Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2023 г. N 21АП-1456/23 по делу N А84-10460/2022

26 мая 2023 г.

Дело N А84-10460/2022

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Зарубина А.В., рассмотрев без вызова лиц, участвующих в деле, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КВК и К" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 22 марта 2023 г. (резолютивная часть от 07 февраля 2023 года) по делу N А84-10460/2022.

по иску некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя"

к обществу с ограниченной ответственностью "КВК и К"

о взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя" (далее - НКО "ФСКР г. Севастополя", Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КВК и К" (далее - ООО "КВК и К", общество, ответчик) о взыскании 193.217,20 рублей взносов на капитальный ремонт общего имущества и 30.665,02 рублей пени.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 07 февраля 2023 года с ООО "КВК и К" в пользу НКО "ФСКР г. Севастополя" взыскано 193.217,20 рублей долга, 20.819,43 рублей пени за период с 11 декабря 2020 года по 31 марта 2022 года и 7.478 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО "КВК и К" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции. По мнению ответчика, помещение, принадлежащее ответчику, не является частью многоквартирного жилого дома, расположено за его пределами, в связи с чем обязанность по внесению платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества у ответчика не возникла.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2023 года апелляционная жалоба принята к производству.

На основании положений пункта 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается единолично судьей без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Законом города Севастополя от 18 февраля 2015 года N 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя" НО "ФСКР города Севастополя" является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта.

В силу части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 09 октября 2020 за ООО "КВК и К" на праве собственности зарегистрированы нежилые помещения, общей площадью 381,40 м2, расположенные по адресу: г. Севастополь, пр-кт. Победы, д. 53 (т. 1, л.д. 14-15). При этом доказательства надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт отсутствуют.

Поскольку ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с сентября 2016 года по август 2022 года в размере 193.217,20 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку за период с 11 декабря 2020 года по 21 сентября 2022 года в размере 30.665,02 рублей.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет суда, признал его методологически и арифметически верным.

Расчет суда сторонами не опровергнут, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд первой инстанции, учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", правомерно удовлетворил требование о взыскании неустойки за период с 11 декабря 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 20.819,43 рублей.

Довод ответчика, что принадлежащее ему встроенно-пристроенное помещение магазина с баром по адресу: г. Севастополь, пр-кт. Победы, д. 53 не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а потому обязанность по внесению взносов не может быть на него возложена, отклоняется судом.

По смыслу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность нести расходы на содержание общего имущества возлагается на всякого собственника помещения, которое связано с другими помещениями в многоквартирном доме.

Если помещение имеет обособленный вход-выход, не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связано с помещениями в многоквартирном доме ни функционально, ни технологически, имеет собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д., то оно может быть признано самостоятельным объектом гражданских прав, собственник которого не приобретает долю в праве общей собственности и не несёт обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт (определение Верховного суда Российской Федерации от 20 февраля 2016 года N 305-ЭС15-19877 по делу N А40-201331/2014).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, что принадлежащее ему встроенно-пристроенное помещение магазина с баром по адресу: г. Севастополь, пр-кт. Победы, д. 53 функционально и технологически отделено от многоквартирного дома, оснований для освобождения его от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт не имеется.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Кроме того, они опровергаются материалами дела, не содержат фактов, которые в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта, основаны на ошибочном толковании правовых норм.

Таким образом, основания для изменения или отмены судебного акта по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, отсутствуют, нарушений или неправильного применения норм процессуального или материального права, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 22 марта 2023 года (резолютивная часть от 07 февраля 2023 года) по делу N А84-10460/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КВК и К" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Центрального округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2023 г.

Судья

А. В. Зарубин