Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2023 г. N 14АП-3293/23 по делу N А66-16562/2022

г. Вологда

31 мая 2023 г.

Дело N А66-16562/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 31 мая 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Ралько О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" посредством веб-конференции апелляционную жалобу администрации города Твери на решение Арбитражного суда Тверской области от 15 марта 2023 года по делу N А66-16562/2022,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Твери (адрес: 170100, город Тверь, улица Советская, дом 11; ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к потребительскому кооперативу "Автокооператив N 18" (адрес: Тверская область, город Тверь, Московское шоссе, в районе Золоотвала N2 в Московском районе; ОГРН 1026900575460, ИНН 6903007569; далее - Кооператив) о взыскании 1 323 225 руб. 72 коп., в том числе 504 756 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.07.2011 N 096-з/11 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 818 469 руб. 72 коп. пеней за период с 01.01.2022 по 30.09.2022.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Тверской области.

Решением суда от 15 марта 2023 года исковые требования удовлетворены частично. С Кооператива в пользу Администрации взыскано 816 029 руб. 42 коп., в том числе 504 756 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.07.2011 N 096-з/11 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 311 273 руб. 42 коп. пеней за период с 01.01.2022 по 30.09.2022. В остальной части в удовлетворении иска отказано. С Кооператива в доход федерального бюджета взыскано 16 177 руб. государственной пошлины.

Администрация с решением суда не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Доводы жалобы сводятся к следующему. Ответчик не заявлял об освобождении от уплаты штрафных санкций вследствие введения моратория на их начисление, следовательно, оснований для отказа в их взыскании не имелось.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба Администрации удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.07.2011 Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 096-з/11, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200025:10071 площадью 29 686 кв. м (с учетом дополнительного соглашения от 06.03.2018 N 145-1), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Тверь, Московское ш., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок действия договора установлен с 18.07.2011 по 17.07.2016.

Спорный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.07.2011 (лист дела 25).

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку плата за земельный участок вносилась арендатором не в полном объеме, за ним образовалась задолженность в размере 504 756 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности.

Оставление претензионных требований без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру, иск удовлетворил частично.

Апелляционная инстанция считает, что при принятии решения суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Расчет суммы основного долга судом проверен, признан верным.

В части взыскания основной суммы долга решение суда не оспаривается.

Также истцом заявлено требование о взыскании 818 469 руб. 72 коп. пеней за период с 01.01.2022 по 30.09.2022.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды ответчику (арендатору) за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,1 % просроченной арендной платы.

Проверив расчет пеней, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что с учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" пени, начисленные Администрацией за период действия моратория на задолженность, возникшую до его введения взысканию не подлежат.

Обоснованный размер неустойки за заявленный период составляет 311 273 руб. 42 руб. (лист дела 52).

С расчетом суда апелляционная инстанция согласна.

Довод истца о том, что ответчик не заявлял о применении моратория при рассмотрении спора в суде, не является обоснованным, поскольку применение норм о моратории, направленных на защиту публичного порядка и носящих императивный характер, является обязанностью суда. Данный подход получил единообразное развитие в судебной практике (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 N 305-ЭС20-23028, от 22.02.2023 N 305-ЭС22-22860).

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 15 марта 2023 года по делу N А66-16562/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Твери - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева О.Б. Ралько