Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2023 г. N 10АП-9731/23 по делу N А41-7181/2023

г. Москва

15 июня 2023 г.

Дело N А41-7181/23

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании:

от истца по делу - ООО "КВАРТАЛ" - Кудрявцева О.Н. по доверенности от 26.08.2021, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика по делу - Администрации городского округа Балашиха - извещено, представитель не явился;

от третьего лица по делу - Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха - извещено, представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Балашиха на решение Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2023 года по делу N А41-7181/23 по иску ООО "КВАРТАЛ" к Администрации городского округа Балашиха о взыскании денежных средств, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КВАРТАЛ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (далее - ответчик) о взыскании " 694 802,77 рублей задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, ГВС, ХВС и водоотведение за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 8 337,63 рублей пеней за период с 09.01.2023 по 27.03.2023, 80 000 рублей расходов на оплату юридических услуг.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2023 года с Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО "КВАРТАЛ" взыскано 694 802,77 рублей задолженности, 8 337,63 рублей пеней, 30 000 рублей расходов на оплату юридических услуг.

Администрация городского округа Балашиха не согласилась с выводами суда, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствии представителей Администрации городского округа Балашиха, Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО "КВАРТАЛ" в своем выступлении возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Администрация городского округа Балашиха является собственником помещений по следующим адресам:

- Московская обл., г.о. Балашиха, ул. Заречная, д. 15, пом. I, площадью 51,9 кв.м.;

- Московская обл., г.о. Балашиха, ул. Солнечная, д.2, пом. I, площадью 109,2 кв.м.;

- Московская обл., г.о. Балашиха, ул. Комсомольская, д. 18, площадью 282,7 кв.м.;

- Московская обл., г.о. Балашиха, ул. Октябрьская, д. 9, пом. IIа, площадью 117,4 кв.м.;

- Московская обл., г.о. Балашиха, ул. Октябрьская, д. 9, пом. IIв, площадью 59,9 кв.м.;

- Московская обл., г.о. Балашиха, ул. Октябрьская, д. 10, пом. I, площадью 523,4 кв.м.;

- Московская обл., г.о. Балашиха, ул. Орджоникидзе, д. 4, пом. I/IV, площадью 255,1 кв.м.

ООО "КВАРТАЛ" является организацией, осуществляющей управление указанными многоквартирными домами, оказывает услуги (работы) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов.

В свою очередь ответчик обязательства по оплате оказанных услуг (работ) исполняет ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, ГВС, ХВС и водоотведение за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 694 802,77 рублей.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обоснованность выводов суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

На основании протокола общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственников помещений в спорных многоквартирных домах Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Как следует из материалов дела, Ответчик является собственником помещений в вышеуказанных многоквартирных домах.

Как верно указал суд первой инстанции, возражения ответчика о том, что нежилое помещение площадью 282,7 кв.м. по адресу: Московская обл., г.о. Балашиха, ул. Комсомольская, д. 18, не является муниципальной собственностью, документально не подтвержден и опровергается судебными актами по делам N N А41-53775/19, А41-21448/20, А41-25171/21, А41-28539/22.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, Администрация г.о. Балашиха, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку помещения переданы иным лицам, которыми заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, судом отклоняется, поскольку в материалах дела отсутствуют соответствующие доказательства.

Вопреки доводам жалобы, договоры безвозмездного срочного пользования в материалы дела не представлены.

Аналогично не представлены доказательства регистрации прав на квартиры физических лиц, являющихся сторонами по договорам купли-продажи (л. д. 117-124).

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец на сумму задолженности начислил 8 337,63 рублей пеней за период с 09.01.2023 по 27.03.2023.

Расчет неустойки апелляционным судом проверен и признан верным. Контррасчет неустойки Ответчиком не представлен.

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом за спорный период подтвержден материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 13.02.2023 по делу N А41-28539/2022.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.03.2023 по делу N А41-7181/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

М.А. Немчинова Е.А. Стрелкова