|
08 июня 2023 г.
|
Дело N А42-2710/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2023 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Нестерова С.А.,
судей Полубехиной Н.С., Черемошкино В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Марковой А.А.,
при участии:
от истца: Синицын В.В. - по доверенности от 04.04.2019;
от ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) Манилюк В.П. - по доверенности от 29.12.2022; 3) генеральный директор Сорокин В.В. (протокол от 15.11.2019 N 01/2019);
от третьего лица: не явился, извещен;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9473/2023) Товарищества собственников недвижимости "Книповича 21" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 03.02.2023 по делу N А42-2710/2021 (судья О.В. Никитина), принятое
по иску Товарищества собственников недвижимости "Книповича 21" (ОГРН 1195190001380, ИНН 51900796930);
к 1) Комитету имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 1025100861004, ИНН 5190800019); 2) Потребительскому обществу "Мурман" (ОГРН 1135190013199, ИНН 5190027141); 3) Закрытому акционерному обществу "Компьютер-маркет" (ОГРН 1025100852930, ИНН 5191407040);
третье лицо: Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области
о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности и взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости "Книповича 21" (далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее - Министерство), Потребительскому обществу "Мурман" (далее - Общество), Закрытому акционерному обществу "Компьютер-маркет" (далее - Компания), в котором просило:
1) признать зарегистрированные права собственности отсутствующим в отношении следующих нежилых помещений:
- зарегистрированного за Компанией N А1/подвал/3а, общей площадью 90,7 кв.м, из состава помещения с кадастровым номером 51:20:0002102:1458;
- зарегистрированного за Обществом, помещение площадью 28,3 кв.м, на плане экспликации первого этажа с кадастровым номером 51:20:0002102:1060;
- зарегистрированного за Обществом помещение N 8 (А1/1/1/8 - торговый зал); N 7 (А1/1/1/7 - подсобное помещение); N 26 (А1/1/1/26 - подсобное помещение) из состава помещения с кадастровым номером 51:20:0002102:1170;
- находящегося в реестре муниципальной собственности города Мурманска помещение N 64 на плане экспликации первого этажа под NА/1/1/64 (51:0:Ж- 002:021:000-064:0 в реестре муниципальной собственности);
- находящегося в реестре муниципальной собственности города Мурманска помещение N 65 на плане экспликации первого этажа под N А/1/1/65 (51:0:Ж- 002:021:000-065:0 в реестре муниципальной собственности);
- находящегося в реестре муниципальной собственности города Мурманска помещение "Бельевая" на плане экспликации первого этажа под N А/1/1/: 65, 66, 67, 68, 69 (51:0:Ж-002:021:000-108:0 в реестре муниципальной собственности);
- находящегося в реестре муниципальной собственности города Мурманска помещение "Бытовое помещение" на плане экспликации первого этажа под N А/1/1/: 82, 83, 84, 85, в реестре муниципальной собственности сведений за N 51:0:Ж-002:021:000-101:0;
- находящегося в реестре муниципальной собственности города Мурманска помещение "Кабинет" на плане экспликации первого этажа под N А/1/1/: 90, 91, 92, 93 (в реестре муниципальной собственности сведений за N 51:0:Ж-002:021:000- 105:0);
- находящегося в реестре муниципальной собственности города Мурманска помещение "Кабинет" на плане экспликации первого этажа под N А/1/1/: 94, 95, 96, 97 (в реестре муниципальной собственности сведений за N 51:0:Ж-002:021:000- 107:0).
2) признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 21 по ул. Книповича в городе Мурманск право общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения;
3) взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца 45 000 руб. 00 коп. убытков за проведение экспертизы.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее - третье лицо).
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Товарищество ходатайствовало об отказе от иска в части требования о признании права общей долевой собственности на помещения 73, 75а, указанные в плане экспликации 1-го этажа, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Книповича, д. 21, за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Мурманск, ул. Книповича, д. 21.
Решением суда от 03.02.2023 принят отказ истца от иска в части требования о признании права общей долевой собственности на помещения 73, 75а, указанные в плане экспликации 1-го этажа, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Книповича, д. 21, за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Мурманск, ул. Книповича, д. 21, производство по делу в указанной части прекращено; в удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, Товарищество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение от 03.02.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что часть многоквартирного дома (далее - МКД), поименованная в техническом плане под литерой А1, не является объектом, входящим в состав МКД, и не предназначена для инженерного обеспечения деятельности здания. Товарищество также отметило, что судом не учтены признаки единства "блока обслуживания" (помещение литера А) и МКД. Кроме того, истец полагает, что представленное заключение судебной экспертизы от 02.03.2022 N СЭ/10-333/22 является ненадлежащим доказательством по делу, а потому не подлежало учету при принятии решения. В этой связи податель жалобы также указал, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства Товарищества о назначении по делу повторной судебной экспертизы. Как указал истец, пристройка и жилой дом связаны между собой общей несущей стеной, имеется сообщение между подвальными помещениями, пристройка не может функционировать без МКД, так как не оборудована водоснабжением, теплоснабжением и электроснабжением. Товарищество также считает, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о пропуске истцом срока исковой давности, полагая, что на заявленные требования исковая давность не распространяется.
В отзыве на апелляционную жалобу Компания просила решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Товарищества доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, представители Общества и Компании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.
Рассмотрев вопрос о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, представленных Товариществом с апелляционной жалобой, апелляционный суд протокольным определением от 30.05.2023 отказал в их приобщении в материалы дела в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ, часть из которых дублирует имеющиеся в материалах дела доказательства, а другая часть документов (приложения N 2,3) не имеют отношения для настоящего спора и соответственно в их приобщении было правомерно отказано судом первой инстанции.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, государственная регистрации права собственности на первое жилое помещение (квартира N 536, договор от 19.05.2008) в доме N 21 по улице Академика Книповича г. Мурманск произведена 17.06.2008.
На основании решения общего собрания собственников МКД от 25.03.2019 Товарищество с 01.04.2019 осуществляет управление указанным МКД.
В процессе управления, в том числе обслуживания общего имущества МКД, истцом было выявлено несоответствие фактически переданной в управление Товариществу площади дома к общей площади МКД, в связи с чем 26.12.2019 в адрес Комитета было направлено заявление о предоставлении информации.
Согласно ответу Комитета от 10.01.2020 МКД Книповича 21 не принимается Комитетом в качестве единого объекта бухгалтерского учета, а принимается только муниципальное имущество (неприватизированные квартиры и нежилые помещения), так как учитывать в реестре муниципального имущества г. Мурманска имущество, являющееся частной собственностью (приватизированные квартиры, помещения), Комитет не имеет права.
28.01.2020 истцом подано заявление в Администрацию г. Мурманска по факту продажи помещений, входящих в состав общего имущества МКД с кадастровыми номерами 51:20:0002102:1458, 51:20:0002102:1060, 51:20:0002102:1170, в ответ на которое последняя сообщила, что нежилые помещения, в том числе с кадастровыми номерами 51:20:0002102:1458, 51:20:0002102:1060, 51:20:0002102:1170, хоть и являются частью МКД, но на момент приватизации первой квартиры были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием МКД, не использовались фактически в качестве общего имущества, нежилые помещения с кадастровыми номерами 51:20:0002102:1458, 51:20:0002102:1060, 51:20:0002102:1170, расположенные на первом этаже и в подвале МКД, были переданы (проданы) физическим и юридическим лицам по договорам купли - продажи и исключены из реестра муниципального имущества г. Мурманска.
Ссылаясь на то, что оформление права собственности третьих лиц на нежилые помещения МКД по ул. Книповича, д. 21 нарушает действующее законодательство Российской Федерации, права и законные интересы собственников и нанимателей помещений МКД на владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции на основании статей 82, 83 АПК РФ по ходатайству сторон назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту Общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский институт судебных экспертиз" Степанову Николаю Николаевичу.
По результатам судебной экспертизы в суд поступило заключение эксперта от 02.03.2022 N СЭ/10-333/22.
Суд первой инстанции, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе представленное в материалы дела заключения судебной экспертизы, в удовлетворении иска отказал.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены или изменения принятого по делу решения на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09 и определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.09.2011 N ВАС-10188/11 сформулирован подход, согласно которому правовой режим помещений, относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, при решении вопроса об отнесении имущества к общему следует определить, были ли на указанный момент спорные помещения сформированы для самостоятельного использования.
Согласно правовой позиции, изложенной в указанном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13391/09, правовой режим помещений как относящихся так и не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилищного фонда, должен определяться с учетом следующего: если по состоянию на момент приватизации первой квартиры помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность как общее имущество дома.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и не оспаривают участвующие в деле лица, первая квартира в спорном в МКД была приватизирована в июне 2008 года.
В данном случае суд первой инстанции, установив круг обстоятельств, подлежащих исследованию для разрешения настоящего дела, в целях определения назначения спорных помещений на основании статей 82, 83 АПК РФ назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО "Научно-исследовательский институт судебных экспертиз" Степанову Николаю Николаевичу.
По результатам судебной экспертизы в суд поступило заключение эксперта от 02.03.2022 N СЭ/10-333/22.
Оценив представленное по результатам проведенной судебной экспертизы заключение эксперта от 02.03.2022 N СЭ/10-333/22 по правилам статей 71, 86 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, заключение эксперта каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, оснований для сомнения в компетентности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда первой инстанции не имелось, соответственно, вопреки позиции подателя жалобы названное заключение обоснованно и правомерно признано судом первой инстанции надлежащим доказательством по делу, в свою очередь, несогласие истца с выводами эксперта не означает, что они ошибочны.
Относительно ходатайства Товарищества о назначении повторной экспертизы, апелляционный суд отмечает следующее.
Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статьям 82 и 87 АПК РФ относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу. Удовлетворение ходатайства о проведении повторной экспертизы является правом, а не обязанностью суда.
В силу части 2 статьи 87 АПК РФ основанием для назначения повторной экспертизы является возникновение сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличие противоречий в выводах эксперта, что в свою очередь не имеет места в рассматриваемом случае, в том числе с учетом иных представленных в материалы дела доказательств, а также поскольку представленное в материалы дела заключение от 02.03.2022 соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, заключение является ясным и полным, выводы эксперта носят последовательный непротиворечивый характер, сомнений в его обоснованности не установлено, в том числе с учетом пояснений эксперта, данных в судебном заседании в ходе рассмотрения настоящего спора в суд первой инстанции, полномочия и компетентность эксперта подтверждены.
При этом, само по себе несогласие истца с выводами эксперта не свидетельствует о его недостоверности и не может являться основанием для назначения повторной экспертизы, а потому вопреки позиции подателя жалобы суд первой инстанции ввиду отсутствия сомнений в обоснованности экспертного заключения верно не установил предусмотренных частью 2 статьи 87 АПК РФ оснований для удовлетворения ходатайства Товарищества о назначении по делу повторной экспертизы.
Более того, по ходатайству Товарищества к материалам дела было приобщено заключение специалиста от 03.10.2022 N 04/16.1 на заключение эксперта от 02.03.2022 NСЭ/10-333/22, которое также оценено судом первой инстанции наряду с другими доказательствами по делу, в том числе в части замечаний к заключению судебной экспертизы.
В соответствии со статьей 64 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
Так, согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от 02.03.2022 N СЭ/10-333/22 с учетом уведомления о допущенных в заключении эксперта опечатках от 31.05.2022 N11-321-СЭ/22 нежилые помещения, расположенные по адресу: Мурманск, ул. Книповича, д.21, с кадастровыми номерами 51:20:0002102:1070 и 51:20:0002102:1060, имеют самостоятельное функциональное назначение по отношению к МКД N21 по улице Книповича в городе Мурманске и не являются вспомогательными по отношению к другим помещениям указанного МКД (ответ на вопрос N 1), указанные помещения изначально были сформированы (возведены), как самостоятельные объекты недвижимости (в составе иного объекта недвижимости), отличного от МКД N21 по улице Книповича в городе Мурманске (ответ на вопрос N 2).
Кроме того, эксперт указал, что нежилые помещения, расположенные по адресу: Мурманск, ул. Книповича, д.21, с кадастровым номером 51:20:0002102:1458, имеют самостоятельное обособленное функциональное назначение по отношению к МКД ТСН "Книповича 21" (ответ на вопрос N 6), указанное помещение не имело отношения к зданию МКД ТСН "Книповича 21" и было построено в составе самостоятельного строения (ответ на вопрос N 7).
Отвечая на вопросы N 3 и 6, эксперт также указал, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 51:20:0002102:1070 и 51:20:0002102:1060, 51:20:0002102:1458 не обслуживают другие помещения, расположенные в МКД N 21 по улице Книповича в городе Мурманске.
Кроме того, эксперт указал, что внутри нежилых помещении, в том числе подвала (общей площадью 204,6 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0002102:1458), коридора (общей площадью 28,3 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0002102:1060), нежилого помещения (площадью 555,7 кв.м с кадастровым номером 51:20:0002102:1170), расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Мурманск, ул.Книповича, д.21 не имеются инженерные системы (коммуникации) и иное оборудование, предназначенное для эксплуатации инженерного оборудования и обеспечения нужд собственников и нанимателей помещений в МКД и обслуживания более одного (несколько или всех) помещений, равно как и иных помещений, предназначенных для обслуживания более одного (несколько или всех) помещений в доме. Внутри указанных нежилых помещений - имеются помещения, предназначенные для самостоятельного использования (ответы на вопрос N 8,9).
При это
