Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2023 г. N 02АП-1848/23 по делу N А82-11189/2022

г. Киров

22 июня 2023 г.

Дело N А82-11189/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ившиной Г.Г.,

судей Минаевой Е.В., Черных Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.А.,

без участия представителей,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Высокие технологии"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.01.2023

по делу N А82-11189/2022

по иску акционерного общества "751 ремонтный завод средств заправки и транспортирования горючего" (ИНН 7609022814, ОГРН 1097609000830)

к обществу с ограниченной ответственностью "Высокие технологии" (ИНН 7721725084, ОГРН 1117746378727)

третье лицо: индивидуальный предприниматель Рябцева Елена Александровна (ИНН 183116488604, ОГРН 319508100218613)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "751 ремонтный завод средств заправки и транспортирования горючего" (далее - истец, АО "751 ремонтный завод") обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Высокие технологии" (далее - ответчик, ООО "Высокие технологии") о взыскании 864410 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2020 N 20 за период с апреля 2021 года по январь 2022 года.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена индивидуальный предприниматель Рябцева Елена Александровна (далее - третье лицо, ИП Рябцева Е.А.).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.01.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Высокие технологии"

обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

В апелляционной жалобе ответчик оспаривает период образовавшейся задолженности, также указывает, что при расчете задолженности не учтен платеж от 27.01.2021 на сумму 74 000 рублей. ООО "Высокие технологии" полагает, что АО "751 ремонтный завод" не исполнило надлежащим образом обязанность, предусмотренную пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истец и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 12.04.2023 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 13.04.2023 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании указанной нормы участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

В порядке статьи 158 АПК РФ протокольным определением апелляционного суда от 17.05.2023 рассмотрение дела отложено до 14 часов 50 минут 20.06.2023.

В соответствии со статьей 18 АПК РФ и в связи с невозможностью (по причине нахождения в отпуске) дальнейшего участия судьи Волковой С.С. в рассмотрении настоящего дела произведена ее замена на судью Черных Л.И., после замены судьи рассмотрение дела начато с самого начала.

Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность обжалуемого решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.01.2020 между АО "751 ремонтный завод" (арендодатель) и ООО "Высокие технологии" (арендатор) заключен договор аренды N 20 (далее - Договор), в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) во временное пользование помещение, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Ростов, ул. Московская 49а, (часть здания энергомеханического отдела) общей площадью 580.8 кв.м. (пункт 1.1).

Помещение передано по акту приема-передачи имущества N 1 от 01.01.2020, согласно которому помещение принято в пригодном для целей аренды состоянии.

По условиям договора помещения сдаются в аренду сроком на 6 месяцев с последующей пролонгацией договора, если стороны не решат расторгнуть договор. Договор действует до окончания процедуры конкурсного производства и(или) до момента приобретения арендуемого имущества Должника в ходе процедуры торгов по реализации имущества Должника. В случае продажи имущества Должника, настоящий договор прекращает свое действие. Арендатор уведомляется о данном факте в течение 5 рабочих дней с момента продажи имущества и будет обязан освободить арендуемые помещения в течение одного месяца с момента уведомления (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора за указанные помещения Арендатором уплачивается цена из расчета стоимости аренды части здания энергомеханического отдела 86 441 руб. в месяц, включая НДС.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

Арендатор обязательства по своевременному внесению платы не исполнил за период с апреля 2021 по январь 2022 в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 864410 рублей.

Требования об оплате задолженности, содержащиеся в претензии, полученной ООО "Высокие технологии" 29.04.2022, не выполнены, что послужило основанием для обращения АО "751 ремонтный завод" в Арбитражный суд Ярославской области с рассматриваемыми в рамках настоящего дела требованиями.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Как следует из материалов настоящего дела, пунктом 1.1 договора было предусмотрено, что помещения сдаются в аренду сроком на 6 месяцев с последующей пролонгацией договора, если стороны не решат расторгнуть договор. Договор действует до окончания процедуры конкурсного производства и(или) до момента приобретения арендуемого имущества Должника в ходе процедуры торгов по реализации имущества Должника. В случае продажи имущества Должника, настоящий договор прекращает свое действие. Арендатор уведомляется о данном факте в течение 5 рабочих дней с момента продажи имущества и будет обязан освободить арендуемые помещения в течение одного месяца с момента уведомления.

Действительно, 09.07.2021 между АО "751 ремонтный завод" и ИП Рябцевой Е.А заключен по результатам проведенных торгов договор купли-продажи имущества, в состав которого входит помещение, сдаваемое в аренду ответчику. Также подписан акт приема-передачи имущества.

Однако ответчиком не учтено, что АО "Кондор-ЭКО" в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) АО "751 ремонтный завод" N А82-14808/2018 обратилось с заявлением к ООО "ВЭТП", ООО "ГК "Кварта", ИП Кожарину В.Ю., ИП Рябцевой Е.А. о признании недействительными и отмене результатов проведения торгов (порядка определения участников торгов и победителя торгов) по продаже имущества АО "751 ремонтный завод", инициированных сообщением от 14.04.2021 N 6381018 в ЕФРСБ в форме публичного предложения по продаже имущества: Имущественный комплекс, ТМЦ и др. (Предприятие), признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ИП Рябцевой Е.А. и АО "751 ремонтный завод" по результатам проведенных торгов 09.07.2021, применении последствий недействительности сделки.

30.07.2021 в рамках дела N А82-14808/2018 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему АО "751 ремонтный завод" заключать договор купли-продажи и осуществлять передачу ИП Кожарину Виктору Юрьевичу имущественного комплекса, являвшегося предметом открытых торгов посредством публичного предложения (идентификационный номер: 4134-ОТПП, сайт: пир://торговая-площадка-вэтп,рф), инициированных сообщением от 14.04.2021 N 6381018 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в форме публичного предложения по продаже имущества: Имущественный комплекс, ТМЦ и др. (предприятие).

09.08.2021 в рамках дела N А82-14808/2018 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 09.07.2021, заключенному между АО "751 ремонтный завод" и ИП Рябцевой Е.А.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.11.2021 по делу N А82-14808/2018 в удовлетворении требований о признании недействительными и отмене результатов проведения торгов, признании недействительным договор купли-продажи, заключенного между ИП Рябцевой Е.А. и АО "751 ремонтный завод" по результатам проведенных торгов 09.07.2021 отказано. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 18.01.2022 данное определение оставлено без изменения.

Согласно имеющейся в материалах настоящего дела выписке из единого государственного реестра недвижимости, право собственности на объекты недвижимости перешло к третьему лицу 04.02.2022.

Таким образом, доводы ответчика о прекращении действия заключенного между АО "751 ремонтный завод" и ООО "Высокие технологии" договора с июля 2021 подлежат отклонению. АО "751 ремонтный завод" правомерно произведено начисление арендных платежей по январь 2022 года.

АО "751 ремонтный завод" заявлено о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с апреля 2021 года по январь 2022 года в размере 864 410 рублей.

Доказательств внесения арендной платы за соответствующий период в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

Доводы подателя жалобы о том, что при расчете размера задолженности не учтен совершенный 27.01.2021 платеж на 74 000 рублей, рассмотрены и подлежат отклонению.

Материалами дела подтверждается, что указанный платеж был учтен истцом при расчете задолженности за иной период (август 2020 года - март 2021 года).

Доказательств ненадлежащего состояния арендованного по договору имущества, в связи с чем ООО "Высокие технологии" не могло использовать его по назначению, в материалы настоящего дела также не представлено. Таким образом, арендная плата за заявленный период взыскана правомерно.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.01.2023 по делу N А82-11189/2022 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.01.2023 по делу N А82-11189/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Высокие технологии" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Г.Г. Ившина

Судьи

Е.В. Минаева Л.И. Черных