Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2023 г. N 10АП-8944/23 по делу N А41-44665/2022

г. Москва

30 мая 2023 г.

Дело N А41-44665/22

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратьевой Н.А.,

судей: Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бабаян Э.К.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 10.04.2023 по делу N А41-44665/22, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гранд" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ПБС Металлстройгрупп", Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области в лице судебного пристава-исполнителя ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам Зайцевой Марии Владимировны,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Гранд" - Грибкова О.Ю. по доверенности от 12.01.2023;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился;

от ООО "ПБС Металлстройгрупп", Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в лице судебного пристава-исполнителя ОСП по Волоколамскому, Лотошинского и Шаховского районам Зайцевой Марии Владимировны - извещены, представители не явились;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Гранд" (далее - общество, ООО "Гранд") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, управление, регистрирующий орган) о признании незаконным уведомления от 20.05.2022 N КУВД-001/2022-17478052/7.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ПБС Металлстройгрупп", Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области в лице судебного пристава-исполнителя ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам Зайцевой Марии Владимировны.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.04.2023 по делу N А41-44665/22 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе регистрирующий орган просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей заинтересованного и третьих лиц.

Изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, выслушав представителя общества, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

25.04.2022 ООО "Гранд" и ООО "ПБС Металлстройгрупп" обратились в управление с заявлением о государственном кадастровом учете смены права собственности на объекты недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 50:07:0000000:7173, нежилое здание с кадастровым номером 50:07:0000000:5485, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0060104:193, по адресу: Московская обл., г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 18.

По результатам рассмотрения документов управлением было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 29.04.2022 N КУВД-001/2022-17478052/3.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило наличие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о наложении запрещения (ареста) на совершение любых регистрационных действий в отношении указанных в заявлении объектов недвижимости на основании постановлений N N 378708870/5002, 355652680/5002 судебного пристава-исполнителя ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам Зайцевой М.В.

Уведомлением от 20.05.2022 N КУВД-001/2022-17478052/7 в осуществлении действий по государственному кадастровому учету было отказано по причине неустранения причин приостановления государственной регистрации.

Не согласившись с указанным уведомлением, полагая, что указанное выше уведомление не соответствует закону, нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями, указывая на то, что 19.05.2022 представило все необходимые дополнительные документы, подтверждающие снятие запрещающих мер на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом N 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае, управлением рассмотрение заявления о регистрации права на объект недвижимости было приостановлено в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наложении запрещения (ареста) на совершение любых регистрационных действий в отношении указанных в заявлении объектов недвижимости на основании постановлений N N 378708870/5002, 355652680/5002 судебного пристава-исполнителя ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам Зайцевой М.В., а в последующем уведомлением от 20.05.2022 регистрирующий орган сообщил о неустранении причин приостановления.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, 19.05.2022 обществом для устранения причин приостановки регистрационных действий были представлены дополнительные документы, подтверждающие снятие запрещающих мер на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, а именно: оригиналы постановлений ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам ГУФССП России по Московской области Зайцевой М.В. от 27.12.2021 и от 25.01.2022 о снятии арестов, наложенных на спорное имущество в рамках исполнительного производства 26883/21/50002-ИП; поручение судебного пристава-исполнителя о предоставлении данных постановлений в регистрирующий орган.

Указанным поручением судебный пристав-исполнитель ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам ГУФССП России по Московской области Зайцева М.В. поручила Коровину А.А. передать постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

В свою очередь, Коровин А.А. был уполномочен на осуществление действий по получению и подаче документов доверенностью от 01.03.2022, выданной ООО "ПБС Металлстройгрупп" в рамках договора N 10/01/2022-ПБС от 10.01.2022 на правовое и бухгалтерско-консультационное обслуживание, заключенного между ООО "ПБС Металлстройгрупп" (заказчик) и ООО "Юридический консультационный центр "Паблисити" (исполнитель).

Представление перечисленных выше документов регистрирующему органу подтверждается описью от 19.05.2022 N MFC-0555/2022-1086725-1.

При этом, вопреки доводам управления, ненадлежащая организация взаимодействия регистрирующего органа с государственными органами не является основанием для вывода об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в то время, как было указано выше, в распоряжение регистрирующего органа 19.05.2022 поступили документы, свидетельствующие о снятии запретов в отношении спорных объектов в связи с чем, после получения указанных документов, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для сохранения записи об ограничениях (обременениях) в отношении спорных объектов недвижимости и вывода о неустранении причин приостановления государственной регистрации.

Кроме того, нормы Закона N 218-ФЗ не содержат запрета на представление документов-оснований для прекращения обременения прав на объект недвижимости в бумажном виде лицом, в интересах которого производится государственная регистрация, в том числе на основании поручения судебного пристава-исполнителя.

Кроме того, апелляционный суд обращает внимание на то, что, вопреки выводам регистрирующего органа, изложенным в уведомлении от 20.05.2022, запреты (ограничения) в отношении спорных объектов недвижимости Арбитражным судом города Москвы не принимались, что следует из общедоступной автоматизированной информационной системы "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Более того, в нарушение ст. 65 АПК РФ регистрирующим органом не представлены в материалы дела вовсе доказательства принятия запретов (ограничений) судебным приставом-исполнителем или иным лицом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на государственную регистрацию был представлен передаточный акт, из содержания которого не представляется возможным установить объем прав и обязанностей, перешедших к третьему лицу, не могут быть приняты во внимание апелляционным судом, поскольку не были положены в основу оспариваемого уведомления.

При этом апелляционный суд считает возможным указать следующее.

В качестве основания для перехода права собственности обществом было представлено соглашение об отступном N 30/09 от 30.09.2021, согласно которому ООО "ПБС Металлстройгрупп" (покупатель) передает ООО "Гранд" (поставщик) в качестве отступного для прекращения обязательств по договору поставки N 02/03/021-Г-ТГ от 02.03.2021 следующее имущество: нежилое здание с кадастровым номером 50:07:0000000:7173, площадью 969 кв. м; нежилое здание с кадастровым номером 50:07:0000000:5485, площадью 980 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:07:0060104:193, все объекты расположены по адресу: Московская обл., г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 18 (п. 2.1 соглашения).

На момент заключения соглашения об отступном указанное имущество принадлежало ООО "ПБС Металлстройгрупп" на праве собственности на основании передаточного акта от 09.10.2020, утвержденного решением единственного учредителя, о реорганизации материнской компании ООО "Тендер Групп" в форме разделения на ООО "Ноев ковчег" и ООО "ПБС Металлстройгрупп".

Передаточный акт, оборотно-сальдовая ведомость на 30.09.2020 и передаточные ведомости по состоянию на 30.09.2020, подтверждают переход спорных объектов в распоряжение третьего лица.

Таким образом, как правомерно установлено судом первой инстанции, что ООО "ПБС Металлстройгрупп", будучи правопреемником ООО "Тендер Групп", имело право распоряжаться недвижимым имуществом, указанном в соглашении об отступном от 30.09.2021, и, действительно, являлось его собственником на основании передаточного акта от 09.10.2020.

Учитывая изложенное выше, апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Из доводов заявителя, материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Несогласие заявителя с оценкой установленных судом обстоятельств по делу не свидетельствует о неисследованности материалов дела судом и не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10.04.2023 по делу N А41-44665/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Панкратьева

Судьи

Н.В. Диаковская Н.В. Марченкова