Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2023 г. N 13АП-8769/23 по делу N А56-84582/2022

г. Санкт-Петербург

19 июня 2023 г.

Дело N А56-84582/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Ракчеевой М.А.,

судей Изотовой С.В., Пономаревой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Рудько И.Ю.,

при участии:

от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга представителя Бондаревой О.Н. (доверенность от 09.01.2023),

от предпринимателя Глезерова С.Н. - представителя Чигира Д.А.(доверенность от 16.02.2023),

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, иск о взыскании задолженности по соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка, пеней, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по делу N А56-84582/2022,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 1027809244561, ИНН: 7832000076 (далее - Комитет), в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга", адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803 (далее - Учреждение), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Глезерову Сергею Натановичу о взыскании 79 392 руб. 42 коп. задолженности и 42 680 руб. 05 коп. неустойки по соглашению от 12.03.2021 N 02/ЗД-06785.12; а также 4 114 774 руб. 80 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком и 2 828 737 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 07.02.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, вынести судебный акт о передаче дела по компетентности в суд общей юрисдикции.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель сослался на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела; указал, что соглашение от 12.03.2021 N 02-ЗД-06785.12 заключено Глезеровым С.Н. как физическим лицом, не имеющим статус индивидуального предпринимателя. Кроме того, ответчик не был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе, копию искового заявления и определения о принятии иска к рассмотрению не получил, вследствие чего не принимал участия в судебных заседаниях суда первой инстанции.

В дополнениях к апелляционной жалобе ответчик ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, указывает, что об обжалуемом судебном акте узнал 16.02.2023, получив от юридической фирмы коммерческое предложение об обжаловании судебного акта; почтовое отправление (трек-номер 19085475172641) ни ответчик ни его супруга не получали, отчет об отслеживании почтового отправления не содержит информации о доставке извещений ф.22, указание в отчете на неудачную попытку вручения отражает факт, а не причину такого невручения. Податель жалобы также полагает, что наличие у него статуса индивидуального предпринимателя не исключает заключения с ним сделок как с гражданином (физическим лицом), нахождение в собственности граждан нежилых помещений законом не запрещено, предположение о том, что указанное выше нежилое помещение впоследствии может быть использовано в предпринимательской деятельности, также не меняет субъектный состав спора, вытекающего из заключенного соглашение, соответственно иск подлежал рассмотрению в суде общей юрисдикции.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, указал, что ответчик пользовался земельным участком в период с 01.12.2004 по 31.12.2020 в отсутствие договорных отношений с собственником, сберег за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы, кроме того, у Комитета отсутствовали основания для применения понижающих коэффициентов и иных кодов функционального использования, кроме Кн-18,0.

Определением от 18.05.2023 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с письменными пояснениями предпринимателя и выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП), представленной в материалы дела, ИП Глезеров Сергей Юрьевич зарегистрирован по адресу: 194355, Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д.18, кв. 466.

Определением от 23.08.2022 суд первой инстанции принял к производству исковое заявление Комитета, назначил предварительное и основное судебные заседания на 30.11.2022

Корреспонденция (трек-номер 19085475172641), направленная предпринимателю по адресу, указанному в ЕГРИП, возвращена почтовым отделением связи в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 34 приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (далее - Приказ) почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Согласно информации, полученной с помощью сервиса отслеживания почтовых отправлений на сайте АО "Почта России", почтовое отправление суда первой инстанции было доставлено в место вручения 01.09.2022. Почтовое отправление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения 08.09.2022 с нарушением срока, установленного приказом.

Изложенное обстоятельство является безусловным основанием для отмены решения суда в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании 18.05.2023 ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, пояснил, что является собственником нежилого помещения, которое сдает в аренду юридическому лицу.

В суд поступили ходатайства ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копий платежных поручений от 01.06.2021 N 325 на сумму 79366 руб. 82 коп., от 06.07.2021 N 342 на сумму 39683 руб. 41 коп., от 06.10.2021 N 378 на сумму 39 683 руб. 41 коп., от 10.01.2022 N 417 на сумму 41 270 руб. 75 коп., от 07.07.2022 N 481 на сумму 41 270 руб. 75 коп., от 10.10.2022 N 550 на сумму 41270 руб. 75 коп., подтверждающих поквартальное внесение арендной платы за 2021 - 2022 годы., договоров аренды помещения от 28.11.2018 N 1/2019, от 01.10.2019 N 2/2019, от 01.09.2020 N1/2020, от 01.08.2021 N 2/2021, дополнительного соглашения от 01.09.2019 N 1, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.03.2012 на нежилое помещение общей площадью 762 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, д. 5, лит. Б, пом. 6Н, и кадастрового паспорта на указанное помещение.

Комитет направил в суд справочный расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, в соответствии с которым с ответчика за период с 19.07.2019 по 31.12.2020 подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельном участком в размере 230 336 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 33 411 руб. 31 коп., за период с 01.01.2021 по 01.06.2023 задолженность по внесению арендной платы - 25 руб. 60 коп., пени за просрочку внесения арендной платы - 42 680 руб. 05 коп.

В судебном заседании 08.06.2023 представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не признает наличие задолженности за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, вместе с тем признает задолженность по состоянию на 01.06.2023 в размере 44 311 руб. 77 коп., пени за просрочку внесения платежей по состоянию на 01.06.2023 в размере 11 015 руб. 61 коп., неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 230 336 руб. 31 коп. за период с 3 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами и пени в размере 76 091 руб. 36 коп.

Суд апелляционной инстанции представленные сторонами документы приобщил к материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, апелляционный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, правопредшественником Комитета (арендодателем) и Рогатневым Евгением Анатольевичем (арендатором) 27.09.2007 заключен договор N 02/ЗД-06785 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, именуемые в дальнейшем соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок Зона 6, с кадастровым номером 78:36:5532:9, находящийся по адресу: 194354, Санкт-Петербург, ул. Есенина, д.5, лит. Б, площадью 3123 кв. м.

Соарендаторы используют участок на условиях настоящего договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не предусмотрено Соглашением (пункт 1.2 договора).

Участок предоставляется для торговли в капитальном здании (код-3.1) (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 1.4 договора участок используется совместно с соарендаторами, цели использования участка соарендаторами определяются соглашением о присоединении к договору. Приведенное описание использования участка является окончательным. Изменение цели использования допускается только с согласия арендодателя.

Договор действует по 06.02.2056 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

На основании соглашения от 12.03.2021 N 02/ЗД-06785.12 о присоединении к договору (далее - соглашение) Глезеров Сергей Натанович использует часть земельного участка общей площадью 242 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, д. 5, лит. Б, кадастровый номер участка 78:36:0005532:9 общей площадью 3123 кв. м. (далее - Участок).

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 31.03.2021 произведена государственная регистрация соглашения (N 78:36:0005532:9-78/011/2021-4).

В пункте 2 соглашения стороны установили, что условиями использования земельного участка признаются условия договора, заключенного между Комитетом и Рогатневым Е.А.

Участок предоставляется для эксплуатации нежилого здания площадью 10 864,8 кв. м с кадастровым номером 78:36:0005532:3007, в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером 78:36:0005532:3515, площадью 762 кв. м, принадлежащее арендатору на праве собственности.

Пунктом 9 соглашения установлено, что его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2021.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что величина арендной платы устанавливается в рублях пропорционально доле площади принадлежащих арендатору помещений, находящихся в здании, расположенном на участке, к общей площади такого здания. Доля арендатора составляет 242 кв. м.

Арендная плата за пользование участком устанавливается в рублях.

С 01.01.2021 величина годовой арендной платы за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет 128 011 руб.

Плата за аренду участка в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет 32 002 руб. 75 коп.

В соответствии с ведомостью инвентаризации земельного участка, подготовленной департаментом землеустройства ГУП "ГУИОН" 26.01.2021, функциональное фактическое использование земельного участка по соглашению определено в соответствии с кодом 7.2 "Административные помещения".

Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена в пункте 5.2 договора и равна 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Комитет направил ответчику претензию от 26.04.2022 N ПР-14573/22-0-0 с требованием погасить имеющуюся задолженность и неустойку, впоследствии обратился в суд с настоящим иском о взыскании 79 392 руб. 42 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 30.06.2022, 42 680 руб. 05 коп. неустойки, а также неосновательного обогащения за период с 01.12.2004 по 31.12.2020 в размере 4 114 774 руб. 80 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2004 по 31.12.2020 в размере 2 828 737 руб. 47 коп.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, ответчиком сделано заявление о применении срока исковой давности.

Согласно пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункта 3 статьи 202 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

Исковое заявление в адрес суда было представлено в суд нарочным 19.08.2022, следовательно, не подлежат удовлетворению требования, заявленные за период ранее до второго квартала 2019 года (с учетом соблюдения требований претензионного порядка).

В силу пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статьи 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее -Закон N 608-119), а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

В соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк, где: Ар - годовой размер арендной платы; Bs - базовая ставка арендной платы; Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов); Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка); Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов; Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости; Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Постановлением N 1379 утверждено Положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение).

Пунктом 2.3 Положения предусмотрено, что Кф - коэффициент функционального использования территории определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 Положения арендная плата за использование земельного участка рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн = 18.0 (базовая функция, любые виды деятельности, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке), понижающие коэффициенты устанавливаются равными 1.0. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП ГУИОН, а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что первоначальный расчет произведен Комитетом с учетом кода функционального использования земельного участка Кн 18.0.

Вместе с тем ведомостью инвентаризации земельного участка, подготовленной департаментом землеустройства ГУП "ГУИОН" 26.01.2021, функциональное фактическое использование земельного участка определено в соответствии с кодом 7.2 "Административные помещения".

Согласно представленным ответчиком в материалы дела договорам от 28.11.2018 N 1/2019, от 01.10.2019 N 2/2019, от 01.09.2020 N1/2020, от 01.08.2021 N 2/2021 помещение в спорный период использовалось для сдачи в аренду закрытому акционерному обществу "Научно-производственная фирма "ЭНЕРГОСОЮЗ" под размещение офиса, сдачи в субаренду, а также получения корреспонденции на имя арендатора.

Соответственно, расчет задолженности за фактическое использование земельного участка может быть произведен с учетом кода функционального использования земельного участка Кн 7.2, поскольку Глезеров С.Н. как собственник помещения в здании вправе использовать участков и такое пользование осуществлялось под один вид деятельности.

Как следует из пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со справочным расчетом Комитета, составленным с применением кода функционального использования земельного участка Кн 7.2, за период с 19.07.2019 по 31.12.2020 с ответчика подлежит взысканию 230 336 руб. 31 коп. задолженности за фактическое пользование земельным участком, 33 411 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в указанной части требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность равная 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными ответчиком в материалы дела платежными поручениями подтверждается внесение арендной платы за 2021-2022 годы.

Представленный Комитетом расчет носит справочный характер и не содержит ходатайство об увеличении исковых требований, поэтому признание ответчиком требований, не входящих в период с 19.07.2019 по 30.06.2022, заявленный Комитетом (с учетом применения сроков исковой давности), судом апелляционной инстанции не принимается.

С учетом признания ответчиком части требований, применения положений законодательства об исковой давности и расчета Комитетом задолженности и неустойки поквартально, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3035 руб. 78 коп. пеней по соглашению от 12.03.2021 N 02/ЗД-06785.12 за нарушение внесение арендной платы за второй квартал 2021 года. В остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустойки следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2023 по делу N А56-84582/2022 отменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Глезерова Сергея Натановича в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 230 336 руб. 31 коп. задолженности за фактическое пользование земельным участком, 33 411 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3035 руб. 78 коп. пени по соглашению от 12.03.2021 N 02/ЗД-06785.12.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Глезерова Сергея Натановича в доход федерального бюджета 1101 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

С.В. Изотова О.С. Пономарева