Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2023 г. N 08АП-2577/23 по делу N А70-20989/2022

город Омск

01 июня 2023 г.

Дело N А70-20989/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шиндлер Н.А.,

судей Лотова А.Н., Рыжикова О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Усовой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции по иску Нижнетавдинского районного потребительского общества в лице конкурсного управляющего Низкодубовой Татьяны Олеговны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и Лисовской Анне Алексеевне о признании незаконными действий по регистрации права собственности на магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с.Еремино, ул. Центральная, д.1, кадастровый номер 72:12:1604001:165 и земельный участок площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82,

в отсутствие лиц, участвующих в делеа, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Нижнетавдинское районное потребительское общество в лице конкурсного управляющего Низкодубовой Татьяны Олеговны (далее - заявитель, Общество, Нижнетавдинское РайПО) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление, регистрирующий орган, Росреестр) о признании незаконными действий по регистрации права собственности на магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с.Еремино, ул. Центральная, д.1, кадастровый номер 72:12:1604001:165 и земельного участка площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лисовская Анна Алексеевна (далее - Лисовская А.А.), Литвиченко Ольга Сергеевна (далее - Лисовская О.С.).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 01.02.2023 по делу N А70-20989/2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, заявитель обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Податель жалобы приводит доводы о том, что с момента открытия в отношении Общества конкурсного производства неденежные требования покупателя Лисовской А.А. трансформировались в денежные в размере суммы внесенной в качестве оплаты по договору купли-продажи имущества; суд первой инстанции ошибочно определил наличие в заявлении признаков спора о праве, поскольку на дату введения в отношении должника процедуры конкурсного производства имелось подтверждение включения спорных объектов недвижимости в конкурсную массу должника; Росреестр не имел законных оснований для проведения регистрационных действий.

Росреестр представил отзыв на жалобу.

Определением суда от 20.04.2023 рассмотрение апелляционной жалобы было отложено на 18.05.2023. Суд апелляционной инстанции предложил Управлению представить все материалы регистрационного дела по объекту недвижимости с кадастровым номером 72:12:1604001:165 площадью 76,5 кв.м. по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с.Еремино, ул.Центральная, д.1, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 72:12:1604001:82 площадью 272 кв.м. по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с.Еремино, ул.Центральная, д.1, как хранящиеся у самого заинтересованного лица, так и у лица, осуществляющего ведение кадастрового учета.

05.05.2023 от регистрирующего органа поступила копия реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 72:12:1604001:165, адресным описанием: Тюменская область, р-н. Нижнетавдинский, с. Еремино, ул. Центральная, д. 1.

В ходе рассмотрение апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции приобщены к материалам дела поступившие документы.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыв, поступившие документы от регистрирующего органа, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии безусловных оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку заявленные требования и испрашиваемый способ восстановления права затрагивает права лица, которое в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) значится в качестве собственника спорных объектов, суд апелляционной инстанции привлек Лисовскую А.А. в качестве второго ответчика по делу. Предложил Лисовской А.А. представить отзыв на заявление Нижнетавдинского РайПО.

Определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, предусмотренным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции было направлено Лисовской А.А. заказным письмом с уведомлением по последнему известному адресу и получено ею 23.05.2023.

От Нижнетавдинского РайПО поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое судом удовлетворено.

Надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела в порядке апелляционного производства лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об его отложении не заявили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие данных лиц в порядке части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционные жалобы и возражения на них, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 20.10.2008 Нижнетавдинское РайПО обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - "магазин смешанных товаров", расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с. Еремино, ул. Центральная, д.1.

Основанием для государственной регистрации права собственности на объект выступало решение Арбитражного суда Тюменской области от 04.09.2008 по делу N А70-3977/12-2008, которым было признано право собственности Общества на 13 нежилых строений, в том числе, "магазин смешанных товаров", расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с. Еремино, ул. Центральная, д.1.

В результате регистрационных действий Нижнетавдинскому РайПО выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на "магазин смешанных товаров", расположенный по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с. Еремино, ул. Центральная, д.1, площадью 76,5 кв.м, кадастровым номером 72-72-09/017/2008-049, в ЕГРП сделана 14.11.2008 запись о регистрации права.

10.07.2018 между Нижнетавдинским РайПО, в лице председателя Правления РайПО Емельянова Вячеслава Михайловича, действующего на основании устава, и Лисовской А.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения N 3 - магазина с земельным участком кадастровый номер 72:12:1604001:82, расположенного по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с. Еремино, ул. Центральная, 1.

Согласно акту приема-передачи от 10.07.2018 здание магазина передано Лисовской А.А.

10.07.2018 от Нижнетавдинского РайПО в лице представителя Емельянова В.М., и Лисовской А.А. в Росреестр поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанного здания и земельного участка.

25.07.2018 государственным регистратором прав было принято решение (уведомления N КУВД-001/2018-2140370/2, N КУВД-001/2018-2140371/2, N КУВД-001/2018-2140371/1, N КУВД-001/2018-2140370/1) о приостановлении государственной регистрации на основании того, что согласно данным ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 72:12:1604001:165 содержится актуальная запись о запрещении регистрации от 20.06.2018 N 72:12:1604001:165-72/041/2018-2 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 18.06.2018 Нижнетавдинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, по материалам исполнительного производства N 5873/18/72020-ИП, возбужденного 11.05.2018 на основании исполнительного листа ФС N 020157278 от 26.04.2018 Нижнетавдинского районного суда Тюменской области, согласно которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В уведомлениях было указано, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости приостанавливается до снятия ареста.

Уведомлениями от 31.12.2019 Росреестр информировал Общество в лице Емельянова В.М. о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав в связи с наличием актуальных данных о запрете на совершение действий по регистрации. Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 1 января 2999 года.

Определением от 21.08.2020 Арбитражного суда Тюменской области по делу А70-12034/2020 в отношении Нижнетавдинского РайПО введена процедура наблюдения сроком до 21.12.2020.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 29.12.2020 Нижнетавдинское РайПО признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий Низкодубова Татьяна Олеговна (далее - конкурсный управляющий, конкурсный управляющий Низкодубова Т.О.).

Конкурсным управляющим направлены запросы в регистрирующие органы для установления имущества должника.

23.10.2020 поступил ответ Росреестра, согласно которому должнику на праве собственности принадлежит ряд объектов недвижимости, в том числе:

- магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с. Еремино, ул. Центральная, д.1, кадастровый номер 72:12:1604001:165;

- земельный участок площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82.

В ходе конкурсного производства проведены торги по реализации указанного имущества, определен победитель торгов - Литвиченко О.С.

27.06.2022 между победителем торгов Литвиченко О.С. и конкурсным управляющим Низкодубовой Т.О. заключен договор купли-продажи имущества по результатам торгов, в связи с чем, поданы документы в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности.

Однако 12.08.2022 на основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, конкурсным управляющим установлено, что 09.08.2021 Управлением была произведена государственная регистрация перехода права собственности Лисовской А.А. в отношении здания и земельного участка (запись о переходе права от 09.08.2021 рег. N 72:12:1604001:82-72/052/2021-28).

Полагая, что Росреестром осуществлены незаконные действия по регистрации права на магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с.Еремино, ул. Центральная, д.1, кадастровый номер 72:12:1604001:165 и земельный участок площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

01.02.2023 Арбитражным судом Тюменской области принято решение, которое обжаловано заявителем в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, находит доводы апелляционной жалобы обоснованными, в связи с чем, отменяет решение и принимает новый судебный об удовлетворении требований заявителя в полном объеме, исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу частей 3 и 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр.

В соответствии части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (пункт 1 статьи 21 Закона о регистрации).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявитель просит признать незаконными действия Росреестра по регистрации права на магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с.Еремино, ул. Центральная, д.1, кадастровый номер 72:12:1604001:165 и земельного участка площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82 в период, когда в отношении продавца имущество было введено конкурсное производство.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 56 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам указанным глав с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Судом первой инстанции в оспариваемом решении из буквального толкования указанных норм права, применяемых с учетом данных разъяснений высших судебных инстанций, был сделан вывод о том, что суд вправе сделать вывод о допущении государственным регистратором нарушений при осуществлении государственной регистрации права или сделки только в том случае, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

При этом в конкретной ситуации, поскольку заявленные требования по существу направлены на прекращение права собственности Лисовской А.А. на объекты недвижимого имущества, приобретенные у Нижнетавдинского РайПО, что свидетельствует о наличии спора о праве на объекты недвижимости, суд сделал вывод, что при указанных обстоятельствах заявленные требования не могут быть рассмотрены в порядке главы 24 АПК РФ в качестве требования об оспаривании законности действий регистрирующего органа и отказал в удовлетворении заявленных требований.

Однако, судом первой инстанции не была учтена правовая позиция, отраженная в определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2022 N 305-ЭС22-9215, заключающаяся в следующем.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ на всей территории Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда обладают свойством общеобязательности. Вступившим в законную силу судебным актом, содержащим выводы по существу дела, ликвидируется спор и отношениям участников этого спора придается правовая определенность (абзац десятый пункта 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 16.11.2021 N 49-П указал, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина, включая судебную защиту (статьи 45 и 46 Конституции Российской Федерации), предполагает не только право лица обратиться в суд, иной юрисдикционный орган, но и возможность эффективно пользоваться теми полномочиями участника (стороны) разбирательства, которые дает ему процессуальное законодательство.

В связи с этим, суд, рассматривая спор о законности действий регистрирующего органа по отказу в регистрации права и об обязании последнего осуществить государственную регистрацию, должен установить наличие у заявителя оснований возникновения права собственности на спорное имущество, определить круг лиц, права и законные интересы которых могут быть нарушены регистрацией, проверить, не имеется ли притязаний на недвижимое имущество.

Верховный Суд Российской Федерации в указанном определении обратил внимание нижестоящих судов на то, что вопросы о незаконности действий регистрирующего органа и о наличии права собственности у лица, требующего регистрации данного права, взаимосвязаны, поскольку несуществующее право не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, суд, рассматривая спор о законности действий регистрирующего органа по осуществлению государственной регистрации и об обязании последнего осуществить государственную регистрацию или устранить запись о государственной регистрации, должен установить наличие у заявителя оснований возникновения права собственности на спорное имущество, определить круг лиц, права и законные интересы которых могут быть нарушены регистрацией, проверить, не имеется ли притязаний на недвижимое имущество.

По смыслу изложенной позиции при рассмотрении дела в порядке главы 24 АПК РФ об оспаривании решения управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права суд обязан проверить основания возникновения права собственности у заинтересованных лиц, которые, соответственно, должны быть привлечены к участию в деле с соответствующим статусом.

Соответственно, поскольку суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что разрешить данный спор возможно лишь проверив основания возникновения права собственности у Лисовской А.А., то он перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции и привлек последнюю в качестве второго ответчика.

Как было выше сказано, материалами дела подтверждается, что по обращению за государственной регистрацией перехода права собственности от Нижнетавдинского РайПО к Лисовской А.А. 25.07.2018 государственным регистратором прав было принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании того, что согласно данным ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 72:12:1604001:165 содержится актуальная запись о запрещении регистрации от 20.06.2018 N 72:12:1604001:165-72/041/2018-2 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 18.06.2018 Нижнетавдинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, по материалам исполнительного производства N 5873/18/72020-ИП, возбужденного 11.05.2018 на основании исполнительного листа ФС N 020157278 от 26.04.2018 Нижнетавдинского районного суда Тюменской области, согласно которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В уведомлениях было указано, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности и права собственности на вышеуказанный объект недвижимости приостанавливается до снятия ареста.

Уведомлениями от 31.12.2019 Росреестр информировал Общество в лице Емельянова В.М. о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав в связи с наличием актуальных данных о запрете на совершение действий по регистрации. Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 1 января 2999 года.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 29.12.2020 Нижнетавдинское РайПО было признано несостоятельным (банкротом).

При этом, 09.08.2021 Управлением, после снятия ареста с имущества, была произведена государственная регистрация перехода права собственности Лисовской А.А. в отношении здания и земельного участка (запись о переходе права от 09.08.2021 рег. N 72:12:1604001:82-72/052/2021-28).

Процессуальная позиция Управления по регистрации перехода права собственности мотивирована тем, что обстоятельства приостановления регистрация перехода права собственности были устранены (записи о запретах сняты), а договор от 10.07.2018 N 3 между Нижнетавдинским РайПО и Лисовской А.А. был заключен до введения процедуры конкурсного производства.

Действительно, согласно пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона о регистрации).

Согласно части 6 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Таким образом, в случае, если приостановление государственной регистрации осуществлено по пункту 37 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ, то в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не отказывается по решению государственного регистратора прав, поскольку срок приостановления определяется до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Соответственно, по общему правилу, поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета является основанием для продолжения действий по государственной регистрации ранее поданных документов.

Однако, согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства, последний приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о его банкротстве.

Как правильно указывает податель апелляционной жалобы, пунктом 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрение дел о банкротстве" предусмотрено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

При этом, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" (далее по тексту - Постановление N 59), по смыслу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве.

При применении данной нормы судам надлежит учитывать, что в силу пункта 1 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, установленных Законом о банкротстве. Вследствие этого открытие конкурсного производства, несмотря на снятие в связи с этим арестов и иных ограничений, препятствует переходу прав на имущество должника по основаниям, возникшим ранее даты признания должника банкротом, без содействия конкурсного управляющего.

В частности, в том случае, когда по причине ранее наложенного ареста была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности должника на недвижимое имущество к иному лицу, принятие судом решения о признании должника банкротом само по себе не влечет возобновления процедуры государственной регистрации, начатой до наложения ареста. Поскольку с открытием конкурсного производства полномочия руководителя организации-должника переходят к конкурсному управляющему, основанием для продолжения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество после снятия ареста может служить соответствующее заявление конкурсного управляющего.

Таким образом, у Росреестра после признания 29.12.2020 Нижнетавдинского РайПО несостоятельным (банкротом) отсутствовало право на регистрацию перехода права собственности по заключенному ранее договору без соответствующего заявления конкурсного управляющего.

Однако, Росреестр мнение конкурсного управляющего о возможности регистрации перехода права собственности не спросил, в связи с чем действия Управлением по государственной регистрации 09.08.2021 перехода права собственности к Лисовской А.А. в отношении здания и земельного участка (запись о переходе права от 09.08.2021 рег. N 72:12:1604001:82-72/052/2021-28) противоречат приведенным выше нормам права и толкованиям высших судебных инстанций.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что имеются основания для признания оспариваемых действий недействительными, в связи с чем, апелляционная жалоба Нижнетавдинского РайПО в лице конкурсного управляющего Низкодубовой Т.О. подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции - отмене с вынесением нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В связи с удовлетворением заявленных требований, суд апелляционной инстанции постановил обязать Управление исключить из ЕГРН запись от 09.08.2021 регистрационный N 72:12:1604001:82-72/052/2021-28 о переходе права собственности на магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с.Еремино, ул. Центральная, д.1, кадастровый номер 72:12:1604001:165 и земельный участок площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82 от Нижнетавдинского РайПО к Лисовской А.А.

По результатам рассмотрения дела в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела относится равными долями на ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 01.02.2023 по делу N А70-20989/2022 отменить.

Исковое заявление Нижнетавдинского районного потребительского общества в лице конкурсного управляющего Низкодубовой Татьяны Олеговны удовлетворить. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области по регистрации права собственности на магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с.Еремино, ул. Центральная, д.1, кадастровый номер 72:12:1604001:165 и земельный участок площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 09.08.2021 регистрационный N 72:12:1604001:82-72/052/2021-28 о переходе права собственности на магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с.Еремино, ул. Центральная, д.1, кадастровый номер 72:12:1604001:165 и земельный участок площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82 от Нижнетавдинского районного потребительского общества к Лисовской Анне Алексеевне.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в пользу Нижнетавдинского районного потребительского общества 2 250 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанции.

Взыскать с Лисовской Анны Алексеевны в пользу Нижнетавдинского районного потребительского общества 2 250 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

А.Н. Лотов О.Ю. Рыжиков