Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2023 г. N 15АП-8684/23 по делу N А32-21245/2021

город Ростов-на-Дону

20 июня 2023 г.

дело N А32-21245/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.,

судей Н.В. Нарышкиной, Т.Р. Фахретдинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бобровой М.Ю.,

при участии:

от ответчика: Диденко А.В. по доверенности от 28.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

акционерной компании с ограниченной ответственностью "Картамон Технолоджиес ПЛС" (правопреемник -компания Утенсил инвест а.с.)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2023 по делу N А32-21245/2021

по иску администрации муниципального образования города-курорта Сочи

к акционерной компании с ограниченной ответственностью "Картамон Технолоджиес ПЛС",

при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

об обязании произвести отчуждение права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города Сочи (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к акционерной компании с ограниченной ответственностью "Картамон Технолоджиес ПЛС" (правопреемник - компания Утенсил инвест а.с. (далее - ответчик, иностранная компания) об обязании произвести отчуждение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0509002:1350, расположенный по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, комплекс индивидуальной жилой застройки "Мандарин", участок N 41; в случае неисполнения обязанности в течении 2-х месяцев со дня возбуждения исполнительного производства, произвести продажу на торгах земельного участка с выплатой компании средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе за проведение работ, по оценке рыночной стоимости земельного участка (уточненные требования).

Решением суда от 07.04.2023 исковые требования удовлетворены.

Иностранная компания обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила его отменить, отказать в удовлетворении требований в полном объёме.

В обоснование жалобы ответчик приводит следующие доводы:

- в мае 2021 года правопредшественник ответчика выпустил обязательство об отчуждении спорного имущества резиденту Российской Федерации;

- иск администрации незаконен, поскольку общество в течении двух лет предпринимает попытки произвести отчуждение участка.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец и третье лицо явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя ответчика, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:49:0509002:1350, расположенный по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, комплекс индивидуальной жилой застройки "Мандарин", участок N 41 принадлежит на праве собственности акционерной компании с ограниченной ответственностью "Картамон Технолоджиес ПЛС", о чем в ЕГРН сделана запись N 23-23-19/014/2008-161 от 18.03.2008.

Ссылаясь на то, что ответчик зарегистрирован в Республике Кипр (12288, 27.09.2002, Министерство коммерции, Промышленности и Туризма, Департамент Регистрации и Ликвидации Компаний, Никосия, НЕ 133236) и имущество, которое не может находиться в собственности у иностранного государства, истец обратился в суд.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 235, 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26, установив, что земельный участок и расположенный на нем объект находится в приграничной территории, на которой установлен запрет иностранным лицам приобретать в собственность землю, пришёл к выводу об удовлетворении иска.

С доводами, изложенными в апелляционной жалобе, судебная коллегия не может согласиться ввиду следующего.

Положениями статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Из материалов дела усматривается, что компания КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ЛИМИТЕД зарегистрирована в соответствии с Законом о компаниях, гл. 113 как компания с ограниченной ответственностью 27.09.2002 на территории Республики Кипр.

Акционерная компания с ограниченной ответственностью "КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ЛИМИТЕД" приобрела в городе Сочи в 2008 году в собственность следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, общая площадь: 432,3 кв. м, инвентарный N : 10229, литер: А, этажность: 2. Адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Ручей Видный, д. 62. Условный номер: 23-23-19/034/2007-179.

Свидетельство 23 АД 640389 было получено 18.03.2008 г. на основании следующих документов: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка N 1/2008 от 05.02.2008. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2008 сделана запись регистрации N23-23-19/014/2008-152;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв. м. по адресу: Российской Федерации, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, п. Хоста, ул. Шоссейная, квартал жилой застройки "Мандарин", участок N 41. Кадастровый N: 23:49:0304005:0092.

Свидетельство 23 АД 640337 получено 18.03.2008 на основании следующих документов: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка N 1/2008 от 05.02.2008. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2008 сделана запись регистрации N 23-23-19/014/2008-161;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв. м. по адресу: Российской Федерации, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, п. Хоста, ул. Шоссейная, квартал жилой застройки "Мандарин", участок N 42. Кадастровый N: 23:49:0304005:0119.

Свидетельство 23 АД 640338 получено 18.03.2008 на основании следующих документов: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка N 1/2008 от 05.02.2008. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2008 сделана запись регистрации N 23-23-19/014/2008-160;

В 2009 году компания приобрела в собственность еще один земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв. м., адрес: Российской Федерации, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, п. Хоста, ул. Шоссейная, квартал жилой застройки "Мандарин", участок N 140. Кадастровый N: 23:49:0509002:373.

Свидетельство 23 АЕ 482292 получено 19.06.2009 на основании следующих документов: договор купли-продажи земельного участка от 09.04.2009. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2009 сделана запись регистрации N 23-23-19/054/2009-102.

В дальнейшем при смене кадастровых кварталов произошло изменение кадастровых номеров следующих объектов недвижимости:

- жилого дома. Условный номер: 23-23-19/034/2007-179 изменился на кадастровый N 23:49:0304005:1461;

- земельного участка N 41. Кадастровый N: 23:49:0304005:0092 изменен на кадастровый N 23:49:0509002:1350;

- земельного участка N 42. Кадастровый N: 23:49:0304005:0119 изменен на кадастровый N 23:49:0509002:1374;

Кадастровый номер земельного участка N 140 остался без изменений.

02.08.2018 компания КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ЛИМИТЕД изменила название на КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ПЛС (Свидетельство о перемене имени), о чем внесены изменения в правоустанавливающие документы.

29.06.2018 создана компания УТЕНСИЛ Инвест а.с. согласно выписке из Торгового реестра Городского суда г. Праги раздел В, вкладка 23607. Юридический адрес: ул. Длоуга, 727/39, 11000 Прага 1, регистрационный номер 07257651 в Торговом реестре Пражского городского суда, исходящий номер:

В 23607.

На основании проекта трансграничного слияния от 23.10.2019 компания КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ПЛС прекратила существование, а ее имущество перешло к компании - правопреемнику УТЕНСИЛ Инвест а.с.

23.10.2019 между компаниями КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ПЛС и УТЕНСИЛ Инвест а.с. составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, на основании которого решено, что в соответствии с оформленным Проектом трансграничной реорганизации в форме присоединения от 23.10.2019 указанное в нем недвижимое имущество, расположенное в Российской Федерации, было передано компании - правопреемнику в соответствии с условиями проекта.

В данном акте объекты недвижимости, указанные выше, находятся под номерами 8,9,10,11.

В апреле 2021 года компания УТЕНСИЛ Инвест а.с. в лице представителя Исунц Н.Ю. (на основании доверенности) обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменений в правоустанавливающие документы на объекты недвижимости в части наименования компании, в связи с тем, что КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ПЛС прекратила свое существование.

Согласно представленной по запросу суда выписки из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 07.07.2021 внесена запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0509002:1350, расположенный по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, комплекс индивидуальной жилой застройки "Мандарин", участок N 41 за Акционерным обществом Компании Утенсил Инвест А.С.", ИНН 9909557388, Чешская республика.

В силу положений пункта 1 статьи 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Пунктом 2 статьи 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено императивное правило, согласно которому к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков применяется российское право.

По правилам пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.

На основании Указа Президента РФ от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками", город Сочи (пункт 111) признан приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Изменения, внесенный в последующем в указ не касались города Сочи, данная территория признана приграничной изначально, с 2011 года.

В связи с изданием вышеназванного Указа вступил в силу запрет, установленный Земельным кодексом Российской Федерации, на обладание на праве собственности земельными участками, расположенными на приграничных территориях, иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами.

Так, с момента вступления в силу данного Указа (с 19.01.2011), иностранные лица не могут обладать такими участками на праве собственности, независимо от того, на каком основании это право возникает, то есть не могут ни приватизировать такие земельные участки, ни приобретать их в собственность каким-либо иным образом.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что на момент получения конечным бенефициаром спорного актива от реорганизованного иностранного лица Указ Президента РФ N 26 от 09.11.2011 действовал.

Таким образом, приобретая объекты недвижимости и спорный участок Чешская компания не могла не знать об особенностях правового режима, введенного на территории Российской Федерации в отношении земельных участков, принадлежащих иностранным юридическим лицам.

При этом апелляционная коллегия отмечает, что вопреки доводам заявителя жалобы положения статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку иск подан администрацией 14.05.2021, тогда как спорное имущество перешло к ответчику в порядке правопреемства по акту 23.10.2019, следовательно, срок, установленный пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек.

Фактически права ответчика по отчуждению спорного имущества в добровольном порядке резиденту судебным решением не нарушены, поскольку суд предоставил достаточно времени (2 месяца после возбуждения исполнительного производства) для отчуждения объекта.

С учетом изложенного, у судебной коллегии отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края 07.04.2023 по делу N А32-21245/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Р.Р. Илюшин

Судьи

Н.В. Нарышкина Т.Р. Фахретдинов