Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2023 г. N 07АП-1502/23 по делу N А67-9277/2022

город Томск

30 мая 2023 г.

Дело N А67-9277/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Сорокиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семененко И.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транском" (N 07АП-1502/2023) на решение от 12.01.2023 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-9277/2022 по иску муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) к обществу с ограниченной ответственностью "Транском" (ИНН 7017310885, ОГРН 1127017019810) о взыскании 2 422 469,55 руб.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее - Департамент, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транском" (далее - ООО "Транском", ответчик) о взыскании 2 454 475,26 руб., из которых 566 722,74 руб. - задолженность за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 5/2 с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 06.06.2018 по 30.10.2018, 146 765,47 руб. - пеня за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 5/2 с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 21.06.2018 по 04.05.2022, 1 382 863,72 руб. - задолженность за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 7/2 с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 06.06.2018 по 30.10.2018, 358 123,33 руб. - пеня за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 7/2 с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 21.06.2018 по 04.05.2022.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уменьшил исковые требования до 2 422 469,55 руб., из которых 566 722,74 руб. - задолженность за пользование земельным участком по адресу: г. 2 Томск, ул. Говорова, 5/2 с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 06.06.2018 по 30.10.2018, 137 461,77 руб. - пеня за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 5/2 с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 21.06.2018 по 31.03.2022, 1 382 863,72 руб. - задолженность за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 7/2 с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 06.06.2018 по 30.10.2018, 335 421,32 руб. - пеня за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 7/2 с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 21.06.2018 по 31.03.2022.

Решением Арбитражного суда Томской области от 12.01.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "Транском" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, которым отказать истцу в заявленных исковых требованиях, ссылаясь, в том числе на то, что истцом не был доказан факт невыполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате аренды земельных участков.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Определением апелляционного суда от 10.05.2023 в связи с отсутствием председательствующего судьи по причине болезни, судебное заседание откладывалось на 30.05.2023 на 09 час. 30 мин. в помещении суда.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации Города Томска от 09.11.2009 N 2633-з обществу с ограниченной ответственностью "Универсал-С" (далее - ООО "Универсал-С") в аренду предоставлены сроком на 3 года земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100052:0126 и 70:21:0100052:0147 площадью 8 951,84 кв.м и 20 937,97 кв.м, соответственно.

Постановлениями администрации Города Томска от 28.07.2011 N 1252-з, от 14.10.2011 N 1727-з срок, на который земельные участки предоставлены в аренду, увеличен до 8 лет, кадастровый номер земельного участка 70:21:0100052:0147 изменен на 70:21:0100052:0186.

Между муниципальным образованием "Город Томск", от имени и в интересах которого действовал департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодателем), и ООО "Универсал-С" (арендатором) заключен договор аренды земельных участков для строительства от 26.10.2011 N ТО21-19573 (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014), в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельные участки площадью 20 937 кв.м с кадастровым номером 0:21:0100052:0186 по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, 7/2 и площадью 8 951,84 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, 5/2 (л.д. 11-13).

Согласно пункту 1.4 договора земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 предоставлен для строительства гаражного комплекса, а площадью 20 937 кв.м - для строительства гаражно-торгового комплекса с административными корпусами.

Срок действия договора аренды установлен с 14.10.2011 по 13.10.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за землю взимается с даты издания постановления администрации г. Томска от 09.11.2009 N 263-з, то есть с 09.11.2009.

Размер арендной платы за пользование земельными участками определяется путем умножения площади земельного участка на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014) предусмотрено, что ставка арендной платы с 14.05.2013 составляет для строительства гаражей и автостоянок 150,7 руб./кв.м.

Согласно пункту 3.4 договора ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. В случае изменения ставки арендной платы или механизма ее расчета, либо бюджетного счета для оплаты арендных платежей, арендодатель обязан проинформировать арендатора об указанных изменениях путем опубликования соответствующего информационного сообщения в Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск".

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В силу пункта 3.9 договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По акту приема-передачи земельных участков от 26.10.2011 объекты аренды переданы арендатору во временное владение и пользование (л.д. 14).

Соглашением от 14.02.2012 о перемене стороны в договоре аренды права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (далее - ООО "СтройЗаказчик") (л.д. 15).

Соглашением от 20.10.2015 произведена замена стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью "Спецгазстрой" (далее - ООО "Спецгазстрой") (л.д. 17).

По акту приема-передачи земельных участков от 20.10.2015 объекты аренды приняты ООО "Спецгазстрой" (л.д. 18).

По соглашению от 25.07.2016 ООО "Транском" приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельных участков от 26.10.2011 N ТО-21-19573 в редакции соглашений о перемене стороны в договоре аренды от 14.02.2012, от 20.10.2015, дополнительного соглашения от 19.05.2014 (л.д. 19).

По акту приема-передачи земельных участков от 03.08.2016 объекты аренды приняты ООО "Транском" во владение и пользование (л.д. 19 оборотная сторона).

Договор аренды от 26.10.2011 N ТО-21-19573 зарегистрирован в установленном порядке.

Изложенные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам N А67-10689/2017, N А67-981/2018, N А67- 8159/2019 и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не требуют повторного доказывания при рассмотрении настоящего дела.

Вступившим в законную силу решением по делу А67-10689/2017 от 18.05.2018 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 25.09.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 23.01.2019 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, договор аренды от 26.10.2011 N ТО-21- 19573 расторгнут.

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельных участков для строительства от 26.10.2011 N ТО-21-19573 исполнены ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендаторов обязательства по возврату имущества арендодателю.

Также судом установлено, что в период действия договора аренды от 26.10.2011 N ТО-21-19573 ООО "Транском" зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства, находящиеся на земельных участках по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, 5/2 (кадастровый номер 70:21:0100052:2752), ул. Говорова, 7/2 (кадастровый номер 70:21:0100052:2751).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 12.01.2022 по делу N А67-8159/2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2022, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора установлены следующие обстоятельства.

18.01.2018 между ООО "Транском" (продавцом), с одной стороны, и ООО "Азгард" (покупателем), с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, предметом которого является объект незавершенного строительства с кадастровым номером N 70:21:0100052:2752, степень готовности - 7% стоимостью 1 700 000 руб.

25.01.2018 между ООО "Транском" (продавцом), с одной стороны, и ООО "Азгард" (покупателем), с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, предметом которого является объект незавершенного строительства с кадастровым номером N 70:21:0100052:2751, степень готовности - 5% стоимостью 1 500 000 руб. 06.06.2018 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, возведенные на арендованных земельных участках, к ООО "Азгард", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2019.

30.10.2018 между ООО "Азгард" (покупатель) и ООО "Транском" (продавец) подписано соглашение о признании незаключенными сделок договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 18.01.2018, договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.01.2018, соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 12 марта 2018 г., в соответствии с которым в связи с обнаружением покупателем обстоятельств препятствующих использованию объектов незавершенного строительства по адресу: г. Томск ул. Говорова, 5/2, г. Томск, ул. Говорова, 7/2 по назначению (решение Арбитражного суда Томской области по делу А67-10689/2017), о которых покупатель не знал и не был уведомлен продавцом (п. 1 ст. 431.2) считать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 18.01.2018, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.01.2018, соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 12 марта 2018 г. незаключенными.

Пунктом 2 соглашения от 30.10.2018 стороны установили, привести стороны в первоначальное положение. Возврат объектов незавершенного строительства и документов на них оформляется актами. Как указано в пункте 3 соглашения от 30.10.2018 расходы на содержание объектов незавершенного строительства (охрана, коммунальные расходы, арендные платежи за землю) за период с момента заключения договоров купли-продажи и соглашения о перемене стороны до заключения настоящего соглашения несет продавец (ООО "Транском").

По акту приема-передачи земельных участков от 30.10.2018 земельные участки по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, 7/2 и по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, 5/2 приняты ООО "Транском". Как указано в пункте 2 акта приема-передачи от 30.10.2018, расходы по оплате арендной платы за указанные земельные участки за период с момента заключения Соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 12 марта 2018 г. несет продавец. По акту приема-передачи объектов незавершенного строительства от 30.10.2018 объекты незавершенного строительства по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, 7/2 и по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, 5/2 приняты ООО "Транском".

В рамках дела N А67-8159/2019 рассматривались, в том числе, требования к ООО "Азгард" о взыскании за период с 06.06.2018 по 30.10.2018 задолженности за пользование земельным участками с кадастровым номером 70:21:0100052:126, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 5/2 и кадастровым номером 70:21:0100052:186 общей площадью 20 904 кв. м, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Говорова, 7/2.

В решении по делу N А67-8159/2019 суд указал: "В связи с отсутствием фактического пользования спорными земельными участками со стороны ООО "Азгард", с учетом процессуальной позиции по делу ООО "Транском", принимая во внимание соглашение от 30.10.2018 между ООО "Азгард" и ООО "Транском" о признании незаключенными сделок договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 18.01.2018, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.01.2018, соглашение о перемене стороны в договоре аренды от 12 марта 2018, определение Арбитражного суда Томской области от 11.06.2020 по делу N А67-14083/2019, оставленного без изменения Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.08.2020, суд не усматривает оснований для взыскания с ООО "Азгард" задолженности за пользование земельными участками".

Суд пришел к выводу, что ООО "Азгард" является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении иска в этой части отказал.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия задолженности по арендной плате за пользование спорными земельными участками в заявленном истцом размере подтвержден материалами дела.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование в части взыскания основного долга в заявленном истцом размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной ответчику на основании пункта 3.9 договора.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.9 договора аренды от 26.10.2011 N ТО-21-19573 начислил пеню в размере равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки за период с 21.06.2018 по 31.03.2022 в размере 137 461,77 руб. (за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:126) и в размере 335 421,32 руб. (за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:186).

Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом и ненадлежащее исполнение обязательств по оплате подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком, данное требование также правомерно удовлетворено судом.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте. Ответчик в свою очередь доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате за пользование земельным участком не представил, доводы истца не опроверг.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной инстанции, в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.01.2023 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-9277/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.В. Афанасьева Е.А. Сорокина