Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2023 г. N 10АП-7963/23 по делу N А41-20719/2022

г. Москва

07 июня 2023 г.

Дело N А41-20719/22

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Шальневой Н.В., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,

при участии в заседании:

от Буниной М.Г. - Гришаненко Е.В., по доверенности от 07.12.2022;

от Щелковской городской прокуратуры Московской области - Демиденко В.А.,

по доверенности от 11.11.2022,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Инвест Проект МСК" на определение Арбитражного суда Московской области от 17.03.2023 по делу N А41-20719/22,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 28.09.2022 ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Киселев Г.Н., о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 192(7393) от 15.10.2022.

Бунина Маргарита Григорьевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с возражением по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства.

Определением от 17.03.2023 Арбитражный суд Московской области включил в реестр требований участников строительства ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК" требование Буниной Маргариты Григорьевны о передаче: двухкомнатной квартиры с условным номером 8.4.2.3, общей площадью 68, 20 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции 4 в многоквартирном доме на 352 квартиры 10-14 этажном 7-ми секционном по адресу: Московская область, г. Щелково, между ул. Центральная, Иванова, Первомайская и руч. Поныри в микрорайоне N 14 (N 5 по ГП) с суммой оплаты 3 631 000 руб., машиноместа с условным номером 109, площадью 9, 65 кв.м., расположенного в многоквартирном доме на 352 квартиры 10-14 этажном 7-ми секционном по адресу: Московская область, г. Щелково, между ул. Центральная, Иванова, Первомайская и руч. Поныри в микрорайоне N 14 (N 5 по ГП) с суммой оплаты 400 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Инвест Проект МСК" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с подп. 1 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче машино-места, нежилого помещения.

При рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований (п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно п. 31 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

В пункте 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Конкурсным управляющим должника отказано во включении требований Буниной Маргариты Григорьевны в реестр требований участников строительства.

Как следует из материалов спора, требование кредитора возникло в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательств по договорам:

от 29.03.2018 N 101/Г1, предметом которого являлись взаимоотношения по приобретению объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры с условным номером 8.4.2.3, общей площадью 68, 20 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции 4 в многоквартирном доме на 352 квартиры 10-14 этажном 7-ми секционном по адресу: Московская область, г. Щелково, между ул. Центральная, Иванова, Первомайская и руч. Поныри в микрорайоне N 14 (N 5 по ГП);

от 29.11.2019 N 54/ГММ2, предметом которого являлись взаимоотношения по приобретению объекта недвижимости - машино-места с условным номером 109, площадью 9, 65 кв.м., расположенного в многоквартирном доме на 352 квартиры 10-14 этажном 7-ми секционном по адресу: Московская область, г. Щелково, между ул. Центральная, Иванова, Первомайская и руч. Поныри в микрорайоне N 14 (N 5 по ГП).

Пунктом 6 ст. 20.11 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Пунктом 7 статьи 20.17 Закона о банкротстве предусмотрено, что в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Оплата договора участия строительства подтверждена представленными в дело платежными поручениями.

Обязательства по оплате по договору N° 101/Г1 от 29 марта 2018 года были исполнены в полном объеме, денежные средства от Буниной М.Г. поступили в распоряжение Должника.

Права на указанное выше жилое помещение были приобретены Буниной М.Г. на основании заключенного ею с ООО "Инвест Проект МСК" (Должник) в лице ООО "Риэлт Сити МСК", действующего на основании Договора поручения N° 8 от 21 апреля 2017 года, Договора No101/Г1 участия в долевом строительстве жилого дома от 29 марта 2018 года, согласно которому Должник (застройщик) обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г. Щёлково, между ул. Центральная, Иванова, Первомайская и ручьем Поныри в микрорайоне No14 (позиция N95 по Генплану), и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства вышеуказанное жилое помещение (квартиру), а заявительница - оплатить 3 631 000 рублей. Договор прошел государственную регистрацию в ЕГРН 26.06.2019 N° 50:14:0000000:139193-50/001/2019-467.

Согласно п. 3.1 Договора оплату за приобретенные права в сумме 3 631 000,00 рублей надлежало производить в безналичном порядке по реквизитам ООО "Риэлт Сити МСК" в сроки, указанные в п. 3.2 Договора.

Свои обязательства по договору участник долевого строительства выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями об уплате денежных средств на счет ООО "Риэлт Сити МСК":

N 319172 от 08.08.2019 на сумму 1,00 руб.,

N 099425 от 10.08.2019 на сумму 15 999,00 руб.,

N 242429 от 10.09.2019 на сумму 30 000,00 руб.,

N 1140573158 от 11.02.2021 на сумму 30 000,00 руб.,

N 1296746276 от 19.01.2022 на сумму 500 000,00 руб.

N 131534843 от 04.03.2022 на сумму 500 00,00 руб.,

N1359842794 от 08.06.2022 на сумму 100 000,00 руб.,

N 1400149990 от 01.09.2022 на сумму 1 500 000,00 руб.,

N 1402079369 от 05.09.2022 на сумму 955 000,00 руб.

Согласно следующим платежным поручениям ООО "Риэлт Сити МСК" перечислило денежные средства в пользу Должника (застройщика):

N 169 от 06.09.2022 на сумму 955 000,00 руб.,

N 167 от 02.09.2022 на сумму 1 500 000,00 руб

N 133 от 09.06.2022 на сумму 100 000,00 руб.

N 36 от 09.03.2022 на сумму 500 000,00 руб.

N 11 от 20.01.2022 на сумму 500 000,00 руб.

N 51 от 12.02.2021 на сумму 30 000,00 руб.

N 625 от 11.09.2019 на сумму 30 000,00 руб.

N 572 от 12.08.2019 на сумму 16 000,00 руб.

Указанные средства были зачислены на счет должника N 40702810600000001758 в СДМ-Банк (ПАО).

Кроме того, права на машино-место были приобретены Буниной М.Г. на основании заключенного с ООО "Инвест Проект МСК" (Должник) в лице ООО "Риэлт Сити МСК", действующего на основании Договора поручения N° 8 от 21 апреля 2017 года, Договора N 54/ГММ2 участия в долевом строительстве жилого дома от 29 ноября 2019 года, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г. Щёлково, между ул. Центральная, Иванова, Первомайская и ручьем Поныри в микрорайоне No14 (N95 по Генплану), и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства указанное выше машино-место. Договор 54/ГММ2 прошел государственную регистрацию 07.02.2020 за N 50:14:0000000:139193-50/001/2020-691.

Согласно п. 3.1 Договора оплату за приобретенные права надлежало производить по реквизитам ООО "Риэлт Сити МСК" в сроки, указанные в п. 3.2 Договора.

Свои обязательства по договору участник долевого строительства выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением об уплате денежных средств на счет ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК" N° 94601965 от 07.06.2022 на сумму 400 000 руб.

При указанных обстоятельствах требования подлежат включению в реестр требований участников строительства с указанием сумм оплаты согласно договорам участия в строительстве.

В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 названного закона.

Согласно положениям абзаца второго пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения разногласий выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требование Буниной Маргариты Григорьевны о передаче: двухкомнатной квартиры с условным номером 8.4.2.3, общей площадью 68, 20 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции 4 в многоквартирном доме на 352 квартиры 10-14 этажном 7-ми секционном по адресу: Московская область, г. Щелково, между ул. Центральная, Иванова, Первомайская и руч. Поныри в микрорайоне N 14 (N 5 по ГП) с суммой оплаты 3 631 000 руб., машино-места с условным номером 109, площадью 9, 65 кв.м., расположенного в многоквартирном доме на 352 квартиры 10-14 этажном 7-ми секционном по адресу: Московская область, г. Щелково, между ул. Центральная, Иванова, Первомайская и руч. Поныри в микрорайоне N 14 (N 5 по ГП) с суммой оплаты 400 000 руб. подлежат включению в реестр требований участников строительства ООО "ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК".

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 17.03.2023 по делу N А41-20719/22 оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.В. Шальнева