Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2023 г. N 13АП-8532/23 по делу N А56-112628/2022

г. Санкт-Петербург

08 июня 2023 г.

Дело N А56-112628/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марковой А.А.,

при участии:

от истца: представитель Федулеева Е.О., на основании доверенности от 20.12.2022,

от ответчика: представитель Горбунов М.И., на основании доверенности от 27.10.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8532/2023) общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2023 по делу N А56-112628/2022 (судья Вареникова А.О.,) принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Лента"

об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о обязании общества с ограниченной ответственностью "Лента" (далее - ответчик) заключить договор аренды части общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) N 27 по Южному шоссе в г. Тольятти, а именно: части подвального помещения под трубопровод, протяженностью 25,3 мп и части земельного участка под трубопровод протяженностью 18,62 мп, согласно схеме прокладки трубопровода и земельного участка.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2022 по делу N А55-14232/2022 иск передан на рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решением от 28.01.2023 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика просил в удовлетворении жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец указывает, что в 2011 году в результате строительства торгового комплекса "Лента", принадлежащего ответчику, территориально расположенного вблизи МКД N 27 по Южному шоссе, потребовалась прокладка тепловых сетей через придомовую территорию и подвал МКД, которая была осуществлена в соответствии с согласованной документацией путем заведения трубопровода в подвал МКД посредством пробивки проема технологического отверстия в фундаменте.

На основании протокола общего собрания собственником помещений МКД от 19.01.2018 N 1/у18 управление МКД осуществляет истец. В соответствии с пунктом 12 указанного протокола истцу предоставлено право на заключение договоров аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в их интересах.

В связи с обращениями собственников помещений МКД, учитывая, что документально взаимоотношения собственников помещений и ответчика по использованию подвального помещения и соответствующей части земельного участка, на котором расположен МКД, не оформлялись, истец обратился к ответчику за заключением договора аренды мест общедомового имущества собственников помещений МКД от 18.08.2021 следующего содержания:

Договор аренды мест общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома

г.о. Тольятии "18" августа 2021 г.

Самарской области

Общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (ООО "ДЖКХ"), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора Попова Виктора Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Лента" (ООО "Лента"), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Сорокина Владимира Леонидовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду (временное владение и пользование) часть имущества являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Южное шоссе, д. 27, а именно: часть подвального помещения под трубопровод, протяженностью 25,3 мп и часть земельного участка под трубопровод протяженностью 18,62 мп (далее по тексту - "Объект"), согласно схеме прокладки трубопровода (Приложение N 1) и схеме земельного участка (Приложение N 2).

1.2. Объект предоставляется для использования с целью размещения транзитных сетей, являющихся собственностью Арендатора, для подачи энергоресурсов к торговому комплексу ТК-52 ООО "Лента".

1.3. Передача общедомового имущества в пользование не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Неотделимые улучшения и реконструкция арендуемого объекта производится Арендатором только с разрешения Арендодателя и на основания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя возмещению, не подлежит.

1.5. Срок действия настоящего договора определен сторонами с "01" июня 2021 г. по 30 апреля 2022 г. Настоящий договор считается исполненным Арендодателем с момента подписания Акта приема передачи Сторонами. По окончании срока аренды настоящий договор может быть продлен на тех же условиях.

1.6. Право Арендодателя на предоставление части мест общего пользования в аренду делегировано собственниками МКД и закреплено протоколом N 1/у18 общего собрания собственников многоквартирного дома от 19 января 2018 г. (Приложение N 3).

2. Права и обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" имеет право:

2.1.1. Осуществлять контроль технического состояния и использования по целевому назначению предоставленного Арендатору "Объекта".

2.l.2. Круглосуточного доступа сотрудников и уполномоченных лиц к "Объекту", указанному в п. 1.1 настоящего Договора, с целью осуществления действий и обязанностей, предусмотренных действующим жилищным законодательством РФ.

2.1.3.Беспрепятственно, без предварительного согласования с Арендатором осуществлять доступ на "Объект", производить необходимые работы и иные действия необходимые для добросовестного выполнения взятых на себя обязанностей по управлению многоквартирным домом и надлежащем содержанием общего имущества.

2.2. "Арендодатель" обязан:

2.2.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N 4) "Объект" во временное владение и пользование за плату на срок, установленный настоящим договором.

2.2.2. Обеспечивать должное техническое состояние строительных конструкций мест общего пользования многоквартирного дома, где размещены транзитные сети Арендатора. в соответствии с проектной документацией.

2.2.3. Обеспечить беспрепятственный доступ к транзитным сетям сотрудников и представителей подрядных организаций, привлеченных Арендатором в период действия данного Договора, при выполнении ряда условий, а именно предварительного согласования Арендатора с Арендодателем планируемых работ на "Объекте" и круга лиц, которым необходимо обеспечить доступ к "Объекту".

2.2.4. Предоставить Арендатору доступ на "Объект" с целью устранения возникших повреждений (проведения ремонтных работ), аварийных ситуаций, в течение l2 часов с момента обращения.

2.3. "Арендатор" имеет право:

2.3.l. Принять "Объект" по акту приема-передачи и использовать в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.2. настоящего договора. Если Арендатор осуществляет пользование "Объектом" не в соответствии с указанным назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков.

2.3.2. Требовать обеспечения своевременного доступа к оборудованию.

2.4. "Арендатор" обязан:

2.4.1. Принять "Объект" по акту приема-передачи и использовать в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.2 настоящего договора. Если Арендатор осуществляет пользование "Объектом" не в соответствии с указанным назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков.

2.4.2. Содержать "Объект" в технически исправном состоянии, в соответствии с нормами технической эксплуатации, правилами пожарной безопасности и санитарными нормами.

2.4.3. Своевременно производить уборку мест, где размещены транзитные сети, после проведения ремонтных и регламентных работ их эксплуатации.

2.4.4. Не допускать ухудшения технического состояния "Объекта". Своевременно обслуживать и производить по необходимости ремонтные работы (аварийные, текущие, капитальные) транзитных сетей.

2.4.5. Немедленно информировать Арендодателя об аварийных и других чрезвычайных ситуациях, связанных с использованием "Объекта". В случае если арендуемый "Объект" в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить Арендодателю расходы, понесенные им в целях восстановления помещения.

2.4.6. Своевременно вносить арендную плату за временное пользование "Объектом" в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.4.7. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении "Объекта", в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном расторжении договора.

2.4.8. После прекращения действия договора сдать принятый в пользование "Объект" по акту приема-передачи, в изначальном состоянии по техническим характеристикам, с учетом нормального износа, в течение десяти календарных дней.

2.4.9. В случае изменения реквизитов, указанных в разделе 9 настоящего договора, уведомить об этом Арендодателя письменно в течение 20. календарных дней.

3. Сроки, порядок продления и изменения условий договора, порядок расторжения

3.1. Арендодатель может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора аренды в судебном порядке следующих случаях:

3.1.1. Если Арендатор пользуется Объектом с существенным нарушением условий настоящего договора.

3.1.2. Арендатор существенно ухудшает "Объект";

3.1.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного, настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

3.2. Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды в судебном порядке в следующих случаях:

3.2.1. Если Арендодатель не предоставляет "Объект" в пользование Арендатору либо создает непреодолимые препятствия к пользованию;

3.2. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор аренды в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не менее, чем за 60 дней до даты расторжения.

3.3 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор аренды в одностороннем внесудебном порядке, в случае принятия такого решения собственниками многоквартирного дома, посредством оформления указанного решения протоколом общего собрания собственников. В указанном случае договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления от Арендодателя.

4. Плата за пользование и порядок расчетов

4.1. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения Арендатором арендной платы на счет Арендодателя. Арендатор получает для оплаты услуг по договору счет и (или) счет-фактуру с 05 числа месяца, следующего за расчетным в Бухгалтерии Арендодателя, расположенного по адресу: г.о. Тольятти, б-р Курчатова, 11, каб. 212.

4.2. Арендатор ежемесячно, в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, уплачивает в российских рублях Арендодателю арендную плату, определенную согласно Отчету N 21/284 от 21.06.2021 г. ООО "ЗВЕНТА" и арендную плату, определенную согласно (Приложение N 5) и сводного расчета арендной платы согласно Приложению N 6 в размере 11668 (Одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 59 копеек в месяц за "Объект" (НДС не облагается).

4.3. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендаторы в адрес Арендодателя.

4.4. Размер арендной платы по настоящему договору может меняться исключительно по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения "Арендатором" своих обязанностей, установленных в п. п. 4.1, 4.2 настоящего договора, начисляется неустойка в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просрочки.

5.3. В случае причинения по вине Арендатора ущерба третьим лицам при исполнении настоящего договора, Арендатор возмещает ущерб из своих собственных средств и активов.

5.4. Ответственность за производство работ, соблюдение техники безопасности во время нахождения работников Арендатора в электрощитовых, технических этажах, кровле и местах, где размещены транзитные сети Арендатора, возлагается на Арендатора в полном объеме.

5.5. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по настоящему договору.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение обязательств по настоящему договору, если такое нарушение явилось следствие природных явлений и прочих обстоятельств непреодолимой силы, и, если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора. Срок действия обязательств по настоящему договору отодвигается соответственно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, также последствия, вызванными обстоятельствами.

5.7. Договор подлежит размещению (в форме скан-копии) на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в соответствии с требованиями Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 74/114/пр от 29.02.2016 г.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров между сторонами.

6.2. Все возможные предложения и претензии сторон рассматриваются в течении 10 (Десяти) рабочих дней с момента их получения.

6.3. В случае если споры и разногласия, возникшие в т.ч. при заключении настоящего Договора, не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в Арбитражном суде Самарской области, в с действующим законодательством РФ.

7. Приложения к договору

7.1. Схема прокладки трубопровода (Приложение N 1);

7.2. Схема земельного участка (Приложение N 2);

7.3. Протокол общего собрания собственников (Приложение N 3);

7.4. Акт приема-передачи объекта (Приложение N 4);

7.5. Отчет N 21/284 (Приложение N 5);

7.6. Расчет стоимости арендной платы (Приложение N 6);

8.7. Все приложения являются неотъемлемой частью.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон:

"Общество" ООО "ДЖКХ" 445036 г.о. Тольятти, б-р Курчатова, 11, офис 214

ИНН/КПП 7720367661/ 632 101 001

ОГРН 1126320017900

ОКВЭД 70.32.1

Р/с N 407 028 101 544 000 31 863 в ПОВОЛЖСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

Кор.счет N 301 018 102 000 000 00 607

БИК 043601607

Телефон (848 2) 32-15-03

Общество

Генеральный директор ООО "ДЖКХ" /Попов В.И./ "Пользователь" ООО "Лента" 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 112, литера Б.

ИНН/КПП 7814148471/781401001

ОГРН 1037832048605

Пользователь

Генеральный директор ООО "Лента" /Сорокин В.Л./

Однако ответчик от заключения указанного договора аренды уклонился, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия у ответчика обязанности заключения вышеуказанного договора.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Суд первой инстанции, ссылаясь на положения предусмотренные пунктами 1, 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 445, пунктом 4 статьи 445, статьями 426 и 429 ГК РФ, пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора верно признал, что правила указанных норм на ответчика в спорной ситуации не распространяются.

При этом суд первой инстанции обоснованно указал на непредставление доказательств, подтверждающих добровольное принятие ответчиком на себя обязательств.

Истец полагает, что обязанность ответчика заключить договор вытекает и переговоров, которые велись между сторонами о заключении договора, и ссылается при этом на положения статьи 434.1 ГК РФ.

Согласно положениям названной нормы, если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто.

При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются:

1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Положениями указанной нормы также не предусмотрена обязанность сторон заключить договор по результатам переговоров.

Суд первой инстанции правомерно признав, что заключение спорного договора не является для ответчика обязательным, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы истца основаны на неправильном применении норм материального права.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2023 по делу N А56-112628/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина