Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2023 г. N 11АП-5878/23 по делу N А55-16662/2022

г. Самара

08 июня 2023 г.

Дело N А55-16662/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июня 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Коршиковой Е.В., Митиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой А.Ю.,

при участии:

от истца - представитель Абакарова А.М., по доверенности от 13.11.2020 (до и после перерыва);

от ответчика - представитель Рассказчикова А.Ю., по доверенности от 19.12.2022 (до и после перерыва);

в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 мая - 01 июня 2023 года в зале N 7 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Жуковой Фатимы Матвеевны на решение Арбитражного суда Самарской области от 27.03.2023, по делу NА55-16662/2022 (судья Шабанов А.Н.),

по иску Индивидуального предпринимателя Жуковой Фатимы Матвеевны к

Администрации городского округа Тольятти,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации реестра и картографии по Самарской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области

об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Жукова Фатима Матвеевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579, изложив пункты 2.1 и 2.2. договора в следующей редакции:

"2.1. На основании подпункта 6 пункта 2статьи 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. N 618 "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившим силу отдельных Постановлений Правительства Самарской области", учитывая обращение Покупателя в администрацию городского округа Тольятти с заявлением (вх. N Ж-6734/М от 31.12.2019, Ж-3392/М от 19.11.2020, Ж-3399/5.2 от 20.11.2020 ) о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, на праве собственности, цена земельного участка определяется в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка.

2.2. Цена земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора составляет 1 078 725 (один миллион семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать пять) руб. 60 коп., из расчета:

Ц = кадастровая стоимость * 20 %, где:

Кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания договора составляет 5 393 628 руб., согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 24.11.2020 N КУВИ-002/2020-41796060.".

Определением суда от 13.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Самарской области, Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области.

Истец представил заявление об изменении предмета иска, просит регулировать разногласия, возникшие между Жуковой Фатимой Матвеевной и Администрацией городского округа Тольятти при согласовании пунктов 2.1 и 2.2. Договора купли-продажи земельного участка площадь. 10 044 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102155:579, изложив их в следующей редакции:

"2.1. На основании подпункта б пункта 2статьи 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. N 618 "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившим силу отдельных Постановлений Правительства Самарской области", учитывая обращение Покупателя в администрацию городского округа Тольятти с заявлением (вх. NЖ-6734/Мот 31.12.2019 г., Ж-3392/Мот 19.11.2020 г., Ж-3399/5.2 от 20.11.2020 г.) о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, на праве собственности, цена земельного участка определяется в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка.

2.2.Цена земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора составляет 1 078 725 (Один миллион семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать пять) руб. 60 коп., из расчета:

Ц = кадастровая стоимость * 20 %, где:

Кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания договора составляет 5 393 628 руб., согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 24.11.2020 г. N КУВИ-002/2020-41796060."

Ответчик представил дополнение отзыва, просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, в 1 очереди промышленно-коммунальной зоны, ул. Транспортная, западнее оптовой базы ОАО "АМБ" на следующих условиях:

"2.1. На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 N 618 "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области", учитывая обращение Покупателя в администрацию городского округа Тольятти с заявлением (вх. N Ж-3392/М от 19.11.2020, Ж-3399/5.2 от 20.11.2020) о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 1.1.настоящего Договора, на праве собственности, цена земельного участка определяется в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка.

2.2. Цена земельного участка, указанного в п. 11. Договора, составляет 4 314 902 (Четыре миллиона триста четырнадцать тысяч девятьсот два) руб. 40 коп., из расчета:

Ц= кадастровая стоимость х 80 %, где:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.03.2023, по делу N А55-16662/2022 урегулированы разногласия, возникшие между Жуковой Фатимой Матвеевной и Администрацией городского округа Тольятти при согласовании пунктов 2.1 и 2.2. Договора купли-продажи земельного участка площадью 10044кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102155:579, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, в 1 очереди промышленно-коммунальной зоны, ул. Транспортная, западнее оптовой базы ОАО "АМБ", изложив их в следующей редакции:

Ц= кадастровая стоимость х 80 %, где:

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, удовлетворить свои исковые требования.

При этом в жалобе заявитель указал, что с указанным решением суда в части определения цены земельного участка в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 4 314 90 руб. 40 коп., истец не согласна по следующим основаниям.

Устанавливая выкупную цену земельного участка в размере 80% от его кадастровой стоимости суд ссылается на апелляционное определение Самарского областного суда от 06.12.2021, которым установлено, что право собственности Жуковой Ф.М. на нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0102155:1472 возникло в 2019 году на основании свидетельства праве на наследство по закону, а Земельный кодек РФ вступил в силу с 29.10.2001 года. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что Жукова Ф.М. не обделает правом на льготную цену при выкупе, так как право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло после 29.10.2001 года.

Между тем заявитель жалобы полагает, что суд формально подошел к требованиям, установленным Порядком N 618, оставив без внимания фактические обстоятельства дела.

Между тем, в силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Учитывая установленные судом обстоятельства и требования ст. 34 СК РФ, распложённый на земельном участке объект недвижимости был приобретен Жуковым АА. в собственность в период брака с Жуковой Ф.М., что в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ делает его совместной собственностью супругов.

Следовательно, право собственности Жуковой Ф.М. на указанное нежилое здание, также как и право собственности Жукова А.А., возникло по договору купли-продажи N 77 от 07.07.1995 года, то есть до вступления в сиу Земельного кодекса РФ. В 2019 году была произведена лишь регистрации права собственности Жуковой Ф.М. в органах Росреестра.

Кроме того согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Получив одну часть нежилого здания в порядке наследования, а другую часть на основании договора купли продажи от 07.07.1995 года, Жукова Ф.М. приобрела право пользования земельным участком в том объёме прав, который был у наследодателя Жукова Л.А., в том числе и право на его выкуп по льготной цене.

Ключевым моментом в разрешении спора о возможности перехода права на выкуп земельного участка по льготной цене наследнику является установление следующих обстоятельств: имелось ли у наследователя при жизни юридическое право на выкуп земельного участка, отделимо ли право от личности наследодателя, нет ли прямого запрета закона.

Таким образом, по мнению заявителя жалобы поскольку Жуков А.А. на момент смерти обладал правом на выкуп земельного участка по цене равной 20% от его кадастровой стоимости, следовательно Жукова Ф.М. как наследник собственника здания, право собственности на которое возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ, также вправе требовать заключения договора купли-продажи земельного участка на основании пп. 1 п. 2 вышеуказанного Порядка N 618.

При этом, в жалобе заявитель также указал, что первоначальное обращение с заявлением о предоставлении земельного участка было подано 31.12.2019 года, заключение договора стало невозможно по вине Администрации, которая своевременно не обратилась в суд с заявлением об отмене обеспечения иска, наложенного в рамках гражданского дела N 2-2542/2009. При этом участником данного гражданского дела Жукова Ф.М. не являлась.

Таким образом, вины истца в причинах отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579, не имеется. Право собственности на расположенное на земельном участке здание возникло на основании договора купли-продажи N 77 от 07.07.1995 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с заявлением она обратилась в 2019 году.

При таких обстоятельствах по мнению заявителя жалобы имеются все условия для выкупа земельного участка по цене в размере 20% от его кадастровой стоимости.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав стороны, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0102155:1472, площадью 3094,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Транспортная, 16, согласно записи о государственной регистрации права N 63:09:0102155:1472-63/009/2019-1 от 09.09.2019.

Указанное здание расположено на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, площадью 10044 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для размещения производственной базы, кадастровый номер: 36:09:0102155:579. Границы участка определены, участок поставлен на кадастровый учет.

Между истцом и ответчиком 14.11.2019 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 4011, со сроком аренды на 49 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 11.12.2020, за номером 63:09:0102155:579-63/459/2020-2.

Жукова Ф.М. 31.12.2019 инициировала обращение в Администрацию г.о. Тольятти по вопросу предоставления указанного участка в собственность.

По результатам данного обращения Администрацией г.о. Тольятти было принято Постановление от 03.03.2020 N 665-п/1 об отказе в предоставлении в собственность земельного участка в связи с наличием определения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 30.03.2009 о запрете регистрационных действий, вынесенного в рамках гражданского дела N 2-2542/2009.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 11.06.2020 требование Администрации г.о.Тольятти об освобождение земельного участка от ареста было удовлетворено. 30.09.2020 решении вступило в законную силу.

Жукова Ф.М. учитывая наличие решения суда от 11.06.2020, обратилась 28.10.2020 в Департамент по управлению муниципальным имуществом с просьбой повторно рассмотреть заявку о предоставлении в собственность земельного участка от 31.12.2019.

Ответным письмом от 19.11.2020 N Гр-6616/52 истцу сообщили о невозможности повторного рассмотрения этого же заявления и необходимости заново обратиться в Администрацию г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579. Соответствующее заявление было подано истцом в этот же день.

По результатам рассмотрения данного заявления Администрацией г.о. Тольятти был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который содержал следующие условия:

"2.1. На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. N 618 "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившим силу отдельных Постановлений Правительства Самарской области", учитывая обращение Покупателя в администрацию городского округа Тольятти с заявлением (вх. N Ж- 3392/Мот 19.11.2020 г., Ж-3399/5.2 от 20.11.2020 г.) о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, на праве собственности, цена земельного участка определяется в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка. 2.2. Цена земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора составляет 4 314 902 (Четыре миллиона триста четырнадцать тысяч девятьсот два) руб. 40 коп., из расчета: Ц = кадастровая стоимость х 80 %, где: Кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания договора составляет 5 393 628 руб., согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 24.11.2020 г. NКУВИ-002/2020-41796060."

Рассмотрев проект договора, Жукова Ф.М. направила в адрес Департамента протокол разногласий, изложив пункты 2.1. и 2.2 Договора в следующей редакции: "2.1. На основании подпункта 6 пункта 2статьи 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. N 618 "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившим силу отдельных Постановлений Правительства Самарской области", учитывая обращение Покупателя в администрацию городского округа Тольятти с заявлением (вх. N Ж-6734/М от 31.12.2019, Ж-3392/М от 19.11.2020, Ж-3399/5.2 от 20.11.2020) о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, на праве собственности, цена земельного участка определяется в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка. 2.2. Цена земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора составляет 1 078 725 (Один миллион семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать пять) руб. 60 коп., из расчета: Ц = кадастровая стоимость * 20 %, где: Кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания договора составляет 5 393 628 руб., согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 24.11.2020 г. NКУВИ-002/2020-41796060.".

Письмом от 15.01.2021 N Гр-170/5.2 Администрация г.о. Тольятти сообщила об отклонении протокола разногласий и предложила подписать протокол согласования разногласий, приняв в качестве согласованной редакции текст договора.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, разногласия, возникшие между Жуковой В.М. и Администрацией г.о. Тольятти при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579, не были преодолены.

Как указывает истец, первоначальное обращение с заявлением о предоставлении земельного участка было подано 31.12.2019, заключение договора стало невозможно по вине Администрации г.о. Тольятти, которая своевременно не обратилась в суд с заявлением об отмене обеспечения иска, наложенного в рамках гражданского дела N 2-2542/2009. Участником данного гражданского дела Жукова Ф.М. не являлась, на момент его рассмотрения земельным участком не владела. Вина истца в причинах отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579 отсутствует.

Право собственности на расположенное на земельном участке здание возникло на основании договора купли-продажи N 77 от 07.07.1995, до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с заявлением истец обратился в 2019 году.

При таких обстоятельствах истец считает, что имеются все основания для выкупа земельного участка по цене в размере 20% от его кадастровой стоимости.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 421, 426, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 39.1, 39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования урегулировал разногласия приняв редакуию договора Администрации городского округа Тольятти.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора", на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ)

Согласно п.п. 1 п. 2 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденного постановлением правительства Самарской области от 30.09.2015 г. N 618 цена земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ) при их продаже определяется в размере двадцати процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период до 1 января 2020 года, в размере пятидесяти процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период с 1 января по 31 декабря 2020 года, в размере семидесяти процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период с 1 января по 31 декабря 2021 года, гражданам и некоммерческим организациям, если право собственности указанных лиц на здания, сооружения либо помещения в них возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

В адрес Администрации г.о. Тольятти 31.12.2019 поступило заявление Жуковой Ф.М. вх. N 6734/М о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, в 1 очереди ОАО "АМБ", для целей эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0102155:1442, находящемся на нем.

По результатам рассмотрения данного заявления ответчиком было принято постановление от 03.03.2020 N 665-п/1 об отказе в предоставлении в собственность спорного земельного участка. Основанием отказа послужил факт наличия определения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 30.03.2009 по делу N 2-2542/2009 о запрете регистрационных действий в отношении испрашиваемого земельного участка. Данное постановление в установленный законом сроком Жуковой Ф.М. не обжаловалось. Заявление от 31.12.2019 было рассмотрено.

В соответствии с абз. 5 п.п.1 п. 2 Порядка цена земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации), при их продаже определяется в размере двадцати процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период до 1 января 2020 года гражданам и некоммерческим организациям, если право собственности указанных лиц на здания, сооружения либо помещения в них возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно апелляционному определению Самарского областного суда от 06.12.2021 по гражданскому делу N 33-12235/2021 право собственности Жуковой Ф.М. на нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0102155:1472 возникло в 2019 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования. Опубликование состоялось в "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44 ст. 4148.

Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что Жукова Ф.М. не обладает правом на льготную цену при выкупе, так как право собственности на объект недвижимости расположенном на испрашиваемом земельном участке возникло после 29.10.2001.

По заявлениям Жуковой Ф.М. от 19.11.2020 вх. N Ж-3392/М и от 20.11.2020 вх. N-3399/5.2 администрацией городского округа Тольятти был подготовлен и направлен договор купли-продажи спорного земельного участка с учётом положений содержащихся в подпункте 3 пункта 2 Порядка.

Для категории граждан и юридических лиц, обозначенных в подпункте 3 пун 2 Порядка (в редакции, действующей на дату подачи заявления - 19.11.2020 и 20.11.2020), являющихся собственниками зданий, сооружений либо помещении них, не указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящего Порядка, подавших все необходимые для принятия решения о предоставлении в собственность земельного участка и заключения договора купли-продажи земельного участка документы в орган, осуществляющий распоряжение земельными участками, на период с 1 января по 31 декабря 2020 года, цена таких земельных участков при их продаже определяется в размере 80% процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с п. 2.2 данного договора цена земельного участка составила 4 314 902 руб., из расчёта 80 % его кадастровой стоимости на дату подписания договора. Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок от 20.11.2020 N КУВИ-002/2020-41796060 его кадастровая стоимость на дату подписания составляла 5 393 628 руб.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и не принимаются апелляционным судом, поскольку по результатам рассмотрения заявления истца от 31.12.2019 г. вх. N 6734/М о предоставлении земельного участка, ответчиком было принято постановление от 03.03.2020 г. N 665-п/1 об отказе в предоставлении в собственность спорного земельного участка. Основанием отказа послужил факт наличия определения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 30.03.2009 г. по делу N 2-2542/2009 о запрете регистрационных действий в отношении испрашиваемого земельного участка.

Данное постановление в установленный законом сроком Жуковой Ф.М. не обжаловалось.

Таким образом, заявление истицы от 31.12.2019 г. было рассмотрено в полном объеме и повторному рассмотрению не подлежало.

Запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:579 был отменен решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.07.2020 г.

Решение суда, вступившее в законную силу, не распространяет свое действие на предыдущие периоды времени.

Кроме этого, невозможно применение норм абзаца 5 подпункта 1 пункта 2 Порядка последующим основаниям.

В соответствии с абз. 5 п.п.1 п. 2 Порядка цена земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации), при их продаже определяется в размере двадцати процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период до 01 января 2020 года гражданам и некоммерческим организациям, если право собственности указанных лиц на здания, сооружения либо помещения в них возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно апелляционному определению Самарского областного суда от 06.12.2021 года по делу N 33-12235/2021 право собственности истицы на нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0102155:1472 возникло в 2019 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для удовлетворения иска.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 27.03.2023, по делу N А55-16662/2022, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 27.03.2023, по делу N А55-16662/2022 - оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Жуковой Фатимы Матвеевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.В. Коршикова
Е.А. Митина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.