Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2023 г. N 09АП-25392/23 по делу N А40-269300/2022

г. Москва

02 июня 2023 г.

Дело N А40-269300/22

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: И.В. Бекетовой,

судей:	Т.Б. Красновой, И.А. Чеботаревой,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Н.С. Криворотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО Строительная компания "Монолит"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2023 по делу N А40-269300/22

по заявлению ООО Строительная компания "Монолит" (ИНН 7715519630)

к Управлению Росреестра по Москве (ИНН 7726639745)

третье лицо: АО "Вятаавтодор",

о признании незаконным и отмене отказа,

при участии:

от истца:	Ковалев С.А. по дов. от 10.01.2023;
от заинтересованного лица:	Гибадуллин И.М. по дов. от 24.01.2023;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО СК "Монолит" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконным отказа Управления N КУВД-001/2022-41548415/9 от 09.11.2022 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 476 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001027:3629. Участок был приобретен за 11 712 132 руб.

Решением суда от 09.03.2023 заявление ООО СК "Монолит" оставлено без удовлетворения.

С таким решением суда не согласился заявитель и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой. Ссылается, что отсутствие факта совместной подачи заявления о прекращении регистрации является поводом для регистрации надлежаще оформленной и исполненной сделки.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал доводы жалобы, представитель Управления поддержал обжалуемое решение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети интернет в картотеке арбитражных дел по веб-адресу http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Срок обжалования, установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Апелляционный суд, выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между продавцом - Акционерным обществом "Вятские автомобильные дороги" и покупателем - обществом с ограниченной ответственностью строительная компания "Монолит" 16.09.2022 заключен договор купли-продажи N 1, согласно которому земельный участок площадью 476 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001027:3629 был приобретен за 11 712 132 рубля.

ООО СК "Монолит" на основании платежного поручения от 19.09.2022 N 253 перечислила продавцу вышеуказанную сумму в соответствии с договором купли-продажи.

20.09.2022 представители вышеуказанных юридических лиц составили и подписали акт приема-передачи к договору купли-продажи N 1 от 16.09.2022.

С целью государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001027:3629, 21.09.2022 представителями АО "Вятавтодор" и ООО СК "Монолит" в регистрирующий орган подано заявление.

Уведомлением N КУВД-001/2022-41548415/9 от 09.11.2022 Росреестр отказал в государственной регистрации права ввиду не устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления регистрации прав.

Не согласившись с данным решением, заявитель обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 31 Закона о недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 31 Закона о недвижимости заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

В силу п. 41 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости не представление заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представление заявления всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с Законом о недвижимости заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий.

Согласно части 8 ст. 26 Закона о недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц.

Под причинами, препятствующими государственной регистрации прав, в данном случае следует понимать отсутствие предусмотренного пунктом 1 статьи 14 Закона о недвижимости единства волеизъявления сторон договора, направленного на осуществление государственной регистрации прав, выразившееся в том, что отозвавшая поданные на регистрацию документы сторона в течение месяца не обратилась вновь в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации.

Как установлено судом, между АО "Вятавтодором" (далее - продавец) и ООО СК "Монолит" заключен 16.09.2022 договор купли-продажи N 1 следующих объектов недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 129,9 кв.м, по адресу: г. Москва, Лялин пер., д. 18, стр.3, кадастровый номер: 77:01:0001027:1014; нежилое здание общей площадью 598,9 кв.м, по адресу: г. Москва, Лялин пер., д. 18, стр.1, кадастровый номер: 77:01:0001027:1022; земельный участок, площадь 949 кв.м, по адресу: г. Москва, Лялин пер., вл. 18, стр. 1, кадастровый номер: 77:01:0001027:3628; земельный участок, площадь 476 кв.м, по адресу: г. Москва, Лялин пер., вл. 18, стр. 3, кадастровый номер: 77:01:0001027:3629.

На основании акта приема-передачи от 20.09.2022 указанные объекты с документацией и ключами переданы покупателю.

Согласно платежному поручению N 253 от 19.09.2022 ООО СК "Монолит" осуществил плату по договору купли-продажи N 1 от 16.09.2022 за вышеуказанное недвижимое имущество, путем перевода денежных средств в размере 148369848-00 на расчетный счет АО "Вятавтодор".

21.09.2022 в 14:36 через Территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Киров представлены заявления (N КУВД-001/2022-41548415) и документы, в целях осуществления регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001027:3629.

В ходе проведения правовой экспертизы в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 29 и ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были установлены обстоятельства для приостановления регистрационных действий.

26.09.2022 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком - до 26.12.2022 г., о чем было сообщено ООО СК "Монолит" и АО "Вятавтодор".

06.10.2022 в 12:03 АО "Вятавтодор" через Территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Киров представлено заявление N MFC-0562/2022-80001-1 от 06.10.2022 г. о прекращении регистрационных действий по заявлению АО "Вятавтодор" от 21.09.2022 N КУВД-001/2022-41548415 (переход права собственности).

12.10.2022 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком - до 07.11.2022 г., о чем было сообщено ООО СК "Монолит" и АО "Вятавтодор".

09.11.2022 Управлением сообщено ООО СК "Монолит" и АО "Вятавтодор" об отказе в государственной регистрации прав.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановление N 11371/12 от 05.02.2013 указал на важность единства волеизъявления сторон договора, направленного на осуществление государственной регистрации прав, а также обращение в регистрирующий орган сторон сделки.

Поскольку в сроки, установленные в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации, указанные регистрирующим органом документы, устраняющие сомнения регистратора в наличии оснований для государственной регистрации, не представлены, регистрирующий орган обоснованно отказал в государственной регистрации права.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что оспариваемый отказ является законным, обоснованным, принят в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и не нарушает прав и законных интересов Заявителя.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что Управление Росреестра по Москве исполнило процессуальные обязанности, установленные ч. 5 ст. 200 АПК РФ.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что совокупность оснований, необходимая в силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ для удовлетворения требований, отсутствует, в связи с чем требования ООО СК "Монолит" удовлетворению не подлежат.

Доводы подателя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2023 по делу N А40-269300/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

И.В. Бекетова

Судьи

Т.Б. Краснова И.А. Чеботарева