Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2023 г. N 13АП-12639/23 по делу N А56-112265/2022

г. Санкт-Петербург

20 июня 2023 г.

Дело N А56-112265/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Слобожаниной В.Б.,

судей Пивцаева Е.И., Ракчеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Васильевой Я.А., при участии: от истца: представитель Столяров М.М. по доверенности от 26.05.2023; от ответчика: представитель Бердакова М.А. по доверенности от 10.02.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12639/2023) Ефимовой Галины Сергеевны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2023 по делу N А56-112265/2022 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области

к Ефимовой Галине Сергеевне

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд) к индивидуальному предпринимателю Галине Сергеевне Ефимовой (далее - ответчик, Предприниматель) с требованием о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 47:26:0608002:3 за период с 01.07.2020 по 31.10.2022 в размере 519 230,50 руб.

Решением суда от 22.02.2023 исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы Предприниматель ссылается на то, что в спорный период времени ответчиком не велась предпринимательская деятельность на земельном участке. Также Ефимова Г.С. указывает на неверный расчет платы за фактическое пользование земельным участком. Согласно расчету ответчика размер платы составляет 461 527 руб. с учетом процента индексирования базовой ставки.

13.06.2023 от Администрации поступил отзыв на апелляционную жалобу, приобщенный к материалам дела, согласно которому истец просит отказать в удовлетворении жалобы.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы, просил жалобу удовлетворить, ходатайствовал о приобщении выписок, подтверждающих утрату статуса индивидуального предпринимателя у Ефимовой Г.С., истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и ходатайства истца.

Руководствуясь частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции отказал в приобщении дополнительных документов.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22 января 2015 года между администрацией Тосненского района (арендодателем) и Ефимовой Г.С. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 12-15, согласно которому арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 47:26:0608002:3, общей площадью 210 кв.м, расположенный в г. Тосно, ул. Победы, 13, для эксплуатации временного сооружения - магазина.

Согласно уведомлению администрации Тосненского района N 02-18-532/20 от 15.04.2020 Ефимова Г.С. уведомлена о расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2015 N 12-15.

14 августа 2020 года внесена запись в ЕГРН об исключении сведений о государственной регистрации права аренды Ефимовой Г.С. на земельный участок с кадастровым номером 47:26:0608002:3, общей площадью 210 кв.м, расположенного в г. Тосно, ул. Победы, 13.

Требованием-претензией N 2-4-849/2020 от 30.10.2020 Ефимовой Г.С. предложено освободить данный земельный участок путём демонтажа и вывоза торгового павильона.

До настоящего времени Ефимова Г.С. земельный участок не освободила и не возвратила его арендодателю, пользуется земельным участком для предпринимательской деятельности без законных оснований и не оплачивает пользование.

15 сентября 2022 года в адрес Ефимовой Г.С. направлена претензия N 06-03- 2777/2022 от 14.09.2022 с требованием в срок до 30 сентября 2022 года оплатить фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2020 по 01.09.2022 в размере 481 010, 77 рублей.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком определен на основании постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившим силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области" и приказа Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 N 2 "Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка".

Плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2020 года по 31.10.2022 года составила 519 230,50 рублей. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, удовлетворил исковые требования.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

На основании статей 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в уведомлении и претензии Администрация однозначно и безусловно выразила свое волеизъявление, направленное на прекращение действия договора.

Поскольку установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ порядок одностороннего отказа от договора аренды Администрацией был соблюден, спорный договор прекратил свое действие и ответчик в силу статьи 622 ГК РФ обязан возвратить арендодателю арендуемый земельный участок.

Доказательств того, что Ефимова Г.С. освободила земельный участок и передала его по акту истцу, в материалы дела не представлено. Доказательств уклонения истца от приемки земельного участка материалы дела также не содержат.

Ссылка ответчика на то, что в спорный период Ефимовой Г.С. не велась предпринимательская деятельность на земельном участке, судом апелляционной инстанции отклоняется с учетом вышеизложенного.

То обстоятельство, что помещение передано по договору безвозмездного пользования индивидуальному предпринимателю Брагину О.В., а также то, что Ефимова Г.С. не получала доходов от использования земельного участка, не освобождает ответчика от внесения платы за пользование земельным участком.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов (далее - Порядок), утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520.

Ссылка ответчика на неверный расчет истца несостоятельна.

Как верно указал суд первой инстанции, в соответствии с п. 2.8 указанного постановления, начиная с 2018 года, базовая ставка арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка подлежит индексации в соответствии с уровнем инфляции, установленным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период

Индексация осуществляется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Показатель уровня инфляции, применяемый для индексирования размера базовой ставки арендной платы ежегодно не позднее 1 марта каждого года определяется Правительством Ленинградской области.

С учетом постановлений Правительства Ленинградской области от 04.12.2019 N 564, от 24.11.2020 N 767, от 24.11.2020 N 767 об определении уровня инфляции, применяемого для индексирования размера базовой ставки арендной платы, произведен расчет платы за фактическое пользование земельным участком.

Базовые ставки арендной платы составляют: Б1 = 40,6124 - базовая ставка арендной платы на 2020 г. (руб./кв. м); Б2 = 42,1151 - базовая ставка арендной платы на 2021 г. (руб./кв. м); БЗ = 43,7997 - базовая ставка арендной платы на 2022 г. (руб./кв. м).

Таким образом, плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2020 года по 31.10.2022 года составляет 519 230,50 рублей.

В отсутствие доказательств внесения Ефимовой Г.С. платы за фактическое пользование земельным участком за спорный период, требование истца о взыскании с ответчика 519 230,50 руб. правомерно удовлетворено судом.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи, с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем нет оснований для отмены судебного акта.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2023 по делу N А56-112265/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

Е.И. Пивцаев М.А. Ракчеева