Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2023 г. N 09АП-27193/23 по делу N А40-215536/2021

г. Москва

23 июня 2023 г.

Дело N А40-215536/21

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Комарова А.А.,

судей Головачевой Ю.Л., Назаровой С.А.,

при ведении протокола помощником судьи Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО УК "Красные Ворота" Д.У. ЗПИФ комбинированный "Ипотека Инвест" на определение Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2023 по делу N А40-215536/21,

об удовлетворении заявления Тихонова Владимира Александровича о разрешении разногласий по продаже имущества должника, являющегося предметом залога,

по делу о несостоятельности (банкротстве) Тихонова В.А.,

при участии в судебном заседании:

от ООО УК "Красные Ворота" Д.У. ЗПИФ комбинированный "Ипотека Инвест": Богданов В.А., по дов. от 09.01.2023

от Тихонова В.А.: Куликовский О.И., по дов. от 25.08.2022

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2022 Тихонов Владимир Александрович признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден Ширяев Александр Сергеевич, член Ассоциации "МСОПАУ", ИНН 402573525926.

Адрес для направления корреспонденции: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 9, а/я 83.

Сообщение о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 210 от 12.11.2022.

В Арбитражный суд города Москвы 03.02.2023 в электронном виде поступило заявление Тихонова Владимира Александровича о разрешении разногласий по продаже имущества должника, являющегося предметом залога.

В судебном заседании представитель Тихонова Владимира Александровича заявление поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель кредитора возражал относительно удовлетворения заявления, пояснил, что в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Тихонова Владимира Александровича была допущена арифметическая ошибка.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2023 г. заявление Тихонова В.А. удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК "Красные Ворота" Д.У. ЗПИФ комбинированный "Ипотека Инвест" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2023 г. отменить, прекратить производство по делу.

Рассмотрев апелляционную жалобу в порядке статей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как установлено ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Из разъяснений, изложенных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 45 от 13.10.2015 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Из материалов дела следует, что единственным кредитором, являющимся также залоговым кредитором должника Тихонова В.А., утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Осташковская, дом 21, кв. 70 (кадастровый номер: 77:02:0011003:3737).

Объявление о проведении торгов опубликовано на сайте ЕФРСБ 24.01.2023 г. (Сообщение N 10608998 от 24.01.2023 г.).

Из доводов заявления следует, что должник Тихонов В.А. не согласен с указанным Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в части установления начальной продажной цены заложенного имущества: квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Осташковская, дом 21, кв. 70 (кадастровый номер: 77:02:0011003:3737) в размере 10 500 000 рублей по следующим основаниям.

Как указано в пункте 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Однако, должник обратил внимание, что в утвержденном залоговым кредитором Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника нет ссылки на основании чего кредитором установлена такая начальная продажная цена заложенного имущества, отсутствует приложение к Положению, а именно Отчет об оценке имущества, определивший указанную начальную продажную стоимость залогового имущества.

В свою очередь должником был представлен Отчет N 1-Л-22.07/022 от 22.07.2022 г. об определении рыночной стоимости заложенного имущества, которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет 12 339 000 (двенадцать миллионов триста тридцать девять тысяч) рублей.

Указанная оценка имущества залоговым кредитором не оспаривалась, возражения, по указанной оценке, ни со стороны финансового управляющего, ни со стороны залогового кредитора не поступили.

Таким образом, несмотря на приоритет залогового кредитора при утверждении условий реализации предмета залога, при наличии разногласий, суд может изменить условия реализации имущества, в том числе в случае противоречия условий Положения императивным требованиям закона.

Продажа имущества должника является важным этапом конкурсного производства, направленным на реализацию этого имущества с целью получения наибольшей выручки.

Продажа имущества - это регламентированный Законом о банкротстве процесс, совершаемый по определенным правилам, основные из которых зафиксированы в статье 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, необходимым условием для того, чтобы порядок и условия проведения торгов по реализации имущества должника определялись арбитражным судом, является наличие разногласий по этому вопросу между конкурсным кредитором и конкурсным управляющим.

Учитывая изложенное, суд согласился с доводами должника в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 12 339 000 руб.

Исходя из положений ст. 2, 126, 129, 139 и 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

В силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Относительно доводов должника о снижении цены продажи имущества и минимальной цены продажи имущества должника (цена отсечения), суд учел следующие обстоятельства.

Исходя из положений ст. 2, 126, 129, 139 и 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Суд согласился с доводами должника о том, что периодом, по истечении которого последовательно снижается цена предложения составляет 15 (пятнадцать) календарных дней. 1 период - цена предложения, установленная для повторных торгов; 2 период - на 5%; 3 период - на 5%; 4 период - на 5%; 5 период - на 5%.

Как предусмотрено Положением Порядка продажи имущества, "продажа имущества должника посредством публичного предложения".

Из системного толкования положений статей 110, 139 Закона о банкротстве следует, что целью проведения торгов в форме публичного предложения является выявление реальной возможности продажи имущества должника по максимально возможной цене.

Торги в форме публичного предложения проводятся в случае, если несостоявшимися признаны первые двое торгов в форме аукциона, что уже свидетельствует об отсутствии спроса на продаваемое имущество.

Период и шаг снижения цены при продаже имущества посредством публичного предложения, устанавливаемые кредиторами, не должны приводить к затягиванию сроков процедуры реализации имущества, нарушению прав других кредиторов, а должны соответствовать принципу разумности.

При этом, положения Закона о банкротстве не ограничивают пределы снижения цены имущества, а установление "цены отсечения" является одним из условий для достижения целей процедуры банкротства.

Учитывая изложенное, суд утвердил п.11.5 Положения Порядка продажи имущества, согласно которому минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) устанавливается в размере 9 045 173,36 руб. (девять миллионов сорок пять тысяч сто семьдесят три) рубля 36 копеек.

Цена отсечения снижению не подлежит.

Торги по продаже имущества по цене отсечения проводятся пятнадцать календарных дней, после которых финансовый управляющий предлагает оставить его за собой залоговому кредитору.

Иных возражений относительно утверждения Положения продажи имущества должника в материалы дела не поступило.

В соответствии с положениями статьи 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Законный интерес кредиторов, состоит в получении максимального удовлетворения своих требований за счет конкурсной массы должника; в свою очередь конкурсная масса должника как совокупность подлежащих распределению с учетом правил очередности и пропорциональности денежных средств подлежит формированию за счет осуществляемых конкурсным управляющим мероприятий конкурсного производства, в том числе за счет реализации принадлежащего должнику имущества в порядке, установленном статьями 111, 138, 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Проанализировав указанные изменения, подлежащие внесению в Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина Тихонова Владимира Александровича, суд пришел к выводу о том, что предложенный должником с учетом изменений порядок продажи имущества должника не противоречит положениям Закона о банкротстве, способ реализации имущества, условия его продажи не нарушают права и законные интересы кредиторов.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции удовлетворил заявление Тихонова Владимира Александровича о разрешении разногласий по продаже имущества должника, являющегося предметом залога. Установил начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Осташковская, дом 21, кв. 70 (кадастровый номер: 77:02:0011003:3737) в размере 12 339 000 (двенадцать миллионов триста тридцать девять тысяч) рублей. Утвердил изменения в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Тихонова Владимира Александровича, изложив условия Положения в следующей редакции: Утвердить п. 1.2-1.3, 2.2 Положения в следующей редакции: "Начальная продажная цена имущества составляет 12 339 000,00 (двенадцать миллионов триста тридцать девять тысяч) рублей." Утвердил п. 8.2 Положения в следующей редакции: "8.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с настоящим Положением на первоначальных торгах, и составляет 11 105 100,00 рублей." Утвердил п.п. 11.4-11.5 Положения в следующей редакции: Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения составляет 15 (пятнадцать) календарных дней. 1 период - цена предложения, установленная для повторных торгов; 2 период - на 5%; 3 период - на 5%; 4 период - на 5%; 5 период - на 5%.

N	N лота	Начальная цена на 1 периоде	Начальная цена на 2 периоде	Начальная цена на 3 периоде	Начальная цена на 4 периоде	Начальная цена на 5 периоде
1	Лот N 1	11 105 100,00 руб.	10 549 845,00 руб.	10 022 352,75 руб.	9 521 235,11 руб.	9 045 173,36 руб.

11.5 Минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) устанавливается в размере 9 045 173,36 руб. (девять миллионов сорок пять тысяч сто семьдесят три) рубля 36 копеек. Цена отсечения снижению не подлежит. Торги по продаже имущества по цене отсечения проводятся пятнадцать календарных дней, после которых финансовый управляющий предлагает оставить его за собой залоговому кредитору."

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Залоговым кредитором разработано Положение о порядке и об условиях проведения торгов по реализации имущества Должника, согласно которому начальная стоимость имущества определена в сумме 10 500 000, 00 рублей. Шаг повышения начальной цены ("шаг аукциона"): 5% от начальной цены.

24.01.2023 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение финансового управляющего Ширяева А.С. N 10608998 о проведении торгов.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями ПО, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано

В части 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве указано, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Частью 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Закона, с учетом положений ст. 138 Закона о банкротстве, с особенностями, установленными пунктом 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве. Положения пункта 4 статьи 138, пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предоставляют залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (абзац 3 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Аналогичное положение относительно урегулирования порядка реализации залогового имущества содержится в пункте 4 ст. 138 Закона о банкротстве, согласно которому правом на передачу разногласий относительно порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога обладают конкурсный управляющий и конкурсный кредитор, чьи требования обеспечены залогом. При этом порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Таким образом, пункт 4 статьи 138, пункт 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что правом обращения с разногласиями обладают конкурсный либо финансовый управляющий и конкурсный кредитор.

В абзаце 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве содержится специальное регулирование по залоговому имуществу: начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

При этом в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление) установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Согласно разъяснениям пункта 9 Постановления основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Условия порядка продажи имущества, противоречащие требованиям закона, не могут применяться.

Согласно абзацу восемнадцатому статьи 2 Закона о банкротстве под процедурой реализации имущества гражданина понимается реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения требований кредиторов к должнику. По смыслу приведенных норм права установление начальной продажной цены залогового имущества должно отвечать интересам всех кредиторов и осуществляться в целях получения максимальной выручки от продажи предмета залога.

В настоящем случае возникли разногласия относительно установления начальной продажной цены.

При этом Должник не учитывает, что поскольку спорное заложенное имущество подлежит реализации путем проведения торгов, устанавливая начальную продажную цену предмета залога, залоговый кредитор определяет лишь нижнюю границу стоимости реализуемого имущества, что не препятствует продаже имущества при наличии соответствующего предложения по более высокой цене.

Действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате выставления предмета залога на торги в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей на этот предмет залога.

Порядок и условия проведения торгов должны быть направлены исключительно на привлечение к торгам максимально возможного числа потенциальных покупателей и обеспечение максимально выгодных условий для продажи имущества.

Поэтому при наличии разногласий соответствующему лицу (в данном случае должнику) надлежит доказать, что предлагаемые залоговым кредитором условия способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам имущества, в том числе на доступ публики к торгам.

Однако доказательств того, что начальная продажная цена залогового имущества в размере, предложенном залоговым кредитором, может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе снизить круг лиц, желающих участвовать в торгах, должником не представлено.

Следует отметить, что завышение начальной продажной стоимости заложенного имущества повышает риск объявления торгов несостоявшимися, и увеличение сроков реализации имущества должника.

Кроме того, 03.03.2023 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение финансового управляющего Ширяева А.С. N 10921422 о том, что первые торги признаны не состоявшимися, ввиду отсутствия заявок претендентов на участие в торгах. Из чего следует, что если при начальной стоимости имущества, определенной залоговым кредитором в сумме 10 500 000 рублей отсутствуют желающие, приобрести данное имущество (квартиру), то установление начальной стоимости имущества, в размере 12 339 000 рублей не будет способствовать повышению потребительского спроса на реализуемое имущество и, следовательно, не будет соответствовать целям процедуры реализации имущества гражданина, интересам должника и залогового кредитора.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343. экспертная оценка имущества не может корректно отобразить рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту, по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблений, связанных как с завышением, так и с занижением цены.

В обоснование своей позиции по установлении начальной стоимости имущества в размере 12 339 000 рублей Должником предоставлен Отчет от 22.07.2022 г. об определении рыночной стоимости заложенного имущества, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет 12 339 000 рублей.

Суд первой инстанции в Определении указал, что указанная оценка имущества залоговым кредитором не оспаривалась, возражения, по указанной оценке, ни со стороны финансового управляющего, ни со стороны залогового кредитора не поступили.

При этом необходимо обратить внимание на то, что данный Отчет был представлен Должником в суд при направлении ходатайства об утверждении плана реструктуризации долгов гражданина. Однако, собранием кредиторов, состоявшимся 05.09.2022, указанный план не утвержден, о чем указано в Определении Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2022 по данному делу. В связи с чем у залогового кредитора не было необходимости оспаривалась данный Отчет об оценке или заявлять возражения относительного него.

Проводить оценку имущества должника имеют право финансовый управляющий и конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества должника. При этом должник таким правом Законом не наделен. Проведение оценки самим должником Законом не предусмотрено. В случае если Заказчиком отчета об оценке является сам должник, который является заинтересованным лицом в данном вопросе, то в этом случае непозволительно считать такую оценку объективной и независимой.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 30.01.2020 по делу N А40-284534/2018; в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2020 N 09АП-40830/2020 по делу N А40-51326/2019.

Суд первой инстанции в Определении указал, что "должник обратил внимание, что в утвержденном залоговым кредитором Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника нет ссылки на основании чего кредитором установлена такая, начальная продажная цена заложенного имущества, отсутствует приложение к Положению, а именно Отчет об оценке имущества определивший указанную начальную продажную стоимость залогового имущества". При этом нормы Закона о банкротстве в части реализации заложенного имущества Должника не обязывают залогового кредитора указывать основания установления начальной продажной цены заложенного имущества и оформлять в качестве Приложения к положению о торгах Отчет об оценке имущества.

Особенности реализации имущества гражданина регламентируются статьей 213.26 Закона о банкротстве. В соответствии с частью 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными п. 4 ст. 213, 26 Закона о банкротстве, согласно которым залоговый кредитор имеет преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с положением пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве, продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 настоящего Федерального закона.

Руководствуясь положением абзаца 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Следовательно, только залоговому кредитору ООО УК "Красные Ворота" Д.У. ЗПИФ комбинированный "Ипотека Инвест" предоставлено право утверждать Положение о продаже и определять порядок и условия продажи имущества Должника. В связи с чем, в п. 1.3 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Должника указано, что начальная продажная цена имущества определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации Управляющей компанией, требования которой обеспечены залогом реализуемого имущества и составляет 10 500 000,00. 00 коп. (десять миллионов пятьсот тысяч рублей).

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч.4 ст.270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 102, 110, 269-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый Арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 05.04.2023 по делу N А40- 215536/21 отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Комаров

Судьи

Ю.Л. Головачева С.А. Назарова