Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2023 г. N 15АП-6461/23 по делу N А53-39041/2020

город Ростов-на-Дону

06 июня 2023 г.

дело N А53-39041/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Долговой М.Ю., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ситдиковой Е.А.,

в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Абдулаева Магомеда Магомедариповича на определение Арбитражного суда Ростовской области от 08.04.2023 по делу N А53-39041/2020 по заявлению Абдулаева Магомеда Магомедариповича о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Новострой-Дом";

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Новострой-Дом" (далее - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился Абдулаев Магомед Магомедарипович с заявлением о включении в реестр требований участников строительства должника о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. М. Горького; строительный номер 297-Ж, (1-этап строительства), 3 этаж, условный номер 15, согласно проекта количество комнат 2, общая площадь - 46,1 кв.м, жилая площадь - 21,7 кв.м.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.04.2023 по делу N А53-39041/2020 в удовлетворении заявления Абдулаева Магомеда Магомедариповича о включении требований в реестр кредиторов о передаче жилого помещения отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Абдулаев Магомед Магомедарипович в порядке главы34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжаловал определение от 08.04.2023, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

От конкурсного управляющего ООО "Новострой-Дом" Долженко А.А. посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.09.2021 (резолютивная часть от 11.02.021) общество с ограниченной ответственностью "Новострой-Дом" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Долженко Андрей Анатольевич (публикация в газете "Коммерсантъ" N 31(6993) от 20.02.2021).

21.03.2017 между ООО "Новострой-Дон" (застройщик) и Абдулаевым Магомедом Магомедариповичем, в лице представителя Гаджиева Мухтара Магомедкамиловича (участник долевого строительства) заключен договор N 15/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства.

В пункте 2.3 договора содержится описание жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, согласно проектной документации:

Место нахождение: Ростовская область, г. Батайск, ул. M. Горького, дом, строительный номер: 297-Ж, (1-этап строительства). Этаж: Квартира: 3 этаж, условный номер 15, согласно проекта количество комнат: 2;

- общая площадь жилого помещения, с понижающим коэффициентом: коэффициент лоджии К~0,5; с учетом площади лоджии - 46,1 квадратных метров.

- жилая площадь жилого помещения - 21.7 квадратных метров.

Местоположение жилого помещения в многоквартирном доме к планировка графически отражены в Приложении К" 1 к настоящему договору.

Из пункта 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. На момент подписания договора участником долевого строительства была внесена денежная сумма в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Оставшуюся сумму в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей участник долевого строительства обязуется передать до окончания строительства.

Поскольку до настоящего времени должник свои обязательства по договору не исполнил, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением, с ходатайством о восстановлении срока на предъявление требований.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем не представлено доказательств оплаты по договору долевого участия. Абдулаев М.М. заключил договор, тогда как он проживает в ином регионе, что свидетельствует о направленности его действий как профессионального инвестора, предполагающих последующую реализацию имущества. Кроме того, действия кредитора характеризуются длительным бездействием и непринятием мер по взысканию денежных средств с должника.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока, суд первой инстанции исходил из того, что заявитель был надлежащим образом уведомлен о введении процедуры банкротства в отношении должника и возможности обращения с требованиями в установленный срок.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующего особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" указано, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. При оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование участника долевого строительства может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений и при частичной оплате договора, законом не предусмотрены случаи, при которых при неполной оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, участнику долевого строительства должно быть отказано во включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве арбитражный управляющий указывает в реестре размер неисполненных обязательств участником строительства по соответствующему договору.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе во включении упомянутого требования.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства);

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства.

Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при заключении любых договоров, предусматривающих привлечение должником денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов.

При этом, законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Указанные положения, направленные на приоритетное удовлетворение требований граждан - участников строительства при банкротстве застройщика, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права кредитора (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 11.05.2012 N 754-О).

Участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с положениями подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, денежным требованием в рамках рассматриваемых правоотношений является требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом названного подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15.2 - 2 названного Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 названного Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Согласно положениям статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве в применимой к настоящему делу о банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Из материалов дела усматривается, что заявитель обратился с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений 04.02.2022 (направлено посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр").

В обоснование ходатайства о восстановлении срока на предъявление требований заявитель указал, что 18.08.2021 Абдулаевым Магомедом Магомедариповичем было получено уведомление об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований от конкурсного управляющего ООО "Новострой-Дом" Долженко Андрея Анатольевича, направленное в адрес заявителя 28.07.2021.

30.09.2021 Абдулаевым М.М. в ответ на полученное уведомление об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований, направлено в адрес конкурсного управляющего ООО "Новострой-Дом" заявление о включении в реестр требований участников строительства требований Абдулаева М.М., что подтверждается кассовым чеком о направлении заявления, а также почтовой описью вложения с подписью работника Почты России и печатью отделения Почты России, т.е. в пределах 2-х месячного срока с момента получения уведомления.

На вышеуказанное заявление от конкурсного управляющего поступил отказ во включении требований в реестр требований участников строительства, датированный 15.10.2021 и мотивированный тем, что пропущен срок на включение в реестр требований участников строительства, с указанием, что конкурсный управляющий не может включить требование в реестр, так как отсутствует платежный документ, подтверждающий оплату, однако фактически заявителем отказ был получен только в конце октября 2021 года.

В тоже время Абдулаев М.М. не имел возможности обратиться в Арбитражный суд Ростовской области, в связи с обострением болезни, что не позволяло ему вести нормальную жизнедеятельность и иметь возможность заключить соглашение с квалифицированным специалистом для представления своих интересов. Вышеуказанное обстоятельство подтверждается справками ГБУ РД "Поликлиника N 8" амбулатория в пос. Ленинкент, полученными в период с 25.10.2021 по 20.11.2021, с 15.12.2021 по 13.01.2022 и с 17.01.2022 по 29.01.2022. Абдулаев М.М. не был осведомлен о процессуальных особенностях рассмотрения дел о банкротстве в арбитражном суде, в связи с отсутствием у него специального образования и знаний в этой области, а обратиться за квалифицированной юридической помощью он не имел возможности в силу ухудшения состояния здоровья. Как указал заявитель, он не предполагал, что необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении его требований в реестр кредиторов, не знал о порядке такого обращения, у заявителя сложилось субъективное представление о наличии у него статуса конкурсного кредитора, уже признанного со стороны должника (конкурсного управляющего), так как, им было направлено в его адрес заявление о включении в реестр требований кредиторов.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12, от 12.03.2013 N 15510/12 обращено внимание на то, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан как непрофессиональных инвесторов; применение этих норм должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

В рассматриваемом случае, гражданин как участник дела о банкротстве является экономически слабой стороной, не обладает специальными правовыми познаниями, в связи с чем, имеет право на получение разъяснений относительно порядка предъявления требований и наличия возможности восстановления пропущенного срока.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство кредитора о восстановлении срока на подачу заявления о включении требования в реестр требований кредиторов, принимая во внимание тот факт, что длительность пропуска срока на предъявление требования вызвана состоянием здоровья заявителя, кредитор не является профессиональным участником рассматриваемых отношений, пришел к выводу о наличии уважительных оснований для его удовлетворения.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 по делу N 305-ЭС15-3229, А40-33319/2014, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Как указано ранее, требования заявителя обоснованы заключением договора N 15/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Из пункта 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. На момент подписания договора участником долевого строительства была внесена денежная сумма в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Оставшуюся сумму в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей участник долевого строительства обязуется передать до окончания строительства.

В качестве доказательств наличия финансовой возможности произвести оплату стоимости квартиры Абдулаевым М.М. представлены сведения о получении его супругой Магомедовой С.М. договора N 296 на предоставление единовременной компенсационной выплаты медицинскому работнику в размере 1 000 000,00 рублей, платежные поручения от 09.11.2016, подтверждающие зачисление данных денежных средств на ее счет, расходный кассовый ордер от 09.01.2017 на сумму 820 000,00 рублей, подтверждающий снятие денежных средств, выписку по счету.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что заявителем представлены достаточные доказательства наличия финансовой возможности приобрести указанный объект недвижимости (квартиру) по договору N 15/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.03.2017.

Довод конкурсного управляющего о том, что заявителем не представлены доказательства внесения денежных средств в кассу должника, подлежит отклонению по причине его необоснованности.

Договор N 15/3 с учетом содержания пункта 3.1 о том, что на момент его подписания участником долевого строительства была внесена денежная сумма в размере 1 000 000 руб., по своей сути является единым комбинированным документом, выступающим одновременно и договором участия в долевом строительстве и распиской в получении денежных средств. Такая конструкция договора не запрещена законом и широко распространена в гражданском обороте, она позволяет минимизировать документооборот без ущерба для его юридической силы.

Так, договор от 21.03.2017 содержат печать ООО "Новострой-Дон", подпись директора Адильбиевой С.А. Сведения о хищении печати либо утрате иным образом материалы дела не содержат.

В силу пункта 5 статьи 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество вправе иметь штампы и бланки со своим фирменным наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Юридическое значение штампа (печати) общества заключается в удостоверении его оттиском подлинности подписи (подписей) лица (лиц), управомоченного представлять общество, а также того факта, что соответствующий документ исходит от индивидуально определенного общества как юридического лица, являющегося самостоятельным участником гражданского оборота.

Печать юридического лица является средством индивидуализации хозяйственного общества.

Следовательно, наличие печати общества в платежных документах, представленных в материалы дела, позволяет установить (индивидуализировать) юридическое лицо, от имени которого подписаны соответствующие документы, в рассматриваемом случае - должника.

В отсутствие доказательств утраты или похищения печати, суд апелляционной инстанции исходит из того, что лицо, владевшее печатью данного юридического лица, действовало от имени юридического лица, то есть его полномочия в силу владения печатью явствовали из обстановки, так как по своей правовой сути проставление оттиска печати на документе преследует основную цель дополнительного удостоверения подлинности документа, а свободное распоряжение печатью организации свидетельствует о полномочиях лица на совершение операций от лица данной организации.

О фальсификации представленного договора конкурсным управляющим в установленном законом порядке не заявлено.

Доводы конкурсного управляющего об отсутствии сведений о поступлении денежных средств в кассу должника не могут быть поставлены в вину заявителю.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021 для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участникам строительства необходимо наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

При рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения. Вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения (ст. 201.11 Закона о банкротстве) на этой стадии разрешению не подлежит.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12 по делу N А55-16103/2010).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, определенном статей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что Абдулаевым М.М. представлены доказательства оплаты объекта долевого строительства, соответственно, имеются основания для включения в реестр требования о передаче жилого помещения.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, конкурсный управляющий указал, что Абдулаев М.М. претендует на квартиру, расположенную на 3 этаже 5-ти этажного дома, тогда как ООО "Новострой-Дом" (согласно последнему действовавшему разрешению на строительство) возводил 4х этажный дом. Учитывая отсутствие проектных документов, не ясно, предусмотрена ли вообще на 3-м этаже квартира с условным номером 15 и имеющая указанную площадь, т.е. требование заявителя может быть неисполнимым.

Вместе с тем, данный довод подлежит отклонению, поскольку носит предположительный характер и не подтвержден документально.

В отзыве на апелляционную жалобу, конкурсный управляющий указал также, что в период рассмотрения судом первой инстанции заявления Абдулаева М.М., им 29.04.2022 направлено в адрес кредитора уведомление о намерении расторгнуть договор долевого участия в строительстве N 15/3 от 21.03.2017. Указанное уведомление было проигнорировано, денежные средства не перечислены. Ранее никаких поступлений средств от указанного лица должнику не выявлено.

24.06.2022 в адрес Абдулаева М.М. было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве. В Росреестр сданы соответствующие документы, и факт расторжения договора был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской, подтверждающей отсутствие в ЕГРН записи о наличии у Абдуллаева М.М. соответствующего права.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не дает оценки данным действиям конкурсного управляющего, поскольку они не являются предметом рассмотрения настоящего обособленного спора.

Вывод суда первой инстанции о том, что Абдулаев М.М., проживающий в другом регионе, приобретая квартиру в Ростовской области, совершает действия с целью профессионального инвестирования, является ошибочным.

Отличием договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора - получение или достижение полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Так, согласно статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Напротив, получение прибыли не является определяющей целью долевого строительства. Согласно статье 1 Закона N 214-ФЗ в результате привлечения денежных средств граждан и юридических лиц (участников долевого строительства) у них возникает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости.

Договор участия долевого строительства от 21.03.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Таким образом, правоотношения по факту заключения договора N 15/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.03.2017 регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Заявитель указал, что приобретал квартиру для личного пользования, доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда Ростовской области от 08.04.2023 по делу N А53-39041/2020 подлежит отмене, на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 08.04.2023 по делу N А53-39041/2020 отменить.

Восстановить Абдулаеву Магомеду Магомедариповичу срок на подачу заявления о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Включить в реестр требований кредиторов ООО "Новострой-Дом" о передаче жилых помещений требование Абдулаева Магомеда Магомедариповича о передаче жилого помещения - квартиры, условный номер 15, количество комнат 2, общая площадь 46,1 кв.м, жилая площадь - 21,7 кв.м, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. М. Горького; строительный номер 297-Ж, (1-этап строительства), 3 этаж.

Сумма, уплаченная по договору, 1 000 000,00 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Я.А. Демина

Судьи

М.Ю. Долгова Н.В. Шимбарева