Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2023 г. N 07АП-2718/23 по делу N А03-13679/2022

город Томск

31 мая 2023 г.

ДелоN А03-13679/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Афанасьевой Е.В.,
судей		Киреевой О.Ю.,
		Сорокиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семененко И.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Перетягина Андрея Леонидовича (N 07АП-2718/2023) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.02.2023 по делу N А03-13679/2022 (судья Винникова А.Н.) по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", г. Бийск (ОГРН 1022200565364, ИНН 2226008301) к индивидуальному предпринимателю Перетягину Андрею Леонидовичу, г. Бийск (ОГРНИП 322220200048500, ИНН 222600579825) о взыскании 9 907 руб. 56 коп., из них 9 746 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 11.07.2022, 25 руб. 48 коп. пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022, 60 руб. 45 коп. пени за период с 11.05.2022 по 11.07.2022, 74 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 06.09.2022.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Перетягин Леонид Петрович.

В судебном заседании приняли участие - без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Перетягину Андрею Леонидовичу о взыскании 9 907 руб. 56 коп., из них 9 746 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 11.07.2022 по договору аренды земли от 13.11.2013 N 360, по договору перенайма от 10.06.2015, 25 руб. 48 коп. пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022, 60 руб. 45 коп. пени за период с 11.05.2022 по 11.07.2022, 74 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 06.09.2022.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 329, 330, 395, 606, 607, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Перетягин Леонид Петрович.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с индивидуального предпринимателя Перетягина Андрея Леонидовича, г. Бийск (ОГРНИП 322220200048500, ИНН 222600579825) в доход муниципального образования города Бийска (ОГРН 1022200565364, ИНН 2226008301) 9 907 руб. 56 коп., из них 9 746 руб. 66 коп. основного долга, 85 руб. 93 коп. пени и 74 руб. 97 коп. процентов.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Перетягин Андрей Леонидович обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и производство по делу прекратить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что договор аренды земли был им заключен как физическим лицом, а статус индивидуального предпринимателя был приобретен с 10.06.2022. Таким образом, апеллянт полагает, что данный спор не относится к компетенции арбитражного суда.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле, своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, ходатайств об отложении, отзывов не поступало.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда по приведенным подателем жалобы доводам, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов, 13.11.2013 между муниципальным казенным учреждение "Управлением муниципальным имуществом Администрации города Бийска (арендодателем) и крестьянским хозяйством "Флора" (арендаторы) заключен договор аренды земли N 360, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок (кадастровый номер 22:65:016804:23), площадью 1124 (одна тысяча сто двадцать четыре) кв.м, именуемый в дальнейшем "участок" и расположенный по адресу: г. Бийск, ул. Луговая, 99. Участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Приведенное описание цели использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя (пункты 1.1-1.2 договора).

Согласно пункту 1.4 договор настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной пунктом 2.1 договора.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с 25 октября 2013 года. Земельный участок расположен в кадастровом квартале N 016804. Удельный показатель кадастровой стоимости для вида разрешенного использования - производственная деятельность, в данном кадастровом квартале составляет 5 750 руб. за 1 кв. м в год.

В соответствии с пунктами 2.3 договора расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. При изменении удельного показателя кадастровой стоимости земли Арендодатель производит перерасчет в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Информацию об изменении удельных показателей кадастровой стоимости земли арендодатель доводит до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.

Величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах городской массовой информации (пункт 2.4 договора).

Пунктом 2.6 настоящего договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2013 внесена запись N 22-22-02/064/2013-510.

10.06.2016 между крестьянских хозяйством "Флора" (арендатор) и Перетягиным Андреем Леонидовичем, Кругловым Алексеем Владимировичем (перенаниматели) заключен договор перенайма, согласно которому последние приняли на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земли от 13.11.2013 N 360. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации.

Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2015 внесена запись N 22-22/002-22/002/003/2015-5971/1.

На арендованном земельном участке расположены: нежилое здания с кадастровым номером 22:65:011713:1606, состоящем из помещения Н1 площадью 308,8 кв. (кадастровый номер 22:65:011713:45084) принадлежащего Перетягину А.Л. с 23.12.2020 и помещения Н2 (кадастровый номер 22:65:011713:45083) принадлежащего Кругловой Е.А. с 23.12.2020, нежилое здание с кадастровым номером 22:65:016804:44, принадлежащее Перетягину А.Л. с 13.11.2015 и Кругловой Е.А. с 16.12.2019 по доли в праве собственности.

Перетягин А.Л. осуществлял пользование земельным участком, однако обязанность по внесению арендных платежей, установленную договором, исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 по 11.07.2022 составила 9 746 руб. 66 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 26.05.2022 исх. N 3978-01 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется после государственной регистрации нрава собственности на них, если федеральными законами не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно пункту 1.1 Положения о муниципальном казенном учреждении "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" в редакции Постановления Администрации г. Бийска N 3415 от 16.10.2014. Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" является структурным подразделением Администраций города Бийска, осуществляющим владение, пользование и распоряжение имуществом, находящемся в муниципальной собственности, а так же распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех ее условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его новый собственник приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 04.07.2022 зарегистрирован переход права собственности на помещение Н1 (кадастровый номер 22:65:011713:45084) от Перетягина Андрея Леонидовича к Перетягину Леониду Петровичу. 12.07.2022 на основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на долю в нежилом здании (кадастровый номер 22:65:016804:44), от Перетягина Андрея Леонидовича к Перетягину Леониду Петровичу.

Таким образом, Перетягин Андрей Леонидович в период с 20.10.2015 по 11.07.2022, обладал правом пользования земельным участком, занятым принадлежащими ему объектами недвижимости.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленный в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков государственная собственность, на которые не разграничена.

Спорный земельный участок относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена и предоставлен ответчику в аренду без проведения торгов.

В связи с этим, к такой категории земельных участков применяется порядок определения размера арендной платы, утверждённый Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 N 603 "О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения", решения Думы города Бийска от 30.05.2008 N 19 "Об арендной плате за земельные участки" (далее Решение Думы города Бийска от 30.05.2008 N 19); приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 N 70 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края".

Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 N 70 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости Объектов недвижимости на территории Алтайского края" утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:016804:23 в размере 2 663 722,64 руб.

Согласно Методическим указаниям по государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39, размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка определяется как частное кадастровой стоимости земельного участка и площади земельного участка. Таким образом, размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка составляет: 2663722,64 / 1124 кв.м - 2369,86 руб./год за 1 кв.м.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 85 руб. 93 коп. пени, из них 25 руб. 48 коп. пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022, 60 руб. 45 коп. пени за период с 11.05.2022 по 11.07.2022.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 2.7 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив расчет процентов, суд признал его верным, в связи с чем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оснований для иной оценки указанных выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает, и доводы заявителя апелляционной жалобы об обратном отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм права и иной оценке установленных обстоятельств по делу.

Довод апеллянта том, что данный спор не подсуден арбитражному суду, поскольку при заключении договора перенайма Перетягин А.Л. выступал стороной договора, как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель, не основан на нормах права.

Суд апелляционной инстанции при оценке данного довода учитывает назначение земельного участка, а также расположенное на нем недвижимое имущество, предполагающее использование в предпринимательских целях.

В нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства использования спорного земельного участка в личных, не связанных с предпринимательской деятельностью, целях. Наличие у Перетягина А.Л. статуса индивидуального предпринимателя на момент подачи искового заявления подтверждается материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, оснований для отмены судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе обстоятельствам не установлено.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.02.2023 по делу N А03-13679/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Перетягина Андрея Леонидовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Афанасьева

Судьи

О.Ю. Киреева Е.А. Сорокина