Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2023 г. N 09АП-27083/23 по делу N А40-129651/2022

г. Москва

09 июня 2023 г.

Дело N А40-129651/22

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Проценко А.И.,

судей: Елоева А.М., Яремчук Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косяченко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Синица" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2023 по делу N А40-129651/22 по иску ИП Негинского Андрея Евгеньевича (ИНН 772160493104, ОГРНИП 317774600526990) к ООО "Синица" (ИНН 9715386366, ОГРН 1207700238900) третьи лица: ООО "Метрис", ООО "Специализированный застройщик "Катуар" о взыскании задолженности по субагентскому договору,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Никифорова Е.Ю. по доверенности от 01.12.2022,

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ИП Негинский Андрей Евгеньевич обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Синица" о взыскании задолженности по субагентскому договору N 000004022/С-ООО "Синица"-221021 от 22.10.2021 в сумме 487 149 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, при принятии решения по делу, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 14 апреля 2023 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО "Синица" (агент) и ИП Негинским А.Е. (субагент) был заключен субагентский договор N 000004022/С-ООО "Синица"- 221021 от 22.10.2021, в соответствии с которым субагент обязался от своего имени и за свой счет совершать действия, направленные на привлечение приобретателей, намеренных приобрести право собственности/имущественные права требования на помещения в объекте путем заключения договоров приобретения с правообладателями.

Правообладателями (принципалом), согласно п. 2.3 договора, являются застройщик, подрядчик и иные юридические лица, имеющие имущественные права/права собственности на помещения, находящиеся в объекте - многоквартирном жилом доме, доме-новостройки.

Адрес каждого объекта, рекламное название проекта (жилищного комплекса), перечень помещений с проектными характеристиками (площади, корпуса, секции, этажи, условные номера, цены, иная информация об объекте), к приобретению которых субагент вправе привлекать приобретателей после акцепта договора, указываются агентом на сайте, доступ к которому предоставляется ООО "Метрис".

Агент размещает на сайте в отношении каждого объекта (проекта) регламенты (особенности взаимодействия по проекту), которые с момента их размещения Агентом становятся обязательными для сторон.

При проведении совместной сделки вознаграждение субагента определяется из расчета 50% (пятьдесят процентов) от суммы вознаграждения агента по агентскому договору между агентом и принципалом либо от суммы вознаграждения агента по Агентскому договору между агентом и приобретателем, а при проведении субагентом самостоятельной сделки вознаграждение субагента определяется агентом в ставках субагентского вознаграждения, размещаемых агентом на сайте (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора, под приобретателями, привлеченными субагентом, стороны понимают лиц, поиск которых был осуществлен субагентом и в отношении которых агентом был подтвержден статус уникальный приобретатель (либо иное уведомление агента о принятии принципалом/правообладателем приобретателя для возможности заключения договора приобретения), которые заключили с правообладателем договор приобретения и внесли первый платеж по договору приобретения в размере не менее требуемого регламентами правообладателя, при оплате которого агент имеет право на получение вознаграждения от принципала в соответствии с агентским договором между агентом и принципалом (в отношении приобретателей было осуществлено бронирование в рамках договора) и в отношении которых между агентом и правообладателем подписан акт об оказании услуг по соответствующему агентскому договору между агентом и принципалом.

В случае письменного мотивированного отзыва статуса уникальности приобретателя после его подтверждения со стороны принципала, такой приобретатель не считается привлеченным субагентом.

При проведении субагентом самостоятельной сделки также условием, подтверждающим привлечение приобретателя субагентом, является фиксирование субагентом проведения сделки с приобретателем (регистрацию сделки) на Сайте в соответствии с п. 4.1.9 договора.

При заключении агентом агентского договора с приобретателем, также условием подтверждающим привлечение приобретателя субагентом, является принятие приобретателем по акту-отчету исполненных агентом обязательств.

В соответствии с п. 4.1 договора субагент обязуется (объем выполняемых обязательств зависит от вида проводимой сделки по договору - совместной или самостоятельной):

4.1.1. Осуществлять поиск потенциальных приобретателей, в том числе путем предоставления потенциальным приобретателям необходимой информационно-консультационной поддержки.

4.1.2. Организовывать потенциальным приобретателям просмотр помещений (при наличии технической возможности).

4.1.3. Вести переговоры с потенциальными приобретателями по вопросам заключения договоров приобретения.

4.1.4. Знакомить потенциальных приобретателей со всей документацией и информацией по объекту, предоставленной субагенту агентом (документация по объекту может размещаться агентом на сайте либо направляться субагенту по электронной почте, указанной в договоре).

4.1.5. Соблюдать единую с агентом ценовую политику по объекту на все время действия договора, при этом цены реализации помещений являются едиными для агента и субагента.

4.1.6. Своевременно сообщать агенту о нахождении потенциального приобретателя для организации агентом бронирования, а также исполнять иные действия, предусмотренные регламентами взаимодействия по объекту.

4.1.7. Сообщать агенту по его требованию сведения о ходе договора.

4.1.8. За свой счет производить все расходы, необходимые для исполнения Договора.

4.1.9. В течение 2-х (двух) рабочих дней с момента организации субагентом подписания между приобретателем и правообладателем договора приобретения осуществлять фиксирование проведения сделки с приобретателем (регистрацию сделки) на сайте, при предоставлении агентом субагенту возможности самостоятельного проведения сделок.

Агент обязуется (п. 4.2 договора):

4.2.1. Предоставить субагенту необходимую документацию и информацию, полученную им от принципала/правообладателя, подтверждающую правомерность создания Объекта и право на заключение правообладателем Договоров приобретения.

4.2.2. Предоставлять субагенту информацию о наличии помещений и другую информацию, полученную от принципала/правообладателя и необходимую субагенту для осуществления деятельности по договору.

4.2.3. Выплачивать субагенту вознаграждение, а также принимать представленные субагентом акты об исполнении обязательств в порядке и на условиях, установленных договором.

При наступлении условий, указанных в п. 3.2. договора, субагент осуществляет подготовку и оформление акта об исполнении обязательств посредством сайта (п. 5.1 договора)

В п. 5.3 договора установлено, что оплата вознаграждения субагенту за привлеченных приобретателей производится в течение 7-ми (семи) банковских дней с момента получения агентом вознаграждения от принципала или от приобретателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет субагента, указанный в акте об исполнении обязательств, при условии наступления всех нижеуказанных событий:

5.3.1. подтверждения агентом статуса "уникальный приобретатель";

5.3.2. заключения между приобретателем, привлеченным субагентом, и принципалом договора приобретения;

5.3.3. внесения приобретателем (или его представителем) на расчётный счет принципала или правообладателя денежной суммы в полном объеме либо, в случае рассрочки, в размере фактически оплаченных денежных средств согласно условиям оплаты, предусмотренным соответствующим договором приобретения между приобретателем и принципалом/правообладателем;

5.3.4. оплаты принципалом вознаграждения (или части вознаграждения, пропорционально размеру фактически оплаченных приобретателем принципалу/правообладателю денежных средств по заключенному договору приобретения) агенту за привлечение приобретателя, который заключил с принципалом/правообладателем договор приобретения;

5.3.5. подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг между агентом и принципалом;

5.3.6. подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг между агентом и принципалом.

Согласно материалам дела, субагент, исполняя обязательства по договору, осуществил поиск и привлечение приобретателя в отношении объекта, расположенного в комплексе Кутузов GRAD II, г. Москва, ЗАО, район Можайский, ул. Петра Алексеева, вл.12, корпус 3,4,5,6, номер подъезда: 9, этаж расположения: 21, условный номер: 1316, в результате чего между правообладателем ООО "Специализированный застройщик "Катуар" и приобретателем был заключен договор N ДДУ/МК6-09-21-1316/2 от 20.01.2020.

Цена сделки 27 063 856, 92 руб., процент вознаграждения субагента 1,8 %, сумма вознаграждения - 487 149, 42 руб.

23.03.2022 в адрес агента был направлен акт об исполнении обязательств, который ответчиком подписан и возвращен не был, в установленный договором срок указанная в акте сумма вознаграждения субагенту не выплачена.

Направленные агенту претензии от 09.03.2022 N 1, от 15.03.2022, от 23.03.2022 N 2303, а также требование кредитора N 2904 от 29.04.2022 о включении в промежуточный ликвидационный баланс ООО "Синица" спорного требования, ответчиком были оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В порядке ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом (ч. 1 ст. 1009 ГК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонней отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд первой инстанции установил, что субагентом принятые по договору обязательства были исполнены, подтверждением чего является заключенный между застройщиком и приобретателем договор N ДДУ/МК6-09-21-1316/2 от 20.01.2020, информация о данной сделке отражена на сайте ООО "Метрис" с указанием цены сделки и процента агентского вознаграждения, акт об исполнении обязательств направлен в адрес агента, при этом агент от оплаты оказанных субагентом услуг необоснованно отказался, на дату вынесения решения задолженность перед истцом ответчиком не погашена, в связи с чем, суд пришел у выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

По мнению ответчика, фактом, подлежащим доказыванию, является факт перечисления застройщиком вознаграждения ответчику.

Условие подпункта 5.3.4 субагентского договора о том, что вознаграждение субагенту выплачивается в течение определенного срока после того, как на счет агента поступят деньги от принципала по договору, заключенному при участии субагента, является незаконным (ничтожным).

Вознаграждение должно быть выплачено в разумный срок, но не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Не поступление оплаты (подпункт 5.3.4) от принципала агенту (ответчику) и подписание между ними акта сдачи-приемки оказанных услуг (подпункты 5.3.5, 5.3.6) не зависит от воли субагента (истца) и находится вне сферы влияния субагента (истца).

Данные условия противоречат принципу возмездности агентского договора.

Ответчик ссылается на не перечисление ему вознаграждения по сделке от застройщика, однако не представляет никаких доказательств подтверждающих, что ответчиком прилагались меры к взысканию данного вознаграждения с застройщика.

Заявитель жалобы также утверждает, что были не полностью выяснены обстоятельства дела и ссылается на доказательства, которые не были представлены им в суд первой инстанции, не обосновывая причины их непредставления и не приводя уважительных причин.

Документы, приложенные ответчиком к апелляционной жалобе, не предоставлялись в суд первой инстанции и ответчик не обращался с ходатайством об их истребовании, уважительные причины их непредставления в суд первой инстанции ответчиком также не приведены, в связи с чем, основания для их приобщения в суд апелляционной инстанции отсутствуют.

Доказательств обращения ответчика с соответствующими запросами к третьему лицу ООО "Метрис", которое обеспечивает функционирование программы и имеет доступ к данным, ответчиком в суд первой инстанции не было представлено. Ответчик такие и подобные действия не предпринимал.

Ответчик утверждает, что неправильно применены нормы материального или процессуального права, вновь ссылаясь на незаконные (ничтожные) условия договора.

Условие подпункта 5.3.4 субагентского договора о том, что вознаграждение субагенту выплачивается в течение определенного срока после того, как на счет агента поступят деньги от принципала по договору, заключенному при участии субагента, является незаконным (ничтожным).

Вознаграждение должно быть выплачено в разумный срок, но не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Не поступление оплаты (подпункт 5.3.4) от принципала агенту (ответчику) и подписание между ними акта сдачи-приемки оказанных услуг (подпункты 5.3.5, 5.3.6) не зависит от воли субагента (истца) и находится вне сферы влияния субагента (истца). Данные условия противоречат принципу возмездности агентского договора.

Истец выполнил свою обязанность по подготовке и направлению ответчику акта об исполнении обязательств (по форме приложения 2 к субагентскому договору), который является отчетом об исполнении договора.

Возражений на акт об исполнении обязательств (отчет) ответчик (агент) в адрес истца (субагента) не направил. Если этого не сделано, то отчет считается принятым. А принятый отчет - это безусловное основание для оплаты услуг субагента.

Истцом выполнен порядок, предусмотренный законодательством, регулирующим отношения, возникающие из агентского договора и в суд первой инстанции представлены доказательства его выполнения.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2023 по делу N А40-129651/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

А.М. Елоев Л.А. Яремчук