Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2023 г. N 01АП-3835/23 по делу N А79-11234/2022

29 июня 2023 г.

А79-11234/2022

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

судей Богуновой Е.А., Фединской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии

от 03.05.2023 по делу N А79-11234/2022,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Лада" (ИНН 2130037870, ОГРН 1082130004550) к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ИНН 2128015438, ОГРН 1022101136507) о взыскании 75 476 руб. 35 коп.,

в отсутствие представителей,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Лада" (далее - ООО "Лада", истец") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - Минэкономразвития Чувашии, ответчик) о взыскании 74 315 руб. 80 коп. долга по агентскому договору на представление интересов собственников помещений нежилого здания от 04.08.2020, 1160 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2022 по 21.02.2023 и далее по день фактической оплаты долга.

Решением от 03.05.2023 суд частично удовлетворил исковые требования: взыскал с Минэкономразвития Чувашии в пользу ООО "Лада" 71 423 руб. 71 коп. долга; 2039 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 08.12.2022 по 25.04.2023 и с 26.04.2023 по день фактической оплаты долга; 2939 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом в части взыскания 23 033 руб. 81 коп. долга по оплате агентского вознаграждения за период с 04.08.2020 по 15.07.2021, Минэкономразвития Чувашии обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в обжалуемой части и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в данной части.

В обоснование своих возражений заявитель жалобы указал на отсутствие документов, подтверждающих исполнение агентского договора со стороны агента в части представления принципалу отчета о выполнении поручения по условиям этого договора. Отчеты, акты приемки выполненных работ (сверки расчетов), документы, подтверждающие расходы, связанные с исполнением агентского договора, ответчику также не представлены. Истец не представил доказательств направления отчетов ответчику в порядке и в сроки, установленные агентским договором. Не предоставив отчет, истец лишил ответчика возможности проанализировать документы, подтверждающие исполнение агентского договора и направить ему какие-либо возражения, в том числе в части применения необоснованного размера доли в праве общей долевой собственности ответчика. По мнению заявителя жалобы, непредставление отчета агента влечет за собой отсутствие законных оснований требовать оплаты вознаграждения за оказанные услуги в размере 07 руб. 78 коп. в месяц с 1 квадратного метра принадлежащего принципалу помещения.

Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе от 18.05.2023 N 19/19-05-7475.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о дате, времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным в статье 121 АПК РФ.

На основании части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Лица, участвующие в деле, не заявили возражений, в связи с чем суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 257 - 262, 265, 266, 268, 269, 270 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Повторно оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Согласно протоколу от 23.01.2019 N 1 общим собранием собственников нежилого здания, находящегося по адресу: пр. И.Яковлева, д. 2а, г. Чебоксары, приняты решения об избрании управляющей организацией ООО "Лада" и утверждении условий договора управления с ООО "Лада", о заключении договора на предоставление коммунальных услуг (агентского договора) с ООО "Лада" и утверждении агентского вознаграждения по данному договору в сумме 07 руб. 78 коп. за 1 м2 принадлежащего собственнику помещения в нежилом здании.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2023 Минэкономразвития Чувашии в период с 18.04.2018 по 15.07.2021 на праве оперативного управления принадлежало нежилое помещение, общей площадью 260 м2, расположенное по адресу: пр. И.Яковлева, д. 2а, г. Чебоксары.

ООО "Лада" (агент) и Минэкономразвития Чувашии (принципал) заключили агентский договор на представление интересов собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: пр. И.Яковлева, д. 2а, г. Чебоксары, от 04.08.2020 (далее - агентский договор), в силу пункта 1.1 которого агент обязуется совершать от своего имени, но за счет и по поручению принципала, все необходимые юридические и фактические действия по: заключению договоров на предоставление коммунальных ресурсов (электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, плата за пользование сетями ливневой канализации) собственникам помещений с ресурсоснабжающими организациями; произведению расчетов за потребленные коммунальные ресурсы (электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, плата за пользование сетями ливневой канализации), а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

В целях исполнения договора агент заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями - поставщиками на подачу коммунальных ресурсов (электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, плата за пользование сетями ливневой канализации) для принципала (пункт 1.2 агентского договора).

Агент по заданию принципала от своего имени, но за счет принципала обязуется: организовать прием денежных средств за коммунальные ресурсы; осуществлять распределение и перечисление поступившей оплаты поставщикам коммунальных ресурсов; вести учет расчетов (лицевой счет) по доходам и расходам по всем коммунальным ресурсам; осуществлять иные действия, направленные на достижение целей по договору (пункт 1.4 агентского договора).

Принципал обязуется вносить плату за коммунальные ресурсы в установленном размере на счет агента, и оплачивать агенту вознаграждение по договору (пункт 1.5 агентского договора).

Агент обязуется выполнять предусмотренные в пунктах 1.1, 1.4 договора действия своевременно и надлежащим образом, руководствуясь условиями договоров с ресурсоснабжающими организациями и указаниями принципала (пункт 2.1.1 агентского договора).

Агент обязан после окончания каждого календарного года по истечении первого квартала, следующего за отчетным годом, представить принципалу отчет о выполнении поручения по условиям договора. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них в письменной форме агенту в течение 10 дней со дня размещения отчета. В случае отсутствия возражений отчет считается принятым принципалом (пункт 2.1.5 агентского договора).

По договору принципал обязуется своевременно оплачивать потребленные коммунальные ресурсы. Выплачивать агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере и в порядке, установленном договором. Принять отчет агента, если нет возражений по нему (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 агентского договора).

По договору принципал вправе после окончания календарного года по истечении первого квартала, следующего за отчетным годом, получать от агента отчет о выполнении поручения по условиям договора за предыдущий год (пункт 3.2.1 агентского договора).

Стоимость услуг агента, предусмотренных договором, составляет в размере 07 руб. 78 коп. в месяц с 1 м2 принадлежащего принципалу помещения в нежилом здании. НДС не облагается в связи с применением УСН. Вознаграждение выплачивается агенту путем включения отдельной строкой в платежный документ на оплату коммунальных услуг (пункты 4.1, 4.2 агентского договора).

Плата за агентское вознаграждение и коммунальные услуги в нежилом здании соразмерна доле занимаемого помещения и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственник, в том числе оплачивает коммунальные услуги, потраченные на обслуживание общего имущества в здании (электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление мест общего пользования) (пункт 4.4 агентского договора).

Договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с 04.08.2020. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за месяц до окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (пункты 7.1, 7.2 агентского договора).

Истец с 04.08.2020 по 15.07.2021 исполнял обязанности по агентскому договору в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе и в отношении помещения ответчика, который претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов не предъявлял.

Ответчик обязательство по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в административном здании, коммунальных услуг за нежилое помещение и агентского вознаграждения за период с 04.08.2020 по 15.07.2021 не исполнил.

По расчету истца долг составляет 74 315 руб. 80 коп.

В претензии истец предложил ответчику оплатить имеющуюся задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО "Лада" с соответствующим иском в арбитражный суд.

Установив неисполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в административном здании, коммунальных услуг за нежилое помещение и агентского вознаграждения, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 210, 249, 289, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 39, 44 - 48, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктами 1, 2 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суд первой инстанции исходя из установленной общей площади всех нежилых помещений административно-производственного здания (5241,7 м2), а также доли в праве общей долевой собственности ответчика (4,9%), удовлетворил требования истца о взыскании 367 руб. 50 коп. долга по оплате проведенных работ по промывке и опрессовке системы отопления, 15 538 руб. 50 коп. долга по текущему ремонту системы ХВС, 32 483 руб. 90 коп. долга за отопление помещения в период с октября 2020 года по май 2021 года, а в общей сумме 48 389 руб. 90 коп.

Кроме того, суд, руководствуясь статьей 395 ГК РФ, пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", взыскал с ответчика в пользу истца 2039 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2022 по 25.04.2023 и с 26.04.2023 по день фактической оплаты долга.

В указанных частях решение не обжалуется, поэтому законность и обоснованность судебного акта в этих частях в силу части 5 статьи 268 АПК РФ судом апелляционной инстанции не проверяются.

Решение суда обжалуется Минэкономразвития Чувашии в части взыскания 23 033 руб. 81 коп. долга по оплате агентского вознаграждения за период с 04.08.2020 по 15.07.2021.

В пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Исходя из статьи 290 ГК РФ (по аналогии с собственниками квартир в многоквартирном доме) собственникам нежилых помещений принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения здания, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждения, в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Предоставляя учреждению как субъекту регулируемых гражданским правом имущественных отношений правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом путем наделения его правом оперативного управления, представляющим самостоятельное производное вещное право, собственник тем самым возлагает на учреждение бремя содержания соответствующего имущества.

Поскольку рассматриваемое нежилое помещение в спорный период было зарегистрировано на праве оперативного управления за ответчиком, он несет обязанность по внесению платежей, установленных общим собранием, и оплате коммунальных услуг.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, предусмотренных в статье 44 Кодекса, устанавливающие иное количество голосов (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно протоколу от 23.01.2019 N 1 собственниками помещений в нежилом здании, находящемся по адресу: пр. И.Яковлева, 2а, г. Чебоксары, принято решение о заключении договора на предоставление коммунальных услуг (агентского договора) с ООО "Лада" и утверждении агентского вознаграждения по данному договору в сумме 07 руб. 78 коп. за 1 м2 принадлежащего собственнику помещения в нежилом здании (за утверждение условий договора и сумму агентского вознаграждения голосовали - 89%).

В части 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном этим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Более того, на основании статей 309, 310 (пункта 1) ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия, осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Под услугами понимается деятельность исполнителя, создающая определенный полезный эффект не в виде овеществленного результата, а в виде самой деятельности (пункт 1 статьи 779, пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

В пунктах 4.1, 4.2 агентского договора стороны согласовали, что стоимость услуг агента, предусмотренных договором, составляет в размере 07 руб. 78 коп. в месяц с 1 м2 принадлежащего принципалу помещения в нежилом здании. НДС не облагается в связи с применением УСН. Вознаграждение выплачивается агенту путем включения отдельной строкой в платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Суд первой инстанции установил, что с 04.08.2020 по 15.07.2021 ООО "Лада" осуществляло функции управления спорным зданием; оказывало услуги, выполняло работы и несло затраты на содержание и ремонт имущества здания, в том числе и в отношении помещения ответчика, который претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов, не предъявлял.

По расчету суда первой инстанции исходя из установленной общей площади всех нежилых помещений административно-производственного здания (5241,7 м2), а также доли в праве общей долевой собственности ответчика (4,9%) задолженность ответчика по оплате агентского вознаграждения за период с 04.08.2020 по 15.07.2021 составляет 23 033 руб. 81 коп. Расчет ответчиком не опровергнут, документально обоснованный контррасчет не представлен.

Расчет взыскиваемого истцом агентского вознаграждения за спорный период судом апелляционной инстанции проверен и признан верным.

Факт оказания истцом услуг в заявленном периоде по агентскому договору, их объем и стоимость, вопреки доводам заявителя жалобы подтверждены материалами дела.

Поскольку ответчик доказательств выполнения истцом услуг ненадлежащего качества; внесения им агентского вознаграждения не представил, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковое требование к Минэкономразвития Чувашии в сумме 23 033 руб. 81 коп.

Доводы заявителя жалобы о том, что непредставлении отчета агента влечет за собой отсутствие законных оснований требовать оплаты вознаграждения за оказанные услуги в размере 07 руб. 78 коп. в месяц с 1 квадратного метра принадлежащего принципалу помещения, судом апелляционной инстанции проверены и отклоняются как противоречащие материалам дела и установленным фактическим обстоятельствам.

Согласно материалам дела истец действительно не представлял ответчику предусмотренные договором отчеты агента, однако в направленных агентом принципалу квитанций отражено какие виды расходов понес агент и на какие цели. В силу пункта 4.2 агентского договора вознаграждение выплачивается агенту путем включения отдельной строкой в платежный документ на оплату коммунальных услуг. Плата за агентское вознаграждение и коммунальные услуги в нежилом здании соразмерно доле занимаемого помещения и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.4 договора). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них в письменной форме агенту в течение 10 дней со дня размещения отчета. В случае отсутствия возражений отчет считается принятым принципалом (пункт 2.1.5 договора). Возражения по отчетам, а также квитанциям в адрес агента не направлялись.

При таких обстоятельствах доводы заявителя жалобы о том, что основанием для отказа в иске является отсутствие направленных в адрес ответчика отчетов агента, признаются несостоятельными.

Все иные доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы также повторно проверены судом апелляционной инстанции и признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

Судебный акт первой инстанции в обжалуемой части принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в толковании и применении норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 03.05.2023 по делу N А79-11234/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Новикова

Судьи

Е.А. Богунова Е.Н. Фединская