Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2023 г. N 10АП-10985/23 по делу N А41-11476/2022

г. Москва

27 июня 2023 г.

Дело N А41-11476/22

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Беспалова М.Б.,

судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Темирбиевым М.А.,

при участии в судебном заседании:

от АО "СЗ "Виктория Девелопмент" - Плотникова М.В., представитель по доверенности от 27.12.2022, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака;

от ООО "Чистый город" - Меньшиков Д.О., представитель по доверенности от 30.05.2022, удостоверение адвоката;

от Шумова В. А. - представитель не явился, извещён надлежащим образом;

от Управления Росреестра по МО - представитель не явился, извещён надлежащим образом;

от ООО "Виктория Риэлти" - представитель не явился, извещён надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "СЗ "Виктория Девелопмент" на решение Арбитражного суда Московской области от 14.04.2023 по делу N А41-11476/22 по иску АО "СЗ "Виктория Девелопмент" к ООО "Чистый город" о признании сделок недействительными, применении последствий,

третьи лица: Шумов В. А., Управление Росреестра по МО, ООО "Виктория Риэлти",

УСТАНОВИЛ:

АО "СЗ "Виктория Девелопмент" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Чистый город" с требованиями о признании недействительными договоров уступки по договорам участия в долевом строительстве и применении последствий недействительности.

В суде первой инстанции истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, об исправлении опечатки в просительной части искового заявления, об отказе от части исковых требований.

С учетом принятых судом первой инстанции уточнений истец просил:

1. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/10 от 26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 10 площадью 47,57 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-94.

2. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 16 площадью 91,13 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

3. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/21 от 26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 21 площадью 50,06 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-92.

4. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N N 8/23 от 26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 23 площадью 47,57 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-79.

5. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/26 от 26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 26 площадью 47,57 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-81.

6. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/31 от 26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 31 площадью 47,57 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-83.

7. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 41 площадью 68,81 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-43.

8. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 42 площадью 47,57 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

9. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 43 площадью 63,69 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-30.

10. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 44 площадью 49,98 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-18.

11. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 45 площадью 50,06 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-28.

12. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 47 площадью 47,57 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-36.

13. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 48 площадью 91,13 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-24.

14. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N N 8/60 от 26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 60 площадью 49,98 кв.м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-77.

15. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 73 площадью 68,81 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-19.

16. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 74 площадью 47,57 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

17. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 77 площадью 50,05 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

18. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 80 площадью 91,13 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-34.

19. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 82 площадью 47,57 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

20. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N N 8/84 от 26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 84 площадью 48,98 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-89.

21. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/88 от 26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 88 площадью 91,13кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-87.

22. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/104 от 26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 104 площадью 91,13 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-96.

23. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 107 площадью 63,96 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50-50-46/036/2012-361.

24. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на нежилое помещение N 107А площадью 89,48 кв.м., расположенное в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-41.

25. Признать недействительным договор уступки прав N 8/6НП от 26.03.2021 по договору долевого участия в строительстве N 8/6-Н между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на нежилое помещение N 6 площадью 309,17 кв.м., расположенное в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-90".

26. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/1-4К от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 35 площадью 63,96 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 35;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 35;

27. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/1-4К от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 37 площадью 50,05 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 37;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 37;

28. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 8/1-4К от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 38 площадью 63,96 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 38;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 38;

29. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 8/1-4К от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 39 площадью 47,57 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 39;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 39;

30. Признать недействительным договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 8/1-10Т от 27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый город" по передаче права требования на квартиру N 46 площадью 63,96 кв.м., расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области;

-погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 46;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 46;

31. Применить последствия недействительности сделки и обязать Управление Росреестра по Московской области внести следующие изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4:

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2021-94 от 06.04.2021;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 10;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 16;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 16;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2021-92 от 06.04.2021;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 21;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2021-79 от 06.04.2021;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 23;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2021-81 06.04.2021;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 26;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2021-83 от 06.04.2021;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 31;

-погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2020-43 от 14.12.2020;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру N 41;

-погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 42;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 42;

-погасить рег. запись об обременении N 50:46:0060304:4-50/706/2020-30 от 14.12.2020;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 43;

-погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2020-18 от 11.12.2020;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 44;

-погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2020-28 от 14.12.2020;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 45;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2020-36 от 14.12.2020;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 47;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2020-24 от 14.12.2020;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 48;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2021-77 от 06.04.2021;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 60;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2020-19 от 11.12.2020;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 73;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 74;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 74;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 77;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 77;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2020-34 от 14.12.2020;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 80;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 82;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 82;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город"N 50:46:0060304:4-50/706/2021-89 от 06.04.2021;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 84;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2021-87 от 06.04.2021;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 88;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2021-96 от 26.03.2021;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 104;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город", как участника долевого строительства в отношении квартиры N 107;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на квартиру N 107;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2021-90 от 06.04.2021;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства на объект долевого строительства: на нежилое помещение N 6;

- погасить рег. запись об обременении в пользу ООО "Чистый город" N 50:46:0060304:4-50/706/2020-41 от 14.20.2020;

- внести запись об обременении в пользу АО СЗ "Виктория Девелопмент", как участника долевого строительства на объект долевого строительства на нежилое помещение N 107А";

32. Взыскать с Ответчиков солидарно в пользу АО "СЗ "Виктория Девелопмент" расходы по оплате госпошлины в размере 162 000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.04.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.

С АО "СЗ "Виктория Девелопмент" в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. госпошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "СЗ "Виктория Девелопмент" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ответчика просил решение Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Согласно статье 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Московской области подлежит отмене исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" в лице генерального директора Натуральнова Н.В. (Цедент) и ООО "Чистый город" лице генерального директора Саутиной Е.О. (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/10 по передаче права требования на квартиру N 10 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-94.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 16 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/21 по передаче права требования на квартиру N 21 площадью 50,06 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-92.

26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/23 по передаче права требования на квартиру N 23 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-79.

26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/26 по передаче права требования на квартиру N 26 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-81.

26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/31 по передаче права требования на квартиру N 31 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-83.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 41 площадью 68,81 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-43.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 42 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 43 площадью 63,69 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-30.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 44 площадью 49,98 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-18.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 45 площадью 50,06 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-28.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 47 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-36.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 48 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-24.

26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/60 по передаче права требования на квартиру N 60 площадью 49,98 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-77.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 73 площадью 68,81 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-19.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 74 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 77 площадью 50,05 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 80 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-34.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 82 площадью 47,57 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/84 по передаче права требования на квартиру N 84 площадью 48,98 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-89.

26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/88 по передаче права требования на квартиру N 88 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-87.

26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/104 по передаче права требования на квартиру N 104 площадью 91,13 кв. м, расположенной в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-96.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на квартиру N 107 площадью 63,96 кв. м, расположенной в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50-50-46/036/2012-361.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на нежилое помещение N 107А площадью 89,48 кв. м, расположенного в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2020-41.

26.03.2021 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N 8/104 по передаче права требования на нежилое помещение N 6НП площадью 309,17 кв. м, расположенного в многоквартирном 15-этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области. Номер регистрационной записи 50:46:0060304:4-50/706/2021-90.

27.11.2020 между АО "СЗ "Виктория Девелопмент (Цедент) и ООО "Чистый город" (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья N б/н по передаче права требования на нежилое помещение N 8/1-4к, расположенного в многоквартирном 15- этажном жилом доме N 8 по улице Рабочий проезд в городе Электросталь Московской области.

Полагая, что указанными сделками причинен существенный ущерб обществу, в действиях сторон усматриваются признаки злоупотребления правом, в том числе в условиях подписания договоров нелигитимным генеральным директором, о чем ответчику было известно, и в условиях отсутствия оплаты, злонамеренного сговора сторон, истец обратился с настоящим иском в суд о признании сделок недействительными.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Десятый арбитражный апелляционный суд считает, что при рассмотрении дела суд первой инстанции не учел следующего.

В силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые 5 акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение суда признается законным и обоснованным тогда, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также тогда, когда в решении суда содержатся исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом фактов (Обзор судебной практики ВС РФ N 3 от 2015 г.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2 статьи 388 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедент должен передать существующее в момент уступки требование, если только это требование не является будущим требованием.

В силу статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием (пункт 1). При уступке цедентом должно быть соблюдено, в том числе условие, согласно которому уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием (пункт 2).

При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков (пункт 3).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо, независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Вместе с тем, в силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Как следует из материалов дела, в ходе процедуры конкурсного производства по делу N А40-146853/2013 в отношении застройщика ООО "BBK-XXI", АО "СЗ "Виктория Девелопмент" приняло на себя обязательства застройщика ООО "BBK-XXI" перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений, расположенных в строящемся многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Электросталь, Рабочий проезд, д.8 (стр.), что также подтверждается определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2019 по делу N А40-146853/13 и постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019.

Из определения Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2020 по делу N А40- 146853/2013 следует, что 28.11.2019 АО "СЗ "Виктория Девелопмент" исполнило определение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 г. по делу А40- 146853/13-177-17 путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет ООО "BBK-XXI".

На основании Определения Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2020 по делу N А40-146853/13 осуществлена передача прав, имущества Застройщика и обязательств перед участниками долевого строительства от ООО "ВВК-ХХI" новому застройщику - АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент".

Из указанных судебных актов следует, что с даты принятия на себя обязательства застройщика по объекту незавершенного строительства в отношении АО "СЗ "Виктория Девелопмент" распространяются нормы права ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", застройщик имел право реализовывать объекты долевого строительство исключительно по договорам участия в долевом строительстве.

Кроме того, управлением Росреестра в материалы дела по запросу суда также были представлены документы, содержащиеся в материалах регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4, подтверждающие факт передачи прав и обязанностей Застройщика АО "СЗ "Виктория Девелопмент" (т.6. л.30, путь к файлам, расположенным на диске, приложенном к пояснениям Управления Росреестра - CD:\4063.zip\50 46 0060304 4.zip\КУВД N 50-046-008-2020-1920\ 9_Определение арбитражного суда города Москвы_25.02.2020_А40-146853!13-177-17, 6_Договор передачи имущества застройщика_19.03.2020, 7_Акт приема-передачи имущества_19.03.2020).

Таким образом, судом первой инстанции, в нарушение ст. ст. 71, 75 АПК не был принят во внимание тот факт, что на момент совершения оспариваемых сделок АО "СЗ "Виктория Девелопмент" являлось застройщиком многоквартирного дома, строящегося по адресу: Московская область, г.о. Электросталь, Рабочий проезд, д.8 (стр.), в котором расположены помещения, являющиеся предметом сделок, оспариваемых в настоящем споре.

АО "СЗ "Виктория Девелопмент" заключало договоры уступки прав требований (цессии) с участниками долевого строительства, становилось на место Дольщика, выкупая права требования на помещения, являющиеся предметом оспариваемых сделок. Подтверждается данный факт сведениями, содержащимися в оспариваемых договорах уступки и судебными актами о процессуальном правопреемстве в рамках дела N А40-146853/13, также имеющимися в материалах настоящего дела.

При этом АО "СЗ "Виктория Девелопмент" заключало договоры уступки прав требований (цессии) с участниками долевого строительства, становилось на место Дольщика, выкупая права требования на помещения, являющиеся предметом оспариваемых сделок по настоящему делу, а следовательно, само право требования помещений, вытекающее из договоров долевого участия, не перешло от физических лиц к ООО "АО "СЗ "Виктория Девелопмент", а прекратилось в соответствии со ст. 413 (совпадение должника и кредитора в одном лице).

Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

При совершении сделок нарушено требование п. 2. ст. 390 ГК РФ, в соответствии с которым при уступке цедентом уступаемое требование должно существовать в момент уступки.

Предметом оспариваемых сделок являлось прекращенное право требования участником долевого строительства помещений от Застройщика.

В нарушение указанных требований, судом первой инстанции не дано надлежащей правовой оценки совпадению застройщика и участника долевого строительства в одном лице АО СЗ "Виктория Девелопмент", а соответственно прекращению обязательств и невозможности заключения оспариваемых договоров, являющихся ничтожными в силу прямого указания норм гражданского законодательства.

В силу ст. 390 ГК РФ оспариваемые договоры уступки прав, заключенные между АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и ООО "Чистый Город" недействительны (ничтожны) в силу закона, так как уступлено право по несуществующему обязательству.

При этом действующее законодательство не предусматривает права застройщика реализовывать объекты долевого строительства путем заключения договора уступки. При выкупе застройщиком прав требований по договору долевого участия, запись об обременении погашается, заключается новый договор долевого участия.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает аффилированность между бывшим бенефициаром АО "СЗ "Виктория Девелопмент" и собственником ООО "Чистый Город".

В соответствии со ст.4 Закон РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 (ред. от 26.07.2006) "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" аффилированные лица - физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

В силу пп.7 п.1 ст.9 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции группой лиц признается совокупность физических лиц и (или) юридических лиц, соответствующая в том числе следующему признаку: физическое лицо, его супруг, родители дети, братья.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2022 по делу N А41-83107/20 подтверждается, что бенефициаром группы компаний "Виктория", в том числе АО "СЗ "Виктория Девелопмент", является Ростов Евгений Владимирович (абз. 3 страницы 7 вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 12.07.20222 по делу N А41-83107/20).

Ростов Евгений Владимирович, является родным братом Ростова Вениамина Владимировича, Ростов Вениамин Владимирович женат на Тимошенковой Елене Сергеевне, что подтверждается справкой из ЗАГС от 28.10.2022. имеющейся в материалах дела (т.6 л. 86-88)

Тимошенкова Елена Сергеевна является дочерью Тимошенкова Сергея Васильевича, единственного участника ООО "Чистый город".

В соответствии с постановлением Хорошевского районного суда г. Москвы о наложении ареста на имущество от 15.08.2022 по уголовному делу N 12102450020000077, вступившем в законную силу, следует, Ростов Е.В. и Ростов В.В. через подконтрольное им физическое лицо - Тимошенкова С.В., являющегося, тестем Ростова В.В., являются собственниками 100 % долей в уставном капитале ООО "Чистый город" (т.6. л. 94)

Таким образом, из материалов дела следует, что Ростов Е.В., являющийся бенефициаром АО "СЗ "Виктории Девелопмент" передал право требования помещений ООО "Чистый Город", принадлежащее тестю его брата, что является ничем иным, как вывод активов застройщика на подконтрольное лицо.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что по спорным сделкам отсутствует оплата, что подтверждается выписками по расчётным счетам, предоставленными в материалы дела (т.7. л.д. 88-176. т.8 л.д. 1-70), доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ввиду изложенного суд апелляционной инстанции считает заявленные требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения обременений земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4 в пользу ООО "Чистый город" обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований о применении последствий недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4 обременений в пользу АО "СЗ "Виктория Девелопмент" суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в их удовлетворении ввиду следующего.

Внесение записей об обременении земельного участка не приведет к восстановлению нарушенного права.

Ввиду того, что Застройщик и участник долевого строительства совпали в одном лице обязательство по передаче помещений прекращено в силу закона на основании ст. 413 ГК РФ.

Таким образом, внесение записей об обременении земельного участка в пользу АО "СЗ "Виктория Девелопмент" противоречило бы требованиям действующего законодательства, так как законодательством предусмотрено погашение записей об обременении в случае совпадения кредитора и должника в одном лице.

В соответствии со статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом судебные акты должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Частью 1 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются: 1. неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2. недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; 3. несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; 4. нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110 Кодекса).

Из смысла указанной нормы права следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14.04.2023 по делу N А41-11476/22 отменить.

Иск удовлетворить частично.