Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2023 г. N 13АП-6391/23 по делу N А42-10662/2022

г. Санкт-Петербург

31 мая 2023 г.

Дело N А42-10662/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2023 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Марковой А.А.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 24.05.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6391/2023) ООО "ОСКАР" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 06.02.2023 по делу N А42-10662/2022, принятое по иску АО "СЕВЕР" к ООО "ОСКАР" о взыскании 299 518,79 рублей, выселении из занимаемого помещения, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

АО "Север" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО "Оскар" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 в сумме 255 250 руб., задолженности по электроснабжению за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 в сумме 37,26 руб., задолженности по теплоснабжению за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 в сумме 38 279,01 руб., задолженности по возмещению налога на имущество за 3 квартал 2022 года в сумме 5 952,52 руб. на основании договора от 15.04.2022 N 937Ю, всего 299 518,79 руб., выселении из занимаемого помещения общей площадью 102,1 кв.м. по адресу: Мурманская область, город Мурманск, пр. Ленина, д. 60.

Решением от 20.01.2023 в виде резолютивной части иск удовлетворен. Мотивированное решение составлено 06.02.2023.

Не согласившись с решением, ООО "ОСКАР" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 15.04.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 937Ю (далее - договор), согласно условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование помещение площадью 102,1 кв.м. по адресу: Мурманская область, город Мурманск, пр. Ленина, д. 60, для использования под бар (пункт 1.1 договора).

В разделе 2 договора стороны согласовали, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной ежемесячной части арендной платы составляет 51 050 рублей и подлежит внесению в срок до 1 числа начавшегося месяца за месяц вперед с обязательным указанием номера договора и периода, за который перечисляется арендная плата (пункты 2.1.1.1. и 2.1.1.4. договора).

Переменная составляющая арендной платы рассчитывается как сумма расходов арендодателя по обеспечению помещения следующими услугами: теплоэнергии, электроэнергии, подогрев воды.

Возмещение расходов арендодателя за потребленную теплоэнергию, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение производится арендатором дополнительно, согласно нормативов поставщика услуги, на основании выставленного арендодателем счета на оплату не позднее 30 числа следующего месяца за тем, в котором услуга оказана (пункт 2.1.2.3. договора).

Пунктом 6.3.4 договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд либо сумма задолженности арендатора по арендным платежам равна или превышает сумму арендной платы за два месяца.

Между тем обязанность по внесению арендных и коммунальных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 255 250 рублей, задолженность по оплате теплоснабжения за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 в сумме 38 279,01 рублей, задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 в сумме 37,26 рублей, задолженность по возмещению налога на имущество за 3 квартал 2022 года в сумме 5 952,52 рублей, всего 299 518,79 рублей.

Также истцом заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Требование о выселение обосновано п. 6.3.4 и соответствует ст. 622 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод о неизвещении ответчика о принятии искового заявления к производству опровергается материалами дела.

Определение суда, отправленное 30.11.2022, получено ответчиком по юридическому адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ, 02.12.2022, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 48).

Доводов по существу требований апелляционная жалоба не содержит.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 06.02.2023 по делу N А42-10662/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.С. Полубехина