|
31 мая 2023 г.
|
Дело N А41-758/23
|
Судья Десятого арбитражного апелляционного суда Марченкова Н.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО "АТОЛЛ" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2023 года по делу N А41-758/23, по иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов к ООО "Атолл" о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - Фонд капитального ремонта, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Атолл" (далее - ООО "Атолл", ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 638 236,08 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2023 года по делу N А41-758/23 с общества с ограниченной ответственностью "Атолл" в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов взыскана задолженность за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 231 853,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 675 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "АТОЛЛ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии апелляционной жалобы к производству и рассмотрении жалобы в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле, после истечения сроков, установленных судом для представления отзыва и иных документов по делу.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
ООО "Атолл" принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 732,3 м2 с кадастровым номером 50:53:0010101:898, расположенное по адресу: Московская область, г. Лыткарино, микрорайон N 5, квартал 1, д. 5, пом. VII (государственная регистрация права N 50-50/053-50/053/005/2015-1914/2 от 24.07.2015).
Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 N 1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы" многоквартирный дом, расположенный по указанному выше адресу, включен в региональную программу капитального ремонта.
Постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 N 559/24 "О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" учрежден Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области.
Постановлением Главы города Лыткарино Московской области от 11.04.2014 N 252-п "О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных на территории города Лыткарино Московской области, на счете регионального оператора" определен способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных на территории города Лыткарино Московской области, на счете регионального оператора.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2014 год постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 N 1023/54 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области", на 2015 год - постановление Правительства Московской области от 28.10.2014 N 902/41 "О минимальном размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год", на 2016 год - постановлением Правительства Московской области от 05.08.2015 N 650/26 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области", на 2017 год - постановлением Правительства Московской области от 28.06.2016 N 502/21 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017 год", на 2018 год - постановлением Правительства Московской области от 03.10.2017 N 826/36 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2018 год", на 2019 год - постановлением Правительства Московской области от 04.12.2018 N 905/43 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год", на 2020 - постановлением Правительства Московской области от 10.09.2019 N 598/31 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2020 год", на 2021 год постановлением Правительства Московской области от 08.12.2020 N 937/41 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2021 год", на 2022 - постановлением Правительства Московской области от 05.10.2021 N 970/35 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 год".
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности ООО "Атолл" по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с мая 2014 года по сентябрь 2022 года, истец направил в адрес ответчика претензию от 01.11.2022 N ИСХ-29381/33 с требованием оплаты задолженности в размере 638 236,08 руб.
Оставление указанной претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.
На основании частей 1, 2 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, часть 2 статьи 154, часть 1 статьи 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 ЖК РФ)
Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений (данная позиция отражена в обзоре судебной практики N 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, от 27.11.2019, а также в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П).
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов.
Следовательно, положение части 1 статьи 169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности - в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.
Как определено в части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Поскольку в данном деле региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Московской области утверждена постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 N 1188/58, собственник помещений многоквартирных домов, включенных в утвержденную региональную программу капитального ремонта, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества с 01.05.2014.
Таким образом, как верно установлено судом первой инстанции, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт не ставится в зависимость от момента регистрации права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 190 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
В соответствии с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в г. Москве, уплата таких взносов в ФКР Москвы призвана обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта.
Согласно расчету Фонд капитального ремонта задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2014 года по сентябрь 2022 года составляет 638 236,08 руб.
Возражая относительно заявленного истцом иска, ответчик ссылается на следующие обстоятельства:
- помещения, принадлежащие ответчику, не являются помещениями, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома N 5 по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, 5 микрорайон квартал 1. Данные помещения согласно данным, которые содержатся в техническом паспорте, а также поэтажном плане, входят в состав нежилого помещения I цокольного этажа отдельно стоящего строения, которому присвоена литера А1, т.е. пристройки. Конструктивно помещения ответчика не входят в состав помещений многоквартирного дома, не имеют общих входов, выходов, лестниц с лестничными маршами, лифтов, подъездов, иных помещений общего пользования и/или вспомогательного назначения;
- помещение ответчика расположено на расстоянии около 80 м от ближайшей стены многоквартирного дома N 5 по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, 5 микрорайон квартал 1;
- согласно данным публичной кадастровой карты многоквартирный жилой дом по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, 5 мкр-н, кв-л 1, д. 5 расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 50:53:0010101:3400, помещения пристройки к указанному дому располагаются за пределами этого участка.
Приведенные ответчиком в обоснование своих возражений на иск доводы признаются судом необоснованными, поскольку ни одного доказательства в их обоснование ответчик не представил.
В обоснование своих возражений ответчик ссылается на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Московской области от 28.02.2019 по делу N А41 -90505/18, в котором суд пришел к выводу, что подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МЖД в отношении комнат 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 общей площадью 96,4 кв.м. за период с октября 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 84 585,22 руб.
Как указал ответчик, вывод о самостоятельности как объекта указанной пристройки, в которой в том числе расположено помещение, принадлежащее ответчику, содержится в решении от 28.02.2019 по делу N А41-90505/18, в соответствии с которым установлено, что ООО "Атолл" заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: - договор энергоснабжения от 18.05.2016 N 60591113 с ОАО "Мосэнергосбыт"; - договор от 01.01.2017 N 543 на отпуск тепловой энергии с МП "Лыткаринская теплосеть". - Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения N 540 от 01.01.2016 с МН "Водоканал". - договор от 01.07.2018 N 86/2018 на вывоз мусора с ООО "ТЕХПРОМ-РЕСУРС".
Аналогичные доводы заявлены и в обоснование доводов апелляционной жалобы.
Так, в рамках дела N А41-90505/18 арбитражный суд пришел к выводам с учетом заключения специалистов (экспертов) автономной некоммерческой организации "Кримико", что помещение VII имеет отдельный вход со стороны улицы, состоит из 28 (двадцати восьми) комнат, расположенных на 2-ом этаже, из которых: - комнаты 1,2,3.4,5,6.7,8,9,10,11,12,13,14 общей площадью 635,9 кв.м.. являются пристроенными и расположены на 2-ом этаже пристройки к многоквартирному жилому дому (МЖД) по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, 5 мкр-н, кв-л 1, д. 5. - комнаты 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 общей площадью 96,4 кв.м. являются встроенными и расположены на 2-м этаже указанного МЖД. МЖД по адресу: Московская область, г. Лыткарино, 5 мкр-н, кв-л 1, д. 5 расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 50:53:0010101:3400, помещения пристройки к указанному дому распола
