Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2023 г. N 06АП-1693/23 по делу N А73-20731/2022

г. Хабаровск

01 июня 2023 г.

Дело N А73-20731/2022

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Брагиной Т.Г.

без вызова лиц, участвующих в деле,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зодчий" на решение от 03.03.2023 по делу N А73-20731/2022 Арбитражного суда Хабаровского края, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре

к обществу с ограниченной ответственностью "Зодчий"

о взыскании 717 668 руб.16 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 1032700030373, ИНН 2703000150, далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Зодчий" (ОГРН 1072703002240, ИНН 2703040561, далее - ответчик, - ООО "Зодчий") о взыскании 717 668 руб. 16 коп, из них 625 693 руб. 67 коп., долг по договору аренды от 02.10.2015 N 9885/3, 91 974 руб. 49 коп., пени за период с 11.04.2022 по 05.12.2022.

Определением от 16.12.2022 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда в виде резолютивной части от 06.02.2023 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 625 693 руб. 67 коп., сумма долга по договору аренды земельного участка от 02.10.2015 N 9885/3 за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 55 874 руб. 67 коп., пени за период с 12.07.2022 по 05.12.2022 с учётом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ N 497 от 28.03.2022), всего 681 568 руб. 34 коп. Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023.

Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполучение извещения об изменении размера арендной платы и Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", завершение строительства дома, для целей которого арендован земельный участок, просит решение суда изменить, уменьшить размер основного долга, во взыскании неустойки отказать.

Истец в отзыве на жалобу против изложенных в ней доводов мотивированно возражает, считает, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Законность и обоснованность судебного акта проверена Шестым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка N 9885/3 от 02.10.2015, заключенного между Администрацией (арендодатель) и ООО "Зодчий" (арендатор), предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040506:53 площадью 4 620,0 кв. м, имеющий местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в Ленинском округе города в районе пересечения ул. Калинина и ул. Советской. Участок предоставляется под многоэтажное жилищное строительство.

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 02.10.2015 по 01.10.2025.

Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи к договору.

Согласно пункту 3.1 договора, ежегодный размер арендной платы определен в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет 627 408 руб. в год.

Размер арендной платы за неполный год исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в году к количеству календарных дней данного года.

Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.3).

В силу пункта 3.12 договора в течение первого календарного года арендная плата арендатором производится в размере, установленном в пункте 3.1. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения арендатору. Коэффициент инфляции определяется в соответствии с законом о бюджете Российской Федерации.

В связи с неоплатой арендатором задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 625 693 руб. 67 коп., неустойки в сумме 91 974 руб. 49 коп. за период с 11.04.2022 по 05.12.2022, в досудебном порядке, претензия от 26.10.2022 N 10-16к/6953 оставлена арендатором без ответа, истец обратился с иском в арбитражный суд.

При рассмотрении дела, установив факт задолженности по договору аренды земельного участка N 9885/3 от 02.10.2015, суд признал требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Пунктом 7 статьи 1, статьёй 65 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьёй 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По смыслу статей 606, 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Письмом от 21.12.2021 исх. N 10-16и/8314 истец сообщил ответчику об изменении арендной платы с 01.01.2022 и согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо вручено адресату 27.12.2021.

Кроме того, вопреки доводам апелляционной жалобы, данное уведомление не является односторонним изменением договора аренды в части увеличения размера арендной платы, изменение размера арендной платы обусловлено изменением коэффициента инфляции, что предусмотрено пунктом 3.12 договора.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды сторонами согласована ответственность арендатора на случай просрочки оплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки внесения арендной платы, суд первой инстанции, рассмотрев ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ и не установив оснований для снижения размера неустойки, правомерно удовлетворил требования истца о взыскании пеней в сумме 55 874 руб. за период с 12.07.2022 по 05.12.2022, с учетом мораторных ограничений, введённых Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

При этом суд рассмотрел и мотивированно отклонил возражения ответчика о неправомерном начислении арендных платежей в связи с прекращением договора аренды, а также о применении к ответчику преференций, предусмотренных для участников долевого строительства Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, поскольку спорные отношения возникли из договора аренды земельного участка.

По результатам проверки доводов апелляционной жалобы и повторного рассмотрения материалов дела, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для иных выводов.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Все документы и обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель в апелляционной жалобе, были приняты во внимание судом первой инстанции и получили надлежащую оценку.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 03.03.2023 по делу N А73-20731/2022 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Т.Г. Брагина