-10341/2021 об изъятии объекта незавершенного строительства) составляет 625 791 рублей 86 копеек, неустойка за период с 10.08.2020 по 21.08.2022 составляет 94 770 рубль 51 копейку.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Представленный ответчиком контррасчет суммы долга и пени по дату вступления решения Арбитражного суда Красноярского края от 28.10.2021 по делу А33-10341/2021 истцом не оспорен.

Начисление суммы долга по дату вступления решения Арбитражного суда Красноярского края от 28.10.2021 по делу N А33-10341/2021 в законную силу соответствует выводам, изложенным в определении Верховного суда Российской Федерации от 30.05.2022 N 304-ЭС22-7340 по делу N А45-10861/2021).

Суд апелляционной инстанции также обращает внимание на то, что, вопреки доводам апеллянта, в упомянутом решении суд пришел к выводу о том, что само по себе непродолжительное нахождение объекта незавершенного строительства в собственности ответчика, не свидетельствует о наличии объективных причин, препятствующих завершению строительства, что позволяет сделать вывод о наличии возможности пользоваться земельным участком.

При изложенных выше обстоятельствах с учетом анализа приведенных положений норм действующего законодательства, отсутствия в материалах дела доказательств опровергающих факт пользования ответчиком спорным земельным участком, требования истца, принимая во внимание контррасчет ответчика, не оспоренный истцом, правомерно удовлетворены судом первой инстанции частично в размере суммы долга - 625 791 рубля 86 копеек и пени - 73 211 рублей.

В остальной части оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

Истец в части отказа судом в удовлетворении исковых требований возражений не представил.

Довод апеллянта о том, что после прекращения договорных обязательств истечением срока действия договора условия о договорной неустойке не подлежат применению, подлежит отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "16" марта 2023 года по делу N А33-30336/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.Н. Бутина

Судьи

О.Ю. Парфентьева О.В. Петровская