Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2023 г. N 09АП-27271/23 по делу N А40-280764/2022

г.Москва

22 июня 2023 г.

Дело N А40-280764/22

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Александровой Г.С., Головкиной О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Смирновой Натальи Олеговны

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 07.03.2023 по делу N А40-280764/22

по иску АО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" (ИНН 7728867296, ОГРН 1147746020510)

к ИП Смирновой Наталье Олеговне (ИНН 771528887724, ОГРН ИП 314774622600750)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Буренков К.Е. по доверенности от 22.12.2021, диплом ВСГ 5788499 от 02.2011;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

АО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ИП Смирновой Натальи Олеговны задолженности по базовой арендной плате за помещение за период с 01.07.2022 по 17.02.2023 в размере 811 999 руб. 37 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением суда от 07.03.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 27.08.2018 между Акционерным обществом "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Смирновой Натальей Олеговной (арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений в Торговоразвлекательном центре "СПЕКТР" N КД-674-08-18, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду помещение, находящееся на втором этаже Здания, помещение N XXXIV, комната N128, площадью 68,30 кв.м., из них площадь Торгового зала (торговая площадь в соответствии с п.5 ст.415 Налогового кодекса РФ) составляет - 49,70 кв.м. Площадь подсобного помещения составляет - 18,60 кв.м. Расположение Помещения выделено на копии плана БТИ второго этажа Здания (Приложение N2 к Договору).

Согласно п.2.1 договора стороны установили, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31.07.2019 включительно.

За период действия договора аренды между сторонами были заключены дополнительные соглашения, в которых стороны неоднократно перезаключали Договор аренды на новый срок.

Таким образом, договор аренды действует до 31.03.2023 включительно.

В соответствии с п.3.1.-3.2.1 договора в редакции Дополнительного соглашения от 28.03.2020 Арендная плата (АП) по Договору состоит из Базовой Арендной Платы (БАЛ) и Переменной Арендной Платы (ПАП).

Базовая Арендная Плата за помещение (БАП) состоит из Платы за помещение (ПП) и Эксплуатационных Расходов (ЭР), ежемесячно уплачиваемых Арендатором в порядке, предусмотренном Договором. Плата за Помещение (ПП) - это составляющая величины Базовой Арендной Платы, взимаемая Арендодателем за владение и пользование арендуемым помещением.

Эксплуатационные расходы (ЭР) - это часть Базовой Арендной Платы, отражающая пропорциональную долю Арендатора в общих затратах Арендодателя, связанных с содержанием и эксплуатацией Здания ТЦ и его санитарной зоны: оплату за содержание и эксплуатацию Арендодателем внешних и внутренних инженерных систем Здания (вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и дымоудаления, охранно-пожарной сигнализации, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и освещения), оплату услуг организации, осуществляющей управление Зданием, оплату услуг организации, обеспечивающей режим безопасности в местах общего пользования Здания и его санитарной зоны, расходы по уборке мест общего пользования Здания и его санитарной зоны, вывоз мусора, расходы по обеспечению исправного состояния оборудования, обеспечивающего функционирование Здания, а также долю Арендатора в общих расходах Арендодателя за пользование земельным участком. Ежемесячная величина Базовой Арендной Платы (БАЛ) определяется как сумма Платы за Помещение и Эксплуатационных расходов за месяц.

Базовая Арендная Плата с 01.07.2020 рассчитывается в следующем порядке: Плата за Помещение составляет в месяц 87 544 руб. 50 коп., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством; Эксплуатационные расходы составляют в месяц 39 955 руб. 50 коп. за Помещение, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

За период действия договора аренды между сторонами были заключены дополнительные соглашения, в которых стороны неоднократно изменяли в сторону понижения размер Базовой Арендной Платы по договору.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил базовую арендную плату за период с 01.07.2022 по 17.02.2023, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 811 999 руб. 37 коп.

Направленная ответчику претензия от 25.11.2022 N А120 оставлена последним без удовлетворения.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что расчет задолженности осуществлен правильно, доказательств ее погашения не представлено.

Апелляционный суд не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.

Так, вопреки выводам суда и утверждениям истца, расчет суммы арендной платы осуществлен арендодателем неверно.

Как усматривается из материалов дела, до принятия решения по существу, ответчик произвел оплату денежных средств в размере 110 000 руб., что подтверждается квитанцией от 20.02.2023 N 1-7-766-585-647, приобщенной судом к материалам дела. Что также не оспаривается истцом.

При этом, ссылка ответчика на то, что при расчете суммы долга истцом не учтен платеж на сумму 100 000 руб. уплаченный 16.01.2023 по квитанции N 1-7-389-415-019, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку указанный платеж включен в расчет суммы задолженности при уточнении заявленных требований.

Таким образом, в соответствии с расчетом суда апелляционной инстанции сумма долга ответчика перед истцом за спорный период составляет 701 419 руб. 37 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, судом усматриваются основания, предусмотренные п.1 ч.1 ст.270 АПК РФ, для изменения обжалуемого судебного акта в названной части.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 207, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2023 по делу N А40-280764/22 изменить.

Взыскать с ИП Смирновой Натальи Олеговны (ИНН 7715288877240, ОГРНИП 314774622600750) в пользу АО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" (ИНН 7728867296, ОГРН 1147746020510) задолженность в размере 701 419 руб. 37 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 16 620 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

Г.С. Александрова О.Г. Головкина