Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2023 г. N 10АП-10294/23 по делу N А41-66948/2022

г. Москва

19 июня 2023 г.

Дело N А41-66948/22

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Бархатовой Е.А., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Кононихина Е.О.

в судебном заседании участвуют представители:

от ООО "Красинвест" - Марковин А.Н. представитель по доверенности от 05.09.2022,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; ИНН 7727270299) - представитель не явился, извещен;

от Администрация Красногорского го (ИНН 5024002077)- представитель не явился, извещен,

от Хмельков Максим Юрьевич- представитель не явился, извещен,

от Артемова Любовь Александровна- представитель не явился, извещен,

от Гунин Андрей Геннадьевич- представитель не явился, извещен,

от Равинская Татьяна Игоревна- представитель не явился, извещен,

от Лунёв Александр Андреевич представитель не явился, извещен -,

от Стрелов Алексей Юрьевич -представитель не явился, извещен,

от Клочкова Надежда Мироновна-, представитель не явился, извещен

от Траншкина Лидия Геннадьевна -представитель не явился, извещен,

от Шиков Андрей Александрович -представитель не явился, извещен,

от Мергалиева Оксана Викторовна -представитель не явился, извещен,

от Кисиль Сергей Петрович -представитель не явился, извещен,

от Калашников Сергей Александрович -представитель не явился, извещен,

от Кокотов Михаил Анатольевич- представитель не явился, извещен,

рассмотрев апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2023 года по делу N А41-66948/22,

, по заявлению ООО "Красинвест" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения, Администрация Красногорского го (ИНН 5024002077), Хмельков Максим Юрьевич, Артемова Любовь Александровна, Гунин Андрей Геннадьевич, Равинская Татьяна Игоревна, Лунёв Александр Андреевич, Стрелов Алексей Юрьевич, Клочкова Надежда Мироновна, Траншкина Лидия Геннадьевна, Шиков Андрей Александрович, Мергалиева Оксана Викторовна, Кисиль Сергей Петрович, Калашников Сергей Александрович, Кокотов Михаил Анатольевич,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Красинвест" (далее - ООО "Красинвест") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление) с требованиями

- признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выраженные в следующих уведомлениях:

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 N КУВД-001/2022-25922831/13,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 N КУВД-001/2022-25922831/11,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 N КУВД-001/2022-25922831/19,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 N КУВД-001/2022-25922831/17,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 N КУВД001/2022-25922831/15,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 N КУВД-001/2022-27886696/11,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 N КУВД-001/2022-27886696/15,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 N КУВД-001/2022-27886696/13,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 N КУВД001/2022-27886696/14,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 N КУВД-001/2022-27886696/19,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 N КУВД-001/2022-27913319/15,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 N КУВД-001/2022-27913319/17,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 N КУВД001/2022-27913319/19,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 N КУВД-001/2022-27913319/11,

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 N КУВД-001/2022-27913319/13;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права

- погасить четырнадцать записей ЕГРН о договорах участия в долевом строительстве и погасить одну запись об ипотеке в силу закона, а именно:

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/59 от 25.03.2015 дата и номер государственной регистрации: 06.05.2015, 50-50/011-50/011/004/2015-3465/1;

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/47 от 21.01.2015 дата и номер государственной регистрации: 07.04.2015, 50-50/011 -50/011/008/2015-2767/1;

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/41 от 13.02.2015 дата и номер государственной регистрации: 17.03.2015, 50-50/011-50/011/008/2015-3321/1;

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/60 от 12.01.2015 дата и номер государственной регистрации: 13.03.2015, 50-50/011-50/011/001/2015-951/1;

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/40 от 27.01.2015 дата и номер государственной регистрации: 26.02.2015, 50-50/011-50/011/001/2015-4745/1;

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/50 от 19.12.2014 дата и номер государственной регистрации: 26.12.2014, 50-50-11/170/2014-026;

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/82 от 06.12.2014 дата и номер государственной регистрации: 22.12.2014, 50-50- 11/153/2014-085;

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/63 от 11.12.2014 дата и номер государственной регистрации: 22.12.2014, 50-50-11/153/2014-084;

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/62 от 25.11.2014 дата и номер государственной регистрации: 18.12.2014, 50-50-11/153/2014-073;

Договор участия в долевом строительстве б/н от 06.10.2014 дата и номер государственной регистрации: 24.10.2014, 50-50-11/128/2014-731;

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/3 от 08.09.2014 дата и номер государственной регистрации: 08.10.2014, 50-50-11/128/2014- 482;

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/17 от 08.09.2014 дата и номер государственной регистрации: 08.10.2014, 50-50-11/128/2014-481;

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/61 от 16.09.2014 дата и номер государственной регистрации: 08.10.2014, 50-50-11/128/2014-480;

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/10 от 01.08.2014 дата и номер государственной регистрации: 04.09.2014, 50-50-11/104/2014-166;

Ипотека в силу закона дата государственной регистрации: 22.12.2014 номер государственной регистрации: 50-50-11/153/2014-088.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Администрация Красногорского городского округа Московской области, Хмельков Максим Юрьевич, Артемова Любовь Александровна, Гунин Андрей Геннадьевич, Равинская Татьяна Игоревна, Лунёв Александр Андреевич, Стрелов Алексей Юрьевич, Клочкова Надежда Мироновна, Траншкина Лидия Геннадьевна, Шиков Андрей Александрович, Мергалиева Оксана Викторовна, Кисиль Сергей Петрович, Калашников Сергей Александрович, Кокотов Михаил Анатольевич.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2023 года по делу N А41-66948/22 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, Управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ООО "Красинвест" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010112:50 на основании договора аренды земельного участка N 191 от 30.05.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010112:50 имеет площадь 2744 +-18 кв.м., местоположение Московская область Красногорский район гп Красногорск г. Красногорск ул. Октябрьская д. 10, категория "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "под размещение нежилого здания".

Ранее указанный земельный участок находился в аренде у АО "Водолей" (ИНН 5024106284, ОГРН 1095024004690) согласно договора аренды N 196 от 01.07.2011.

По договору от 21.02.2018, заключенному между АО "Водолей" (продавец) и ООО "Красинвест" (покупатель), права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка были переданы заявителю.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2017 по делу N А41- 30775/17 АО "Водолей" (ИНН 5024106284, ОГРН 1095024004690) признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.01.2019 по делу N А41-30775/17 конкурсное производство завершено, АО "Водолей" ликвидировано.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010112:50, в отношении данного земельного участка имеет запись об ипотеке в силу закона, дата государственной регистрации 22.12.2014, срок действия с 22.12.2014 по 22.06.2015, в пользу АО "Водолей" ИНН 5024106284.

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010112:50, на данный участок зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве:

Договор участия в долевом строительстве N Крас-Вод/10 от 01.08.2014 дата и номер государственной регистрации: 04.09.2014, 50-50-11/104/2014-166

Общество обратилось в росреестр с заявлениями о погашении записей об ипотеке и договорах долевого участия в строительстве, внесенными в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Уведомлениями от 28.06.2022 и от 07.07.2022 государственная регистрация прав приостановлена, в связи с не предоставлением документа - основания для погашения записи о наличии прав требования участника долевого строительства, а также в связи с тем, что с заявлениями обратилось ненадлежащее лицо.

Решениями, выраженными в уведомлениях от 27.09.2022, от 07.10.2022 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации прав, поскольку не выполнены требования, изложенные в уведомлениях о приостановлении.

Считая указанный отказы незаконными, общество; обратилось с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, исходил из того, что ответчиком не обосновано отказано в государственной регистрации.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе Управление указывает на то, что решение суда необоснованное.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Удовлетворение требования о признании ненормативного правового акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным или его решения, действия (бездействия) незаконным возможно при установлении несоответствия названных акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 9 закона N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (пункты 1, 2 ст. 14 закона N 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (подп. 2 п. 3 ст. 15 закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 2, 5 п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 27 закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу пунктов 1, 11, 14 ст. 53 закона N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В силу пунктов 1, 8, 11.1 закона N 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. Одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, АО "Водолей" (ИНН 5024106284, ОГРН 1095024004690), являющееся одной из сторон договоров долевого участия в строительстве, ликвидировано.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ).

В связи с ликвидацией стороны спорных договоров, данные договоры и обязательства по ним прекратились.

Таким образом, у заинтересованного лица отсутствовали основания для приостановления, а затем для отказа в государственной регистрации погашения записей о договорах долевого участия в строительстве и об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - закон N 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (п. 1 ст. 131 закона N 127-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 139 закона N 127-ФЗ продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов (п. 1 ст. 142 закона N 127-ФЗ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) следует, что по смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) участниками долевого строительства (далее - участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Соответственно, положения ст. 12.1 и 13 названного закона об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

В ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора. Законодательством о несостоятельности (здесь и далее - в редакции, применяемой к спорным отношениям) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - ст. 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены.

Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях.

Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве).

Из изложенного следует, что требования дольщиков из договоров долевого участия в строительстве нежилых объектов, подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Данные требования в ходе банкротстве трансформируются из неимущественных требований в денежные.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц дольщики каких-либо пояснений, возражений в части нарушения их прав и интересов не представили.

На основании изложенного, оспоренные заявителем отказы не соответствуют законодательству и нарушают права и законные интересы заявителя как

Доказательств обратного заинтересованным лицом не представлено.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2023 года по делу N А41-66948/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Е.А. Бархатова
Е.Н. Виткалова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.