Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2023 г. N 06АП-2289/23 по делу N А73-21191/2022

г. Хабаровск

21 июня 2023 г.

А73-21191/2022

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Швец Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эковтор"

на решение от 20.04.2023

по делу N А73-21191/2022

Арбитражного суда Хабаровского края, рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску общества с ограниченной ответственностью "Изотоп" (ОГРН 1152724004575, ИНН 2724202686)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эковтор" (ОГРН 1202700021006, ИНН 2714011523)

о взыскании задолженности по агентскому договору, по договорам аренды нежилого помещения, по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Изотоп" (далее - ООО "Изотоп", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эковтор" (далее - ООО "Эковтор", ответчик) о взыскании задолженности по агентскому договору N 8 от 01.01.2021 в размере 28 388 руб. 31 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N ХБ00078/03 от 01.09.2021 в размере 260 000 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N ХБ-00062/02 от 01.01.2021 в размере 310 000 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N ХБ-00063/03 от 01.02.2021 в размере 9 308 руб.

Иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда от 20.04.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "Эковтор" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы приводит следующие доводы:

- ответчик не был надлежащим образом уведомлен о времени и дате судебного заседания по делу, в силу чего был лишен возможности представить опровергающие исковые требования документы и доказательства;

- на момент подачи искового заявления и вынесения определения о принятии искового заявления расчет суммы задолженности был определен неверно (без учета поступивших от ответчика денежных средств во исполнение обязательств по договорам);

- истец в нарушение статьи 65 АПК РФ представил суду неполные и неактуальные данные о сумме задолженности.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений (приложенных к апелляционной жалобе) в качестве доказательств того, что ООО "Эковтор" продолжает исполнять возложенные на него обязательства по указанным в исковом заявлении договорам.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Изотоп" не согласилось с доводами жалобы, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.01.2021 между "Изотоп" (Арендодатель) и ООО "Эковтор" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N ХБ-00062/02, пункту 1.2 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору помещение во временное пользование площадью 454,0 кв.м., кадастровый номер 27:23:659:4Б/29438 литер Д, этажность 1, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 27:23:040714:0001 общей площадью 7859,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружная, 4Б.

Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с 01.01.2021 по 30.11.2021 (пункт 2.1 договора).

Передача арендатору помещения оформлена актом приема-передачи от 01.01.2021.

Дополнительным соглашением от 01.12.2021 стороны изменили пункт 2.1. настоящего соглашения: "Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев с 01.12.2021 по 31.10.2022".

В соответствии с положениями пункта 4.1 договора, размер арендной платы составляет 50 000 руб. без НДС.

В размер арендной платы не включены расходы Арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электричество, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, охрана транспорта в ночное время, в зимний период грейдерная расчистка территории) (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета. Арендодатель выставляет указанный счет не позднее 5 числа месяца, за который уплачивается арендная плата. Арендатор оплачивает счет в течение 10 рабочих дней с даты его получения.

Ответчик оплату арендных платежей не производил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 310 000 руб.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 31.07.2022, подписанным в том числе ООО "Эковтор", подтверждено наличие долга перед истцом.

01.09.2021 между "Изотоп" (Арендодатель) и ООО "Эковтор" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N ХБ-00078/03, согласно пункту 1.2 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору помещение во временное пользование площадью 455,6 кв.м., кадастровый номер 27:23:0040714:161 литер В, этажность 1, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 27:23:040714:0001 общей площадью 7859,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружная, 4Б.

Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с 01.09.2021 по 30.07.2022 (пункт 2.1 договора).

Передача арендатору помещения оформлена актом приема-передачи от 01.09.2021.

Дополнительным соглашением от 01.08.2022 стороны изменили пункт 2.1. настоящего соглашения: "Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев с 01.08.2022 по 30.06.2023".

В соответствии с положениями пункта 4.1. договора, размер арендной платы составляет 50 000 руб. без НДС.

В размер арендной платы не включены расходы Арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электричество, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, охрана транспорта в ночное время, в зимний период грейдерная расчистка территории) (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.4. договора арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета. Арендодатель выставляет указанный счет не позднее 5 числа месяца, за который уплачивается арендная плата. Арендатор оплачивает счет в течение 10 рабочих дней с даты его получения.

Поскольку ответчик оплату арендных платежей не производил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 260 000 руб.

01.02.2021 между "Изотоп" (Арендодатель) и ООО "Эковтор" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка ХБ-00063/03, пункту 1.2 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору земельный участок во временное пользование площадью 172,4 кв.м., кадастровый номер 27:23:0040714:161 литер В, этажность 1, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 27:23:040714:0001 общей площадью 7859,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружная, 4Б.

Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с 01.02.2021 по 31.12.2021 (пункт 2.1 договора).

Передача арендатору земельного участка оформлена актом приема-передачи от 01.02.2021.

Дополнительным соглашением от 01.01.2022 стороны изменили пункт 2.1. настоящего соглашения: "Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев с 01.01.2022 по 30.11.2023".

В соответствии с положениями пункта 4.1. договора, размер арендной платы составляет 85 руб. за 1 кв. метр, общая сумма составляет 14 654 руб. в месяц без НДС.

В размер арендной платы не включены расходы Арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электричество, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, охрана транспорта в ночное время, в зимний период грейдерная расчистка территории) (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3. договора арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета. Арендодатель выставляет указанный счет не позднее 5 числа месяца, за который уплачивается арендная плата. Арендатор оплачивает счет в течение 10 рабочих дней с даты его получения.

Поскольку ответчик не производил оплату арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 9 308 руб.

Для оплаты коммунальных услуг, взимаемых при использовании переданных Арендатору в аренду по договорам аренды земельного участка и двух нежилых помещение, 01.01.2021 между ООО "Изотоп" (далее - Фонд, Агент) и ООО "Эковтор" (Принципал) заключен Агентский договор N 8, согласно пункту 1.1 которого Агент обязуется по поручению Принципала без вознаграждения, от своего имени и за счет Принципала оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, вывоз ТКО и др.).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и будет действовать до окончания действия договора аренды нежилого помещения от 01.01.2021 N ХБ-00062/02 (пункт 7.1 договора).

Задолженность Принципала перед Агентом по договору составила 28 388 руб. 31 коп., что подтверждается подписанным сторонами Актом сверки и УПД за спорный период.

18.11.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по вышеуказанным договорам в общем размере 607 696 руб. 31 коп. Требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения ООО "Изотоп" в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что обязанность по внесению арендных платежей в спорный период ООО "Эковтор" надлежащим образом не исполнена.

Согласно статье 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1008 ГК РФ предусмотрена обязанность агента в ходе исполнения агентского договора представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (часть 3 статьи 1008 ГК РФ).

Факт оказания истцом услуг в соответствии с условиями агентского договора ответчиком не оспорен.

Исходя из положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Таким образом, как верно отмечено судом первой инстанции, подписав договоры и приняв их условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договоров аренды и агентского договора.

Учитывая, что обязательства по оплате ответчиком не исполнены, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности.

Довод ответчика о не извещении его о судебном разбирательстве отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 682361, Россия, Хабаровский край, Нанайский м.р-н, Лидогинское с.п., Лидога с., ул. Зеленая, д. 21 кв. 1.

Конверт с копией судебного акта по делу - определением от 12.01.2023 о принятии иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства направлен по юридическому адресу ООО "Эковтор" и возвращен в суд с отметкой органов почтовой связи "Истек срок хранения".

Следовательно, в материалах дела имеются доказательства извещения ответчика о принятии искового заявления к производству.

Также подлежит отклонению довод о том, что на момент подачи искового заявления и вынесения определения о принятии искового заявления расчет сумма задолженности была определена неверно, поскольку в материалах дела имеются акты сверки взаимных расчетов, подписанные ответчиком.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что он продолжал исполнять обязанности по договорам при допущенной ответчиком просрочке платежей, подлежат отклонению, поскольку не влияют на существо настоящего спора и не освобождают ООО "Эковтор" от обязанности платить по договорам аренды.

В отношении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств суд отмечает следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются (за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции).

Учитывая приведенную процессуальную норму, суд апелляционной инстанции не оценивает представленные ответчиком с апелляционной жалобой дополнительные доказательства.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследовал материалы дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права.

Нарушений процессуального закона, влекущих безусловную отмену решения суда, апелляционным судом не установлено.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20.04.2023 по делу N А73-21191/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.А. Швец