Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2023 г. N 14АП-3459/23 по делу N А66-16981/2022

г. Вологда

27 июня 2023 г.

Дело N А66-16981/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 27 июня 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Колтаковой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Саакян Ю.В.

при участии от открытого акционерного общества "Российские железные дороги" Голятина Я.В. по доверенности от 16.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" посредством веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" на решение Арбитражного суда Тверской области от 17 марта 2023 года по делу N А66-16981/2022,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (адрес: 107174, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1; ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна" (адрес: 171720, Тверская обл., г. Весьегонск, ул. Советская, д. 114; ОГРН 1036900006054, ИНН 6901023357; далее - Компания) о взыскании 1 780 031 руб. 85 коп., в том числе 1 762 407 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате, 17 624 руб. 10 коп. штрафа за неисполнение обязательства.

Решением суда от 17 марта 2023 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Компания с решением суда не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Ссылается на необоснованное начисление арендной платы за январь 2020 года в сумме 93 533 руб. 85 коп., а не 89 850 руб. Полагает, что штраф составляет 935 руб. 34 коп.

Общество в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба Компании удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.09.2019 Обществом (арендодатель) и Компанией (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка, находящегося в собственности Общества N ЦРИ/04/А/5306/19/003024, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющего общую площадь 12 500 кв. м, расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): Тверская область, Весьегонский район, г. Весьегонск. Земельный участок, часть которого передается в аренду в соответствии с настоящим договором, площадью 271 592 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:05:0000000:13, расположен по адресу: Тверская область, Весьегонский район, разрешенное использование: для нужд транспорта (пункт 1.1 договора).

Границы передаваемой части участка указаны в приложении 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Участок предоставляется арендатору для использования: размещение складской площадки (пункт 1.2 договора).

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2019.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер ежемесячного платежа принимается равным 74 875 руб., кроме того, НДС 14 975 руб., всего с учетом НДС 89 850 руб.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за участок. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы (пункт 4.2 договора).

Письмом от 27.12.2019 арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.01.2020 до 93 533 руб. 85 коп.

Арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 12 договора. Арендная плата вносится до десятого числа оплачиваемого месяца (пункт 4.3 договора).

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Поскольку Компания исполняла обязательства по договору ненадлежащим образом, в претензионном порядке спор не был урегулирован, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру, иск удовлетворил в полном объеме.

Апелляционная инстанция считает, что при принятии решения суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Расчет суммы основного долга судом проверен, признан верным.

Доводы ответчика о необоснованном начислении арендной платы за январь 2020 года в сумме 93 533 руб. 85 коп., подлежат отклонению, поскольку взыскание арендной платы за январь 2020 года не является предметом рассмотрения в рамках настоящего спора; согласно тексту искового заявления и представленному расчету задолженности, Обществом заявлено требование о взыскании задолженности за периоды с сентября 2019 по декабрь 2019, с июля 2020 по декабрь 2020, ноябрь 2021, с февраля 2022 по сентябрь 2022 (лист дела 16).

Также истцом заявлено требование о взыскании 17 624 руб. 10 коп. штрафа за период с 01.09.2019 по 30.09.2022.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Штраф исчислен Обществом за каждый факт неисполнения обязательств по оплате арендной платы (помесячно).

Расчет штрафа судом проверен и признан правильным, с чем суд апелляционной инстанции согласен.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 17 марта 2023 года по делу N А66-16981/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева Н.А. Колтакова