Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2023 г. N 19АП-642/23 по делу N А64-10666/2021

г. Воронеж

7 июня 2023 г.

Дело N А64-10666/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 7 июня 2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Поротикова А.И.,
	Воскобойникова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миловановой А.С.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Оксана": Макушина Н.Н., генеральный директор на основании выписки из ЕГРЮЛ, Хаустов А.В., представитель по доверенности N 01/2023 от 16.01.2023, адвокатское удостоверение N 481 от 10.12.2017,

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оксана" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.12.2022 по делу N А64-10666/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (ОГРН 1086829000059, ИНН 6829040045) к обществу с ограниченной ответственностью "Оксана" (ОГРН 1026801224229, ИНН 6832006277) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с февраля 2019 года по август 2021 года в размере 117 268 руб. 11 коп., пени за период с 11.03.2019 по 23.12.2021 в размере 16 553 руб. 80 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (далее - ООО "УК Центральная", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оксана" (далее - ООО "Оксана", ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с июля 2019 года по август 2021 года в размере 105 201 руб. 26 коп., пени за период с 11.08.2019 по 11.10.2022 в размере 11 266 руб. 67 коп. (с учетом уточнения требований).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.12.2022 по делу N А64-10666/2021 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Оксана" в пользу ООО "УК Центральная" взысканы задолженность в размере 105 201 руб. 26 коп., пени за период с 11.08.2019 по 11.10.2022 в размере 10 206 руб. 41 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Оксана" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Тамбовской области от 06.12.2022 по делу N А64-10666/2021, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт.

ООО "УК Центральная" представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "Оксана" поддержали доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

ООО "УК Центральная" явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителей ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.12.2022 по делу N А64-10666/2021 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Оксана" - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что ООО "Управляющая жилищная компания" (позже переименованное в общество с ограниченной ответственностью "Управдом 68", в настоящее время - ООО "УК Центральная") в период с июля 2019 года по август 2021 года осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119, на основании договора управления многоквартирным домом от 04.04.2008 N 362/12, по условиям которого собственники передают управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнить предусмотренные настоящим договором работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную договором.

В указанном доме расположено нежилое помещение N 43 общей площадью 333,6 кв. м, собственником которого является ООО "Оксана".

06.04.2015 ООО "Управдом 68" (в настоящее время ООО "УК Центральная") (управляющая организация) и ООО "Оксана" (собственник) заключен договор N Н23/15 на содержание и ремонт общего имущества, предметом которого определено выполнение работ и оказание услуг управляющей организацией собственнику по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119, где расположено нежилое помещение N 43 общей площадью 333,6 кв. м, принадлежащее собственнику (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1.6 договора на содержание и ремонт общего имущества от 06.04.2015 N Н23/15 собственник обязуется в полном объеме производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае нарушения срока внесения платежа взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Цена договора и размер платы за содержание общего имущества установлена в размере 4,5 руб. за 1 кв. м площади помещения в месяц (пункт 3.1 договора).

ООО "УК Центральная" исполняло обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Ненадлежащее исполнение ООО "Оксана" обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества собственников за период с июля 2019 года по август 2021 года явилось основанием для обращения ООО "УК Центральная" в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Принимая решение по делу, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ))

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Вопреки возражениям ответчика состояние общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающее его техническую исправность и надлежащее эксплуатирование, отсутствие претензий со стороны собственников и нанимателей помещений само по себе свидетельствует о том, что истцом надлежащим образом исполняются принятые обязательства.

В свою очередь ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг и работ истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ суду не представил.

Установив наличие у ООО "Оксана" как собственника нежилого помещения предусмотренной законом обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также отсутствие доказательств надлежащего исполнения указанной обязанности, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Несение собственником самостоятельных расходов по обслуживанию своего имущества противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ, которые не содержат указания на самостоятельные действия собственников по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено судом первой инстанции, согласно пункту 3.2 договора на содержание и ремонт общего имущества от 06.04.2015 N Н23/15 по окончании года фактического управления многоквартирным домом управляющая организация вправе проиндексировать цену договора и размер платы за содержание и ремонт общего имущества на следующий год в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен по г. Тамбову.

Аналогичное право управляющей организации предусмотрено в пункте 4.2 договора управления многоквартирным домом от 04.04.2008 N 362/12.

Основываясь на положениях части 8 статьи 162 ЖК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом арбитражного суд области о том, что отношения между сторонами регулируются договором управления многоквартирным домом от 04.04.2008 N 362/12, поскольку заключение управляющей организацией с ООО "Оксана" договора на содержание и ремонт общего имущества от 06.04.2015 N Н23/15 на иных условиях, в том числе в части тарифа, чем содержащиеся в договоре управления многоквартирным домом от 04.04.2008 N 362/12, возможно только по решению собственников помещений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов при наличии необходимого кворума; ни ООО "УК Центральная", ни ООО "Оксана" не наделены правом на внесение в одностороннем порядке изменений в договор управления, являющийся единым и обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Правомерность индексации платы за содержание и ремонт общего имущества в случае наделения таким правом управляющей компании договором управления подтверждена определением Верховного Суда от 05.07.2019 N 307-ЭС19-2677.

Предметом иска также является требование о взыскании пени за период с 11.08.2019 по 11.10.2022 в размере 11 266 руб. 67 коп.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 2.1.6 договора на содержание и ремонт общего имущества от 06.04.2015 N Н23/15 собственник обязуется в полном объеме производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки платежа взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Проверив расчет истца, суд первой инстанции скорректировал период начисления пени исходя из действия в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, в связи с чем взыскал с ответчика 10 206 руб. 41 коп.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Тамбовской области от 06.12.2022 по делу N А64-10666/2021 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.12.2022 по делу N А64-10666/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оксана" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

А.И. Поротиков М.С. Воскобойников