Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2023 г. N 07АП-9548/22 по делу N А67-11631/2019

г. Томск

19 июня 2023 г.

Дело N А67-11631/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего

Иващенко А.П.,

судей

Дубовика В.С.,

Иванова О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавовой П.А. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транспортная логистика" (N 07АП9548/2022(1)) на определение от 28.09.2022 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-11631/2019 (судья Миклашевич А.С.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Асфальтобетонный завод" (634009, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, 6; ИНН 7020009205, ОГРН 1027000886505), принятое по заявлению Гаспарян Седы Овакимовны о разрешении разногласий по Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества,

третье лицо - Тохян Майрам Папиковна, г. Томск.

В судебном заседании приняли участие:

от ООО "Асфальтобетонный завод" - Никулина В.А. по доверенности от 09.01.2023, паспорт;

от ООО "Транспортная логистика" - Дроздова Т.В. по доверенности от 17.10.2022, паспорт.

эксперт Абдуллин А.В., лично, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Томской области от 14.07.2020 (16.07.2020) признано обоснованным заявление ФНС России о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Асфальтобетонный завод" в отношении него открыта процедура банкротства - наблюдение; временным управляющим утвержден Мурин Владимир Александрович, член Ассоциации "Урало-сибирское объединение арбитражных управляющих".

Решением суда от 01.06.2021 (полный текст от 03.06.2021) ООО Асфальтобетонный завод" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Гладкая У.В.

02.06.2022 в Арбитражный суд Томской области от Гаспарян Седы Овакимовны поступило заявление, согласно которого просит разрешить разногласия между Гаспарян С.О. и ПАО "ТПСБ" по Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Асфальтобетонный завод", утвердив начальную цену для первых торгов Лота N 1 в размере 125 667 560,00 руб. в соответствии с Решением Арбитражного суда Томской области от 09.12.2019 по делу N А67-9820/2019.

Определением от 28.09.2022 разрешены разногласия между Гаспарян Седой Овакимовной и залоговым кредитором общества с ограниченной ответственностью "Асфальтобетонный завод" ПАО "Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк" по Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Асфальтобетонный завод", установлена начальную цену для первых торгов Лота N 1 в размере 125 667 560 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Транспортная логистика" (далее - апеллянт, податель жалобы) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции отменить определение от 28.09.2022 и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления. Апелляционная жалоба мотивирована существенным завышением установленной судом начальной цены лота.

В порядке статьи 262 АПК РФ конкурсный управляющий Гладкая У.В. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит апелляционную жалобу удовлетворить. Доводы Гаспарян С.О. о размере начальной продажной цены имущества носят вероятностный характер, основаны на предположении. Суд необоснованно восстановил Гаспарян С.О. пропущенный срок на подачу заявления о разрешении разногласий, учитывая отсутствия соответствующего ходатайства со стороны заявителя. Установление начальной продажной стоимости имущества в размере 125 667 560 руб. не соответствует реальной рыночной цене, является существенно завышенной.

ООО "Транспортная логистика" в отзыве на апелляционную жалобу также поддерживает доводы и требования апеллянта.

Гаспарян С.О. в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемый судебный акт оставить без изменений. Вопреки доводам конкурсного управляющего Гаспарян С.О. не пропущен срок на подачу заявления о разрешении разногласий. Представленная апеллянтом справка о рыночной стоимости имущества не является надлежащим доказательством по делу.

09.11.2022 от ООО "Транспортная логистика" в материалы дела поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, проведение которой поручить эксперту ООО "Оценочная компания "Стандарт" Абдуллину Айрату Васильевичу.

В судебном заседании представитель апеллянта заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы по установлению стоимости объектов. Представители должника и Гаспарян С.А. не возражали против назначения оценочной экспертизы.

Определением от 24.11.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-11631/2019 по обособленному спору по заявлению Гаспарян Седы Овакимовны о разрешении разногласий по Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества, назначена судебная оценочная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью Оценочная компания "Стандарт" (450106, Республика Башкортостан, г. Уфа, Дуванский бульвар д. 23 к. 45; ИНН 0275042358), эксперту Абдуллину Айрату Васильевичу.

Производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Транспортная логистика" (N 07АП-9548/2022(1)) на определение от 28.09.2022 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-11631/2019 приостановлено до поступления в материалы дела заключения эксперта.

Срок проведения судебной экспертизы неоднократно продлевался.

17.04.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта N 004/23-Э (в электронном виде, дата регистрации в системе "Мой Арбитр" - 14.04.2023).

21.04.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта на бумажном носителе.

Определением от 12.05.2023 производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Транспортная логистика" (N 07АП9548/2022(1)) на определение от 28.09.2022 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-11631/2019 возобновлено.

Этим же определением апелляционный суд отложил судебное разбирательство по делу, обязал апеллянта представить в материалы дела итоговую позицию с учетом выводов эксперта.

30.05.2023 в материалы дела от ООО "Транспортная логистика" поступили письменные пояснения, в которых указано на отсутствие оснований для сомнения в выводах эксперта. Учитывая заключение эксперта, имеются правовые основания для установления начальной продажной стоимости имущества в размере 55 050 000 руб.

Конкурсный управляющий ООО "Асфальтобетонный завод" в письменных пояснениях также выражает согласие с выводами эксперта, просит установить начальную продажную стоимость имущества должника в размере, установленном экспертом. Конкурсный управляющий также указывает на нарушение судом первой инстанции процессуальных и материальных норм права, выразившихся в самостоятельном восстановлении судом первой инстанции пропущенного Гаспарян С.О. срока на подачу заявления.

От Гаспарян С.О. поступили письменные пояснения, в которых указано на ошибочность доводов управляющего и апеллянта о том, что рыночная стоимость всех объектов исследования согласно заключения эксперта составляет 55 050 000 руб., тогда как указанная сумма является рыночной стоимостью 16 объектов. Рыночная стоимость земельного участка составляет 28 320 000 руб. Таким образом, рыночная стоимость земельного участка и 16 объектов исследования составляет 83 370 000 руб. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании ООО "Транспортная логистика" с учетом поступивших от Гаспарян С.О. пояснений заявило ходатайство о вызове эксперта.

Определением от 02.06.2023 Седьмой арбитражный апелляционный суд удовлетворил ходатайство ООО "Транспортная логистика" о вызове эксперта, обязал апеллянта и конкурсного управляющего представить в материалы дела письменные позиции по стоимости спорного имущества (начальной продажной цене) с учетом возражений Гаспарян С.О. Суд также обязал эксперта Абдуллина Айрата Васильевича предоставить в материалы дела письменный ответ на вопрос: "включается или нет в стоимость объектов оценки (55 050 000 руб.) стоимость земельного участка (вывод 1.1 стр. 2, стр. 105 заключения эксперта)?

13.06.2023 от конкурсного управляющего Гладкой У.В. поступили письменные пояснения, в которых управляющий просит утвердить начальную продажную цену спорного имущества должника в размере, определенном экспертом (55 050 000 руб.).

14.06.2023 от ООО "Транспортная логистика" в материалы дела поступили дополнительные пояснения, в которых также просит установить начальную продажную цену имущества должника в размере 55 050 000 руб.

14.06.2023 от эксперта ООО "Оценочная компания "Стандарт" Абдуллина А.В. поступил ответ на вопрос суда, изложенный в определении от 02.06.2023, согласно которого стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке определеа с учетом прав на земельный участок, на котором они расположены (стр. 41, 42, 103, 104 заключения) и, в том числе, включает стоимость вещных прав на земельный участок, на котором расположены эти объекты капитального строительства. Стоимость объектов недвижимого имущества в размере общей стоимости 55 050 000 руб. (вывод 1.2 эксперта) включает в себя стоимость земельного участка в размере 28 320 000 руб. (вывод 1.1 эксперта).

В судебном заседании представители ООО "Транспортная логистика" и ООО "Асфальтобетонный завод" иных вопросов эксперту не задали, эксперт в судебном заседании подтвердил свой ответ на вопрос суда, изложенный в письменном виде.

Представители лиц, участвующих в деле, просили утвердить начальную продажную цену имущества должника в размере, определенном экспертом.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие иных представителей сторон.

Заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Томской области от 29.01.2021 (28.01.2021 объявлена резолютивная часть) включено в реестр требований кредиторов ООО "Асфальтобетонный завод" в составе третьей очереди требование публичного акционерного общества "Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк" (далее - ПАО "ТПСБ", Банк) в размере 62 423 678,52, руб. из которых:

- по Договору N 4051 об открытии кредитной линии от 26.01.2018 в размере 37 822 667,87 рублей в том числе 36 999 275,11 рублей основного долга, 823 392,76 рублей, процентов за период с 26.08.2018 по 19.12.2018;

- по Договору N 4085 об открытии кредитной линии от 04.04.2018 в размере 24 601 010, 65 рублей, в том числе 23 799 902,60 рублей основного долга, 801 108,05 рублей процентов за период с 26.10.2018 по 12.11.2018, как обеспеченное залогом имущества должника:

1) Наименование: земельный участок, место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, 6; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений асфальтобетонного завода; кадастровый номер: 70:21:0100006:194; общая площадь: 72 805 кв.м.

2) Наименование: административное здание; место нахождения: Томская область, г.Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6; назначение: нежилое здание, 2-этажное; кадастровый номер: 70:21:0100006:452; общая площадь 778,3 кв.м.

3) Наименование: гараж; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, 6, строение 1; назначение: нежилое здание, 2-этажное; кадастровый номер: 70:21:0100006:446; общая площадь 1494,1 кв.м.

4) Наименование: нежилое здание; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен.2; назначение: нежилое, 1-этажное; кадастровый номер: 70:21:0100006:1126; общая площадь 29,4 кв.м.

5) Наименование: нежилое здание; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен.3; назначение: нежилое, 1-этажное; кадастровый номер: 70:21:0100006:448; общая площадь 18,7 кв.м.

6) Наименование: нежилое здание; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен.4; назначение: нежилое, 1-этажное; кадастровый номер: 70:21:0100006:1125; общая площадь 652,3 кв.м.

7) Наименование: нежилое здание; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен.5; назначение: нежилое, 2-этажный; кадастровый номер: 70:21:0100006:453; общая площадь 970,8 кв.м.

8) Наименование: сооружение; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен.6; назначение: дымовая труба; кадастровый номер: 70:21:0100006:455.

9) Наименование: нежилое здание; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, 6, строен.7; назначение: нежилое, 1-этажный; кадастровый номер: 70:21:0100006:1122; общая площадь 1078,4 кв.м.

10) Наименование: сооружение; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен.8; назначение: битумохранилище; кадастровый номер: 70:21:0100006:445.

11) Наименование: нежилое здание; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен.9; назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей -1); кадастровый номер: 70:21:0100006:451; общая площадь 543,3 кв.м.

12) Наименование: битумохранилище; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен. 10; назначение: битумохранилище; кадастровый номер: 70:21:0100006:444.

13) Наименование: газопровод; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен.11; назначение: газопровод, протяженность 565 м.; кадастровый номер: 70:21:0100006:352.

14) Наименование: сооружение; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен. 12; назначение: подземная галерея, протяженность 181 м.; кадастровый номер: 70:21:0100006:449.

15) Наименование: сооружение; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен. 13; назначение: железнодорожный тупик N 2, протяженность 327 м.; кадастровый номер: 70:21:0100006:450.

16) Наименование: сооружение; место нахождения: Томская область, г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен.15; назначение: дымовая труба; кадастровый номер: 70:21:0100006:454; площадь 20,4 кв.м.

17) Наименование: сооружение; место нахождения: Томская обл., г. Томск, проезд Вилюйский 1-й, д.6, строен. 16; назначение: соединительный путь и железнодорожный путь N 1; кадастровый номер: 70:21:0100006:447; площадь застройки 1801,5 кв.м. (далее - заложенное имущество, Имущество).

В соответствии с определением суда от 13.05.2022 в составе третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Асфальтобетонный завод" произведена замена кредитора - ПАО "ТПСБ" на кредитора - общество с ограниченной ответственностью "Транспортная логистика" в части требований в размере 38 165 169,63 руб., из которых:

- по Договору N 4051 об открытии кредитной линии от 26.01.2018 в размере 13 564 158,98 рублей, в том числе 12 740 766,22 рублей основного долга, 823 392,76 рублей, процентов за период с 26.08.2018 г. по 19.12.2018;

- по Договору N 4085 об открытии кредитной линии от 04.04.2018 в размере 24 601 010, 65 рублей, в том числе 23 799 902,60 рублей основного долга, 801 108,05 рублей процентов за период с 26.10.2018 по 12.11.2018, как обеспеченных залогом Имущества должника (17 позиций).

06.04.2022 конкурсным управляющим должника на сайте ЕФРСБ было опубликовано сообщение N 8544902 "Об определении начальной продажной цены, утверждения порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога".

Из сообщения следует, что залоговый кредитор утвердил положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Асфальтобетонный завод", находящегося в залоге у ПАО "ТПСБ".

Сведения о дате и времени проведения торгов будут указаны в дополнительном сообщении организатором торгов. К сообщению прикреплен файл - "Положение о продаже залогового имущества".

Из текста Положения следует, что положение разработано залоговым кредитором - ПАО "ТПСБ". Имущество должника реализуется единым лотом - 17 наименований, соответствующих составу заложенного имущества.

Начальная цена для первых торгов установлена в размере 30 000 000 руб., на основании Справки об оценке, без указания реквизитов справки (без номера и даты).

15.04.2022 ООО "АДФ" (организатор торгов) опубликовало на ЕФРСБ сообщение N 8607455 - "Объявление о проведении торгов" в отношении Имущества. Начальная цена лота N1 - 30 000 000,00 руб.

Торги состоятся в электронной форме на электронной торговой площадке АО "НИС" (www.nistp.ru) 08.06.2022 г. в 14:00. Продолжительность приема заявок на участие в торгах с 25.04.2022 г. 00:00 по 03.06.2022 г. 00:00. Время московское.

К сообщению прикреплены файлы - "Проект_договора_купли_продажи_копия", и "Договор о задатке АДФ (НИС)".

Гаспарян С.О., ссылаясь на то, что к сообщению о об определении начальной продажной цены залогового имущества должника не приложены документы, подтверждающие ее соответствие рыночной стоимости имущества, а также на то, что определенная залоговым кредитором начальная продажная цена является существенно заниженной, обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий.

Суд первой инстанции, разрешая разногласия между кредитором Гаспарян С.О. и залоговым кредитором, исходил из того, что пропуск срока на подачу настоящего заявления подлежит восстановлению ввиду наличия уважительных причин такого пропуска. Устанавливая начальную продажную цену имущества должника в размере 125 667 560 руб., суд первой инстанции исходил из цены имущества, согласованного сторонами в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.11.2018 N 4051/7.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Порядок рассмотрения разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве установлен в статье 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), согласно которой предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов кредиторов и других лиц, участвующих в деле о банкротстве, путем обжалования конкретных действий (бездействия) арбитражного управляющего.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Утверждение Положения о продаже имущества должника в случае возникновения разногласий относится к компетенции арбитражного суда.

Изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что позиция апеллянта сводится к несогласию с установленной судом начальной продажной цены имущества.

На разрешение эксперта поставлены вопросы (уточненный определением суда от 12.01.2023): какова рыночная стоимость объектов (без учета НДС): земельные участки и нежилых зданий и помещений.

В материалы дела поступило заключение эксперта N 004/23-Э, согласно выводам которого рыночная стоимость объектов исследования составляет 55 050 000 руб. (вывод 1.2 заключения).

Возражений против выводов эксперта от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступило, с учетом ответа эксперта на вопрос суда, изложенный в определении суда от 02.06.2023.

Апелляционный суд, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленное в материалы дела заключение эксперта N 004/23-Э, подготовленное экспертом ООО "Оценочная компания "Стандарт" Абдуллиным А.В., приходит к выводу о его соответствии требованиям статьи 86 АПК РФ, законодательству об оценочной деятельности, в связи с чем признает его надлежащим доказательством по делу.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Таким образом, установление начальной продажной цены в соответствии с его рыночной ценой является наиболее целесообразным и отвечающим интересам кредиторов должника, поскольку исключает риск утверждения заниженной либо завышенной начальной продажной цены имущества должника.

Суд первой инстанции, устанавливая начальную продажную цену имущества должника исходил из цены имущества, согласованного сторонами в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.11.2018 N 4051/7 - 125 667 560 руб.

Апелляционный суд не может согласиться с таким подходом суда.

Согласно частям 1 и 2 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле, арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 82 АПК РФ).

Между тем, учитывая представление лицами, участвующими в деле, различных сведений о стоимости имущества должника, материалы дела не содержат доказательств того, что суд первой инстанции выносил на обсуждение сторон вопрос о назначении по делу судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости имущества должника.

Суд первой инстанции ограничился указанием на согласованную сторонами в договоре об ипотеке от 30.11.2018 N 4051/7 стоимость залогового имущества. При этом, стоимость недвижимого имущества почти за четыре года со дня заключения договора ипотеки могла измениться, учитывая возможность ухудшения состояния залогового имущества.

По состоянию на 28.09.2022 сведения о стоимости залогового имущества, указанные в договоре об ипотеке от 30.11.2018 N 4051/7, утратили свою актуальность, кроме того, два объекта отсутствуют в натуре, что отражено в заключении эксперта.

Указанные обстоятельства привели к утверждению судом существенно завышенной начальной продажной цены имущества должника, что не соответствует целям процедуры конкурсного производства, поскольку может привести к снижению покупательного спроса на данное имущество.

Реальная стоимость спорного имущества, за которую оно будет впоследствии реализовано, определяется условиями рынка. Иными словами, цена продажи определяется только исходя из спроса на имущество и его ликвидности, следовательно, имущество должника либо будет реализовано, либо возможность его выгодной продажи окажется исчерпанной.

Само по себе желание Гаспарян С.О. осуществить продажу имущества на торгах по более высокой цене не является основанием для утверждения существенно завышенной начальной продажной цены имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы заключения эксперта, подготовленного по результатам судебной экспертизы, а также доводы конкурсного управляющего, ООО "Транспортная логистика" о наличии оснований для установления начальной продажной цены имущества должника в размере 55 050 000 руб., апелляционный суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной цены в размере, определенном экспертом.

Принимая во внимание согласие конкурсного управляющего, залогового кредитора с необходимостью установления начальной продажной цены в размере, определенном экспертом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что подача Гаспарян С.О. заявления о разрешении разногласий не нарушает права лиц, участвующих в деле, в связи с чем не имеется оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для восстановления Гаспарян С.О. срока на подачу заявления о разрешении разногласий.

Судом апелляционной инстанции приобщено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Асфальтобетонный завод" (в редакции, поступившей в Седьмой арбитражный апелляционный суд 14.06.2023), которое утверждено судом с учетом актуального перечня имущества, входящего в Лот N 1 (с учетом отсутствия двух объектов).

Обжалуемый судебный акт принят при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в связи с чем подлежит отмене.

Руководствуясь 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 28.09.2022 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-11631/2019 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Разрешить разногласия по Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Асфальтобетонный завод" (в редакции, поступившей в Седьмой арбитражный апелляционный суд 14.06.2023), установив начальную стоимость продажи имущества (Лот N 1) в размере 55 050 000 рублей.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью Оценочная компания "Стандарт" (450106, Республика Башкортостан, г. Уфа, Дуванский бульвар д. 23 к. 45; ИНН 0275042358) с депозитного счета Седьмого арбитражного апелляционного суда денежные средства за проведение экспертизы в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей по следующим реквизитам:

ОГРН 1030204122882

ИНН 0275042358, КПП 027501001

р/с 40702810700000054292в БАНК ГПБ (АО) г. Москва, БИК 044525823

к/с 30101810200000000823.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

А.П. Иващенко

Судьи

В.С. Дубовик
О.А. Иванов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.