Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2023 г. N 08АП-4522/23 по делу N А75-18931/2019

город Омск

02 июня 2023 г.

Дело N А75-18931/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Котлярова Н.Е.,

судей Дубок О.В., Сафроновым М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Титовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4522/2023) Алыева Хилала Алкиши оглы на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.04.2023 по делу N А75-18931/2019 (судья Кузнецова Е.А.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления Алыева Хилала Алкиши оглы (адрес: г. Сургут, ул. Геологическая, д. 15/1, кв. 171) о признании права собственности на нежилое помещение (г. Сургут, мкрн 31Б, д. 3, 1 этаж, 3 секция, проектная площадь 89,05 кв. м), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Дорожно - Эксплуатационное предприятие" (ИНН 8602237192, адрес: 628403, г. Сургут, Андреевский заезд, д.5),

при участии в судебном заседании посредством системы веб-конференции представителя:

от Алыева Хилала Алкиши оглы - Рябоконева С.И. (по доверенности от 09.06.2022 N 86АА2972166 сроком действия один год),

УСТАНОВИЛ:

Ярцев Евгений Борисович (далее - Ярцев Е. Б.) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о признании общество с ограниченной ответственностью "Дорожно-Эксплуатационное предприятие" (далее - должник, ООО "ДЭП") несостоятельным (банкротом), введении процедуры наблюдения, а также о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 34 861 508 руб. 50 коп.

главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2020 решение арбитражного суда от 17.03.2020 по делу N А75-18931/2019 отменено. Требование Ярцева Е.Б. о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов требования к ООО "ДЭП" в сумме 34 861 508 руб. 50 коп. признаны необоснованными и оставлены без рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.02.2021 (резолютивная часть решения от 16.02.2021) в отношении ООО "ДЭП" открыто конкурсное производство. К должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.

Конкурсный кредитор Алыев Хилал Алкиши оглы (далее - заявитель, Алыев Х.А.о., кредитор) 24.10.2022 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение (г. Сургут, мкрн. 31Б, д. 3, 1 этаж, 3 секция, проектная площадь 89,05 кв. м), исключении указанного нежилого помещения из конкурсной массы должника, обязании конкурсного управляющего передать заявителю нежилое помещение.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.04.2023 заявление оставлено без удовлетворения.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Алыев Х.А.о. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, заявление Алыева Х.А.о. о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

В обоснование жалобы ее заявителем указаны следующие доводы:

- заявитель приобрел в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 31Б/3-2 в части требований к должнику, что подтверждается копиями квитанций об оплате (безналичном переводе денежных средств) на расчетный счет ООО "Запсибинтерстрой"; после ввода дома в эксплуатацию должник должен был передать нежилое помещение заявителю; строительство объекта завершено, что не оспаривается сторонами;

- кредитором представлены доказательства, подтверждающие, что в отношении не менее чем одной трети помещений в многоквартирном доме зарегистрировано (признано) право собственности;

- позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в определении от 31.08.2022 N 310-ЭС22-11316, не применима к рассматриваемому спору ввиду иных фактических обстоятельств. Поскольку в рассматриваемой ситуации в многоквартирном доме имеется всего два нежилых помещения, заявитель автоматически лишается установленной законом возможности признать право собственности;

- судом не учтено, что кредитор приобретал нежилые помещения с целью последующего их перевода в жилые для личного проживания большой семьи с комфортными условиями, приобретения было экономически выгодным, поскольку в рассматриваемый период цена 1 кв. м коммерческой недвижимости значительно меньше цены 1 кв. м квартиры.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2023 жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебное заседание.

Фонд защиты прав участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Фонд) в отзыве на апелляционную жалобу, поступившем в суд 05.05.2023, просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

01.06.2023 поступило ходатайство апеллянта о приобщении к материалам дела дополнительных документов согласно перечню приложения (пункты 3-8).

Данное ходатайство судом апелляционной инстанции удовлетворено.

Представитель заявителя поддержал в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Фонда Козельский С.П. не обеспечил свое участие в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание), несмотря на ранее удовлетворенное судом ходатайство.

Учитывая, что судом обеспечено транслирование судебного заседания в онлайн-режиме с использованием исправной аппаратуры суда, средства связи суда воспроизводили видео- и аудиосигналы, технических неполадок и сбоев в работе аппаратуры и программного обеспечения не установлено, произведена запись онлайн-заседания, а также ввиду надлежащего извещения сторон о времени и месте проведения судебного заседания, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя Фонда и иных участников процесса в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.04.2023 по настоящему делу проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Дела о банкротстве застройщиков регулируются положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в 4 некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно статье 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение

Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) в нормы § 7 главы IX Закона о банкротстве внесены изменения, в том числе, распространившие специальные механизмы защиты, предусмотренные этими нормами, на физических лиц, которые вложили денежные средства или иное имущество в строительство многоквартирных домов с целью последующего получения расположенных в таком доме нежилых помещений.

В частности, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона N 478-ФЗ участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в редакции Закона N 478-ФЗ установлено, что в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Предусмотренные пунктами 8 - 8.2 настоящей статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона (пункт 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, введенным Законом N 478-ФЗ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 22.09.2016 между ООО "ДЭП" и ООО "Запсибинтерстрой" заключен договор участия в долевом строительстве N 31 Б/3-2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре под номером 86-86/003-86/003 043/2016-799 от 05.10.2016.

Согласно условиями данного договора ООО "ДЭП" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, за счет участника долевого строительства построить многоквартирный девятиэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0000000:20275, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, микрорайон 31Б, жилой дом N 3, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ООО "Запсибинтерстрой" нежилое помещение со следующими характеристиками в соответствии с проектной документацией - нежилые помещения N БКТ-1 проектной площадью 132,58 кв. м и N БКТ-2 проектной площадью 89,05 кв. м.

29.12.2016 между ООО "Запсибинтерстрой" и Алыевым Х.А. о. заключен договор N 31Б-3/БКТ-2 уступки прав и обязанностей по договору N 31Б/3-2 участия в долевом строительстве от 22.09.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре под номером 86:10:0000000:20275-86/003/2017-17.

Согласно условиям договора уступки ООО "Запсибинтерстрой" уступил, а заявитель принял на себя в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 31 Б/3-2 в части прав требования к ООО "ДЭП" на нежилое помещение N БКТ-2 проектной площадью 89,05 кв. м, расположенного на 1 этаже в 3 секции в жилом доме N 3 в микрорайоне 31Б г. Сургут, ХМАО-Югра, Тюменской области, кадастровый номер земельного участка: 86:10:0000000:20275 (объект долевого строительства).

Согласно пункту 2.2 договора уступки стоимость уступаемого права требования на объект долевого строительства оценена сторонами в 6 678 750 руб.

Пунктами 2.3, 2.4. договора долевого участия от 22.09.2016 сторонами согласован срок ввода дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) - не позднее 31.12.2017 и срок передачи объекта - не позднее 30.06.2018.

Как следует из справки от 24.05.2017 N 784, ООО "ДЭП к ООО "Запсибинтерстрой" претензий не имеет, все условия договора участия в долевом строительстве N31 Б/3-2 по финансированию строительства нежилых помещений БКТ-1 и БКТ-2 выполнены.

Согласно справке от 22.03.2019 N 83 заявитель произвел полный расчет по договору уступки от 29.12.2016 в отношении нежилого помещения N БКТ-2 в размере 6 678 750 руб.

Строительство объекта, расположенного по адресу: г. Сургут, жилой дом N 3 в микрорайоне 31-Б (ЖК "Любимый"), застройщиком которого является ООО "ДЭП" завершено (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.07.2022 N 86-ru 86310000-30-2022).

Согласно заявлению кредитор просит признать за ним право собственности на нежилое помещение проектной площадью 89,05 кв. м, расположенное в г. Сургут, микрорайон 31Б, жилой дом N 3.

Довод апеллянта о том, что из положений статьи 201.11 Закона о банкротстве не следует, что пропорцию (1/3) необходимо исчислять не от всех помещений в доме, а от помещений соответствующего вида, то есть от нежилых помещений, основан не неверном толковании норм права, ввиду чего отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 31.08.2022 N 310-ЭС22-11316, в силу пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве положения пунктов 8, 8.1, 8.2 данной статьи распространяются на все виды нежилых помещений.

Следует учитывать, что для целей применения пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве пропорцию (одну третью) необходимо исчислять не от всех помещений в доме, а от помещений соответствующего вида, то есть от нежилых помещений.

Соответственно, заявитель должен подтвердить, что в отношении не менее чем одной трети нежилых помещений зарегистрировано (признано) право собственности

Между тем доказательств того, что в данном жилом доме имеются иные нежилые помещения, в материалы дела не представлено.

Заявителем данный факт не оспаривается.

Намерение заявителя изменить в будущем назначение нежилого помещения на жилое не может влиять на порядок применения положений статьи 201.11 Закона о банкротстве к рассматриваемому спору.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на нежилое помещение.

Довод апелляционной жалобы о нарушении прав кредитора ввиду того, что заявитель лишен установленной законом возможности признать право собственности, подлежит отклонению, поскольку заявитель не лишен возможности обратиться с заявлением о включении своих требований как обеспеченных залогом в реестр требований кредиторов ООО "ДЭП".

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда, ввиду чего не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.04.2023 по делу N А75-18931/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Алыева Хилала Алкиши оглы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Котляров

Судьи

О.В. Дубок М.М. Сафронов