Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2023 г. N 10АП-9919/23 по делу N А41-102033/2022

г. Москва

06 июня 2023 г.

Дело N А41-102033/22

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Беспалова М.Б., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Гавриловым С.И.,

при участии в заседании:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Комфортный Можайск" (ИНН: 5028035080, ОГРН: 1185053009668): Шухнова А.Д. представитель по доверенности от 15.09.2022, паспорт, диплом;

от ответчика, Комитета по управлению имуществом Администрации Можайского городского округа Московской области (ИНН: 5028003850, ОГРН: 1025003471756): Губина Ю.В. представитель по доверенности от 13.04.2023, паспорт, диплом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации Можайского городского округа Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2023 года по делу N А41-102033/22, по иску общества с ограниченной ответственностью "Комфортный Можайск" к Комитету по управлению имуществом Администрации Можайского городского округа Московской области о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Комфортный Можайск" (далее - ООО "Комфортный Можайск", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учётом принятых судом уточнений) к Комитету по управлению имуществом Администрации Можайского городского округа Московской области (далее - Комитет, ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 150 330 руб. 91 коп., неустойки в размере 13 073 руб. 54 коп. (т. 1 л.д. 86-89).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.04.2023 по делу N А41-102033/22 требования ООО "Комфортный Можайск" удовлетворены в полном объеме (т. 1 л.д. 101-103).

Не согласившись с решением суда, Комитет обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно реестру имущества, находящегося в собственности Можайского городского округа Московской области, утвержденного постановлением Администрации Можайского городского округа Московской области от 01.07.2019 N 2349-П, в муниципальной собственности находятся жилые помещения по следующим адресам: 1) Московская область, г. Можайск, ул. Московская, д. 32, кв.24; 2) Московская область, г. Можайск, ул. Ак. Павлова, д.7, кв.34; 3) Московская область, г. Можайск, ул. Ак. Павлова, д.1, кв.7; 4) Московская область, г. Можайск, ул. Мира, д. 6А, кв. 1 комн. 9; 5) Московская область, г. Можайск, ул. Мира, д.1, корп.1, кв.6, ком.45; 6) Московская область, г. Можайск, ул. Красных Партизан, д.9, кв.5.

Управление и эксплуатацию вышеуказанных многоквартирных домов: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ООО "Комфортный Можайск" на основании договора управления многоквартирными домами от 26.12.2018.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнило свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг за жилые помещения за услуги по обращению с ТКО, электроснабжению ОДН, горячей воде (носитель) ОДН, горячему в/с (энергия) ОДН, холодному в/с ОДН, содержанию и ремонту жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в сумме 150 330 руб. 91 коп. (т. 1 л.д. 88).

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, а реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец, начислив законную неустойку, обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации часть 1 часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылается на то, что жилое помещение по адресу Московская область, г. Можайск, ул. Мира, д.6А, корп.1, кв. 9, не является муниципальной собственностью Можайского городского округа Московской области и отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Помещение по адресу Московская область, г. Можайск, ул. Московская, д. 32, кв. 24 на основании договора найма N 17 от 02.04.2021 находилось в пользовании Разумовской Л. В.

Помещение по адресу Московская область, г. Можайск, ул. Красных Партизан, д. 9, кв. 5 находится в фактическом владении Болгариной Е. А.

По адресу: Московская обл., г. Можайск, ул. Ак. Павлова, д. 7, кв. 34, ответчиком предоставлена выписка из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Можайского городского округа Московской области N 2 440 от 03.03.2023 и справка о начислениях и оплате по лицевому счету N 87206752, владельцем которого указана Хавренкова Т.К., тип жилья: муниципальная.

Истцом в свою очередь представлена выписка из домовой книги по указанному адресу из которой следует, что Хавренкова Т.К. умерла 11.09.2021, других зарегистрированных лиц по данному адресу нет. Договор найма жилого помещения с другим лицом ответчик не предоставил.

По адресу: Московская обл., г. Можайск, ул. Ак. Павлова, д.1, кв.7 ответчиком предоставлена выписка из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Можайского городского округа Московской области N 2 439 от 03.03.2023 и справка о начислениях и оплате по лицевому счету N 87204834, владельцем которого указан Телегин М.В., тип жилья: муниципальная.

Истцом в свою очередь представлена выписка из домовой книги по указанному адресу из которой следует, что Телегин М.В. умер 25.07.2021, других зарегистрированных лиц по данному адресу нет. Договор найма жилого помещения с другим лицом ответчик не предоставил.

По адресу: Московская обл., г. Можайск, ул. Мира, д.6А, корп.1, кв. 9 ответчиком предоставлено уведомление N 347 об отсутствии сведений в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Можайского городского округа Московской области N 347 от 03.03.2023 и справка о начислениях и оплате по лицевому счету N 87209250, в которой наоборот указан тип жилья: муниципальное.

При этом из справки о начислениях и оплате и выписке из домовой книги, следует, что в качестве владельца лицевого счета был указан Кузьмин В.А.

Из выписки из домовой книги, следует, что с Кузьминым В.А. был заключен договор найма N 2 от 29.10.2012 на период с 29.10.2012 по 28.10.2013, согласно которому он был временно зарегистрирован с 29.10.2012 по 28.10.2013. После 28.10.2013 зарегистрированных лиц по указанному адресу не числилось. Договор найма ответчиком не предоставлен.

По адресу: Московская обл., г. Можайск, ул. Мира, д.1, корп.1, кв.6, ком.45 ответчиком предоставлена выписка из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Можайского городского округа Московской области N 2 441 от 03.03.2023 и справка о начислениях и оплате по лицевому счету N 87218684, владельцем которого указан Бабушкин Е.Н., тип жилья: муниципальная.

Истцом в свою очередь представлена выписка из домовой книги по указанному адресу из которой следует, что Бабушкин Е.Н. был зарегистрирован по 07.08.2018, других зарегистрированных лиц по данному адресу нет. Ответчик не предоставил договор найма жилого помещения.

По адресу: Московская обл., г. Можайск, ул. Красных Партизан, д. 9, кв.5 ответчиком предоставлена выписка из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Можайского городского округа Московской области N 2 443 от 03.03.2023, протокол N 8 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского поселения Можайск от 23.11.2016, письмо N 1253/Б от 23.11.2016 в МосОблЕИРЦ.

При этом из письма N 1253/Б от 23.11.2016 ответчик просит МосОблЕИРЦ производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Болгариной Е.А. с 01.11.2016 указывая на то, что документы находятся в стадии оформления.

Однако, протокол согласно которому решение о предоставлении жилого помещения для временного проживания датирован 23.11.2016.

Из документов неясно когда жилое помещение было передано Болгариной Е.А. и на какой срок. Ответчиком не представлен договор найма, акт приема-передачи жилого помещения.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, поскольку не представлено доказательств передачи жилых помещений в пользование физическим лицам, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ именно ответчик, будучи собственником несет бремя расходов на содержание соответствующих квартир и общего имущества в многоквартирном доме.

Все расчеты произведены истцом на основании тарифов и нормативов, действующих в период потребления коммунальных услуг.

Доказательств наличия у ответчика каких-либо претензий относительно оказанных истцом услуг в материалах дела не имеется. Документально обоснованный контррасчет не представлен.

Доказательств погашения спорной суммы долга ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 150 330 руб. 91 коп. задолженности является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

За нарушение сроков оплаты оказанных услуг истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена ответчику неустойка в сумме 13 073 руб. 54 коп.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

Вопреки доводам ответчика именно на нем в силу ст. 65 АПК РФ, ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ лежит обязанность доказать факт передачи гражданам на законных основаниях спорных квартир, что в настоящем случае ответчиком не сделано.

Справки по финансово лицевым счетам, на которые ссылается ответчик, доказательством предоставления гражданам на законных основаниях спорных квартир не являются.

Таким образом, как правильно установил суд первой инстанции, в отсутствие надлежащих доказательств передачи жилых помещений по договорам социального найма, бремя содержания имущества лежит на ответчике.

Доводы ответчика об отсутствии в муниципальной собственности квартиры по адресу: Московская обл., г. Можайск, ул. Мира, д.6А, корп.1, кв. 9, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку, как следует из материалов дела, истцом была допущена опечатка, правильным является адрес: г. Можайск, ул. Мира, д.6А, кв.1, ком.9, все документы были представлены на адрес: г. Можайск, ул. Мира, д.6А, кв.1, ком.9. Кроме того ответчик сам предоставил справку о начислениях по лицевому счету N 87209250, по адресу: г. Можайск, ул. Мира, д.6А, кв.1, ком.9, в которой указан тип жилья: муниципальное.

В открытых данных на сайте Администрации Можайского городского округа Московской области указанное жилое помещение числится как муниципальная собственность. При этом из справки о начислениях и оплате и выписке из домовой книги, следует, что в качестве владельца лицевого счета был указан Кузьмин В.А. Из выписки из домовой книги, следует, что с Кузьминым В.А. был заключен договор найма N 2 от 29.10.2012 на период с 29.10.2012 по 28.10.2013, согласно которому он был временно зарегистрирован с 29.10.2012 по 28.10.2013. После 28.10.2013 зарегистрированных лиц по указанному адресу не числилось, договор найма ответчиком не предоставлен.

Доводы ответчика со ссылкой на приложенные к апелляционной жалобе новые доказательства по делу, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку указанные документы не были предметом исследования суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах данные доказательства не могут учитываться для целей проверки законности и обоснованности решения суда.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой доказательств.

Вместе с тем, иное толкование подателем апелляционной жалобы норм права и отличная от данной судом оценка имеющих значение для дела обстоятельств, не свидетельствуют об ошибочности выводов суда первой инстанции.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17.04.2023 года по делу N А41-102033/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

М.Б. Беспалов Э.С. Миришов