|
07 июня 2023 г.
|
Дело N А66-16334/2022
|
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2023 года.
В полном объёме постановление изготовлено 07 июня 2023 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Селивановой Ю.В., судей Рогатенко Л.Н. и Фирсова А.Д.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зеленцовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери на решение Арбитражного суда Тверской области от 14 марта 2023 года по делу N А66-16334/2022,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дома в порядке Центр" (ОГРН 1126952025881, ИНН 6950157459; адрес: 170006, Тверская область, город Тверь, улица Брагина, дом 6а, помещение XII, офис 308; далее - истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному образованию город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 1036900087806, ИНН 6901043057; адрес: 170034, Тверская область, город Тверь, улица Ерофеева, дом 5; далее - ответчик, департамент) о взыскании 56 747 руб. 60 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2019 года по ноябрь 2021 года (пер. Трудолюбия, д. 35), 80 778 руб. 85 коп. задолженности за период с августа 2020 года по август 2022 года (просп. Чайковского, д. 26), 36 345 руб. 07 коп. неустойки по состоянию на 21 ноября 2022 года с начислением по день фактической оплаты.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент финансов администрации города Твери, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания центральная".
частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 214 руб. 54 коп. В остальной части в иске отказано.
Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ссылается на нахождении спорных многоквартирных домов у другой управляющей организации, в связи с чем оснований для взыскания задолженности в пользу истца не имеется.
Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Законность и обоснованность решения проверены в порядке апелляционного производства.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Тверь является собственником нежилого помещения площадью 155,9 м2, расположенного по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбия, д. 35, и нежилого помещения площадью 156,7 м2, расположенного по адресу: г. Тверь, просп. Чайковского, д. 26, пом. II (л.д. 48-51).
Общество осуществляет функции управления многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбия, N 35 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 22 апреля 2019 года с 01 мая 2019 года; г. Тверь, просп. Чайковского, N 26 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 20 марта 2020 года с 01 апреля 2020 года.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.04.2019, расположенного по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбия, д. 35, утвержден размер платы, вносимой ежемесячно собственниками помещений по статье "Содержание общего имущества многоквартирного дома" в размере 14 руб. за 1 м2 с 01 мая 2019 года (л.д. 16-20).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.03.2020, расположенного по адресу: г. Тверь, просп. Чайковского, д. 2, утвержден тариф по строке "содержание общего имущества многоквартирного дома" в размере 20 руб. 62 коп. за 1 м2 занимаемой площади (л.д. 21 - 25).
В период с августа 2019 года по ноябрь 2021 года (г. Тверь, пер. Трудолюбия, д. 35), с августа 2020 года по август 2022 года (г. Тверь, просп. Чайковского, д. 26) истец фактически оказывал ответчику услуги по содержанию вышеуказанных многоквартирных домов в отсутствие заключенного договора.
Ответчик не вносил платежи за содержание многоквартирных домов, в результате чего, за ним образовалась задолженность. На претензию истца в ответе N 30/7646-и департамент указал на отсутствие контракта и финансирования.
Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Аналогичное бремя несет и собственник нежилого помещения.
Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (п. 2 Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 года N 10-П).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Аналогичную структуру имеет и плата за нежилое помещение.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что общество осуществляло управление МКД, расположенными по адресам в г. Твери: пер. Трудолюбия, д. 35 и просп. Чайковского, д. 26.
