Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2023 г. N 17АП-4801/23 по делу N А71-16345/2022

г. Пермь

14 июня 2023 г.

Дело N А71-16345/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 июня 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Власовой О.Г.

судей Гладких Д.Ю., Назаровой В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Можеговой Е.Х.,

при участии представителя истца, Калашникова Е.С., по доверенности от 30.08.2022;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу, ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Региональная управляющая компания"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 13 марта 2023 года

по делу N А71-16345/2022,

по иску публичного акционерного общества "Т Плюс" филиал "Пермский" (ОГРН 1056315070350, ИНН 6315376946)

к обществу с ограниченной ответственностью "Региональная управляющая компания" (ОГРН 1161832071708, ИНН 1840056650)

о взыскании 159384 руб. 77 коп. долга, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к обществу с ограниченной ответственностью "Региональная управляющая компания" (далее - ответчик) с иском о взыскании 157 647 руб. 59 коп. задолженности по оплате тепловой энергии за период с июня по июль 2022 года (с учетом удовлетворенного ходатайства об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.11.2022 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.12.2022 судом первой инстанции вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13 марта 2023 года (резолютивная часть от 06.03.2023) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, на отсутствие сведений о собственниках нежилых помещений, спорные нежилые помещения приобретены собственниками - 25.07.2022, 02.08.2022, 03.08.2022, 04.08.2022. Таким образом, до момента регистрации права собственности управляющая компания не имела возможности передать истцу информацию, предусмотренную п.6 Правил N 354. По мнению заявителя жалобы, истцом неправомерно возложена обязанность по оплате объема потребленной тепловой энергии до дат передачи нежилых помещений в собственность.

До момента регистрации права собственности нежилых помещений, собственником помещений являлся застройщик - ООО "Кама-дом", который обязан нести расходы по содержанию имущества, по спорным нежилым помещениям, до перехода права собственности.

Кроме того, на ответчика необоснованно возложена обязанность по оплату тепловой энергии с 26.05.2022. Указывает, что договор управления между управляющей компанией и собственниками помещений заключен 22.06.2022, таким образом договор теплоснабжения не может распространять свое действие на отношения, возникшие до заключения договора управления МКД.

Представитель истца решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным. Против доводов апелляционной жалобы возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец является теплоснабжающей организацией на территории г. Перми, в связи с чем, осуществляет поставку тепловой энергии в жилые и нежилые помещения, здания города.

Между истцом (теплоснабжающая организация) и ответчиком (потребитель) заключен договор теплоснабжения от 01.07.2021 N ТЭ2600-01524-ЦЗ в редакции протокола разногласий, по условиям п. 1.1, 1.2 которого, теплоснабжающая организация обязуется подавать, обеспечивая соблюдение значений параметров качества теплоснабжения, потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления. Потребитель, является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и жилых домов, указанных в Приложении N 4 к настоящему договору и приобретает тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по настоящему договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в названных домах коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (в случае самостоятельного производства потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав внутридомовых инженерных сетей).

В спорный период (июня по июль 2022 года) истец осуществлял поставку тепловой энергии на объекты ответчика по адресам: г. Пермь, ул. Яблочкова 38Б

По расчету истца, задолженность за спорный период составляет 157 647 руб. 59 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате поставленных ресурсов, наличие долга в сумме 157 647 руб. 59 коп., оставление им претензии истца без удовлетворения, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт поставки ответчику тепловой энергии, их объема и стоимости подтверждены материалами дела, доказательства оплаты ответчиком долга в сумме 157 647 руб. 59 коп. не представлено.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом п. 1 ст. 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 этого кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Между ООО "ПСК" и застройщиком ООО "Кама-дом" заключен договор N ВРЭ2600-00078 от 26.02.2021, в рамках которого исполнитель (ООО "ПСК") обязуется в целях осуществления пусконаладочных работ и проверки готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей (оборудования) подать на объект заявителя (ООО "Кама-Дом") тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а заявитель обязуется уплатить стоимость полученных энергоресурсов и обеспечить техническую готовность и исправность находящегося в его ведении оборудования а также безопасность производства работ.

26.05.2022 застройщику МКД по адресу: г. Пермь, ул. Яблочкова, 38Б выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно сведениям, размещенным на сайте ГИС ЖКХ, между застройщиком и ООО "Региональная Управляющая компания" заключен договор управления многоквартирным домом N 777 от 26.05.2022 (далее - договор управления).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора Управляющая компания по поручению Застройщика от своего имени, за счет Застройщика, обязуется за вознаграждение организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Застройщику и собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Аналогичная обязанность Управляющей компании по предоставлению коммунальных услуг закреплена в п. 3.1.5 договора управления.

Согласно п. 4.1 договора управления плата за помещения и коммунальные услуги для застройщика включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

15.08.2022 между ПАО "Т Плюс" и ООО Специализированный застройщик "Кама-Дом" подписано соглашение о расторжении договора N ВРЭ2600-00078 от 26.02.2021. Стороны договорились, что договор прекратил свое действие с 26.05.2022, т.е. с даты разрешения на ввод МКД по ул. Яблочкова, 38Б в эксплуатацию и с даты заключения договора управления между застройщиком и управляющей компанией.

В соответствии с пп. "а" п. 3 Правил N 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям со дня выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщику МКД по адресу: г. Пермь, ул. Яблочкова, 38б разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 26.05.2022 (в дело представлено). Таким образом, довод ответчика о необоснованном предъявлении объемов за май 2022 года правомерно не принят судом первой инстанции.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доказательств зарегистрированного права собственности на нежилые помещения в МКД по ул. Яблочкова, 38Б на момент ввода МКД в эксплуатацию УК не представлено. Вместе с тем, в абзаце 4 пункта 6 Правил N 354 регламентированы определенные действия управляющей организации.

На управляющую организацию возложена обязанность предоставить РСО, поставляющей коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с РСО и о последствиях отсутствия таких договоров (абзац 4 пункта 6, абзац 14 подпункта "п" пункта 31 Правил N 354).

Из указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ в их системном толковании следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать РСО сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме.

При этом, пунктом 6(1) правил N 354 установлено, что управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет РСО сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Учитывая изложенное, управляющая организация в силу своего статуса должна располагать актуальными сведениями о жилых и нежилых помещениях, их собственниках, площадях помещений.

Вместе с тем, доказательств исполнения УК обязательства по предоставлению ПАО "Т Плюс" сведений о нежилых помещениях в МКД по ул. Яблочкова, 386, истцом не представлено.

В соответствии с выписками ЕГРН, право собственности на нежилые помещения в МКД по ул. Яблочкова, 38Б зарегистрировано за собственниками нежилых помещений в следующие даты: 25.07.2022, 02.08.2022, 03.08.2022, 04.08.2022.

Именно с указанных дат нежилые помещения были исключены из договора с Управляющей компанией, поскольку до момента регистрации права собственности на нежилые помещения ПАО "Т Плюс" не обладало сведениями о собственниках нежилых помещений.

В материалы дела УК не представлено доказательств направления в адрес ПАО "Т Плюс" сведений по нежилым помещениям для заключения с ними прямых договоров. Информацией о том, переданы ли застройщиком нежилые помещения по актам приема-передачи собственникам нежилых помещений с даты ввода МКД в эксплуатацию, ПАО "Т Плюс" не обладало.

Таким образом, поскольку УК на основании договора управления, заключенного с застройщиком в отношении МКД по ул. Яблочкова, 38Б, взяла на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и оплате за помещения и коммунальные услуги для застройщика, а также учитывая, что УК не исполнена обязанность по предоставлению РСО сведений по нежилым помещениям, то включение нежилых помещений в договор с управляющей компанией и последующее исключение нежилых помещений с даты государственной регистрации права собственности на нежилые помещения является правомерным и обоснованным.

В соответствии с выписками ЕРГН, право собственности на нежилые помещения в МКД по ул. Яблочкова, 38б зарегистрировано за собственниками нежилых помещений в следующие даты: 25.07.2022, 02.08.2022, 03.08.2022, 04.08.2022, 10.08.2022. Именно с указанных дат нежилые помещения были исключены из договора теплоснабжения с управляющей компанией, поскольку до момента регистрации права собственности на нежилые помещения ПАО "Т Плюс" не обладало сведениями о собственниках нежилых помещений.

Так же из пояснений истца следует, что все нежилые помещения по адресу: г. Пермь, ул. Яблочкова, 38 Б, исключены из расчетов с Управляющей компанией после регистрации права собственности, в соответствии с выписками ЕГРН.

Включение пунктом 1.1. Дополнительного соглашения от 14.12.2022 к договору объекта по ул. Яблочкова, 38б с 26.05.2022, а не с 23.06.2022, как настаивает истец, соответствует условию договора управления, заключенного истцом с застройщиком и моменту ввода объекта в эксплуатацию, к которому отсылает указанный договор.

Позиция апеллянта сводится с несогласию с выводами суда первой инстанции и основана на неверном толковании вышеприведенных положений законодательства, в связи с чем признается коллегией необоснованной.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого судебного акта, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

Кроме того, как следует из материалов дела, 20.03.2023 ответчиком направлено в суд заявление о признании решения по делу N А71-16345/2022 исполненным. Таким образом, ответчик фактически признал исковые требования, заявленные ПАО "Т Плюс" в деле А71-16345/2022.

При изложенных обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, принятым при полном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, нормы материального права применены правильно.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка ими фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем не имеется оснований для отмены судебного акта.

Нарушения норм права, являющиеся согласно ст. 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, отсутствуют.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13 марта 2023 года по делу N А71-16345/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

О.Г. Власова

Судьи

Д.Ю. Гладких В.Ю. Назарова