Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2023 г. N 09АП-92267/22 по делу N А40-260008/2021

г.Москва

08 июня 2023 г.

Дело N А40-260008/21

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Алексеевой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 02.02.2022 по делу N А40-260008/21 в порядке упрощенного производства,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Коралл" (ИНН 9724017421, ОГРН 1207700261130)

о взыскании денежных средств, о расторжении договора,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Тарасов Р.В. по доверенности от 22.11.2022, диплом БА 19601 от 02.07.2016;

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т АН О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "Коралл" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 24.01.2021 N 00-00026/21 за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в размере 511 821 руб. 57 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2021 по 30.06.2021 в размере 6 018 руб. 30 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.01.2021 N 00-00026/21 и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 09.02.2022 принятым в порядке упрощенного производства по делу N А40-260008/21 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2022 указанное решение отменено. Заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13.12.2022, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В соответствии с ч.1 ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2022 настоящее дело было назначено к судебному разбирательству на 05.07.2022.

Истцу было предложено представить сведения из Управления Федерального казначейства об установлении факта оплаты и поиску денежных средств, поступивших по платежным поручениям от 25.01.2022 N 21, от 25.01.2022 N 22, а ответчику представить выписку со счета о списании денежных средств.

Судом также был сделан запрос в Управление Федерального казначейства об установлении факта оплаты и поиску денежных средств.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Во исполнение определения суда истец представил письмо Управления Федерального казначейства, которое приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, выписку со счета о списании денежных средств, оплаченных по платежным поручениям от 25.01.2022 N 21, от 25.01.2022 N 22 в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пришел к выводу, что решение по настоящему делу подлежит отмене на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 24.01.2021 между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Коралл" (арендатор) заключен договор аренды N 00-00026/21 на нежилое помещение площадью 231,80 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Каширское шоссе, дом 8, корпус 1.

Срок действия договора установлен с 23.12.2020 по 23.12.2030.

Согласно п.6.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

В обоснование совей позиции в суде первой инстанции, истец указал, что ввиду нарушения принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору, у ответчика перед ним образовалась задолженность в размере 511 821 руб. 57 коп. за период времени с 01.04.2021 по 30.06.2021.

Кроме того, истцом начислены ответчику пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2021 по 30.06.2021 в сумме 6 018 руб. 30 коп., на основании п.7.2 договора.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 05.07.2021 N 33-6-355235/21-(0)-1, 33-6-355235/21-(0)-2 с требованием оплатить сумму долга. Кроме того, в претензиях истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды и освободить занимаемое помещение.

Однако, ответчик требования истца указанные в претензии оставил без ответа и удовлетворения сумму задолженности истцу не оплатил, свое согласие на расторжение договора ответчик истцу не направил, помещение из аренды истцу не возвратил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд, за защитой нарушенного права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик сумму задолженности по арендной плате и пени в общем размере 517 839 руб. 87 коп. оплатил в полном объеме по платежным поручениям от 25.01.2022 N 21, от 25.01.2022 N 22.

Истец, обжалуя решение суда, в своей апелляционной жалобе указал, что денежные средства в общем размере 517 839 руб. 87 коп., перечисленные по платежным поручениям от 25.01.2022 N 21, от 25.01.2022 N 22 от ответчика на счет Департамента не поступили.

Судом апелляционной инстанции был направлен запрос в Управление Федерального казначейства по г.Москве для получения сведений о зачислении и местонахождении денежных средств по платежным поручениям от 25.01.2022 N 21, от 25.01.2022 N 22.

Согласно ответу Управления Федерального Казначейства по г.Москве от 17.06.2022, указанные денежные средства по платежным поручениям от 25.01.2022 N 21, от 25.01.2022 N 22 на счет, открытый в Управлении не поступали.

Выполняя указания суда кассационной инстанции, 16.02.2023 судом апелляционной инстанции был направлен запрос в Управление Федерального казначейства по г.Москве.

Согласно ответу Управления Федерального Казначейства по г.Москве от 16.03.2023, указанные денежные средства по платежным поручениям от 25.01.2022 N 21, от 25.01.2022 N 22 на счет, открытый в Управлении не поступали. Кроме того, письмо от 30.08.2022 N 73-56-78/11-17091, на которое сослался ответчик в суде кассационной инстанции, в журнале регистрации исходящей корреспонденции Управления не зарегистрировано, соответственно не формировалось Управлением и не направлялось сторонам по делу N А40-260008/21.

Однако, 18.04.2023 ответчиком в суд апелляционной инстанции направлено письмо Управления Федерального казначейства по г.Москве от 03.04.2023.

Согласно которому, Управление ответило ООО "Коралл" на обращение от 01.03.2023, о том, что денежные средства по платежным поручениям от 25.01.2022 N 21, от 25.01.2022 N 22 (плательщик ООО "Коралл" ИНН 9724017421) были ошибочно перечислены по актуальным реквизитам с указанием реквизитов другого участника системы казначейского платежа ООО "Коралл" ИНН 7727492608 на финансово-лицевой счет по договору аренды N 00-00026/21 от 24.02.2021.

18.04.2023 судом апелляционной инстанции был направлен повторный запрос в Управление Федерального казначейства по г.Москве.

Согласно ответу Управления Федерального Казначейства по г.Москве от 03.05.2023, указанные денежные средства по платежным поручениям от 25.01.2022 N 21, от 25.01.2022 N 22 на счет, открытый в Управлении не поступали. Кроме того, Управление указало на то, что письма от 30.08.2022 N 73-56-78/11-17091 и от 03.04.2023 N 73-56-78/11-17091, в журнале регистрации исходящей корреспонденции Управления не зарегистрировано, соответственно не формировалось Управлением и не направлялось сторонам по делу N А40-260008/21.

Также суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что ООО "Коралл" ИНН 9724017421 зарегистрировано 26.04.2022, то есть после дат платежных поручений, на которые ссылается ответчик.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что задолженность по арендной плате и пени погашены ответчиком, является не верным.

Поскольку в силу ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, а ст.614 указанного кодекса предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом в срок и в порядке, которые указаны в договоре аренды, и доказательств погашения образовавшейся задолженности в полном объеме ответчиком не представлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 511 821 руб. 57 коп. законно, доказано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по внесению арендных платежей, суд апелляционной инстанции удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки, начисленной на основании п.7.2 договора, за период с 06.04.2021 по 30.06.2021 в размере 6 018 руб. 30 коп.

Истец также заявил требование о расторжении договор аренды с обязанием ответчика передать арендуемое нежилое помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Истец в досудебном порядке урегулирования спора направил в адрес ответчика претензии от 05.07.2021 N 33-6-355235/21-(0)-1, 33-6-355235/21-(0)-2, в которых просил последнего в течение одного месяца, с даты направления претензии оплатить арендную плату, а в случае не оплаты предложил досрочно расторгнуть договор аренды и возвратить имущество из аренды истцу.

Поскольку материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды, учитывая, что ответчик продолжает пользоваться арендуемым помещением, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении требования истца о досрочном расторжении договора аренды.

В соответствии с п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При прекращении договора аренды согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку законные основания пользования ответчиком объектом аренды прекращены, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является незаконным, в связи с чем, требование истца о передаче помещения в освобожденном виде истцу является обоснованным.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда подлежит отмене.

Расходы по уплате госпошлины за подачу иска и апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 268, 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.02.2022 по делу N А40-260008/21 отменить.

Взыскать с ООО "Коралл" (ИНН 9724017421, ОГРН 1207700261130) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) задолженность в размере 511 821 руб. 57 коп за период с 01.04.2021 по 30.06.2021, пени в размере 6 018 руб. 30 коп. за период с 06.04.2021 по 30.06.2021.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 231,80 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Каширское шоссе, дом 8, корпус 1 от 24.01.2021 N 00-00026/21.

Обязать ООО "Коралл" передать нежилое помещение площадью 231,80 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Каширское шоссе, дом 8, корпус 1 (этаж. п., пом. N V, комн. 1,1а, 1б, 1в, 3,3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 4-6), в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ООО "Коралл" (ИНН 9724017421, ОГРН 1207700261130) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 13 597 руб. и 3 000 руб. по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Е.Б. Алексеева