Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2023 г. N 10АП-8019/23 по делу N А41-3127/2023

г. Москва

09 июня 2023 г.

Дело N А41-3127/23

Судья Десятого арбитражного апелляционного суда Виткалова Е.Н.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Шевченко Елены Александровны на решение Арбитражного суда Московской области от 13.04.2023 по делу N А41-3127/23, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Шаталова Сергея Александровича (ИНН 501701458940, ОГРНИП: 319508100314456) к Индивидуальному предпринимателю Шевченко Елене Александровне (ИНН 632110701135, ОГРНИП 319774600233303) о расторжении договора аренды от 27.12.2019 N 10/20 и передаче помещений; о взыскании задолженности по договору аренды от 27.12.2019 N 10/20 в размере 117 836 руб. 00 коп.; пени в размере 2 911 руб. 68 коп.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Шаталов Сергей Александрович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке ст.49 АПК РФ, к Индивидуальному предпринимателю Шевченко Елене Александровне (далее - ответчик) с требованием о расторжении договора аренды от 27.12.2019 N 10/20 и передаче помещений; о взыскании задолженности по договору аренды от 27.12.2019 N 10/20 в размере 117 836 руб. 00 коп.; пени в размере 2 911 руб. 68 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.04.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 27.12.2019 г. между ООО "АУХА" (арендодатель) и ИП Шевченко Елена Александровна (арендатор) был заключен договор аренды N 10/20 нежилых помещений (N 22, 23, 24, 25), общей площадью 79 кв. м (далее - Договор) расположенных на втором этаже здания, по адресу: Московская область, г.о. Истра, д. Крючкове ул. Вишневая, стр. 17, кадастровый номер 50:08:0000000:38488.

17.08.2021 г. между ООО "АУХА" и Индивидуальным предпринимателем Шаталовым Сергеем Александровичем был заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером 50:08:0000000:38488, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, д. Крючково. ул. Вишневая, стр. 17.

Факт регистрации права собственности истца в отношении здания с кадастровым номером 50:08:0000000:38488 подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с условиями договора, размер арендной платы и порядок исчисления установленный п. 3.1 в течение первого года аренды изменению не подлежит. По истечении первого года с момента подписания Акта приема-передачи помещений размер арендной платы может изменятся не чаще одного раза в год и не ранее, чем через каждые 12 месяцев. При этом размер арендной платы может изменятся не более чем на 5% от размера арендной платы установленной на момента такого изменения (п. 3.1 договора аренды).

Соответственно размер арендной платы по условиям договора аренды до апреля 2022 включительно составлял 51 350 руб. 00 коп. в месяц, а с мая 2022 в размере 53 918 руб. 00 коп.

В соответствии с и. 3.2 Договора, оплата производится не позднее 05 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Обязательства по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды N 10/20 ответчиком исполнены не были, им были допущены просрочки внесения арендных платежей.

По состоянию на 01.12.2022 г. ответчиком не была внесена арендная плата за сентябрь - ноябрь 2022 года в размере 117 836 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 5.1. Договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные Договором, арендодатель вправе, после направления арендатору претензии начислить пени в размере 0,1% в день от суммы просрочки за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просрочки.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 18.10.2022 N 43/22, направление претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Московской области с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Нормой пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилых помещений.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком представлено платежное поручение от 16.02.2023 N 39, подтверждающее оплату суммы задолженности в размере 1 000 руб.

Доказательств оплаты оставшейся суммы задолженности 116 836 руб. 00 коп. за период с сентября 2022 по ноябрь 2022 включительно ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах является верным вывод суда первой инстанции об удовлетворении требования в части взыскания 116 836 руб. долга.

Истцом также заявлены требования о взыскании 2 911, 68 руб. неустойки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт наличия просрочки внесения арендных платежей, коммунальных расходов подтверждается материалами дела, доказательств оплаты не представлено.

Судом апелляционной инстанции проверен расчет неустойки и признан верным.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено, ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании неустойки в размере 2 911, 68 руб.

Истцом также заявлено требования о расторжении договора аренды и возврате помещения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Г КРФ РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 7.1 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в следующих случаях:

- арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения, либо с неоднократными нарушениями;

- арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения, за исключением его естественного износа;

- арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- арендатор не допускает в арендуемое помещение сотрудников арендодателя для проведения осмотров, ремонта и обслуживания конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. внерабочее время);

- арендодатель содержит арендуемое помещение и прилегающую территорию не в соответствии с действующими нормами

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что при рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению обстоятельства о принятии истцом мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В то же время при рассмотрении спора следует учитывать и оценивать конкретные обстоятельства дела, в том числе, связанные с добросовестностью действий сторон при направлении контрагенту уведомлений об одностороннем расторжении договора, способом, обеспечивающим возможность их доставки и получения по всем имеющимся у истца адресам, и возможности получения ответчиком.

Как подтверждается материалами и установлено судом, досудебная претензия от 18.10.2022 N 18.10.2022 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды направлена арендодателем по адресу ИП Шевченко Е.А. что подтверждается чеком об отправке.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Согласно пункту 67 Постановления N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Данная правовая позиция подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления N 25).

Из указанного следует, что лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Согласно статье 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусмотрена сторонами добровольно, следовательно, при заключении договора ответчик должен был осознавать возможность наступления негативных последствий за ненадлежащее исполнение обязательств. Арендатор, приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

Гражданский кодекс Российской Федерации, устанавливая основы осуществления предпринимательской деятельности, указывает, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. При этом граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик не произвел оплату арендной платы за период с сентября 2022 по ноябрь 2022.

Соответствующая задолженность взыскивается арендодателем в судебном порядке в рамках настоящего дела.

Как верно отметил суд первой инстанции, такое поведение арендатора, нельзя расценить как направленное на устранение допущенных нарушений по внесению арендных платежей в разумный срок.

При оценке существенности нарушения суд должен оценивать весь комплекс обстоятельств, соизмерив такую радикальную санкцию, как расторжение договора, с последствиями и характером нарушения.

Таким образом, арендатор существенным образом нарушил условия договора аренды.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, в том числе, в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика вернуть (передать) истцу по акту приема-передачи нежилые помещения подлежит удовлетворению.

Ссылка заявителя жалобы на нарушение арендодателем обязательства, а именно сдаче в аренду соседнее помещение для аналогичного вида деятельности, несостоятельна.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15.03.2022 по делу N А41-86702/2021 установлено, что соседнее помещение, сданное арендодателем в аренду, не является аналогичной деятельностью, осуществляемой ответчиком по настоящему делу.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным, основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13 апреля 2023 года по делу N А41-3127/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Е.Н. Виткалова