Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2023 г. N 06АП-1801/23 по делу N А04-1182/2022

г. Хабаровск

08 июня 2023 г.

А04-1182/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Брагиной Т.Г.

судей Воронцова А.И., Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.

при участии в заседании:

от ИП главы КФХ Кучерявенко А.В. - Кузнецова К.Е., представитель по доверенности от 11.01.2023;

от иных лиц - представители не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Безглавенко Алексея Петровича

на решение от 17.02.2023

по делу N А04-1182/2022

Арбитражного суда Амурской области

по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кучерявенко Андрея Васильевича

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Безглавенко Алексею Петровичу

о взыскании неосновательного обогащения 8 667 607 руб.41 коп.

третье лицо: Министерство сельского хозяйства Амурской области

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Кучерявенко Андрей Васильевич (ОГРНИП 304280435600224, ИНН 282200089655, далее - истец, ИП Кучерявенко А.В.) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Безглавенко Алексею Петровичу (ОГРНИП 319280100002273, ИНН 281102492455, далее - ответчик, ИП Безглавенко А.П.) о взыскании 8 647 241,10 руб., неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 06.02.2019 по 31.12.2021 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 28:20:000000:489, площадью 1152,639 га, из земель категории сельскохозяйственного назначения, 1 501 350,13 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период 06.02.2019 по 31.12.2021; об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 28:20:000000:489 по акту приема-передачи земельного участка ИП А.В. Кучерявенко.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство сельского хозяйства Амурской области.

Решением суда от 17.02.2023 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, а также неустойка за нарушение сроков уплаты арендных платежей на общую сумму 9 683 394,25 руб.

ИП Безглавенко А.П., полагая решение суда незаконным и необоснованным, обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе истцу в иске. Ходатайствовал о направлении запроса в ИФНС России N 1 по Амурской области с целью установления факта сдачи ИП Кучерявенко А.В. земельного участка в аренду.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на недоказанность обстоятельств фактического использования всей площади земельного участка. Ссылаясь на отсутствие возможности использования всей площади земельного участка, 568,369 га которого заболочены и поросли кустарниковой растительностью, фактически признаёт пользование земельным участком в спорный период в размере 25,1 % от общей площади земельного участка и задолженность в размере 2 138 115 руб. 14 коп. Кроме того, со ссылкой на формы статистического наблюдения ФN 1-фермер указывает, что в 2019 году использовалось (засевалось) 280 га, 2020-160 га, 2021-160 га, 2022 - 40 га, что существенно меньше площади спорного земельного участка; считает поведение истца недобросовестным, поскольку последний знал о низком качестве земельного участка, однако требование о возврате земельного участка не направлял вплоть до 16.12.2021. Возражает против взыскания неустойки, ссылаясь на то, что в отношениях между предпринимателями сроки оплаты не оговаривались.

Отзывы на жалобу не представлены.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав пояснения участвующего в деле представителя истца, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда первой инстанции не установил.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Новинского сельсовета (арендодатель) и ИП Кучерявенко А.В. (арендатор) заключен договор аренды от 14.11.2016 N 1 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Новинского сельсовета.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 28:09:000000:489, местоположение: Амурская область, Белогорский район, площадью 11526390 кв.м, видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, согласно кадастровому паспорта земельного участка, а также в соответствии с актом приема-передачи, прилагаемым к договору и являющимся его приложением N 1 в состоянии, соответствующем условиям договора. Участок должен использоваться для сельскохозяйственного назначения.

Договор заключен по результатам проведенных Администрацией Новинского сельсовета торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3.1.2 договора, размер арендной платы составляет 3 017 528,83 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за первый год использования участка вносится арендатором в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора за вычетом задатка. В последующие сроки действия настоящего договора арендная плата вносится арендатором в равных долях за 1 полугодие не позднее 15 октября текущего года в сумме 1 508 764,42 руб., за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года в сумме 1 508 764,41 руб.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 24.11.2016.

Далее, 21.01.2019 Кучерявенко А.В. (сторона 1) заключил с Безглавенко А.П. (сторона 2) соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды N 1 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Новинского сельсовета от 14.11.2016, земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 28:09:000000:489, местоположение: Амурская область, Белогорский район, площадью 11526390 кв.м, видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, предоставленный на основании постановления главы Администрации Новинского сельсовета N 81 от 29.09.2016, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Согласно пункту 3 соглашения, передача земельного участка осуществляется за плату в сумме 5000 руб.

Передача земельного участка с кадастровым номером 28:09:000000:489 по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оформлена актом приема-передачи, согласно которому сторона 2 (Безглавенко А.П.) удовлетворена качественным состоянием переданного недвижимого имущества, установленного путем его осмотра перед подписанием данного акта, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов

и недостатков, о которых ему не сообщила сторона 1. Состояние участка полностью соответствует условиям вышеуказанного договора (пункт 2 акта).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 25.08.2020 по делу N А04-4410/2020 соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.01.2019, заключенное между ИП главой КФХ Безглавенко А.П. и ИП главой КФХ Кучерявенко А.В. признано недействительной ничтожной сделкой, применены последствия недействительности сделки.

Судом восстановлено право аренды ИП главы КФХ Кучерявенко А.В. на земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:09:000000:489, расположенный в Белогорском районе Амурской областью, площадью 11 526 390 кв.м. Суд обязал ИП главу КФХ Безглавенко А.П. возвратить ИП главе КФХ Кучерявенко А.В. земельный участок, полученный по договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.01.2019, заключенного между ИП главой КФХ Безглавенко А.П. и ИП главой КФХ Кучерявенко А.В. Суд обязал ИП главу КФХ Кучерявенко А.В. возвратить ИП главе КФХ Безглавенко А.П. стоимость договора по переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.01.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 31.01.2022 по делу N А04-5651/2021 с ИП Кучерявенко А.В. в пользу МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белогорского муниципального округа взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.11.2016 N 1 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 3 311 119,54 руб.; пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды от 14.11.2016 N 1 за период с 16.11.2019 по 23.12.2021 в размере 273 355,52 руб., всего 3 584 475,06 руб. Судом также указано на необходимость производить взыскание пени с 24.12.2021 по день фактической уплаты задолженности 3 311 119,54 руб., исходя из расчета однократной ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом расторгнут договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 14.11.2016 N 1. Суд обязал ИП Кучерявенко А.В. возвратить МКУ Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белогорского муниципального округа земельный участок из земель категории "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номере 28:09:000000:489, местоположение: Амурская область, Белогорский район, площадью 11 526 390,00 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 23.03.2021 по делу N А04-6410/2020 отказано в иске Администрации Новинского сельсовета к ИП Безглавенко А.П. о взыскании задолженности по арендной плате по соглашению о переуступке прав о обязанностей от 21.01.2019 по договору аренды N 1 земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:09:000000:489, местоположение: Амурская область, Белогорский район, площадью 11 526 390 кв.м за период с 21.01.2019 по 20.03.2020 года в сумме 2 917 528,83 руб.; пеней по арендной плате по соглашению о переуступке прав о обязанностей от 21.01.2019 по договору аренды N 1 земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:09:000000:489, за период с 21.01.2019 по 20.03.2020 в сумме 1 267 449,76 руб., всего 4 184 978,59 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 30.06.2022 по делу N А04-3182/2022 с ИП Кучерявенко А.В. в пользу МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белогорского муниципального округа взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.11.2016 N 1 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 3 017 528,83 руб.; пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды от 14.11.2016 N 1 за период с 16.10.2021 по 15.03.2022 в размере 408 875,16 руб., всего 3 426 403,99 руб.

20.10.2022 ИП Кучерявенко А.В. передал земельный участок с кадастровым номером 28:09:000000:489 МКУ Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белогорского муниципального округа по акту приема-передачи.

30.11.2022 МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белогорского муниципального округа направило ИП Кучерявенко А.В. претензию об уплате задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 28:09:000000:489 за период с 01.01.2022 по 19.10.2022, а также соответствующих пеней.

16.12.2021 ИП Кучерявенко А.В. направил ИП Безглавенко А.П. требование о передаче земельного участка с кадастровым номером 28:09:000000:489 по акту приема-передачи, а также претензию о возврате неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком и пеней в общей сумме 10 170 534,47 руб.

В связи с тем, что ИП Безглавенко А.П. задолженность за фактическое пользование земельным участком не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции при рассмотрении возникшего спора правомерно исходил из следующего.

На основании статей 1 (подпункт 7 пункта 1), 35 (пункт 1) и 65 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип реализуется посредством внесения владельцем земельного участка земельного налога либо арендной платы за использование земель.

Поскольку землепользование в Российской Федерации является платным, отсутствие договорных правоотношений не исключает возмездный характер пользования земельным участком и не освобождает от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и 35, 65 ЗК РФ.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев из статьи 1109 этого кодекса.

По смыслу данной нормы в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения. При этом на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Вступившими в законную силу судебными актами по арбитражным делам N А04-4410/2020, N А04-5651/2021, N А04-3182/2022 установлены обстоятельства фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 28:09:000000:489 и взыскания задолженности по арендной плате и неустойки за нарушения сроков её оплаты с арендатора земельного участка с кадастровым номером 28:09:000000:489 - ИП Кучерявенко А.В.

Кроме того, материалами дела доказано, что до момента фактической передачи земельного участка с кадастровым номером 28:09:000000:489 МКУ Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белогорского муниципального округа, земельный участок находился в фактическом пользовании ИП Безглавенко А.П.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика арендных платежей и неустойки, оплаченных истцом поскольку, как было указано ранее, земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом, поскольку обстоятельства, на которые ссылается заявитель апелляционной жалобы, не могут преодолеть преюдициальной силы судебных актов (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку оно принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта по доводам заявителя не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.02.2023 по делу N А04-1182/2022 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Г. Брагина

Судьи

А.И. Воронцов Ж.В. Жолондзь