Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2023 г. N 09АП-30559/23 по делу N А40-109121/2022

город Москва

06 июня 2023 г.

Дело N А40-109121/22

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стешана Б.В.,

судей Валюшкиной В.В., Захаровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Исламовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

АО "Моспромстрой" и ООО "Специализированный застройщик "Новый Формат"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2023

по делу N А40-109121/22

по иску АО "Моспромстрой"

(ОГРН: 1027739028943)

к ООО "Специализированный застройщик "Новый Формат"

(ОГРН: 5077746778302)

о взыскании 4 610 775 руб. 06 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО "Моспромстрой" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Специализированный застройщик "Новый Формат" о взыскании расходов по оплате счетов за период с 11.06.2021 по 30.10.2021 в размере 4 445 262 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2022 по 24.04.2022 в размере 89 879 руб. 54 коп. (с учётом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 23.03.2023 Арбитражный суд города Москвы иск удовлетворил частично, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность в размере 3 765 065 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2022 по 31.03.2022 в размере 30 945 руб. 74 коп., а также расходы по госпошлине в размере 38 231 руб. 79 коп.

В удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Не согласившись с принятым решением, истец и ответчик обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Истец в жалобе просил отменить решение и удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в жалобе просил отменить решение и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 123, 156, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что между АО "Моспромстрой" и ООО "Пионер Финанс" (в настоящее время - ООО "Специализированный застройщик "Новый Формат") заключены следующие договоры:

- договор купли-продажи недвижимости от 11,06.2021 (бланк N 77 АГ 6809588, зарегистрировано в реестре N 77/721 -н/77-2021 -9-469), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002017:6376, 77:04:0002017:5773, расположенные по адресу: 109457, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3;

- договор купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 (бланк N 77 АГ 6809564, зарегистрировано в реестре N 77/721-н/77-2021-9-468), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0003008:13370, 77:04:0003008:13371, 77:04:0003008:13372. 77:04:0003008:13373, 77:04:0003008:13378, расположенные по адресу: 109388, г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53;

- договор купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 (бланк N 77 АГ 6809621, зарегистрировано в реестре N 77/721-н/77-2021-9-470), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8735, 77:04:0002018:8736, расположенные по адресу: 109117, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1;

- договор купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 (бланк N 77 АГ 6809623, зарегистрировано в реестре N 77/721-н/77-2021-9-471), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8737, 77:04:0002018:8738, расположенные по адресу: 109117. г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2;

- договор купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 (бланк N 77 АГ 6809848, зарегистрировано в реестре N 77/721 -н/77-2021 -9-467), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0012007:5946, расположенное по адресу: 119530, г. Москва, Аминьевское цц д. 9.

По условиям названных договоров ответчик обязался в течение 2-х месяцев с даты регистрации перехода права собственности на помещения заключить с организациями поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг договоры, перечень которых согласован сторонами в приложении N 1 к договорам (п.3.6.4).

С даты регистрации перехода к покупателю права собственности на помещения и до даты заключения покупателем указанных в п.3.6.4 договоров, покупатель обязан компенсировать расходы продавца и уполномоченной продавцом организации (ООО "Пионер Эстейт") по оплате счетов, выставленных организациями поставщиками коммунальных услуг по договорам, заключенным с продавцом либо уполномоченной продавцом организацией в отношении помещений.

Соответствующие компенсационные выплаты осуществляются покупателем в отношении текущих платежей, начисленных соответствующими организациями-поставщиками коммунальных ресурсов с момента перехода права собственности на помещения к покупателю. Оплата задолженности за предыдущие периоды по договорам, указанным в приложении N 1 к настоящему договору, покупателем не осуществляется.

Выплата компенсационных платежей осуществляется покупателем на основании настоящего договора в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от продавца либо от уполномоченной продавцом организации (ООО "Пионер Эстейт", ОГРН 1167746655812), с приложением копий счетов, актов, счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций, платежных поручений, подтверждающих оплату соответствующих счетов продавцом или ООО "Пионер Эстейт". По запросу покупателя продавец предоставляет покупателю копии соответствующих договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Счета на оплату компенсационных платежей направляется Покупателю по адресу, указанному в статье 10 настоящего Договора.

В случае если покупатель не заключает в установленные пунктом 3.6.4. договора сроки договоры, указанные в приложении N 1 к договору, а также более 2 (двух) раз задерживает выплаты компенсационных платежей более чем на 5 (Пять) рабочих дней, Продавец и/или уполномоченная Продавцом организация (ООО "Пионер Эстейт", ОГРН 1167746655812) вправе расторгнуть заключенные с поставщиками коммунальных услуг договоры.

Стороны понимают и соглашаются, что у Продавца и/или уполномоченной Продавцом организации (ООО "Пионер Эстейт", ОГРН 1167746655812) не возникнет права расторгнуть заключенные с поставщиками коммунальных услуг договоры в случае, когда установленные пунктом 3.6.4. договора сроки не соблюдены по причинам, не зависящим от покупателя (п.3.6.5).

Как указал истец, вышеуказанные документы направлены истцом посредством почтовых отправлений и получены не позднее 09.03.2022. Однако, в нарушение данных положений, ответчиком нарушены обязательства по компенсации расходов по оплате счетов за период с 11.06.2021 по 30.10.2021 в размере 4 445 262 руб. 03 коп.

Оспаривая доводы истца, ответчик указал, что 15.08.2021 между ООО "Пионер Финанс" (в настоящее время ООО "СЗ Новый Формат") и ООО "Дом Культура" были заключены договоры на управление МК, адресу: г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2; г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53; г. Москва, ул. Аминьевское шоссе, д. 9.

01.07.2021 между АО "Мосэнергосбыт" и ООО "Дом Культура" (заключен договор N 98594468 энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или обязанности) по содержанию общего имущества на здания, расположенные адресам: г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2; г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53.

01.08.2021 между АО "Мосэнергосбыт" и ООО "Дом Культура" был заключен договор N 73912866 энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или обязанности) по содержанию общего имущества на здания, расположенные адресам: г. Москва, Аминьевское шоссе, д. 7; г. Москва, Аминьевское шоссе д. 9.

28.07.2021 между АО "Мосводоканал" и ООО "Дом Культура" был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения на здания, расположенные по адресам: г. Москва, Аминьевское шоссе, д. 7; г. Москва, Аминьевское шоссе д. 9.

05.08.2021 между АО "Мосводоканал" и ООО "Дом Культура" был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения на здания, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2; г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53.

01.08.2021 между ООО "Газпром межрегионгаз Москва" и ООО "Дом Культура" был заключен Договор поставки газа N 32-12-0358/21 для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, проживающих в помещениях по адресу: г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2; г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53.

При этом, уведомления о необходимости заключения договоров с ресурсоснабжающими организации были направлены своевременно, после перехода права собственности, а потому ответчик действовал добросовестно и не злоупотреблял своим правом, когда как ресурсоснабжающие организации, используя свое доминирующее положение, не перезаключали договоры с новым собственником или его уполномоченным лицом в лице управляющей компании.

Таким образом, для возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов с ресурсоснабжающими организациями, по условиям договора продавец обязан предоставить документы, подтверждающие оплату понесенных расходов продавцом или ООО "Пионер Эстейт" (уполномоченная от продавца организация).

В связи с несоблюдением условий договора, ответчик направил письмо в адрес ООО "Пионер Эстейт" о предоставлении всех необходимых документов.

Ответчик неоднократно запрашивал у истца документы, подтверждающие потребления энергоресурсов на заявленную сумму и факт несения указанных расходов.

В силу подпункта "к (1)" пункта 33 Правил N 354, потребители сообщают поставщику ресурса сведения о таких показаниях. Показания индивидуальных приборов учета передаются ресурсоснабжающей организации в личном кабинете, по телефону, при сверке расчетов в абонентском отделе, в пунктах приема оплаты путем указания в квитанциях.

Сведений о потреблении объема коммунальных ресурсов и предоставления данных сведений поставщикам коммунальных ресурсов, на основании которых выставляются счета и производилась оплата со стороны истца, не предоставлено.

Также в ходе эксплуатации приобретённых помещений в зданиях, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2, г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53, г. Москва, ул. Аминьевское шоссе, д. 9, ответчику стало известно, что в них проживают свыше 30 собственников, право собственности которых подтверждается записью в ЕГРН.

В подтверждение расходов истцом в материалы дела представлены акты, счета на оплату, платежные поручения по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, а также договоры с ними.

Кроме того истец представил в материалы дела письменные пояснения, в которых изложил расчет требований, указал, что в перечне договоров, перечисленных в приложениях N 1 к договорам перечислены в том числе следующие договоры: договор с ПАО "МГТС" N 0059631-1/2008 от 01.10.2018 на оказание услуг телефонной связи; договор с ПАО "МГТС" N 0021487-1/2008 от 01.10.2018 на оказание услуг телефонной связи; договор с АО "Мосгаз" N 07330/16Б от 10.11.2015 на обход газопровода; договор с АО "Мосгаз" N 07326/16Б от 10.11.2015 на обход газопровода. Таким образом, расходы по вышеуказанным Договорам в отсутствие доказательств, подтверждающих заключение соответствующих договоров ответчиком до 01.08.2021 подлежат компенсации в соответствии с согласованными сторонами условиями договоров купли-продажи недвижимости.

Кроме того, истец указал, что "Элекснет" - провайдер финансовых услуг, предоставляющий производить платежи, погашать кредиты в различных банках и зачислять средства на банковские счета, осуществлять денежные переводы, оплачивать товары и услуги. Как следует из акта N б/н от 31.07.2021 и акта N б/н от 31.08.2021 сумма переводов принятых НКО "Элекснет" за июль и август 2021 г., т.е. после передачи объектов недвижимости ответчику составила 335 888,00 руб. и 3 200,00 руб. Следовательно сумма вознаграждения НКО "Элекснет" за вышеуказанные переводы, уплаченного истцом, также подлежит компенсации ответчиком. Bnovo PMS - автоматизированная система управления гостиницей, отелем, хостелом.

Из материалов дела следует, что ответчиком по вышеуказанным договорам были приобретены помещения, а не здания полностью.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0003008:1014, общая площадь здания, расположенного по адресу: 109388, г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53, составляет 6783,4 кв.м.

Согласно условиям договора N б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0003008:13370, 77:04:0003008:13371, 77:04:0003008:13372, 77:04:0003008:13373, 77:04:0003008:13378, расположенные по адресу: 109388, г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53.

В соответствии с выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0003008:13370, 77:04:0003008:13371, 77:04:0003008:13372, 77:04:0003008:13373, 77:04:0003008:13378 площадь помещений переданных ответчику составляет 77,2 кв.м, 11,8 кв.м, 2,8 кв.м, 2,8 кв.м, 6633,8 кв.м соответственно.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0012007:1031, общая площадь здания, расположенного по адресу: 119530, г. Москва, Аминьевское ш., д. 9, составляет 6793,3 кв.м.

По условиям договора N б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0012007:5946, расположенное по адресу: 119530, г. Москва, Аминьевское ш., д. 9.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0003008:5946 площадь помещений переданных ответчику составляет 6774,7 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002017:1006, общая площадь здания, расположенного по адресу: 109457, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3, составляет 5821,1 кв.м.

По условиям договора N б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002017:6376,

77:04:0002017:5773, расположенные по адресу: 109457, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3.

В соответствии с выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0002017:6376, 77:04:0002017:5773 площадь помещений переданных Ответчику составляет 5609,2 кв.м., 5,7 кв.м соответственно.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002018:1037, общая площадь здания, расположенного по адресу: 109117, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2, составляет 5776,3 кв.м.

По условиям договора N б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8737,

77:04:0002018:8738, расположенные по адресу: 109117, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8737, 77:04:0002018:8738 площадь помещений переданных ответчику составляет 7,1 кв.м., 5603,1 кв.м соответственно.

При этом рассчитать соответствующий коэффициент, исходя из общей площади здания, расположенных по адресу: 109117, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1, не представляется возможным, так как общая площадь помещений переданных ответчику, указанная в выписках из ЕГРН превышает общую площадь здания, указанную в выписке из ЕГРН:

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002018:1036, общая площадь здания, расположенного по адресу: 109117, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1, составляет 5768 кв.м.

По условиям договора N б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8735, 77:04:0002018:8736, расположенные по адресу: 109117, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1.

В соответствии с выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8735, 77:04:0002018:8736 площадь помещений переданных ответчику составляет 7.1 кв.м., 5825,1 кв.м соответственно.

В материалы дела представлены следующие выписки из ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами: 77:04:0002018:8736, 77:04:0002018:8735, 77:04:0002018:8602, 77:04:0002018:8661, 77:04:0002018:8669, 77:04:0002018:8671, принадлежащих на праве собственности другим собственникам - ООО "Пионер Финанс", Петрухину Л.В., Полтарикову Д.Д., Лобанову А.В., Куприянову А.Н., Куприянову Н.С., Феофанов А.Б., общая площадь помещений составляет 5 900,7 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2022 по делу N А40-106804/22 истцу отказано во взыскании расходов по оплате за период с 11.06.2021 по 30.09.2021 и процентов в отношении здания, расположенного по адресу: Аминьевское ш., д.7.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, с учетом представленных сведений из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, доказательств фактического несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг, а также представленных ответчиком в материалы дела договоров, заключенных с поставщиками, отсутствие доказательств оплаты в адрес поставщиков со стороны ответчика по договорам, заключенным в августе 2021 г., обоснованно признал требования истца, с учетом пропорциональности площади помещений истца к общей площади зданий, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 3 765 065 руб. 14 коп.

При этом, суд правомерно признал необоснованным возложение на ответчика обязательств по возмещению истцу телефонной связи, биново и элекснет в связи с недоказанность истцом использования данных услуг именно ответчиком.

Приведенные в апелляционных жалобах доводы не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными.

Девятый арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, верно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в результате чего признаются судом апелляционной инстанции необоснованными и несостоятельными.

Оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2023 по делу N А40-109121/22 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Взыскать с АО "Моспромстрой" (ОГРН: 1027739028943) в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Новый Формат" (ОГРН: 5077746778302) в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.В. Стешан

Судьи

В.В. Валюшкина Т.В. Захарова