Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2023 г. N 07АП-3533/23 по делу N А45-17410/2022

город Томск

22 июня 2023 г.

Дело N А45-17410/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Сорокиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смолиной Т.Д., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис 54" (07АП-3533/2023) на решение от 14.03.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-17410/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Современная инфраструктура" (ОГРН 1145476078274, г. Новосибирск) к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 54" (ОГРН 1135476084006, г. Новосибирск) о взыскании 2 570 325 руб. 33 коп. задолженности, при участии третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Дейна Вадима Валерьевича,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: представитель Сурикова Е.В. по доверенности N 17 от 12.12.2022, паспорт, диплом (посредством веб-конференции, суд, протокольным определением допустил указанного представителя к участию в деле);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Современная инфраструктура" (далее - ООО "Современная инфраструктура", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 54" (далее - ООО "Торгсервис 54", ответчик) о взыскании 2 570 325 руб. 33 коп. задолженности.

К участию в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Дейн Вадим Валерьевич.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.03.2023 (резолютивная часть объявлена 06.03.2023) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 2 570 325 руб. 33 коп. задолженности, 35 852 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины

Не согласившись с решением суда, ООО "Торгсервис 54" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь, в том числе на то, что акт приема передачи помещения не может быть доказательством фактической передачи помещения ответчику; ответчиком было заявлено ходатайство о вызове Дейна В.В. в качестве свидетеля, однако суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, чем нарушил право ответчика на справедливое судебное разбирательство; взыскание убытков в виде неполучения арендной платы является не правомерным; сторонами были согласованы существенные условия договора аренды, истец подписал его собственноручно, без принуждения, в полном объеме осознавая все риски, связанные с заключением, исполнением и расторжением такого договора; ответчик не использовал помещение в качестве склада и не планировал извлечь какую-либо выгоду из неправомерного использования; истец не выполнил требования ответчика о приведении помещения в соответствие с условиями договора, в связи с чем, ответчик выступил с инициативой расторжения.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, отмечая, что довод ответчика о том, что суд первой инстанции не удовлетворил ходатайство о вызове в качестве свидетеля Дейна В. В., не могут быть приняты во внимание, так как в соответствии с абзацем вторым ч. 1 ст.88 АПК РФ лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель. Ответчик, заявляя указанное ходатайство, не указал, какие конкретно обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить Дейн В. В., с учетом ранее представленного отзыва на исковое заявление Дейна В.В., где он подтвердил фактическую дату передачи помещения ответчику. Ссылка ответчика на начало начисления арендной платы с даты начала коммерческой деятельности и подписания акта о начале коммерческой деятельности не может быть принята во внимание так как начало коммерческой деятельности должно быть осуществлено в разумные сроки и ни одна из сторон не вправе злоупотреблять своим правом, вытекающим из условия договора.

К отзыву приложены дополнительные документы.

Также от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В судебном заседании представитель истца поддержала позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобе, указала, что ранее заявленное ходатайство об отложении судебного заседании не поддерживает, на приобщении документов, приложенных к отзыву не настаивает, поскольку они уже имеются в материалах дела, в связи с чем, ходатайство об отложении судебного заседании и вопрос о приобщении документов, приложенных к отзыву, апелляционным судом не рассматриваются.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 марта 2021 года между ООО "Современная инфраструктура", в лице Генерального директора Короткова Дмитрия Владимировича, действующего на основании Устава (Арендодатель) и ООО "Торгсервис 54", в лице Дейн Вадима Валерьевича, действующего на основании доверенности N 24 АА 4053094 от 05 октября 2020 (Субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.4 договора, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение общей площадью 665,6 м2, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Варшавская, д. 3/7 кадастровый номер 54:35:092455:13 (далее по тексту - нежилое помещение), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Субарендатором.

План нежилого помещения, передаваемого по Договору в аренду, является неотъемлемой частью Договора (приложение N 1 к Договору).

Арендодатель пользуется нежилым помещением на основании Договора аренды от 09.03.2021. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора получил письменное одобрение собственника нежилого помещения на сдачу его в субаренду.

Нежилое помещение будет использоваться в целях организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией, с применением погрузочно-разгрузочной техники (электроштабелеров, электрических, гидравлических и иных тележек и т.п.).

Доходы и иные выгоды, полученные Субарендатором в результате использования нежилого помещения, являются его собственностью.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.4 договора, Арендная плата составляет 350 рублей (включая НДС 20%) в месяц за 1 (один) квадратный метр общей площади нежилого помещения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных, услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится Субарендатором согласно показаниям прибора, установленного для учёта потребления электроэнергии именно по арендуемому-Субарендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления кондиционирования, включена в арендную плату.

В случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, Арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом Субарендатора.

Начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Субарендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Субарендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Субарендатором Актом начала коммерческой деятельности.

Оплата арендной платы производится Субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления

арендной платы является календарный месяц.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 10.03.2021 истец передал ответчику арендованные нежилые помещения.

22.02.2022 г. ответчиком направлена претензия о несоответствии помещения предъявляемым требованиям.

04.03.2022 г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора.

01.04.2022 г. подписан сторонами акт возврата от 01.04.2022. Помещение передано Субарендодателю.

Как указывает истец, ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 2 570 325 руб. 33 коп. за период с 01.05.2021 по 01.04.2022.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

При этом статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.03.2021 г. истец передал ответчику арендованные нежилые помещения.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о том, что акт приема-передачи помещения не может быть доказательством фактической передачи помещения ответчику, и фактическая же передача помещения состоялась только 01 февраля 2022 года, а в конце месяца, то есть 22.02.2022 ответчиком была направлена первая претензия о несоответствии помещения предъявляемым требованиям, апелляционный суд исходит из того, третье лицо Дейн В.В. письменным отзывом подтвердил факт подписания акта приема передачи помещения 10.03.2021 г. (на основании доверенности N 24 АА 4053094 от 05.10.2020 г.). Кроме того, третье лицо пояснило, что помещение осмотрено и принято вместе с ключами от дверей 10.03.2021 г. в момент подписания акта.

Таким образом, факт передачи помещения 10.03.2021, а не в конце февраля 2022 г., как заявляет ответчик, подтвердило третье лицо Дейн В.В., принявший непосредственное участие в приеме-передаче помещения, что исключает достоверность утверждения ответчика о принятии в аренду помещения в феврале 2022 года.

Довод апеллянта о том, что ответчиком было заявлено ходатайство о вызове Дейна В.В. в качестве свидетеля, однако суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, чем нарушил право ответчика на справедливое судебное разбирательство, также подлежит отклонению, учитывая, что в силу статьи 88 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства. Арбитражный суд по своей инициативе может вызвать в качестве свидетеля лицо, участвовавшее в составлении документа, исследуемого судом как письменное доказательство. Из содержания данной статьи следует, что вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда. Свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела (часть 1 статьи 56 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Таким образом, суд по результатам оценки доказательств по делу в их совокупности, с учетом их допустимости определяет необходимость допроса свидетелей.

В рассматриваемом случае, указанное лицо, как лицо, участвующее в деле, уже представило отзыв, где он подтвердил фактическую дату передачи помещения ответчику.

Довод о том, что истец не выполнил требования ответчика о приведении помещения в соответствие с условиями договора, в связи с чем, ответчик выступил с инициативой расторжения отклоняется, поскольку только 22.02.2022 ответчик заявил претензии к техническому состоянию помещения: (не выдержаны температурный режим, единый уровень пола). Температурный режим был замерен в отсутствие представителя Арендодателя. Несмотря на отсутствие единого уровня пола, помещение использовалось ответчиком.

Наличие других претензий к состоянию помещения обоснованно не было принято судом, поскольку они не влекут юридических последствий, как и расторжение договора по инициативе ответчика, со ссылкой на непригодность помещения, при установлении факта пользования ответчиком спорным помещением на протяжении года не по целевому назначению.

Условиями заключенного договора предусмотрено, что начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Субарендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Субарендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Субарендатором Актом начала коммерческой деятельности.

Истцом заявлено и это не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, что согласно переписке от 29.10.2020 между Затеевым Виктором, куратором договора со стороны ответчика, и Журавлевым Борисом, куратором договора со стороны истца, ответчик заверил, что открытие магазина будет осуществлено в разумные сроки и не позже, чем через полтора месяца с даты передачи помещения, а помещение, согласно акту приема-передачи, передано 10.03.2021, соответственно, запуск магазина должен был быть не позднее 01.05.2021.

Соответственно, определение истцом периода пользования ответчиком помещением с 01.05.2021 по 01.04.2022 (дата возврата помещения из аренды) является правомерным.

Поскольку наличие задолженности в заявленном истцом размере подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой, ответчиком в материалы дела не представлены.

Все доводы ответчика, апеллянта по делу были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены, несогласие с оценкой доказательств не является основанием для отмены решения суда.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.03.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-17410/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.В. Афанасьева Е.А. Сорокина