Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2023 г. N 09АП-31501/23 по делу N А40-240410/2021

г. Москва

14 июня 2023 г.

Дело N А40-240410/21

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новиковой Е.М.,

судей Порывкина П.А., Титовой И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ветух А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы АО "СК ДОНСТРОЙ", Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы, на решение Арбитражного суда г. Москвы от "31" марта 2023 года по делу N А40-240410/21, по иску ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (ИНН 7710489036, ОГРН 1027739813507) к АО "СК ДОНСТРОЙ" (ИНН 7727162286, ОГРН 1027739415153) о понуждении подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, о взыскании, третьи лица: Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы, ГУП "Московский метрополитен"

при участии в судебном заседании:

от истца: Кашина Л.А. по доверенности от 21.07.2022

от ответчика: Василевич А.А. по доверенности от 01.02.2023, Самаренко Я.В. по доверенности от 26.10.2022

от третьих лиц: от Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы - Урманова Е.А. по доверенности от 01.03.2023, от Департамента городского имущества города Москвы - Аугулис Р.Р. по доверенности от 22.12.2022

от ГУП "Московский метрополитен": Жиров А.Н. по доверенности от 09.08.2022.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения (исключения срока перечисления денег по п.14, 15.1 Акта), заявлен о понуждении подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, о взыскании 6218668255 руб. 15 коп. и 73106747 руб. 53 коп. возмещения по условиям Акта о реализации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2023 исковые требования удовлетворены частично:

Суд обязал АО "СК Донстрой" исполнить обязательство в натуре путем подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 23.12.2009 (реестровый N 12-075398-5001-0012-00001- 09) в следующей редакции:

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009 (реестровый N 12-075398-5001-0012- 00001-09) в редакции дополнительных соглашений от 29.03.2011, от 11.11.2013 N 2 в части строительства многофункционального комплекса (нежилого назначения) с размещением помещений Дома причта для прихода церкви Святителя Николая на Щепах по адресу: 1-й Смоленский пер., д.21

(строительный адрес: 1-й Смоленский пер., вл.19-21)

город Москва "___" _____________ 2021 г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 23.12.2009 (реестровый N 12-075398-5001-0012-00001-09) в редакции дополнительных соглашений от 29.03.2011, от 11.11.2013 N 2 (далее по тексту - Контракт) о результатах реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса (нежилого назначения) с размещением помещений Дома причта для прихода церкви Святителя Николая на Щепах по адресу: 1-й Смоленский пер., д.21 (строительный адрес: 1-й Смоленский пер., вл.19-21) (далее по тексту - Акт).

Стороны (участники) по Контракту:

- Правительство Москвы в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Щербакова И.А., действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 N 1-РМ "О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов" (в редакции распоряжения Мэра Москвы от 26.02.2020 N 161-РМ), распоряжения Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2738-РП "О проектировании и строительстве многофункционального комплекса по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 и гаража по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4" (в редакции постановления Правительства Москвы от 20.02.2007 N 106-ПП, распоряжения Правительства Москвы от 23.12.2008 N 3039-РП, от 22.03.2011 N 214-РП, от 24.10.2013 N 605-РП), решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 23.06.2021 (протокол N 23), с одной стороны, и

- АО "СК ДОНСТРОЙ" в лице генерального директора Багаева А.В., действующего на основании Устава, с другой стороны,

именуемые в дальнейшем "Администрация", "Инвестор" или вместе именуемые "Стороны".

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор за счет собственных и/или привлечённых средств в полном объеме обеспечил проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса (нежилого назначения) с размещением помещений Дома причта для прихода церкви Святителя Николая на Щепах по адресу: 1-й Смоленский пер., д.21 (строительный адрес: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21) (далее - Объект N 1), а также тяговой подстанции Т-5Ф по адресу: Малый Новопесковский пер., д. 2 и тяговой подстанции Т-5АП по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 5 (далее - Объект N 2(1) и N 2(2) соответственно).

2. Объект N 1 введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.04.2015 N RU77104000-006451, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

3. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 25.05.2016 N 13298 "О присвоении адреса объекту адресации" Объекту N 1 присвоен адрес: 1-й Смоленский пер., д. 21.

4. Согласно материалам Управления централизованных работ ГУП МосгорБТИ (экспликация от 23.04.2015, поэтажные планы от 27.02.2015) введенный в эксплуатацию Объект N 1 характеризуется следующими показателями:

Общая площадь здания, включая помещения, не входящие в общую площадь, в т.ч.	35353,8 кв.м
Общая площадь нежилых помещений, подлежащих разделу, в т.ч.	22 003,0 кв.м
Бытовое обслуживание	30,8 кв.м
Учрежденческие	3752,6 кв.м
Помещения мойки	147,2 кв.м
Апартаменты, включая помещения, не входящие в общую площадь (539,9 кв.м)	13394,9 кв.м
Нежилые помещения (прочие)	1501,9 кв.м
Помещения общего пользования и инженерного назначения, обслуживающие Объект N 1 в целом, включая помещения, не входящие в общую площадь (886,6 кв.м)	3175,6 кв.м
Общая площадь подземной автостоянки, в т.ч.	13350,8 кв.м
Площадь 389 машино-мест	5318,3 кв.м
Площадь помещений для хранения	394,8 кв.м
Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки	7637,7 кв.м

5. Объект N 2(1) - тяговая подстанция Т-5Ф по адресу: Малый Новопесковский пер., д. 2 и Объект N 2(2) - тяговая подстанция Т-5АП по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 5 введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.04.2012 N RU77104000-004009, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

6. Распоряжением префектуры ЦАО от 25.03.2011 N 527-р "Об утверждении адреса объекта нового строительства - Малый Новопесковский пер., 2" Объекту N2(1) присвоен адрес: Малый Новопесковский пер., д.2.

Распоряжением префектуры ЦАО от 25.03.2011 N 526-р "Об утверждении адреса объекта нового строительства - 1-й Николощеповский пер., д.5" Объекту N2(2) присвоен адрес: 1-й Николощеповский пер., д.5.

7. В соответствии с условиями Контракта (п. 3.1.1) распределение недвижимого имущества по итогам реализации инвестиционного проекта осуществляется следующим образом:

- нежилые помещения площадью 2371,6 кв.м, в том числе 100% площади тяговых подстанций Т-5Ф и Т-5АП (Объектов N N 2(1),2(2)) - передаются в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы в качестве компенсации за сносимые площади;

- оставшиеся нежилые помещения в Объекте N 1 - передаются в собственность Инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы рыночной стоимости доли города Москвы (50% площадей нежилых помещений, в том числе 50% площадей апартаментов, 20% площадей подземной автостоянки), определяемой Департаментом имущества города Москвы в установленном порядке.

Кроме того, Инвестор из своей доли осуществляет передачу в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы нежилых помещений площадью 1206,76 кв.м в счет ранее переданной Инвестору нежилой площади из доли города в объеме 1206,76 кв.м в объекте по адресу: Малый Новопесковский пер., д.8/17.

8. Согласно Акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 10.08.2012 помещения Объектов N N 2(1), 2(2) общей площадью 1963,4 кв.м переданы в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы.

Оставшаяся площадь нежилых помещений, подлежащая передаче в собственность города Москвы в качестве компенсации за сносимые площади, составляет 408,2 кв.м (2371,6 кв.м-1963,4 кв.м).

9. С учетом пп. 7, 8 настоящего Акта и фактических обмеров БТИ (п.4) подлежащая разделу между Сторонами площадь нежилых помещений в Объекте N 1 (учрежденческие, апартаменты, бытового обслуживания и др.), за исключением площади помещений в размере 408,2 кв.м, составляет 18419,2 кв.м ((35353,8 - 3175,6 - 13350,8)-408,2).

10. С учетом п.п. 7-9 настоящего Акта:

- в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы подлежат передаче нежилые помещения общей площадью 1614,96 кв.м (408,2 + 1206,76);

- в собственность Инвестора подлежат передаче нежилые помещения площадью 17212,44 кв.м (18419,2 - 1206,76), при условии перечисления в бюджет города Москвы рыночной стоимости доли города в нежилых помещениях Объекта N 1, составляющей 9209,6 кв.м (50% от 18419,2 кв.м).

11. Площадь подземной автостоянки Объекта N 1 в размере 5713,1 кв.м подлежит передаче в собственность Инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы рыночной стоимости доли города (20%), составляющей 1142,62 кв.м, в том числе:

- рыночной стоимости 20% площади машино-мест, что составляет 1063,66 кв.м (5318,3 х 20%)

- рыночной стоимости 20% площади помещений для хранения, что составляет 78,96 кв.м (394,8 х 20%);

12. Рыночная стоимость 50% нежилой площади Объекта N 1 составляет 5 846 779 027 руб. 20 коп.

13. Рыночная стоимость 20% площади помещений подземной автостоянки Объекта N 1 составляет 250 397 174 руб. 66 коп.

14. Денежные средства, указанные в пунктах 12, 13 и 15.1, подлежат перечислению Инвестором в бюджет города, за вычетом затрат инвестора в сумме 2 567 406 545 руб., по следующим реквизитам:

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

ИНН - 7705031674 КПП - 770301001 ОКТМО - 45 374 000

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК - 004525988

Счет банка получателя - 40102810545370000003

Счет получателя - 03100643000000017300

КБК - 07111705020028002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов".

15. С учетом п. 10 настоящего Акта, фактической планировки Объекта N 1, Протокола предварительного распределения нежилой площади и подземной автостоянки от 14.10.2013, а также при условии выполнения Инвестором обязательств по п. 14 настоящего Акта, площадь помещений в Объекте N 1 в размере 24540,5 кв.м, за исключением площадей общего пользования и инженерного назначения, распределяется между сторонами в следующем соотношении:

15.1. В собственность Администрации в Объекте N 1 передаются нежилые помещения общей площадью 1501,9 кв.м, а именно:

N п/п	Наименование помещения Тип: прочие	Этаж	Номер помещения по БТИ	Номер комнаты по БТИ	Площадь, кв.м
1	Служебное	П 1	VI	1	262,7
2	Клетка лестнич.	П 1	VI	2	15,5
3	Тамбур	П 1	VI	3	3,6
4	Электрощитовая	П 1	VI	4	11,8
5	Клетка лестнич.	П 1	VI	5	15,8
6	Тамбур	П 1	VI	6	2,6
7	Венткамера	П 1	VI	7	23,0
8	Венткамера	П 1	VI	8	5,6
9	Венткамера	П 1	VI	9	4,8
10	Венткамера	П 1	VI	10	19,4
11	Служебное	1	XXXI	1	330,1
12	Венткамера	1	XXXI	2	3,0
13	Тамбур	1	XXXI	3	7,9
14	Клетка лестнич.	1	XXXI	4	11,5
15	Тамбур	1	XXXI	5	3,0
16	Клетка лестнич.	1	XXXI	6	5,4
17	Тамбур	1	XXXI	7	7,2
18	Тамбур	1	XXXI	8	2,3
19	Клетка лестнич.	1	XXXII	1	7,8
20	Клетка лестнич.	1	XXXIII	1	7,2
21	Клетка лестнич.	2	XLV	1	15,8
22	Служебное	2	XLV	2	372,3
23	Клетка лестнич.	2	XLV	3	15,9
24	Клетка лестнич.	3	L	1	15,9
25	Служебное	3	L	2	315,9
26	Клетка лестнич.	3	L	3	15,9
Итого: 1501,9

Задолженность Инвестора перед Администрацией за недополученные нежилые помещения составляет 113,06 кв.м, что в денежном эквиваленте составляет 71776932 руб. 42 коп.

Указанные денежные средства подлежат перечислению в бюджет города (без НДС) по реквизитам, указанным в п. 14 настоящего Акта.

15.2. В собственность Инвестора передаются помещения в Объекте общей площадью 23038,6 кв.м, а именно:

15.2.1. 100% помещений апартаментов общей площадью 13394,9 кв.м:

N п/п	Этаж	Номер помещения по БТИ	Площадь без летних помещений, кв.м.	Площадь летних помещений, кв.м. (*)	Площадь с летними помещениями, кв.м.
Тип: Апартаменты
1.	2	1	126,9	1,3	128,2
2.	2	2	149,0	1,5	150,5
3.	2	3	169,1	17,5	186,6
4.	2	4	141,5	15,8	157,3
5.	2	24	152,4	13,5	165,9
6.	2	25	93,0	3,7	96,7
7.	2	26	92,4	3,6	96,5
8.	2	27	111,9	10,1	122,0
9.	2	46	210,6	13,4	224,0
10.	2	47	93,2	3,6	96,8
11.	2	48	92,9	3,6	96,5
12.	2	49	111,5	8,1	119,6
13.	2	71	171,5	7,8	179,3
14.	2	67	96,3	7,8	104,1
15.	2	68	211,7	20,3	232,0
16.	2	69	181,8	1,5	183,3
17.	2	70	185,5	2,0	187,5
Всего по этажу 2 2391,7 135,1 2526,8
18.	3	5	125,6	1,1	126,7
19.	3	6	147,5	1,5	149,0
20.	3	7	168,0	2,9	170,9
21.	3	8	140,4	1,4	141,8
22.	3	28	107,2	3,8	111,0
23.	3	29	92,3	2,5	94,8
24.	3	30	92,5	3,5	96,0
25.	3	31	110,9	1,4	112,3
26.	3	50	166,7	3,8	170,5
27.	3	51	92,5	3,5	96,0
28.	3	52	92,3	3,6	95,9
29.	3	53	81,3	3,8	85,1
30.	3	76	142,0	3,8	145,8
31.	3	72	68,4	3,8	72,2
32.	3	73	182,5	11,7	194,2
33.	3	74	181,4	1,5	182,9
34.	3	75	184,7	2,0	186,7
Всего по этажу 3 2176,2 55,6 2231,8
35.	4	9	137,2	1,1	138,3
36.	4	10	153,1	1,5	154,6
37.	4	11	167,9	2,9	170,8
38.	4	12	140,3	1,4	141,7
39.	4	32	107,5	3,8	111,3
40.	4	33	92,1	3,5	95,6
41.	4	34	92,7	3,5	96,2
42.	4	35	111,1	1,4	112,5
43.	4	54	164,7	3,8	168,5
44.	4	55	91,5	3,5	95,0
45.	4	56	92,5	3,7	96,2
46.	4	57	81,7	3,8	85,5
47.	4	80	142,2	3,8	146,0
48.	4	77	67,4	3,8	71,2
49.	4	78	182,8	11,4	194,2
50.	4	79	283,7	31,6	315,3
Всего по этажу 4 2108,4 84,5 2192,9
51.	5	14	137,9	1,1	139,0
52.	5	15	152,7	1,5	154,2
53.	5	16	168,3	2,9	171,2
54.	5	17	140,4	1,4	141,8
55.	5	36	106,9	3,8	110,7
56.	5	37	92,6	3,4	96,0
57.	5	38	92,5	3,6	96,1
58.	5	39	110,5	1,4	111,9
59.	5	58	165,1	3,8	168,9
60.	5	59	92,6	3,6	96,2
61.	5	60	92,5	2,5	95,0
62.	5	61	81,3	3,8	85,1
63.	5	84	141,9	3,8	145,7
64.	5	81	67,5	3,8	71,3
65.	5	82	182,3	11,7	194,0
66.	5	83	284,8	2,0	286,8
Всего по этажу 5 2109,8 54,1 2163,9
67.	6	18	295,1	2,7	297,8
68.	6	19	168,1	2,9	171,0
69.	6	20	140,2	1,3	141,5
70.	6	40	106,9	3,8	110,7
71.	6	41	92,4	3,4	95,8
72.	6	42	92,2	3,6	95,8
73.	6	43	111,0	1,3	112,3
74.	6	62	164,6	3,8	168,4
75.	6	63	92,5	3,6	96,1
76.	6	64	92,6	3,4	96,0
77.	6	65	81,7	3,8	85,5
78.	6	88	142,2	3,8	146,0
79.	6	85	67,5	3,8	71,3
80.	6	86	182,9	11,3	194,2
81.	6	87	283,2	2,0	285,2
Всего по этажу 6 2113,1 54,5 2167,6
82.	7	21	192,2	30,5	222,7
83.	7	22	163,9	4,0	167,9
84.	7	23	140,2	1,3	141,5
85.	7	44	296,7	41.4	338,1
86.	7	45	111,0	1,3	112,3
87.	7	66	342,8	45,8	478,6
88.	7	91	135,9	4,2	140,1
89.	7	89	222,9	19,0	241,9
90.	7	90	260,2	8,6	268,8
Всего по этажу 7 1955,8 156,1 2111,9
Итого: 12855,0 539,9 13394,9

(*) площадь помещений, не входящих в общую площадь здания.

15.2.2. Нежилые помещения (учрежденческие, помещения бытового обслуживания, мойка) общей площадью 3930,6 кв.м, а именно:

N п/п	Наименование помещения Тип: учрежденческие	Этаж	Номер помещения по БТИ	Номер комнаты по БТИ	Площадь, кв.м
1.	тамбур	П.1	IX	1	21,8
2.	клетка лестнич.	П.1	IX	2	15,9
3.	электрощитовая	П.1	XI	5	17,7
4.	офис	П.1	XV	1	410,9
5.	офис	П.1	XV	2	13,4
6.	тамбур	П.1	XVI	1	8,6
7.	клетка лестнич.	П.1	XVI	2	15,3
8.	офис	П.1	XXIII	1	306,3
9.	тамбур	П.1	XX	1	2,0
10.	коридор	П.1	XX	2	15,1
11.	клетка лестнич.	П.1	XX	3	15,1
12.	офис	П.1	XXI	1	223,6
13.	офис	П.1	XXII	1	320,5
14.	клетка лестнич.	П.1	XXIV	1	9,1
15.	офис	П.1	XXIX	1	197,0
16.	тамбур	П.1	XXIX	2	2,2
17.	клетка лестнич.	П.1	XXIX	3	10,8
18.	офис	1	XXXIV	1	242,0
19.	офис	1	XXXV	1	438,5
20.	клетка лестнич.	1	XXXV	2	15,4
21.	клетка лестнич.	1	XXXV	3	15,0
22.	клетка лестнич.	1	XXXVI	1	14,8
23.	коридор	1	XXXVI	2	95,3
24.	офис	1	XXXVI	3	277,9
25.	офис	1	XXXVI	4	195,8
26.	офис	1	XXXVI	5	302,6
27.	клетка лестнич.	1	XXXVI	6	15,0
28.	кабинет	1	XXXVII	14	109,5
29.	умывальная	1	XXXVII	15	1,6
30.	уборная	1	XXXVII	16	1,7
31.	уборная	1	XXXVII	17	1,6
32.	умывальная	1	XXXVII	18	1,4
33.	офис	1	XXXVII	32	414,0
34.	лестница	1	XXXVIII	1	5,2
Всего: 3752,6
Тип: бытового обслуживания
1.	тамбур	1	XLIII	1	2,2
2.	пом.чистки одежды	1	XLIII	2	28,6
Всего: 30,8
Тип: гаражи
1.	коридор	П.1	VII	92	16,1
2.	венткамера	П.1	VII	93	16,8
3.	комн.персонала	П.1	VII	94	16,4
4.	душевая	П.1	VII	95	2,1
5.	умывльная	П.1	VII	96	2,0
6.	уборная	П.1	VII	97	1,3
7.	пом.техническое	П.1	VII	98	16,4
8.	моечная для машин	П.1	VII	99	76,1
Всего: 147,2
Итого: 3930,6

15.2.3. Помещения подземной автостоянки площадью 5713,1 кв.м, в том числе: - 389 машино-мест общей площадью 5318,3 кв.м, а именно:

N п/п	Наименование помещения	Номер м/места	этаж	Номер помещения по БТИ	Номер комнаты по БТИ	Площадькв.м.
Тип: гаражи
1.	Машиноместо	1	П.3	I	1.	13,
2.	Машиноместо	2	П.3	I	2	13,8
3.	Машиноместо	3	П.3	I	3	13,6
4.	Машиноместо	4	П.3	I	4	13,7
5.	Машиноместо	5	П.3	I	5	13,3
6.	Машиноместо	6	П.3	I	6	13,4
7.	Машиноместо	7	П.3	I	7	13,4
8.	Машиноместо	8	П.3	I	8	13,6
9.	Машиноместо	9	П.3	I	9	13,5
10.	Машиноместо	10	П.3	I	10	13,5
11.	Машиноместо	11	П.3	I	11	13,7
12.	Машиноместо	12	П.3	I	12	13,0
13.	Машиноместо	13	П.3	I	13	13,4
14.	Машиноместо	14	П.3	I	14	13,6
15.	Машиноместо	15	П.3	I	15	13,4
16.	Машиноместо	16	П.3	I	16	13,5
17.	Машиноместо	17	П.3	I	17	13,7
18.	Машиноместо	18	П.3	I	18	13,8
19.	Машиноместо	19	П.3	I	19	13,9
20.	Машиноместо	20	П.3	I	20	13,8
21.	Машиноместо	21	П.3	I	21	13,0
22.	Машиноместо	22	П.3	I	22	13,9
23.	Машиноместо	23	П.3	I	23	13,6
24.	Машиноместо	24	П.3	I	24	13,9
25.	Машиноместо	25	П.3	I	25	13,9
26.	Машиноместо	26	П.3	I	26	13,7
27.	Машиноместо	27	П.3	I	27	13,7
28.	Машиноместо	28	П.3	I	28	13,9
29.	Машиноместо	29	П.3	I	29	13,9
30.	Машиноместо	30	П.3	I	30	13,8
31.	Машиноместо	31	П.3	I	31	13,8
32.	Машиноместо	32	П.3	I	32	13,9
33.	Машиноместо	33	П.3	I	33	14,0
34.	Машиноместо	34	П.3	I	34	12,9
35.	Машиноместо	35	П.3	I	35	13,7
36.	Машиноместо	36	П.3	I	36	12,7
37.	Машиноместо	37	П.3	I	37	12,6
38.	Машиноместо	38	П.3	I	38	13,9

39.	Машиноместо	39	П.3	I	39	13,9
40.	Машиноместо	40	П.3	I	40	13,5
41.	Машиноместо	41	П.3	I	41	14,0
42.	Машиноместо	42	П.3	I	42	14,0
43.	Машиноместо	43	П.3	I	43	14,1
44.	Машиноместо	44	П.3	I	44	12,9
45.	Машиноместо	45	П.3	I	45	13,7
46.	Машиноместо	46	П.3	I	46	13,7
47.	Машиноместо	47	П.3	I	47	13,7
48.	Машиноместо	48	П.3	I	48	13,6
49.	Машиноместо	49	П.3	I	49	13,8
50.	Машиноместо	50	П.3	I	50	13,7
51.	Машиноместо	51	П.3	I	51	13,7
52.	Машиноместо	52	П.3	I	52	13,9
53.	Машиноместо	53	П.3	I	53	13,8
54.	Машиноместо	54	П.3	I	54	13,8
55.	Машиноместо	55	П.3	I	55	13,8
56.	Машиноместо	56	П.3	I	56	13,8
57.	Машиноместо	57	П.3	I	57	13,9
58.	Машиноместо	58	П.3	I	58	13,7
59.	Машиноместо	59	П.3	I	59	13,5
60.	Машиноместо	60	П.3	I	60	12,8
61.	Машиноместо	61	П.3	I	61	12,9
62.	Машиноместо	62	П.3	I	62	13,9
63.	Машиноместо	63	П.3	I	63	13,9
64.	Машиноместо	64	П.3	I	64	14,0
65.	Машиноместо	65	П.3	I	65	14,1
66.	Машиноместо	66	П.3	I	66	11,5
67.	Машиноместо	67	П.3	I	67	13,7
68.	Машиноместо	68	П.3	I	68	13,7
69.	Машиноместо	69	П.3	I	69	13,9
70.	Машиноместо	70	П.3	I	70	13,8
71.	Машиноместо	71	П.3	I	71	13,9
72.	Машиноместо	72	П.3	I	72	13,8
73.	Машиноместо	73	П.3	I	73	13,8
74.	Машиноместо	74	П.3	I	74	14,0
75.	Машиноместо	75	П.3	I	75	13,8
76.	Машиноместо	76	П.3	I	76	13,9
77.	Машиноместо	77	П.3	I	77	11,6
78.	Машиноместо	78	П.3	I	78	11,6
79.	Машиноместо	79	П.3	I	79	11,9
80.	Машиноместо	80	П.3	I	80	12,9
81.	Машиноместо	81	П.3	I	81	14,0
82.	Машиноместо	82	П.3	I	82	13,8
83.	Машиноместо	83	П.3	I	83	12,9
84.	Машиноместо	84	П.3	I	84	13,8
85.	Машиноместо	85	П.3	I	85	13,7
86.	Машиноместо	86	П.3	I	86	13,6
87.	Машиноместо	87	П.3	I	87	13,3
88.	Машиноместо	88	П.3	I	88	13,9
89.	Машиноместо	89	П.3	I	89	14,1
90.	Машиноместо	90	П.3	I	90	13,1
91.	Машиноместо	91	П.3	I	91	13,7
92.	Машиноместо	92	П.3	I	92	12,5
93.	Машиноместо	93	П.3	I	93	12,6
94.	Машиноместо	94	П.3	I	94	13,1
95.	Машиноместо	95	П.3	I	95	19,3
96.	Машиноместо	96	П.3	I	96	13,9
97.	Машиноместо	97	П.3	I	97	13,9
98.	Машиноместо	98	П.3	I	98	14,1
99.	Машиноместо	99	П.3	I	99	13,8
100.	Машиноместо	100	П.3	I	100	14,1
101.	Машиноместо	101	П.3	I	101	13,8
102.	Машиноместо	102	П.3	I	102	14,1
103.	Машиноместо	103	П.3	I	103	13,0
104.	Машиноместо	104	П.3	I	104	14,1
105.	Машиноместо	105	П.3	I	105	13,8
106.	Машиноместо	106	П.3	I	106	13,9
107.	Машиноместо	107	П.3	I	107	13,0
108.	Машиноместо	108	П.3	I	108	13,9
109.	Машиноместо	109	П.3	I	109	13,8
110.	Машиноместо	110	П.3	I	110	14,1
111.	Машиноместо	111	П.3	I	111	13,2
112.	Машиноместо	112	П.3	I	112	13,2
113.	Машиноместо	113	П.3	I	113	13,9
114.	Машиноместо	114	П.3	I	114	13,8
115.	Машиноместо	115	П.3	I	115	12,8
116.	Машиноместо	116	П.3	I	116	13,9
117.	Машиноместо	117	П.3	I	117	14,0
118.	Машиноместо	118	П.3	I	118	13,9
119.	Машиноместо	119	П.3	I	119	14,2
120.	Машиноместо	120	П.3	I	120	13,1
121.	Машиноместо	121	П.3	I	121	13,8
122.	Машиноместо	122	П.3	I	122	12,5
123.	Машиноместо	123	П.3	I	123	12,6
124.	Машиноместо	124	П.3	I	124	13,2
125.	Машиноместо	125	П.3	I	125	19,4
126.	Машиноместо	126	П.3	I	126	14,0
127.	Машиноместо	127	П.3	I	127	13,9
128.	Машиноместо	128	П.3	I	128	14,1
129.	Машиноместо	129	П.3	I	129	13,9
130.	Машиноместо	130	П.3	I	130	14,2
131.	Машиноместо	131	П.3	I	131	13,9
132.	Машиноместо	132	П.3	I	132	14,1
133.	Машиноместо	133	П.3	I	133	13,1
134.	Машиноместо	134	П.3	I	134	14,2
135.	Машиноместо	135	П.3	I	135	13,7
136.	Машиноместо	136	П.3	I	136	11,8
137.	Машиноместо	137	П.3	I	137	11,3
138.	Машиноместо	138	П.3	I	138	12,3
139.	Машиноместо	139	П.3	I	139	12,2
140.	Машиноместо	140	П.3	I	140	12,4
141.	Машиноместо	141	П.3	I	141	14,1
142.	Машиноместо	142	П.3	I	142	14,0
143.	Машиноместо	143	П.3	I	143	14,1
144.	Машиноместо	144	П.3	I	144	14,0
145.	Машиноместо	145	П.3	I	145	14,0
146.	Машиноместо	146	П.3	I	146	13,8
147.	Машиноместо	147	П.3	I	147	13,9
148.	Машиноместо	148	П.3	I	148	14,0
149.	Машиноместо	149	П.3	I	149	14,0
150.	Машиноместо	150	П.3	I	150	13,5
151.	Машиноместо	151	П.3	I	151	13,5
152.	Машиноместо	152	П.3	I	152	13,6
153.	Машиноместо	153	П.3	I	153	12,8
154.	Машиноместо	154	П.3	I	154	12,7
155.	Машиноместо	155	П.3	I	155	13,7
156.	Машиноместо	156	П.3	I	156	13,4
157.	Машиноместо	157	П.3	I	157	13,2
158.	Машиноместо	158	П.3	I	158	13,8
159.	Машиноместо	159	П.3	I	159	13,8
160.	Машиноместо	160	П.3	I	160	13,4
161.	Машиноместо	161	П.3	I	161	12,5
162.	Машиноместо	162	П.3	I	162	19,2
163.	Машиноместо	163	П.3	I	163	13,5
164.	Машиноместо	164	П.3	I	164	14,0
165.	Машиноместо	165	П.3	I	165	12,5
166.	Машиноместо	166	П.3	I	166	12,0
167.	Машиноместо	167	П.3	I	167	12,0
168.	Машиноместо	168	П.3	I	168	12,1
169.	Машиноместо	169	П.3	I	169	11,3
Всего по этаже п 3 2297,5
170.	Машиноместо	170	П.2.	II	1	13,5
171.	Машиноместо	171	П.2	II	2	13,7
172.	Машиноместо	172	П.2.	II	3	13,9
173.	Машиноместо	173	П.2	II	4	13,7
174.	Машиноместо	174	П.2	II	5	13,8
175.	Машиноместо	175	П.2.	II	6	14,0
176.	Машиноместо	176	П.2	II	7	13,5
177.	Машиноместо	177	П.2	II	8	13,5
178.	Машиноместо	178	П.2.	II	9	13,2
179.	Машиноместо	179	П.2	II	10	14,1
180.	Машиноместо	180	П.2	II	11	14,1
181.	Машиноместо	181	П.2.	II	12	14,1
182.	Машиноместо	182	П.2	II	13	13,9
183.	Машиноместо	183	П.2	II	14	13,8
184.	Машиноместо	184	П.2.	II	15	13,8
185.	Машиноместо	185	П.2	II	16	14,1
186.	Машиноместо	186	П.2	II	17	13,8
187.	Машиноместо	187	П.2.	II	18	13,3
188.	Машиноместо	188	П.2	II	19	14,1
189.	Машиноместо	189	П.2	II	20	13,9
190.	Машиноместо	190	П.2.	II	21	13,9
191.	Машиноместо	191	П.2	II	22	13,7
192.	Машиноместо	192	П.2	II	23	14,1
193.	Машиноместо	193	П.2.	II	24	13,9
194.	Машиноместо	194	П.2	II	25	14,2
195.	Машиноместо	195	П.2	II	26	14,0
196.	Машиноместо	196	П.2.	II	27	14,0
197.	Машиноместо	197	П.2	II	28	14,2
198.	Машиноместо	198	П.2	II	29	19,1
199.	Машиноместо	199	П.2.	II	30	19,2
200.	Машиноместо	200	П.2	II	31	13,9
201.	Машиноместо	201	П.2	II	32	14,1
202.	Машиноместо	202	П.2.	II	33	13,1
203.	Машиноместо	203	П.2	II	34	14,1
204.	Машиноместо	204	П.2	II	35	13,7
205.	Машиноместо	205	П.2.	II	36	12,9
206.	Машиноместо	206	П.2	II	37	13,4
207.	Машиноместо	207	П.2	II	38	11,5
208.	Машиноместо	208	П.2.	II	39	13,8
209.	Машиноместо	209	П.2	II	40	13,9
210.	Машиноместо	210	П.2	II	41	13,8
211.	Машиноместо	211	П.2.	II	42	13,8
212.	Машиноместо	212	П.2	II	43	11,7
213.	Машиноместо	213	П.2	II	44	13,8
214.	Машиноместо	214	П.2.	II	45	13,8
215.	Машиноместо	215	П.2	II	46	13,7
216.	Машиноместо	216	П.2	II	47	13,9
217.	Машиноместо	217	П.2.	II	48	13,9
218.	Машиноместо	218	П.2	II	49	12,8
219.	Машиноместо	219	П.2	II	50	11,4
220.	Машиноместо	220	П.2.	II	51	13,0
221.	Машиноместо	221	П.2	II	52	14,0
222.	Машиноместо	222	П.2	II	53	14,2
223.	Машиноместо	223	П.2.	II	54	12,9
224.	Машиноместо	224	П.2	II	55	12,8
225.	Машиноместо	225	П.2	II	56	12,9
226.	Машиноместо	226	П.2.	II	57	14,2
227.	Машиноместо	227	П.2	II	58	14,1
228.	Машиноместо	228	П.2	II	59	13,7
229.	Машиноместо	229	П.2.	II	60	19,4
230.	Машиноместо	230	П.2	II	61	13,3
231.	Машиноместо	231	П.2	II	62	13,7
232.	Машиноместо	232	П.2.	II	63	13,6
233.	Машиноместо	233	П.2	II	64	14,0
234.	Машиноместо	234	П.2	II	65	13,9
235.	Машиноместо	235	П.2.	II	66	14,0
236.	Машиноместо	236	П.2	II	67	13,8
237.	Машиноместо	237	П.2	II	68	13,5
238.	Машиноместо	238	П.2.	II	69	13,6
239.	Машиноместо	239	П.2	II	70	13,9
240.	Машиноместо	240	П.2	II	71	13,1
241.	Машиноместо	241	П.2.	II	72	12,9
242.	Машиноместо	242	П.2	II	73	12,9
243.	Машиноместо	243	П.2	II	74	12,6
244.	Машиноместо	244	П.2.	II	75	12,7
245.	Машиноместо	245	П.2	II	76	13,0
246.	Машиноместо	246	П.2	II	77	13,1
247.	Машиноместо	247	П.2.	II	78	14,0
248.	Машиноместо	248	П.2	II	79	14,1
249.	Машиноместо	249	П.2	II	80	13,6
250.	Машиноместо	250	П.2.	II	81	14,0
251.	Машиноместо	251	П.2	II	82	13,9
252.	Машиноместо	252	П.2	II	83	13,4
253.	Машиноместо	253	П.2.	II	84	12,7
254.	Машиноместо	254	П.2	II	85	14,2
255.	Машиноместо	255	П.2	II	86	13,9
256.	Машиноместо	256	П.2.	II	87	13,8
257.	Машиноместо	257	П.2	II	88	14,0
258.	Машиноместо	258	П.2	II	89	12,9
259.	Машиноместо	259	П.2.	II	90	14,1
260.	Машиноместо	260	П.2	II	91	13,8
261.	Машиноместо	261	П.2	II	92	13,6
262.	Машиноместо	262	П.2.	II	93	14,2
263.	Машиноместо	263	П.2	II	94	14,1
264.	Машиноместо	264	П.2	II	95	14,2
265.	Машиноместо	265	П.2.	II	96	13,6
266.	Машиноместо	266	П.2	II	97	13,6
267.	Машиноместо	267	П.2	II	98	14,0
268.	Машиноместо	268	П.2.	II	99	13,5
269.	Машиноместо	269	П.2	II	100	13,8
270.	Машиноместо	270	П.2	II	101	13,1
271.	Машиноместо	271	П.2.	II	102	12,5
272.	Машиноместо	272	П.2	II	103	12,5
273.	Машиноместо	273	П.2	II	104	12,8
274.	Машиноместо	274	П.2.	II	105	11,4
275.	Машиноместо	275	П.2	II	106	14,0
276.	Машиноместо	276	П.2	II	107	14,1
277.	Машиноместо	277	П.2.	II	108	13,6
278.	Машиноместо	278	П.2	II	109	13,9
279.	Машиноместо	279	П.2	II	110	13,9
280.	Машиноместо	280	П.2.	II	111	13,4
281.	Машиноместо	281	П.2	II	112	11,1
282.	Машиноместо	282	П.2	II	113	14,2
283.	Машиноместо	283	П.2.	II	114	14,0
284.	Машиноместо	284	П.2	II	115	14,2
285.	Машиноместо	285	П.2	II	116	11,5
286.	Машиноместо	286	П.2.	II	117	11,4
287.	Машиноместо	287	П.2	II	118	12,4
288.	Машиноместо	288	П.2	II	119	13,4
289.	Машиноместо	289	П.2.	II	120	13,2
290.	Машиноместо	290	П.2	II	121	13,7
291.	Машиноместо	291	П.2	II	122	14,2
292.	Машиноместо	292	П.2.	II	123	14,0
293.	Машиноместо	293	П.2	II	124	13,9
294.	Машиноместо	294	П.2	II	125	14,1
295.	Машиноместо	295	П.2.	II	126	14,4
296.	Машиноместо	296	П.2	II	127	14,1
297.	Машиноместо	297	П.2	II	128	13,9
298.	Машиноместо	298	П.2.	II	129	14,2
299.	Машиноместо	299	П.2	II	130	14,2
300.	Машиноместо	300	П.2	II	131	13,1
301.	Машиноместо	301	П.2.	II	132	13,1
302.	Машиноместо	302	П.2	II	133	13,7
303.	Машиноместо	303	П.2	II	134	13,0
304.	Машиноместо	304	П.2.	II	135	13,0
305.	Машиноместо	305	П.2	II	136	14,1
306.	Машиноместо	306	П.2	II	137	13,9
307.	Машиноместо	307	П.2.	II	138	13,0
308.	Машиноместо	308	П.2	II	139	12,6
309.	Машиноместо	309	П.2	II	140	18,9
310.	Машиноместо	310	П.2.	II	141	13,3
311.	Машиноместо	311	П.2	II	142	10,7
312.	Машиноместо	312	П.2	II	143	19,3
313.	Машиноместо	313	П.2.	II	144	12,4
314.	Машиноместо	314	П.2	II	145	12,2
315.	Машиноместо	315	П.2	II	146	12,5
316.	Машиноместо	316	П.2.	II	147	12,5
317.	Машиноместо	317	П.2	II	148	11,5
Всего по этажу П.2 2023,0
318.	Машиноместо	318	П.1	VII	1	13,8
319.	Машиноместо	319	П.1	VII	2	13,9
320.	Машиноместо	320	П.1	VII	3	13,9
321.	Машиноместо	321	П.1	VII	4	14,0
322.	Машиноместо	322	П.1	VII	5	13,9
323.	Машиноместо	322	П.1	VII	6	14,1
324.	Машиноместо	324	П.1	VII	7	13,9
325.	Машиноместо	325	П.1	VII	8	13,9
326.	Машиноместо	326	П.1	VII	9	14,1
327.	Машиноместо	327	П.1	VII	10	19,3
328.	Машиноместо	328	П.1	VII	11	19,3
329.	Машиноместо	329	П.1	VII	12	19,2
330.	Машиноместо	330	П.1	VII	13	19,1
331.	Машиноместо	331	П.1	VII	14	11,2
332.	Машиноместо	332	П.1	VII	15	11,2
333.	Машиноместо	333	П.1	VII	16	11,5
334.	Машиноместо	334	П.1	VII	17	13,8
335.	Машиноместо	335	П.1	VII	18	13,9
336.	Машиноместо	336	П.1	VII	19	14,0

337.	Машиноместо	337	П.1	VII	20	13,6
338.	Машиноместо	338	П.1	VII	21	13,8
339.	Машиноместо	339	П.1	VII	22	13,9
340.	Машиноместо	340	П.1	VII	23	13,8
341.	Машиноместо	341	П.1	VII	24	13,8
342.	Машиноместо	342	П.1	VII	25	12,8
343.	Машиноместо	343	П.1	VII	26	14,1
344.	Машиноместо	344	П.1	VII	27	13,8
345.	Машиноместо	345	П.1	VII	28	13,6
346.	Машиноместо	346	П.1	VII	29	13,7
347.	Машиноместо	347	П.1	VII	30	13,6
348.	Машиноместо	348	П.1	VII	31	12,9
349.	Машиноместо	349	П.1	VII	32	13,7
350.	Машиноместо	350	П.1	VII	33	13,8
351.	Машиноместо	351	П.1	VII	34	14,2
352.	Машиноместо	352	П.1	VII	35	14,2
353.	Машиноместо	353	П.1	VII	36	14,2
354.	Машиноместо	354	П.1	VII	37	12,0
355.	Машиноместо	355	П.1	VII	38	12,0
356.	Машиноместо	356	П.1	VII	39	13,9
357.	Машиноместо	357	П.1	VII	40	13,8
358.	Машиноместо	358	П.1	VII	41	13,9
359.	Машиноместо	359	П.1	VII	42	13,6
360.	Машиноместо	360	П.1	VII	43	13,7
361.	Машиноместо	361	П.1	VII	44	13,8
362.	Машиноместо	362	П.1	VII	45	13,7
363.	Машиноместо	363	П.1	VII	46	13,8
364.	Машиноместо	364	П.1	VII	47	13,7
365.	Машиноместо	365	П.1	VII	48	14,0
366.	Машиноместо	366	П.1	VII	49	13,7
367.	Машиноместо	367	П.1	VII	50	13,5
368.	Машиноместо	368	П.1	VII	51	13,6
369.	Машиноместо	369	П.1	VII	52	13,6
370.	Машиноместо	370	П.1	VII	53	13,6
371.	Машиноместо	371	П.1	VII	54	13,7
372.	Машиноместо	372	П.1	VII	55	13,7
373.	Машиноместо	373	П.1	VII	56	14,2
374.	Машиноместо	374	П.1	VII	57	14,0
375.	Машиноместо	375	П.1	VII	58	11,3
376.	Машиноместо	376	П.1	VII	59	12,2
377.	Машиноместо	377	П.1	VII	60	13,8
378.	Машиноместо	378	П.1	VII	61	12,9
379.	Машиноместо	379	П.1	VII	62	14,0
380.	Машиноместо	380	П.1	VII	63	14,0
381.	Машиноместо	381	П.1	VII	64	13,9
382.	Машиноместо	382	П.1	VII	65	13,2
383.	Машиноместо	383	П.1	VII	66	13,2
384.	Машиноместо	384	П.1	VII	67	14,1
385.	Машиноместо	385	П.1	VII	68	12,5
386.	Машиноместо	386	П.1	VII	69	12,5
387.	Машиноместо	387	П.1	VII	70	18,6
388.	Машиноместо	388	П.1	VII	71	10,7
389.	Машиноместо	389	П.1	VII	72	13,9
Всего по этажу п 1 997,8
Всего по объекту 5318,3

- помещения для хранения общей площадью 394,8 кв.м, а именно:

N п/п	Наименование помещения	Этаж	Номер помещения по БТИ	Номер комнаты по БТИ	Площадь, кв.м
Тип: гаражи
1.	Пом.для хранения	П.3	I	170	7,7
2.	Пом.для хранения	П.3	I	171	6,7
3.	Пом.для хранения	П.3	I	172	3,5
4.	Пом.для хранения	П.3	I	173	8,6
5.	Пом.для хранения	П.3	I	174	8,7
6.	Пом.для хранения	П.3	I	175	6,5
7.	Пом.для хранения	П.3	I	176	6,1
8.	Пом.для хранения	П.3	I	177	6,2
9.	Пом.для хранения	П.3	I	178	3,9
10.	Пом.для хранения	П.3	I	179	6,3
11.	Пом.для хранения	П.3	I	180	5,8
12.	Пом.для хранения	П.3	I	181	5,4
13.	Пом.для хранения	П.3	I	182	4,2
14.	Пом.для хранения	П.3	I	183	5,8
15.	Пом.для хранения	П.3	I	184	9,0
16.	Пом.для хранения	П.3	I	185	7,2
17.	Пом.для хранения	П.3	I	186	7,2
18.	Пом.для хранения	П.3	I	187	73
19.	Пом.для хранения	П.3	I	188	7,7
20.	Пом.для хранения	П.3	I	189	7,0
21.	Пом.для хранения	П.3	I	190	7,2
22.	Пом.для хранения	П.3	I	191	6,1
23.	Пом.для хранения	П.3	I	192	6,8
24.	Пом.для хранения	П.3	I	193	5,0
25.	Пом.для хранения	П.3	I	194	5,2
26.	Пом.для хранения	П.3	I	195	8,5
27.	Пом.для хранения	П.3	I	196	5,2
28.	Пом.для хранения	П.3	I	197	6,8
29.	Пом.для хранения	П.3	I	198	6,5
30.	Пом.для хранения	П.3	I	199	6,1
31.	Пом.для хранения	П.3	I	218	4,8
Всего по этажу п 3 199,0
32.	Пом.для хранения	П.2	II	149	7,2
33.	Пом.для хранения	П.2	II	150	6,9
34.	Пом.для хранения	П.2	II	151	10,1
35.	Пом.для хранения	П.2	II	152	9,2
36.	Пом.для хранения	П.2	II	153	11,8
37.	Пом.для хранения	П.2	II	154	5,3
38.	Пом.для хранения	П.2	II	155	6,3
39.	Пом.для хранения	П.2	II	156	6,2
40.	Пом.для хранения	П.2	II	157	4,9
41.	Пом.для хранения	П.2	II	158	5,0
42.	Пом.для хранения	П.2	II	159	6,9
43.	Пом.для хранения	П.2	II	160	6,8
44.	Пом.для хранения	П.2	II	161	5,7
45.	Пом.для хранения	П.2	II	162	4,6
46.	Пом.для хранения	П.2	II	163	3,1
47.	Пом.для хранения	П.2	II	164	7,1
48.	Пом.для хранения	П.2	II	165	7,5
49.	Пом.для хранения	П.2	II	166	9,7
50.	Пом.для хранения	П.2	II	167	8,1
51.	Пом.для хранения	П.2	II	168	12,0
Всего по этажу п 2 144,4
52.	Пом.для хранения	П.1	VII	73	4,8
53.	Пом.для хранения	П.1	VII	74	6,1
54.	Пом.для хранения	П.1	VII	75	7,1
55.	Пом.для хранения	П.1	VII	76	6,2
56.	Пом.для хранения	П.1	VII	77	5,9
57.	Пом.для хранения	П.1	VII	78	5,9
58.	Пом.для хранения	П.1	VII	79	6,7
59.	Пом.для хранения	П.1	VII	84	8,7
Всего по этажу п 1 51,4
Итого 394,8

16. Помещения общего пользования подземной автостоянки Объекта N 1 общей площадью 7637,7 кв.м являются общедолевой собственностью собственников машиномест и помещений для хранения, пропорционально закрепленной за ними площади, а именно:

N п/п	Наименование помещения	Этаж	Номер помещения по БТИ	Номер комнаты по БТИ	Площадь, кв.м
Тип: гаражи
1.	тамбур	П.3	I	201	7,7
2.	насосная	П.3	I	203	7,4
3.	электрощитовая	П.3	I	204	4,3
4.	венткамера	П.3	I	205	34,9
5.	тамбур	П.3	I	207	2,3
6.	насосная	П.3	I	208	6,2
7.	коридор	П.3	I	209	1472,3
8.	рампа	П.3	I	210	147,7
9.	тамбур	П.3	I	211	2,9
10.	насосная	П.3	I	213	6,4
11.	тамбур	П.3	I	214	2,1
12.	холл лифтовой	П.3	I	215	9,2
13.	коридор	П.3	I	216	1210,2
14.	рампа	П.3	I	217	79,0
Всего по этажу п 3 2992,6
15.	венткамера	П.2	II	169	25,4
16.	электрощитовая	П.2	II	170	7,6
17.	тамбур	П.2	II	173	2,7
18.	тамбур	П.2	II	174	3,2
19.	венткамера	П.2	II	176	11,2
20.	венткамера	П.2	II	177	4,3
21.	коридор	П.2	II	178	1357,2
22.	рампа	П.2	II	179	117,1
23.	рампа	П.2	II	180	138,8
24.	тамбур	П.2	II	182	2,5
25.	тамбур	П.2	II	183	2,8
26.	коридор	П.2	II	185	1048,4
27.	венткамера	П.2	II	186	39,9
28.	электрощитовая	П.2	II	187	17,1
29.	тамбур	П.2	II	189	6,1
30.	тамбур	П.2	II	190	10,4
31.	клетка лестнич.	П.2	IV	1	12,1
Всего по этажу п 2 2806,8
32.	коридор	П.1	VII	80	1100,4
33.	тамбур	П.1	VII	82	3,2
34.	венткамера	П.1	VII	83	65,0
35.	венткамера	П.1	VII	86	12,2
36.	венткамера	П.1	VII	88	41,1
37.	венткамера	П.1	VII	89	88,1
38.	рампа	П.1	VII	90	85,8
39.	коридор	П.1	VII	91	229,5
40.	холл лифтовой	П.1	X	1	7,0
41.	лифт	П.1	X	2	5,9
42.	электрощитовая	П.1	XI	3	9,6
43.	рампа	П.1	XXV	1	79,4
Всего по этажу п1 1727,2
Тип: прочие
44.	электрощитовая	П.2	II	171	5,8
45.	лестница	П.2	IV	1	7,0
46.	тамбур	П.2	IV	2	1,8
Всего по этажу п 2 14,6
47.	коридор	П.1	XI	1	12,7
48.	пом.техническое	П.1	XI	2	20,7
49.	электрощитовая	П.1	XI	4	13,1
50.	пункт тепловой	П.1	XII	1	10,6
51.	пункт тепловой	П.1	XIII	1	10,5
52.	пункт тепловой	П.1	XIV	1	11,2
53.	умывальная	П.1	XXVII	1	1,8
54.	уборная	П.1	XXVII	2	1,4
55.	комната охраны	П.1	XXVIII	1	3,2
56.	клетка лестнич.	П.1	XXX	1	11,3
Всего по этажу п 1 96,5
Итого: 7637,7

17. Помещения общего пользования и инженерного назначения, общей площадью 3175,6 кв.м, обслуживающие Объект N 1 в целом, включая помещения, не входящие в общую площадь объекта в размере 886,6 кв.м, являются общедолевой собственностью собственников нежилых помещений и помещений подземной автостоянки, пропорционально закрепленной за ними нежилой площади и площади подземной автостоянки (машино-места, помещения для хранения), а именно:

N п/п	Наименование помещения	Этаж	Номер помещения по БТИ	Номер комнаты по БТИ	Площадь, кв.м
Тип: гаражи
1.	холл лифтовой	П.3	I	200	7,1
2.	холл лифтовой	П.3	I	202	7,1
3.	клетка лестнич.	П.3	I	206	14,3
4.	клетка лестнич.	П.3	I	212	11,9
Всего по этажу п 3 40,4
5.	клетка лестнич.	П.2	II	175	14,5
6.	холл лифтовой	П.2	II	181	7,0
7.	холл лифтовой	П.2	II	184	7,1
8.	клетка лестнич.	П.2	II	188	12,9
9.	клетка лестнич.	П.2	III	1	14,4
Всего по этажу п 2 55,9
10.	клетка лестнич.	П.1	VII	81	12,8
11.	холл лифтовой	П.1	VII	85	5,9
12.	холл лифтовой	П.1	VII	87	6,0
13.	клетка лестнич.	П.1	VIII	1	12,2
14.	клетка лестнич.	П.1	XXIII	1	14,7
15.	клетка лестнич.	П.1	XXV	1	5,1
Всего по этажу п.1 56,7
16.	клетка лестнич.	1	XLI	1	13,0
17.	клетка лестнич.	1	XLII	1	13,0
Всего по этажу 1 26,0
Тип: прочие
18.	Пункт тепловой	П.2	II	172	94,5
19.	водомерная	П.2	IV	3	83,3
Всего по этажу п 2 177,8
20.	тамбур	П.1	XVII	1	9,5
21.	клетка лестнич.	П.1	XVII	2	15,3
22.	тамбур	П.1	XIX	1	5,2
23.	клетка лестнич.	П.1	XIX	2	19,7
Всего по этажу п 1 49,7
24.	тамбур	1	XXXVII	1	8,8
25.	вестибюль	1	XXXVII	2	463,2
26.	лифт	1	XXXVII	3	7,8
27.	лифт	1	XXXVII	4	5,5
28.	тамбур	1	XXXVII	5	1,3
29.	Пом.пожохраны	1	XXXVII	6	14,7
30.	санузел	1	XXXVII	7	4,6
31.	тамбур	1	XXXVII	8	7,4
32.	клетка лестнич.	1	XXXVII	9	14,5
33.	лифт	1	XXXVII	10	7,1
34.	лифт	1	XXXVII	11	5,2
35.	лифт	1	XXXVII	12	5,9
36.	Холл лифтовой	1	XXXVII	13	7,8
37.	Холл лифтовой	1	XXXVII	19	7,9
38.	лифт	1	XXXVII	20	5,9
39.	тамбур	1	XXXVII	21	7,3
40.	клетка лестнич.	1	XXXVII	22	14,6
41.	лифт	1	XXXVII	23	7,1
42.	лифт	1	XXXVII	24	5,2
43.	АТС	1	XXXVII	25	13,7
44.	АТС	1	XXXVII	26	13,1
45.	Комната охраны	1	XXXVII	27	6,5
46.	Комната охраны	1	XXXVII	28	17,4
47.	лифт	1	XXXVII	29	5,2
48.	лифт	1	XXXVII	30	7,1
49.	тамбур	1	XXXVII	31	2,9
50.	Санузел	1	XXXVII	33	5,1
51.	санузел	1	XXXVII	34	2,1
52.	тамбур	1	XXXVII	35	2,2
53.	клетка лестнич.	1	XXXVII	36	13,8
54.	тамбур	1	XXXVII	37	2,3
55.	тамбур	1	XXXIX	1	2,7
56.	Венткамера	1	XXXIX	2	2,1
57.	мусросборник	1	XXXIX	3	10,4
58.	тамбур	1	XL	1	3,0
59.	клетка лестнич.	1	XL	2	13,6
60.	Комната охраны	1	XLIV	1	8,8
Всего по этажу 1 733,8
61.	клетка лестнич.	2	XLVI	1	13,7
62.	тамбур	2	XLVI	2	2,7
63.	холл лифтовой	2	XLVI	3	32,9
64.	клетка лестнич.	2	XLVII	1	14,7
65.	тамбур	2	XLVII	2	3,7
66.	холл лифтовой	2	XLVII	3	27,7
67.	клетка лестнич.	2	XLVIII	1	14,7
68.	тамбур	2	XLVIII	2	3,7
69.	холл лифтовой	2	XLVIII	3	25,3
70.	клетка лестнич.	2	XLVIX	1	13,5
71.	тамбур	2	XLVIX	2	2,4
72.	холл лифтовой	2	XLVIX	3	31,1
Всего по этажу 2 186,1
73.	клетка лестнич.	3	LI	1	13,7
74.	тамбур	3	LI	2	2,7
75.	холл лифтовой	3	LI	3	33,2
76.	клетка лестнич.	3	LII	1	14,7
77.	тамбур	3	LII	2	3,7
78.	холл лифтовой	3	LII	3	27,6
79.	клетка лестнич.	3	LIII	1	14,9
80.	тамбур	3	LIII	2	3,7
81.	холл лифтовой	3	LIII	3	25,5
82.	клетка лестнич.	3	LIV	1	13,6
83.	тамбур	3	LIV	2	2,4
84.	холл лифтовой	3	LIV	3	31,1
Всего по этажу 3 186,8
85.	клетка лестнич.	4	LV	1	13,6
86.	тамбур	4	LV	2	2,8
87.	холл лифтовой	4	LV	3	33,3
88.	клетка лестнич.	4	LVI	1	14,7
89.	тамбур	4	LVI	2	3,7
90.	холл лифтовой	4	LVI	3	27,6
91.	клетка лестнич.	4	LVII	1	14,7
92.	тамбур	4	LVII	2	3,7
93.	холл лифтовой	4	LVII	3	25,4
94.	клетка лестнич.	4	LVIII	1	13,6
95.	тамбур	4	LVIII	2	2,4
96.	холл лифтовой	4	LVIII	3	26,7
Всего по этажу 4 182,2
97.	клетка лестнич.	5	LIX	1	13,6
98.	тамбур	5	LIX	2	2,8
99.	холл лифтовой	5	LIX	3	33,2

100.	клетка лестнич.	5	LX	1	14,7
101.	тамбур	5	LX	2	3,7
102.	холл лифтовой	5	LX	3	27,6
103.	клетка лестнич.	5	LXI	1	14,8
104.	тамбур	5	LXI	2	3,7
105.	холл лифтовой	5	LXI	3	25,4
106.	клетка лестнич.	5	LXII	1	13,6
107.	тамбур	5	LXII	2	2,4
108.	холл лифтовой	5	LXII	3	27,0
Всего по этажу 5 182,5
109.	клетка лестнич.	6	LXIII	1	13,6
110.	тамбур	6	LXIII	2	2,8
111.	холл лифтовой	6	LXIII	3	33,3
112.	клетка лестнич.	6	LXIV	1	14,8
113.	тамбур	6	LXIV	2	3,7
114.	холл лифтовой	6	LXIV	3	27,4
115.	клетка лестнич.	6	LXV	1	14,7
116.	тамбур	6	LXV	2	3,7
117.	холл лифтовой	6	LXV	3	25,6
118.	клетка лестнич.	6	LXVI	1	13,6
119.	тамбур	6	LXVI	2	2,4
120.	холл лифтовой	6	LXVI	3	27,1
Всего по этажу 6 182,7
121.	клетка лестнич.	7	LXVII	1	13,6
122.	тамбур	7	LXVII	2	2,8
123.	холл лифтовой	7	LXVII	3	33,1
124.	клетка лестнич.	7	LXVIII	1	14,6
125.	тамбур	7	LXVIII	2	3,6
126.	холл лифтовой	7	LXVIII	3	20,8
127.	клетка лестнич.	7	LXIX	1	14,7
128.	тамбур	7	LXIX	2	3,7
129.	холл лифтовой	7	LXIX	3	20,7
130.	клетка лестнич.	7	LXX	1	13,5
131.	тамбур	7	LXX	2	2,4
132.	холл лифтовой	7	LXX	3	27,3
Всего по этажу 7 170,8
133.	клетка лестнич.	Т	LXXII	1	14,2
134.	клетка лестнич.	Т	LXXIII	1	14,6
135.	клетка лестнич.	Т	LXXVII	1	14,7
136.	клетка лестнич.	Т	LXXVIII	1	14,1
Всего по техэтажу 57,6
Всего по объекту 2289,0
Тип: не входящие в общую площадь:
N п/п	Наименование помещения	Этаж	Номер комнаты по БТИ	Площадь, кв.м
1.	венткамера	т	LXXI (1)	58,6
2.	венткамера	т	LXXI(2)	6,3
3.	венткамера	т	LXXI(3)	4,8
4.	венткамера	т	LXXI(4)	8.2
5.	венткамера	т	LXXI(5)	12,4
6.	Пом.техническое	т	LXXI(6)	135,7
7.	венткамера	т	LXXI(7)	19,3
8.	венткамера	т	LXXIV(1)	58,4
9.	венткамера	т	LXXIV(2)	5,5
10.	венткамера	т	LXXIV(3)	16,6
11.	венткамера	т	LXXIV(4)	22,2
12.	венткамера	т	LXXIV(5)	6,4
13.	венткамера	т	LXXV(1)	21,4
14.	венткамера	т	LXXV(2)	152,0
15.	венткамера	т	LXXV(3)	55,3
16.	венткамера	т	LXXV(4)	27,6
17.	венткамера	т	LXXV(5)	59,6
18.	венткамера	т	LXXV(6)	6,2
19.	венткамера	т	LXXV(7)	6,4
20.	венткамера	т	LXXVI(1)	12,0
21.	венткамера	т	LXXVI(2)	6,2
22.	Пом.техническое	т	LXXIX(1)	34,7
23.	Пом.техническое	т	LXXIX(2)	11,8
24.	Пом.техническое	т	LXXIX(3)	9,4
25.	венткамера	т	LXXX(1)	17,2
26.	венткамера	т	LXXXI(1)	24,8
27.	венткамера	т	LXXXII(1)	91,5
28.	венткамера	т	LXXXIII(1)	15,3
29.	венткамера	т	LXXXIII(2)	10,8
Всего по типу: 886,6

18. Все построенные и реконструированные в рамках Контракта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", а именно: В Объекте N 1 (1-й Смоленский пер., д. 21):

N	Наименование коммуникации	Технические характеристики
1	Водопровод: 2д200ВЧШГ 2д200ВЧШГ 2д300ВЧШГ	9,50 п.м. 46,15п.м. 102,30
2	Сети дождевой канализации: Д=400 тр.ж/б ж/б обойма	64,50 п.м.

В Объектах N 2(1) и N 2(2) (Малый Новопесковский пер., д. 2 и 1-й Николощеповский пер., д. 5):

N	Наименование коммуникации	Технические характеристики
1	Водопровод: Труба ВЧШГ Д=100 мм Труба ВЧШГ Д=300 мм Стальной футляр д=630 мм	1,6 п.м. 399, 53 п.м. 109,48
2	канализация: Труба ВЧШГ Д=200 мм	70 п.м

19. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетами Инвестора с третьими лицами.

20. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Контракта, вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Администрации и Инвестора (при условии уплаты инвестором в бюджет города 3 601 546 589 руб. 27 коп.) и прекращения действия Контракта в части строительства Объектов.

21. Настоящий Акт составлен в 4-х (четырех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один - для Департамента городского имущества города Москвы, один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и подлежат учетной регистрации в установленном порядке.

Приложения к Акту:

1. Копия Инвестиционного контракта от 23.12.2009 (реестровый N 12-075398-5001-0012-00001-09) в редакции дополнительных соглашений от 29.03.2011, от 11.11.2013 N2.

2. Копия Протокола предварительного распределения нежилой площади подземной автостоянки в многофункциональном комплексе по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 от 04.10.2013.

3. Копия Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства тяговой подстанции Т-5Ф по адресу: Малый Новеопесковский пер., д. 2 и тяговой подстанции Т-5АП по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 5 от 10.08.2012.

4. Копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.04.2015 N RU77104000-006451

5. Копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.04.2012 N RU77104000-004009.

6. Материалы Преображенского ТБТИ города Москвы (экспликации и поэтажные планы от 23.04.2015).

Подписи Сторон

Взыскано с АО "СК ДОНСТРОЙ" (1027739415153) в бюджет города Москвы 3 601 546 589 руб. 27 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Взыскано с АО "СК ДОНСТРОЙ" (1027739415153) в доход федерального бюджета 120484 руб. расходов по уплате госпошлины.

Истец и третье лицо Департамент городского имущества города Москвы не согласились с выводами суда, обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда первой инстанции отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2023 по делу N А40-240410/2021 в части пунктов 14 и 18 утвержденного судом Акта реализации, отказе во взыскании в пользу Правительства Москвы 6 168 953 134 руб. 28 коп., по мотивам, изложенным в жалобе. Удовлетворить требования Правительства Москвы:

- пункт 14 в редакции Правительства Москвы, а именно, денежные средства, указанные в пунктах 12,13 и 15.1, подлежат перечислению Инвестором в бюджет города, по следующим реквизитам:

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

ИНН-7705031674

КПП-770301001

ОКТМО-45 374 000

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК-004525988

Счет банка получателя - 40102810545370000003

Счет получателя - 03100643000000017300

КБК - 07111705020028002180 "Доходы от реализации инвестиционных

контрактов".

НДС исчисляется Инвестором самостоятельно и перечисляется через налоговый

орган по месту регистрации плательщика в Федеральный бюджет.

-пункт 18 в редакции Правительства Москвы, а именно, все построенные и реконструированные в рамках Контракта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", а именно:

В Объекте N 1 (1-й Смоленский пер., д. 21):

N	Наименование коммуникации	Технические характеристики
1.	Канализация:
	Труба ПНДД=2 80 мм	0,9 п.м.
	Труба ПЭ Д=315 мм	30,4 п.м.
	Труба ВЧШГ Д=200 мм	27,9 п.м.
2.	Сети дождевой канализации: Д=400 мм тр. ж/б/ ж/б
	обойма	64,50 п.м.

В Объектах N 2 (1) и N 2 (2) (Малый Новопесковский пер., д. 2 и 1-й Николощеповский пер., д. 5):

N	Наименование коммуникации	Технические характеристики
1.	Водопровод: Труба ВЧШГ Д= 100 мм Труба ВЧШГ Д=300 мм	12,65 п.м. 413,23 п.м.
2.	Канализация: Труба ВЧШГ Д=200 мм	8,28 п.м.

- взыскать с АО "СК Донстрой" задолженность в бюджет города Москвы в размере 6 168 953 134 руб. 28 коп.

В остальной части решение суда от 31.03.2023 оставить без изменения.

Ответчик также не согласился с решением суда в части взыскания с АО "СК Донстрой" денежных средств в бюджет города Москвы в размере 3 601 546 589 руб. 27 коп. и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе. В остальной части решение суда от 31.03.2023 оставить без изменения.

Третье лицо Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы также не согласилось с решением суда в части учета затрат инвестора в размере 2 567 406 545 руб. и принять по делу новый судебный акт о взыскании с АО "СК Донстрой" в бюджет города Москвы 6 168 953 134 руб. 28 коп. по мотивам, изложенным в жалобе.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца, ответчика и третьих лиц Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Департамента городского имущества города Москвы поддержали доводы своих апелляционных жалоб, просил решение суда отменить.

Представитель третьего лица ГУП "Московский метрополитен" оставил разрешение апелляционных жалоб на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, во исполнение заключенного сторонами договора (инвестиционного контракта) инвестор (ответчик, АО "СК ДОНСТРОЙ") в полном объеме осуществил проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 21.

Указанный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 15.04.2015 N RU77104000-006451.

Пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке Объектов в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании Акта о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Ранее между сторонами подписан Акт о результатах частичной реализации от 10.08.2012 в части строительства тяговых подстанций Т-5Ф и Т-5АП.

Поскольку контракт исполнен сторонами в части строительства многофункционального комплекса (нежилого назначения) с размещением помещений Дома притча для прихода церкви Святителя Николая на Щепах в установленном законом и договором порядке Правительство Москвы обратилось к Инвестору с предложением подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009 в отношении объекта по адресу: 1- й Смоленский пер., д. 21.

Письмом от 23.07.2021 N ДГИ-И-50468/21 инвестору было предложено подписать проект Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009, однако инвестор от исполнения данного обязательства уклонился, Акт не подписал.

Указанное письмо было направлено Департаментом города Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет) Генеральному директору АО "СК Донстрой" по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70 этаж подземный 5, ком. 546.

Как указывает истец, письмом от 15.10.2021 N ИСХ 01-14/113 ответчик признал требования по перечислению в бюджет города Москвы денежных средств за недополученные Администрацией нежилые площади в объектах, однако от подписания Акта о результатах реализации в редакции Правительства Москвы уклонился.

Ссылаясь на то, что уклонение стороны Договора соинвестирования, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта является неисполнением договорного обязательства, препятствующим другим участникам инвестирования оформить права на объект, Правительство обратилось в суд с требованием о понуждении инвестора подписать Акт в предложенной Правительством редакции, а также о взыскании сумм возмещения, которые, как полагает Правительство, подлежат выплате инвестором по итогам распределения результата инвестиционной деятельности.

Поскольку в ответ на направленную претензию ответчик свои обязательства не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статей 15, 16, 19 названного Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

Согласно п.3.5 заключенного сторонами контракта оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке Объектов в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании Акта о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта. Инвестиционный договор порождает обязательственные отношения между его сторонами и даёт им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право способами, предусмотренными гражданским законодательством.

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 18185/12 судебный акт о реализации инвестиционного контракта является одним из документов, которые представляются для регистрации права на объекты недвижимого имущества.

Целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Следовательно, единственным основанием для регистрации права собственности доли (индивидуальной определенной вещи) сторон инвестиционного контракта является итоговый документ (акт реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта), подтверждающий исполнение обязательств в части финансирования и строительства объекта в полном объеме.

Установлено, что между сторонами имеются разногласия по пунктам 12 и 13 предложенного истцом Акта реализации в части сумм, подлежащих выплате в городской бюджет в качестве компенсации доли города, а также в части п. 18 Акта реализации, предусматривающего протяженность и иные характеристики коммуникаций.

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, все построенные по Контракту объекты, в том числе объекты инженерного и коммунального назначения, введены в эксплуатацию на основании следующих документов:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77104000-004009 от 05.04.2012 г. - в отношении тяговой подстанции Т-5Ф по адресу: Малый Новопесковский пер., д. 2 и тяговой подстанции Т-5АП по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 5;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77104000-006451 от 15.04.2015 г. - в отношении многофункционального комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, 1-й Смоленский пер., д. 21.

Таким образом, как верно отмечено судом первой инстанции, состав коммуникаций не может отличаться от фактически указанного в разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию, однако в своей редакции Акта реализации Контракта истец указал коммуникации, параметры которых не соответствуют указанным в разрешениях на ввод в эксплуатацию.

При этом истцом не представлено документов, обосновывающих включение в пункт 18 Акта коммуникаций с характеристиками, указанными в предложенном истцом проекте Акта реализации.

Следовательно, судом первой инстанции обоснованно в Акте реализации указаны объекты согласно их характеристикам, указанным в разделах "фактически" в разрешениях на ввод в эксплуатацию.

Также в суде первой инстанции истец не возражал против включения по Объекту N 1 (1-й Смоленский пер., д. 21) в п. 18 Акта реализации объектов водопровода с указанными ответчиком характеристиками, соответствующими разрешению на ввод в эксплуатацию NRU77104000-006451 от 15.04.2015.

Аналогично по Объектам N 2(1) и N 2(2) (Малый Новопесковский пер., д. 2 и 1-й Николощеповский пер., д. 5) в Акте реализации судом указаны объекты согласно их характеристикам, указанным в разделах "фактически" в разрешении на ввод в эксплуатацию N RU77104000-004009 05.04.2012.

Письмо ДЖКХ от 13.04.2023 N ДГИ-Э-48497/23 не свидетельствует о незаконности решения суда и на основании ст. 268 АПК РФ не подлежит учету в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку истец не обосновал невозможность представления данного письма в суд первой инстанции. Более того, письмо получено после вынесения решения суда.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции отклоняются доводы апелляционной жалобы истца и третьего лица о согласовании пункта 18 в редакции Правительства Москвы. Состав коммуникаций, передаваемых в собственность города в соответствии с п.18 Акта, определен согласно их характеристикам, указанным в разделах "фактически" в разрешениях на ввод в эксплуатацию (N RU77104000-006451 от 15.04.2015, N RU77104000-004009 от 05.04.2012).

В соответствии с п.2.1 заключенного сторонами инвестиционного контракта от 23.12.2009 (реестровый N 12-075398-5001-0012-00001-09) предметом Контракта является реализация до конца 2011 г. инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса с размещением помещений Дома причта для прихода церкви Святителя Николая на Щепах на земельном участке площадью 0,64 га по адресу:

- 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 ("Объект N 1");

- подземного гаража на 160 машино-мест на земельном участке площадью 0,8 га по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4 ( "Объект N 2");

- перенос тяговой подстанции Т-5АП и Т-5Ф (2 объекта) (Объект N 3) и дистанции специальных объектов электромеханической службы ГУП "Московский метрополитен".

В редакции дополнительных соглашений от 29.03.2011 N 1 и от 14.11.2013 N 2, предметом данного Контракта является реализация до 31.03.2015 инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса (нежилого назначения) с размещением помещений Дома причта для прихода церкви Святителя Николая на Щепах на земельном участке площадью 0,64 га по адресу:

- 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 ( "Объект N 1");

- перенос тяговой подстанции Т-5АП и Т-5Ф (2 объекта) (Объект N 3) и дистанции специальных объектов электромеханической службы ГУП "Московский метрополитен".

Согласно п. 2.2. ст. 2 Контракта в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязался за счет собственных и/или привлеченных средств в срок до 31.03.2015 осуществить строительство: объекта N 1 многофункционального комплекса общей площадью 33992 кв. м с размещением помещений 1303 кв.м (уточняется проектом) Дома причта храма для прихода церкви Святителя Николая на Щепах), в том числе: наземная часть 17620 кв.м, подземная часть 16372 кв.м на земельном участке по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 общей площадью 0,64 га в соответствии с Актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 02.10.2008 г. N А-6388/98 (п. 2.5.1).

Условиями Контракта, с учетом дополнительных соглашений 1 и 2 было предусмотрено, что:

П. 2.3. На момент заключения Контракта Объект N 1 не свободен от имущественных обязательств и подлежит освобождению:

2.3.1. На земельном участке, отводимом под строительство Объекта N 1, располагаются:

- тяговые подстанции ГУП "Московский метрополитен" по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19 и 21 общей площадью 1824,0 кв.м и 275,0 кв.м соответственно;

- металлические гаражи по адресу: Проточный пер., вл. 11;

- нежилое здание общей площадью 272,6 кв. м по адресу: 1-й Смоленский пер., д. 23.

2.3.3. Перечень пользователей нежилых помещений в Объекте N 1, подлежащих освобождению:

N п/п	Собственник	Адрес	Площадь
1	город Москва	1-й Смоленский пер., д. 19 и 21, хозяйственное ведение ГУП "Московский метрополитен"	1824,0 кв.м и 275,0 кв.м
2	город Москва	1-й Смоленский пер., д. 23, арендатор ЗАО "Совдизайн" (договор аренды N 01-01010/03 от 24.10.2003 г.)	272,6 кв.м.

Расторжение в установленном порядке имущественных прав (договоры аренды, контракты на право оперативного управления и хозяйственного ведения) с пользователями нежилых помещений в Объекте N 1, подлежащем сносу, осуществляет Департамент имущества города Москвы.

2.3.4. Перенос тяговой подстанции и ДСО ЭМС ГУП "Московский метрополитен" и вывод собственников законно установленных гаражей (пп. 2.3.1.) осуществляет Инвестор за счет собственных и привлеченных средств с последующим учетом затрат при окончательных взаиморасчетах сторон.

Снос зданий и сооружений, попадающих в зону строительства Объектов, осуществляет Инвестор за счет собственных и привлеченных средств.

Пункт 2.4. в рамках реализации проекта Инвестор за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации из бюджета города Москвы в установленном порядке осуществит:

- финансирование работ по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений, необходимых для обеспечения ввода Объектов в эксплуатацию;

- плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

Согласно п.3.1.3 контракта окончательные взаиморасчеты сторон утверждаются целевым распорядительным документом Правительства Москвы с учетом документально подтвержденных в установленном порядке дополнительных затрат Инвестора на проведение работ (за исключением п. 2.4.) согласно пунктам 2.3., 5.2.5. - 5.2.7. Контракта.

Таким образом, условиями пункта 3.1.3 инвестиционного контракта предусматривались взаиморасчеты между сторонами, включая все затраты, указанные в п.2.3.

В соответствии с условиями пунктов 5.2.6 и 5.2.7 инвестиционного контракта инвестор обязался:

5.2.6. Осуществить перенос тяговой подстанции и дистанции специальных объектов Электромеханической службы ГУП "Московский метрополитен" по адресу: 1-й Смоленский пер., д. 19, 21 из пятна застройки в новые здания и сооружения в сроки, предшествующие сносу, на основании согласованного с ГУП "Московский метрополитен" проекта и технических условий за счет собственных и привлеченных средств с последующим учетом затрат при окончательных взаиморасчетах сторон (п.п. 2.3.4., 3.1.3.).

5.2.7. Осуществить вывод собственников законно установленных гаражей с территории строительства в установленном порядке за счет собственных и привлеченных средств с последующим учетом затрат при окончательных взаиморасчетах сторон (п. 2.3.).

Пунктом 5.2.12. контракта на инвестора также возложена обязанность обеспечить ежеквартальное представление Администрации (в лице префектуры Центрального административного округа) отчета о выполненных работах, предусмотренных пп. 4.1., 4.2. Контракта, которые, с учетом новой редакции п.4.1, не включали в себя затраты на вывод пользователей и перенос объектов ГУП Московский метрополитен.

В судебном заседании в суде первой инстанции стороны и третьи лица поясняли, что отчеты не относились к затратам, указанным в п.2.3.

Пунктами 5.2.15 и 5.2.16 контракта предусмотрена обязанность инвестора в месячный срок с даты выдачи Мосгосстройнадзором разрешений на ввод Объектов в эксплуатацию (п.п. 2.2.) представлять в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов (в том числе материалы ГУП МосгорБТИ) для проведения работ по оценке доли города, а пунктом 5.2.16 - обязанность в течение месяца с даты выдачи Мосгосстройнадзором разрешений на ввод по каждому из Объектов в эксплуатацию представлять Администрации полные пакеты документов, необходимые для оформления актов о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта.

Довод истца и третьего лица ДГИ г. Москвы о необоснованном зачете затрат ответчика в счет обязательства ответчика по оплате денежных средств городу, подлежит отклонению.

Так, пунктом 3.1.3 контракта установлено, что окончательные взаиморасчеты сторон утверждаются целевым распорядительным документом Правительства Москвы с учетом документально подтвержденных дополнительных затрат Инвестора на проведение работ (за исключением п. 2.4) согласно пунктам 2.3, 5.2.5-5.2.7 Контракта.

На момент заключения сторонами инвестиционного контракта действовало Постановление Правительства Москвы от 27.06.2006 N 430-ПП (ред. от 23.06.2009) "О порядке подтверждения дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов, финансируемых за счет внебюджетных источников, и прямых затрат инвесторов при расторжении инвестиционных контрактов и договоров аренды земельного участка".

Пунктом 1 указанного постановления, действовавшего на дату заключения контракта, был предусмотрен порядок подтверждения дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов, финансируемых за счет внебюджетных источников по ранее заключенным инвестиционным контрактам, и прямых затрат инвесторов при расторжении инвестиционных контрактов и договоров аренды земельного участка.

Таким образом, требования пункта 1 (включая подпункты 1.1-1.3) постановления от 27.06.2006 N 430-ПП распространялись на дополнительные затраты по заключенным до принятия указанного постановления контрактам и прямые затраты по расторгаемым контрактам.

В данном случае контракт был заключен после принятия указанного постановления и был исполнен, а не расторгнут.

Пункт 2 данного постановления не является основанием отказа в урегулировании судом вопроса об учете предусмотренных условиями контракта затрат в связи со следующим.

Так, пунктом 2 установлено, что любые возможные дополнительные затраты по вновь заключаемым инвестиционным контрактам, возникающие при реализации инвестиционных проектов, финансируемых из внебюджетных источников, являются самостоятельными финансовыми рисками инвесторов и не подлежат последующей компенсации Правительством Москвы.

Между тем, как верно установлено судом первой инстанции, в рассматриваемом деле речь не идет о каких-либо дополнительных (не предусмотренных контрактом) затратах, а исключительно о затратах, согласованных сторонами в контракте, учет которых прямо предусмотрен заключенным сторонами контрактом при взаиморасчетах сторон.

При этом контрактом не были предусмотрены условия последующей компенсации данных затрат, т.е. их выплата за счет бюджетных источников в определенные сроки и порядке, а был предусмотрен именно их учет при взаиморасчетах.

Кроме того, 10.12.12 был подписан Акт частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства тяговой подстанции Т-5Ф по адресу: Малый Новопесковский пер. д. 2 и тяговой подстанции Т5АП по адресу 1-й Николощеповский пер. д. 5 (Арбатско-Покровская и Филевская линии Московского метрополитена район Арбат"). В п. 1 данного акта указано, что инвестор произвел работы по финансированию и строительству тяговых подстанций в полном объеме, а согласно п. 7 указанного Акта оба объекта перешли в собственность Администрации.

При этом в п. 9 Акта от 10.08.12 стороны зафиксировали, что окончательные взаиморасчеты по контракту будут отражены в Акте о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса с размещением Дома причты для прихода церкви Святителя Николая на Щепах по адресу 1-й Смоленский пер. вл. 19-21.

Ссылка истца на принятие Правительством Москвы постановления от 27.08.2012 N 433-ПП "Об утверждении Порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при рассмотрении вопросов о возмещении затрат, понесенных инвесторами в рамках реализации инвестиционных проектов" правомерно была отклонена судом первой инстанции, поскольку указанный нормативный акт принят после заключения сторонами контракта, следовательно, его принятие не является основанием изменения условий заключенного сторонами контракта.

Таким образом, суммы документально подтвержденных и прямо предусмотренных инвестиционным контрактом затрат подлежат учету при подписании настоящего Акта, о понуждении подписать который истец обратился с иском к ответчику.

Поскольку истцом также заявлено о взыскании сумм, подлежащих уплате в счет компенсации доли города, указанные затраты подлежат учету при взаиморасчетах; при этом нормы гражданского законодательства о зачете встречных требований не подлежат применению, поскольку самим заключенным сторонами контрактом предусмотрен учет затрат инвестора.

Судом первой инстанции также учтено, что статьей 4 контракта (п.4.3.1) предусмотрено, что урегулирование взаиморасчетов сторон с выпуском целевого распорядительного документа Правительства Москвы (п. 3.1.3.) предшествует подписанию сторонами Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта (п.4.3.2), при этом согласно п.4.3.4. подписание Сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит одновременно с подписанием Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части последнего из введенных Объектов.

Статья 3 контракта (п.п.3.1-3.5) определяет имущественные права сторон.

Пунктом 3.1. контракта, с учетом дополнительного соглашения, предусмотрено после завершения строительства установить следующий порядок распределения общей площади объектов:

3.1.1. Нежилые помещения и площади гаража-стоянки:

- нежилые помещения площадью 2371,6 кв.м, в том числе 100% площади Объекта N 3 - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в качестве компенсации за сносимые нежилые площади;

- площади сервисных служб гаража-стоянки в соответствии с МГСН 5.01.01 "Стоянки легковых автомобилей" (без изменения функционального назначения) 100% в собственность Инвестора.

- оставшиеся нежилые помещения в Объекте N 1 - в собственность Инвестора - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" при условии перечисления в бюджет города Москвы рыночной стоимости доли города Москвы (50% площадей нежилых помещений, в т.ч. 50% площадей апартаментов, и 20% площадей подземной автостоянки), определяемой Департаментом имущества города Москвы в установленном порядке (п. 5.1.7).

Кроме того, инвестор - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" осуществляет из своей доли площадей в Объекте N 1 передачу в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы 1206,76 кв.м. нежилых помещений в счет ранее переданной Инвестору ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" нежилой площади из доли города в объеме 1206,76 кв.м. в Объекте по адресу: Малый Новопесковский пер., д. 8/17.

Согласно п. 3.1.2. контракта все построенные или реконструированные в рамках настоящего Контракта объекты инженерного и коммунального назначения городского значения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

Согласно п. 3.1.3. контракта окончательные взаиморасчеты сторон утверждаются целевым распорядительным документом Правительства Москвы с учетом документально подтвержденных в установленном порядке дополнительных затрат Инвестора на проведение работ (за исключением п. 2.4.) согласно пунктам 2.3., 5.2.5. - 5.2.7. Контракта.

Пунктом 3.2 контракта предусмотрено, что протокол предварительного раздела нежилых помещений между Администрацией и Инвестором составляется в месячный срок после разработки проектно-сметной документации и ее утверждения Мосгосэкспертизой.

В Протоколе указываются ориентировочные площади, подлежащие передаче Инвестору и Администрации, а также функциональное назначение этих площадей, а по условиям п.3.3. конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам (частичной) реализации инвестиционного проекта, определяется на основании Акта о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта после ввода каждого из Объектов в эксплуатацию.

Согласно п.3.4 контракта окончательный раздел недвижимого имущества, после сдачи в установленном порядке Объектов в эксплуатацию, уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявкам Инвестора на основании утвержденного в установленном порядке проекта и натурных обмеров МосгорБТИ, а в соответствии с п.3.5 оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке Объектов в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании Акта о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Истец обратился в суд, указывая на то, что уклонение ответчика от подписания Акта реализации, предусмотренного контрактом, препятствует городу оформить права на объекты, переходящие в собственность города по условиям контракта.

Из материалов дела следует, что в ответ на требование о подписание Акта о реализации ответчик письмом от 15.10.21 согласился с обязательством перечисления денежных средств в бюджет, однако возразил против пункта 12 Акта, указав, что размер компенсации, эквивалентный 50% рыночной стоимости недвижимого имущества (9209,6 кв.м), составляет 4984714419 руб. 20 коп. с НДС в соответствии с отчетом об оценке, а размер компенсации помещений автостоянки (20% площади) - 182762400 руб. с НДС.

Согласно указанному письму ответчик также признал обязательства по оплате компенсации 113,6 кв.м. нежилой площади, возразив против предложенной истцом стоимости и указав, что данная компенсация составляет 61193951 руб.12 коп. с НДС.

Ответчик также указал, что дополнительно в проекте Акта о реализации не учтена стоимость затрат на перенос зданий тяговой подстанции в размере 1522549750 руб. с НДС и расходы на вывод собственников гаражей в размере 16999751 руб.

В связи с наличием между сторонами спора о рыночной стоимости помещений судом первой инстанции определением от 22 апреля 2022 была назначена по делу оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Бюро оценки бизнеса" (ОГРН 1047797063930), к участию в деле в качестве эксперта привлечен Пилосян Мергел Амлетович.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость по состоянию на 22.04.2022 одного квадратного метра помещений общей площадью 18827,4 кв., состоящих из помещений, перечисленных в Акте о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009, а именно в пунктах Акта:

п.15.1 (площадь 1501,9 кв.м), п. 15.2.1 (площадь 13394,9 кв.) и п. 15.2.2 (площадь 3930,6 кв.м)?

2. Какова рыночная стоимость по состоянию на 22.04.2022 одного квадратного метра 389 машино-мест площадью 5318,3 кв.м и помещений для хранения площадью 394,8 кв.м, входящих в помещения подземной автостоянки площадью 5713,1 кв.м, указанные в п.15.2.3 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009?

3. Какова по состоянию на 01.07.2013 стоимость затрат АО "СК ДОНСТРОЙ", понесенных в соответствии с представленными в материалы дела договорами и бухгалтерскими документами на перенос тяговой подстанции Т-5 и дистанции специальных объектов Элетромеханической службы ГУП "Московский метрополитен" по адресу: Москва, 1-й Смоленский пер., д.19, 21 из пятна застройки в новые здания и сооружения на новое место в зоне эстакадной части Киевского метромоста для вновь проектируемых блоков Т-5АП и Т-5Ф?

Судом получено экспертное заключение N 2022-01/370, выполненное экспертом Пилосян М.А.

Согласно указанному заключению (ответ на вопрос 1) рыночная стоимость по состоянию на 22.04.2022 одного квадратного метра помещений общей площадью 18827,4 кв., состоящих из помещений, перечисленных в Акте о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009, а именно в пунктах Акта: п.15.1 (площадь 1501,9 кв.м), п. 15.2.1 (площадь 13394,9 кв.) и п. 15.2.2 (площадь 3930,6 кв.м) составляет 634857 руб./кв.м.

В соответствии с указанным заключением (ответ на вопрос 2) рыночная стоимость по состоянию на 22.04.2022 одного квадратного метра 389 машино-мест площадью 5318,3 кв.м и помещений для хранения площадью 394,8 кв.м, входящих в помещения подземной автостоянки площадью 5713,1 кв.м, указанные в п.15.2.3 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 23.12.2009 составляет 219143 руб. за кв.м.

Отвечая на вопрос 3, эксперт указал, что затраты АО "СК ДОНСТРОЙ", понесенных в соответствии с представленными в материалы дела договорами и бухгалтерскими документами на перенос тяговой подстанции Т-5 и дистанции специальных объектов Элетромеханической службы ГУП "Московский метрополитен" по адресу: Москва, 1-й Смоленский пер., д.19, 21 из пятна застройки в новые здания и сооружения на новое место в зоне эстакадной части Киевского метромоста для вновь проектируемых блоков Т-5АП и Т-5Ф с учетом НДС (по договорам и актам) составила 2671092893 руб., а стоимость затрат по актам - 2001010340 руб.

Судом установлено, что экспертное заключение, имеющееся в деле, принятое судом в качестве одного из доказательств, положенных в основу вынесенного решения, соответствует нормам статьям 82, 83, 86 АПК РФ, а выводы, изложенные в нем, не являются противоречивыми. В экспертном заключении содержатся однозначные выводы по поставленным вопросам, методика раскрыта, экспертное заключение выполнено последовательно.

Экспертное заключение выполнено последовательно, методика раскрыта, оснований проведения по делу повторной оценочной экспертизы суд не усмотрел.

При расчете компенсации стоимости помещений, подлежащей уплате инвестором, суд первой инстанции руководствовался их стоимостью, определенной судебным экспертом с учетом того, что экспертиза проведена на дату, соответствующую времени рассмотрения дела, выполнена экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Общая стоимость помещений Объекта 1, подлежащая возмещению городу, составляет 18419,2 х 634857/2=5846779027 руб. 20 коп.

Общая стоимость помещений подземной автостоянки Объекта 1, подлежащая возмещению городу составляет 1142,62х219143=250397174 руб. 66 коп.

Исходя из установленной экспертом рыночной стоимости 1 кв.м, стоимость 113,06 кв.м помещений в качестве компенсации недополученной городом площади составляет 71776932 руб. 42 коп.

Таким образом, общая денежная сумма компенсации доли города в соответствии с условиями контракта, определенная по результатам судебной экспертизы, составляет 6168953134 руб. 28 коп., при этом данная сумма подлежит уплате инвестором по условиям контракта с учетом затрат, понесенных инвестором на мероприятия, прямо указанные контрактом.

Поскольку инвестиционным контрактом не был предусмотрен детальный порядок компенсации затрат, затраты производились в течение длительного периода времени, а контракт содержит лишь условия об их учете при взаиморасчетах, судом первой инстанции верно определено, что фактически произведенные затраты на перенос подстанций подлежат расчету на дату последнего акта - 01.07.2013.

Ссылка ответчика и третьих лиц на то, что пунктом 2.2 и 2.3 распоряжения Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2738 было предусмотрено, что инвестор осуществляет перенос тяговых подстанций и снос гаражей за счет собственных средств, обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку данное распоряжение лишь указывает о том, что осуществляет в 2006-2007 годах указанные мероприятия, однако не отменяет условия заключенного сторонами в 2009 году инвестиционного контракта об учете данных затрат при взаиморасчетах сторон.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что затраты должны быть определены по представленным платежным поручениям, отклонены судом первой инстанции, поскольку денежные средства оплачивались в разные периоды времени, частично работы оплачивались взаимозачетами.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3.1.1. инвестиционного контракта нежилые помещения Объекта N 3 переходят в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в качестве компенсации за сносимые нежилые площади.

Из суммы затрат на перенос подстанций (Объект 3), подлежащих учету во взаиморасчетах, должны быть исключены затраты на возведение площади собственно зданий подстанций, поскольку эта площадь передается городу в качестве компенсации за снесенные площади.

В связи с необходимостью определения части сумм, затраченных непосредственно на возведения квадратных метров площадей зданий подстанций (без учета затрат на мероприятия по переносу и оборудованию), судом была назначена дополнительная экспертиза, проведение которой было поручено тому же эксперту.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

Какова по состоянию на 01.07.2013 стоимость затрат АО "СК ДОНСТРОЙ", понесенных в соответствии с представленными в материалы дела договорами и бухгалтерскими документами, на перенос тяговой подстанции Т-5 и дистанции специальных объектов Элетромеханической службы ГУП "Московский метрополитен" по адресу: Москва, 1-й Смоленский пер., д.19, 21 из пятна застройки в новые здания и сооружения на новое место в зоне эстакадной части Киевского метромоста для вновь проектируемых блоков Т-5АП и Т-5Ф за вычетом затрат на проектирование и строительство нежилых зданий: с кадастровым номером 77:01:0005001:1087 площадью 979,5 кв.м (адрес пер. Малый Новопесковский пер.д.2) и с кадастровым номером 77:01:0005001:1086 площадью 983,9 кв.м (адрес 1-й Николощеповский пер., д.5), - определенных по состоянию на 01.07.13?

Участвующие в деле лица не заявляли возражений против определения затрат на 01.07.2013 и в целом не возражали против постановки перед экспертом вопроса по затратам Инвестора в той редакции, в какой он был поставлен.

Судом получено дополнительное экспертное заключение, согласно которому общая стоимость таких затрат составила 2 550 406 794 руб. с НДС.

При этом, рыночная стоимость помещений, составляющих долю г. Москвы, определялась в ходе экспертиз на текущую дату.

Экспертом в материалы дела приобщены пояснения, согласно которым по состоянию на 10.10.2022 затраты Инвестора на перенос тяговой подстанции составили бы 3 764 991 431 руб.

Таким образом, определение затрат на 01.07.2013 позволяет обеспечить баланс интересов сторон Контракта.

Кроме того, инвестиционным контрактом предусмотрен учет затрат инвестора на перевод законно установленных гаражей.

Стоимость таких затрат, подтвержденная представленными в материалы дела соглашениями, Актами и платежными поручениями, составила 16999751 руб.

Указанные затраты в общей сумме 2567406545 руб. подлежат учету при взаиморасчетах сторон согласно указанным условиям инвестиционного контракта.

Поскольку по условиям пункта 3.1.1 контракта переход площадей в собственность инвестора в Объекте 1 обусловлен выплатой компенсации в бюджет, размер которой в процентном отношении установлен контрактом, обязанность уплаты данной суммы возникла у инвестора по условиям контракта.

Акт реализации является основанием регистрации права собственности истца на указанные в Акте помещения, по составу и размеру которых разногласий у сторон не имеется.

При этом условиями контракта предусмотрено, что помещения передаются в собственность инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы рыночной стоимости доли города Москвы.

Детальный порядок взаиморасчетов контрактом оговорен не был, в том числе в части сроков уплаты стоимости доли города.

В связи с чем права и обязанности сторон в отношении взаиморасчетов определяются с учетом законодательства, действовавшего на момент направления истцом ответчику проекта Акта реализации инвестиционного контракта, указывающего при условии оплаты какой суммы права на указанные в Акте помещения, переходят к инвестору.

Согласно ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Согласно разъяснениям, данным в п 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Обязанность оплаты возникла у инвестора в 2021 году после получения от Правительства Акта реализации, в котором были окончательно распределены помещения и определена в том числе площадь помещений, исходя из которой определяется сумма оплаты в бюджет города, при условии оплаты которой указанные в Акте реализации помещения передаются инвестору.

Возражения по размеру площади у инвестора не было, в связи с чем инвестору стало известно, какой размер площади он обязался компенсировать по условиям инвестиционного контракта.

Истцом ответчику был направлен Акт реализации, содержащий условие об оплате денежных сумм в течение 10 дней с момента его учетной регистрации, однако Акт о реализации не был подписан, инвестором сумма не была уплачена в том размере, в котором она им не оспаривалась.

Таким образом, Правительство Москвы правомерно заявляет требование о взыскании денежной суммы по условиям 3.1.1 контракта в бюджет.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы ответчика подлежат отклонению.

Как правомерно указано судом первой инстанции, то обстоятельство, что между сторонами возник спор о размере подлежащей выплате денежной суммы, не свидетельствует о том, что обязательство по ее уплате возникает с момента понуждения ответчика судом к подписанию Акта о реализации инвестпроекта.

При этом, судом первой инстанции правомерно учтены затраты Инвестора, понесенные до даты заключения Контракта, так как обязательство по учету данных затрат установлено Распоряжением Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2738-РП "О проектировании и строительстве многофункционального комплекса по адресу: 1-й Смоленскийпер.,вл.19-21игаража по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4 (Центральный административный округ города Москвы)".

Обязательства Инвестора по переносу тяговой подстанции зафиксированы пунктом 2.2 Распоряжения Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2738-РП "О проектировании и строительстве многофункционального комплекса по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 и гаража по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4 (Центральный административный округ города Москвы)", а обязанность Администрации учесть затраты Инвестора на проведение работ при окончательных взаиморасчетах сторон установлена пунктом 4.1.3 указанного распоряжения.

Впоследствии в преамбуле Контракта было зафиксировано, что Контракт заключен, в том числе, на основании Распоряжения Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2738-РП.

В соответствии с п. 2.3.4 Контракта Инвестор осуществляет перенос тяговой подстанции и дистанции специальных объектов Электромеханической службы (ДСО ЭМС) ГУП "Московский метрополитен" за счет собственных и привлеченных средств с последующим учетом затрат при окончательных взаиморасчетах сторон.

Согласно пункту 5.2.6 Контракта Инвестор был должен осуществить перевод тяговой подстанции с последующим учетом затрат при окончательных взаиморасчетах.

Таким образом, обязательство по учету затрат Инвестора при окончательных взаиморасчетах основано одновременно на положениях Распоряжения Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2738-РП и Контракта.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о взыскании с ответчика суммы разницы между определенной с учетом результатов судебной экспертизы суммой компенсации городу и установленными по результатам экспертизы затратами инвестора, что составляет 6 168 953 134,28 - 2 567 406 545 = 3 601 546 589 руб. 27 коп.

Довод третьего лица Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы, что применение экспертом индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ для строительства в данном случае неправомерно, так как они применяются только для договоров с бюджетным финансированием, подлежит отклонению.

Исходя из содержания письма Минстроя России от 25.12.2017 N 58300-ОГ/09 "О ежеквартальных письмах Минстроя России, содержащих сметные нормативы и прогнозные индексы изменения сметной стоимости", на которое ссылается третье лицо, индексы применяются в обязательном порядке при расходовании бюджетных средств.

Иными словами, в случае расходования бюджетных средств отказ от использования индексов будет неправомерен.

Однако из этого совсем не следует, что применение индексов является неправомерным в иных случаях (когда не происходит использования бюджетных ассигнований).

Законодательный запрет на применение индексов отсутствует.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, направлены на переоценку обжалуемого судебного акта, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2023 по делу N А40-240410/21 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.М. Новикова

Судьи

П.А. Порывкин И.А. Титова