Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2023 г. N 13АП-9424/23 по делу N А56-97412/2022

г. Санкт-Петербург

08 июня 2023 г.

Дело N А56-97412/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марковой А.А.,

при участии:

от истца: представитель Раковская О.А., на основании доверенности от 13.04.2018,

от ответчика: представитель Плишкина И.А., на основании доверенности от 11.11.2022,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9424/2023) индивидуального предпринимателя Воропай Андрея Владимировича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2023 по делу N А56-97412/2022 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску: истец: индивидуальный предприниматель Воропай Андрей Владимирович

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Воропай Андрей Владимирович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербург (далее - Управление) зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: здание ангара металлического с кадастровым номером 78:13:0732102:1512, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 12/14 от закрытого акционерного общества "Невэкс" к предпринимателю на основании договора купли-продажи от 14.03.2018 N 4.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Решением от 01.02.2023 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, предприниматель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить, считая решение незаконным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального права.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Управления просил в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ЗАО "Невэкс" (продавец) и предпринимателем (покупатель) 14.03.2018 заключен договор купли-продажи N 4, в соответствии с которым продавец продает покупателю ангар металлический (инв.N 974), находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 12/14 (далее - ангар).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 23.10.2015 по делу N А56-16720/15 ЗАО "Невэкс" (Санкт-Петербург, Салова, 12/14, ИНН 7801044299, ОГРН 1027800521099) признано банкротом, открыто конкурсное производство,

Включенный в конкурсную массу ЗАО "Невэкс" ангар был реализован по результатам торгов, проведенных 31.01.18 в ходе процедуры банкротства ООО "Невэкс" в форме открытого аукциона.

Организатором торгов выступило ООО "Эпицентр" (Вологда, Леденцова, ЗБ-21, (8172)330862, epicentr.torgi@gmail.com). Торги по продаже ангара проводились 31.01.18 в форме открытого аукциона. Победителем торгов стал Воропай А.В., что подтверждается протоколом об итогах торгов, а также сообщением, опубликованном на сайте ЕФРСБ.

Ангар передан предпринимателю по акту приема-передачи 22.03.2018.

Полагая, что ангар является объектом недвижимости, следовательно, право собственности на него подлежит государственной регистрации в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), учитывая тот факт, что ЗАО "Невэкс" ликвидировано и сведения о государственной регистрации ликвидации ЗАО "Невэкс" внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 06.09.2019 (ГРН 7197848202380), руководствуясь разъяснениями данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предприниматель обратился с настоящим требованием в суд указывая на то, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на здание с кадастровым номером 78:13:0732102:1512 (дата передача сведений: 19.09.2012, статус: ранее учтенный). Указанный объект с кадастровым номером 78:13:0732102:1512 имеет адрес: Санкт-Петербург, улица Салова, дом 12, литера Б.

Сведения об объекте недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, улица Салова, д. 12/14 в ЕГРН отсутствуют.

Здание с кадастровым номером 78:13:0732102:1512 расположено на земельном участке 78:13:0732102:1001, находящемся в неразграниченной государственной собственности. Право аренды в отношении земельного участка в настоящий момент не зарегистрировано. Однако с 16.05.2002 по 23.10.2019 он находился в аренде у ЗАО "Невэкс".

Сведениями о правах ЗАО "Невэкс" на земельный участок до 16.05.2002 Управление не располагает.

Инвентаризационная опись, на которую ссылался истец, не является документом, подтверждающим право продавца на ангар как недвижимое имущество, поскольку факт нахождения имущества на балансе продавца само по себе не является доказательством права собственности или законного владения (статья 1 Закона о регистрации, пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Истцом не доказано и возникновение права собственности ЗАО "Невэкс" на ангар, как недвижимое имущество, права на которые подлежат государственной регистрации.

Следует отметить, что ЗАО "Невэкс" основывало свои права на документах, датированных после 31.01.1998. Такие права подлежали обязательной государственной регистрации после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 2 статьи 4 названного закона).

Как следует из сведений, переданных Управлению при наделении его с 01.01.2017 г. полномочиями по кадастровому учету, металлический ангар с кадастровым номером 78:13:0732102:1512 площадью 436,1 кв.м. построен в 1996 году.

Данные сведения были переданы в 2012 году по государственному контракту из ГУП ГУИОН в ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу, который после вступления в силу Закона о регистрации передал их Управлению.

После 2012 года в кадастр недвижимости вносились изменения о кадастровой стоимости объекта. Заявки, касающиеся кадастрового учета объекта, не поступали.

Заявления на регистрацию права собственности на ангар в Управление не поступали.

Из представленных в материалы дела документов, усматривается, что истцом с торгов был приобретен объект движимого имущества ангар металлический (инв.N 974).

Согласно справке предоставленной Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества" (ГБУ "ГУИОН") от 27.12.2022 N 14138-01/05 в материалах архивного дела документы (акты приемки, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.), подтверждающие факт создания в установленном порядке рассматриваемого строения в качестве объекта недвижимости, отсутствуют.

Наличие построек временного типа на земельном участке предусмотрено п. 2.2 договора аренды земельного участка от 26.04.2002 N 21-ЗК01991, пункт 2.2 договора аренды земельного участка от 10.12.2008 N 21-ЗК03484. При этом арендатор не вправе без согласия арендодателя возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества в силу пункта 2.3 договора аренды земельного участка от 10.12.2008 г. N21-ЗК03484.

Таким образом, доказательства того, что истцом был приобретен объект недвижимости в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

В соответствии с частью 3 статьи 44 АПК РФ ответчиками признаются организации и граждане, к которым предъявлен иск, то есть лица, по мнению истца, нарушившие его права и законные интересы.

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частями 1,2 ст. 47 АПК РФ.

Истец не обращался за регистрацией права в Управление и Управление не отказывало ему в осуществлении государственной регистрации права. Таким образом, Управление не нарушало права и законные интересы Воропая А.В.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на его законность и обоснованность.

Судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы фактические обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка, имеющимся в деле доказательствам. Все доводы заявителя указанные в апелляционной жалобе направлены на переоценку доказательств.

Таким образом, решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2023 по делу N А56-97412/2022 является законным и обоснованным, вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2023 по делу N А56-97412/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина