Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2024 г. N 10АП-15884/21 по делу N А41-13536/2021

г. Москва

11 марта 2024 г.

Дело N А41-13536/21

Резолютивная часть постановления объявлена 29 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Пивоваровой Л.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Лилицким Г.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Поречье": Дрожжина О.А., по доверенности от 10.01.2024;

от ООО "Тоталойл": не явились, извещены;

от Коммерческого банка "ИНТЕРПРОМБАНК": не явились, извещены;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены;

от Шайхетдинова Ч.И.: не явились, извещены;

от Салахутдинова А.Н.: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Тоталойл" в лице конкурсного управляющего Захарова Алексея Игоревича на решение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2021 года по делу N А41-13536/21 по исковому заявлению ООО "Тоталойл" в лице конкурсного управляющего Захарова Алексея Игоревича к Коммерческому банку "Интерпромбанк" (акционерное общество), ООО "Поречье", третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Шайхетдинов Чингиз Ильсиярович, Салахутдинов Арслан Наилевич, об истребовании имущества из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Тоталойл" в лице конкурсного управляющего Захарова Алексея Игоревича (далее - истец) обратилось в суд к Коммерческому банку "ИНТЕРПРОМБАНК" (акционерное общество) и Обществу с ограниченной ответственностью "Поречье" с требованиями:

1) Истребовать из незаконного владения АО КБ "ИНТЕРПРОМБАНК" (ИНН: 7704132246) в конкурсную массу ООО "ТОТАЛОЙЛ" (ИНН: 7725517180):

- здания с условным номером 50:49:05:00369:007, кадастровым номером 50:20:0000000:30088, общей площадью 136 м2, распложенного по адресу: Московская обл., г. Звенигород, поселок Поречье, д/о Поречье (нежилое здание: ЦТП, лит. М);

- сооружения с условным номером 50:49:05:00369:009, кадастровым номером 50:49:0010301:2169, общей площадью 42,1 м2, распложенного по адресу: Московская обл., г. Звенигород, поселок Поречье, д/о "Поречье" (нежилое сооружение: трансформаторная);

- сооружения с инвентарным номером 46:430:101:000030880, кадастровым номером 50:49:0010301:2009, общая площадь не определена, расположенного по адресу: Московская обл., г. Звенигород, поселок Поречье, д/о "Поречье" (распределительный газопровод среднего давления; протяженность: 599 м);

- сооружения с инвентарным номером 46:430:101:000030870, кадастровым номером 50:49:0010301:2008, общая площадь не определена, расположенного по адресу: Московская обл., г. Звенигород, поселок Поречье, д/о "Поречье" (распределительный газопровод высокого давления; протяженность: 59 м);

- земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:1837, 50:49:0010301:1839, 50:49:0010301:1841, 50:49:0010301:1842, 50:49:0010301:1843, 50:49:0010301:1846, 50:49:0010301:1847, 50:49:0010301:1848, 50:49:0010301:1850, 50:49:0010301:1851, 50:49:0010301:1852, 50:49:0010301:1854, 50:49:0010301:1855, 50:49:0010301:1856, 50:49:0010301:1860, 50:49:0010301:1861, 50:49:0010301:1864, 50:49:0010301:1865, 50:49:0010301:1866, 50:49:0010301:1867, 50:49:0010301:1868, 50:49:0010301:1870, 50:49:0010301:1871, 50:49:0010301:1874, 50:49:0010301:1875, 50:49:0010301:1876, 50:49:0010301:1877, 50:49:0010301:2145, 50:49:0010301:2147, 50:49:0010301:2217, 50:49:0010301:2218, 50:49:0010301:2219, 50:49:0010301:2221, 50:49:0010301:2317, 50:49:0010301:2319, 50:49:0010301:2222, 50:49:0010301:2223, 50:49:0010301:2318, 50:49:0010301:2320, 50:49:0010301:2297, 50:49:0010301:2315, 50:49:0010301:2316, 50:49:0010301:1883, 50:49:0010301:1884;

- объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2325 (490,3 м2), 50:49:0010301:2326 (481.4 м2), 50:49:0010301:2342 (624 м2), 50:49:0010301:2343 (611,3 м2), 50:49:0010301:2344 (390.8 м2), 50:49:0010301:2345 (611 м2), 50:49:0010301:2346 (607,9 м2), 50:49:0010301:2347 (602,9 м2), 50:49:0010301:2357 (771,6 м2), 50:49:0010301:2369 (482,6 м2), 50:49:0010301:2370 (739.9 м2), 50:49:0010301:2371 (490,6 м2), 50:49:0010301:2372 (606.5 м2);

- здания с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2293 (377.10 м2), 50:49:0010301:2240 (444.90 м2), 50:49:0010301:2241 (414.20 м2), 50:49:0010301:2242 (407.70 м2), 50:49:0010301:2243 (447.30 м2), 50:49:0010301:2244 (408.20 м2), 50:49:0010301:2245 (403.60 м2), 50:49:0010301:2246 (370.70 м2), 50:49:0010301:2271 (394.30 м2), 50:49:0010301:2272 (398.60 м2), 50:49:0010301:2273 (387.10 м2), 50:49:0010301:2287 (368.40 м2), 50:49:0010301:2289 (368.90 м2), 50:49:0010301:2290 (406.70 м2), 50:49:0010301:2291 (367.70 м2), 50:49:0010301:2293 (377.10 м2), 50:49:0010301:2321 (390.00 м2), 50:49:0010301:2323 (393.90 м2);

- здания нежилые с кадастровыми номерами 50:49:0000000:4478 (28.5 м2), 50:49:0000000:4479 (56.2 м2), 50:49:0010301:2016 (1 632,8 м2);

- сооружения с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2306 (65,8 м), 50:49:0010301:2225 (1134 м);

- отчужденное по договору купли-продажи недвижимого имущества N б/н от 10.12.2013 движимое имущество: забор коттеджного поселка, систему видеонаблюдения и видеодомофона (контрольно-пропуского пункта, ворот, инвентаризационный номер: 12);

- отчужденное по договору купли-продажи недвижимого имущества N б/н от 15.07.2014 движимое имущество: систему радиаторного отопления здания клуба, газовую котельную здания клуба;

- отчужденное по договору купли-продажи имущества N б/н от 15.07.2014 движимое имущество: дом охраны (25,3 м2), систему водоснабжения и водоотвода, водозаборного узла;

2) Истребовать из незаконного владения ООО "Поречье" (ИНН: 7715717800) в конкурсную массу ООО "ТОТАЛОЙЛ" (ИНН: 7725517180) земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1881 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 876 м2, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, пос. "Поречье");

3) Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать (исключить из ЕГРН) записи:

о регистрации права собственности ООО "Поречье" (ИНН: 7715717800):

- на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:1837, 50:49:0010301:1839, 50:49:0010301:1841, 50:49:0010301:1842, 50:49:0010301:1843, 50:49:0010301:1846, 50:49:0010301:1847, 50:49:0010301:1848, 50:49:0010301:1850, 50:49:0010301:1851, 50:49:0010301:1852, 50:49:0010301:1854, 50:49:0010301:1855, 50:49:0010301:1856, 50:49:0010301:1860, 50:49:0010301:1861, 50:49:0010301:1864, 50:49:0010301:1865, 50:49:0010301:1866, 50:49:0010301:1867, 50:49:0010301:1868, 50:49:0010301:1870, 50:49:0010301:1871, 50:49:0010301:1874, 50:49:0010301:1875, 50:49:0010301:1876, 50:49:0010301:1877, 50:49:0010301:2145, 50:49:0010301:2147, 50:49:0010301:2217, 50:49:0010301:2218, 50:49:0010301:2219, 50:49:0010301:2221, 50:49:0010301:2317, 50:49:0010301:2319, 50:49:0010301:2222, 50:49:0010301:2223, 50:49:0010301:2318, 50:49:0010301:2320, 50:49:0010301:2297, 50:49:0010301:2315, 50:49:0010301:2316;

- на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2325 (490,3 м2), 50:49:0010301:2326 (481.4 м2), 50:49:0010301:2342 (624 м2), 50:49:0010301:2343 (611,3 м2), 50:49:0010301:2344 (390.8 м2), 50:49:0010301:2345 (611 м2), 50:49:0010301:2346 (607,9 м2), 50:49:0010301:2347 (602,9 м2), 50:49:0010301:2357 (771,6 м2), 50:49:0010301:2369 (482,6 м2), 50:49:0010301:2370 (739.9 м2), 50:49:0010301:2371 (490,6 м2), 50:49:0010301:2372 (606.5 м2);

- на здания жилые с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2293 (377.10 м2), 50:49:0010301:2240 (444.90 м2), 50:49:0010301:2241 (414.20 м2), 50:49:0010301:2242 (407.70 м2), 50:49:0010301:2243 (447.30 м2), 50:49:0010301:2244 (408.20 м2), 50:49:0010301:2245 (403.60 м2), 50:49:0010301:2246 (370.70 м2), 50:49:0010301:2271 (394.30 м2), 50:49:0010301:2272 (398.60 м2), 50:49:0010301:2273 (387.10 м2), 50:49:0010301:2287 (368.40 м2), 50:49:0010301:2289 (368.90 м2), 50:49:0010301:2290 (406.70 м2), 50:49:0010301:2291 (367.70 м2), 50:49:0010301:2293 (377.10 м2), 50:49:0010301:2321 (390.00 м2), 50:49:0010301:2323 (393.90 м2);

- на здания нежилые с кадастровыми номерами 50:49:0000000:4478 (28.5 м2), 50:49:0000000:4479 (56.2 м2), 50:49:0010301:2016 (1 632,8 м2);

- на сооружения с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2306 (65,8 м), 50:49:0010301:2225 (1134 м);

о переходе права собственности от ООО "Поречье" (ИНН: 7715717800) к АО КБ "ИНТЕРПРОМБАНК" (ИНН: 7704132246):

- на здания нежилые с кадастровыми номерами 50:49:0000000:4478 (28.5 м2), 50:49:0000000:4479 (56.2 м2), 50:49:0010301:2016 (1 632,8 м2);

- на сооружения с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2306 (65,8 м), 50:49:0010301:2225 (1134 м);

о переходе права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:136 и 50:49:0010301:1038 от ООО "ТОТАЛОЙЛ" к Шайхетдинову Ч.И. (записи N 50-50-49/049/2013-101, 50-50-49/049/2013-100 от 21.03.2014 соответственно), от Шайхетдинова Ч.И. к ООО "Поречье" (записи NN 50-50-49/014/2014-14, 50-50-49/014/2014-140 от 30.04.2014);

о переходе права собственности на сооружения с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2008, 50:49:0010301:2009, 50:20:0000000:30088 и 50:49:0010301:2169 от ООО "ТОТАЛОЙЛ" к Шайхетдинову Ч.И. (записи N 50-50-49/049/2013-105, 50-50-49/049/2013-104, 50-50-49/049/2013-103, 50-50-49/049/2013-102 от 21.03.2014), от Шайхетдинова Ч.И. к ООО "Поречье" (записи N 50-50-49/014/2014-137, 50-50-49/014/2014-139, 50-50-49/014/2014-145, 50-50-49/014/2014-144 от 30.04.2014), от ООО "Поречье" к АО КБ "ИНТЕРПРОМБАНК" (записи N 50:49:0010301:2008-50/001/2019-2, 50:49:0010301:2009-50/001/2019-2, 50:20:0000000:30088-50/001/2019-2, 50:49:0010301:2169-50/001/2019-2 от 23.12.2019);

4) Признать право собственности ООО "ТОТАЛОЙЛ" (ИНН: 7725517180) на:

- здания жилые с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2293 (377.10 м2), 50:49:0010301:2240 (444.90 м2), 50:49:0010301:2241 (414.20 м2), 50:49:0010301:2242 (407.70 м2), 50:49:0010301:2243 (447.30 м2), 50:49:0010301:2244 (408.20 м2), 50:49:0010301:2245 (403.60 м2), 50:49:0010301:2246 (370.70 м2), 50:49:0010301:2271 (394.30 м2), 50:49:0010301:2272 (398.60 м2), 50:49:0010301:2273 (387.10 м2), 50:49:0010301:2287 (368.40 м2), 50:49:0010301:2289 (368.90 м2), 50:49:0010301:2290 (406.70 м2), 50:49:0010301:2291 (367.70 м2), 50:49:0010301:2293 (377.10 м2), 50:49:0010301:2321 (390.00 м2), 50:49:0010301:2323 (393.90 м2);

- здания нежилые с кадастровыми номерами 50:49:0000000:4478 (28.5 м2), 50:49:0000000:4479 (56.2 м2), 50:49:0010301:2016 (1 632,8 м2);

- сооружения с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2306 (65,8 м), 50:49:0010301:2225 (1134 м);

5) Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности ООО "ТОТАЛОЙЛ" (ИНН: 7725517180) на следующее недвижимое имущество:

- здания нежилые с кадастровыми номерами 50:49:0000000:4478 (28.5 м2), 50:49:0000000:4479 (56.2 м2), 50:49:0010301:2016 (1 632,8 м2);

- сооружения с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2306 (65,8 м), 50:49:0010301:2225 (1134 м).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Шайхетдинов Чингиз Ильсиярович, Салахутдинов Арслан Наилевич.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2021 года по делу N А41-13536/21 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Тоталойл" обжаловало его в апелляционном порядке.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу и просил решение Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 10.12.2013 между истцом и Шайхетдиновым Ч.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N б/н в отношении следующего имущества:

1. недвижимое (п. 1.1 договора купли-продажи от 10.12.2013 года):

- земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1038, общей площадью 43 693 м2, расположенный по адресу: Московская обл., г. Звенигород, поселок Поречье (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства);

- земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:136, общей площадью 49 921 м2, расположенный по адресу: Московская обл., г. Звенигород, поселок "Поречье" (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства);

- здание с условным номером 50:49:05:00369:007, общей площадью 136 м2, распложенное по адресу: Московская обл., г. Звенигород, поселок Поречье, д/о Поречье (нежилое здание: ЦТП, лит. М; далее также - "здание ЦТП");

- сооружение с условным номером 50:49:05:00369:009, общей площадью 42,1 м2, распложенное по адресу: Московская обл., г. Звенигород, поселок Поречье, д/о "Поречье" (нежилое сооружение: трансформаторная; далее также - "трансформаторная");

- сооружение с инвентарным номером 46:430:101:000030880, общая площадь не определена, распложенное по адресу: Московская обл., г. Звенигород, поселок Поречье, д/о "Поречье" (распределительный газопровод среднего давления; протяженность: 599 м; далее также - "газопровод среднего давления");

- сооружение с инвентарным номером 46:430:101:000030870, общая площадь не определена, распложенное по адресу: Московская обл., г. Звенигород, поселок Поречье, д/о "Поречье" (распределительный газопровод высокого давления; протяженность: 59 м; далее также - "газопровод высокого давления");

2. движимое (п. 1.2 договора купли-продажи от 10.12.2013):

- забор коттеджного поселка;

- система видеонаблюдения и видеодомофона (контрольно-пропускной пункт, ворота, инвентаризационный номер: 12).

Как указал истец, приобретенное имущество отчуждено Шайхетдиновым Ч.И. в качестве вклада в уставный капитал ООО "Поречье" и соответствующая сделка произведена на основании решения N 1-2014 от 03.04.2014 г. единственного участника ООО "Поречье", которым в тот момент являлся Шайхетдинов Ч.И., и оформлена актом передачи имущества в уставный капитал ООО "Поречье" от 11.04.2014 г.

Государственная регистрация перехода права на указанные объекты от Шайхетдинова Ч.И. к ООО "Поречье" произведена 30.04.2014 г.

На основании решения единственного участника ООО "Поречье" о разделе земельных участков N 3-2014 от 15.05.2014 г. земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1038 был разделен на 21 земельный участок со следующими кадастровыми номерами: 50:49:0010301:1837, 50:49:0010301:1838, 50:49:0010301:1839, 50:49:0010301:1840, 50:49:0010301:1841, 50:49:0010301:1842, 50:49:0010301:1843, 50:49:0010301:1844, 50:49:0010301:1845, 50:49:0010301:1846, 50:49:0010301:1847, 50:49:0010301:1848, 50:49:0010301:1849, 50:49:0010301:1850, 50:49:0010301:1851, 50:49:0010301:1852, 50:49:0010301:1853, 50:49:0010301:1854, 50:49:0010301:1855, 50:49:0010301:1856, 50:49:0010301:1857.

На основании решения единственного участника ООО "Поречье" о разделе земельных участков N 4-2014 от 15.05.2014 г. земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:136 был разделен на 23 земельных участка со следующими кадастровыми номерами: 50:49:0010301:1858, 50:49:0010301:1859, 50:49:0010301:1860, 50:49:0010301:1861, 50:49:0010301:1862, 50:49:0010301:1863, 50:49:0010301:1864, 50:49:0010301:1865, 50:49:0010301:1866, 50:49:0010301:1867, 50:49:0010301:1868, 50:49:0010301:1869, 50:49:0010301:1870, 50:49:0010301:1871, 50:49:0010301:1872, 50:49:0010301:1873, 50:49:0010301:1874, 50:49:0010301:1875, 50:49:0010301:1876, 50:49:0010301:1877, 50:49:0010301:1878, 50:49:0010301:1879, 50:49:0010301:1880.

Государственная регистрация права собственности ООО "Поречье" на вновь образованные земельные участки произведена 25.06.2014 и 07.07.2014.

На основании решения единственного участника ООО "Поречье" (Шайхетдинова Ч.И.) о разделе земельных участков N 5-2014 от 09.12.2014 г. земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1838 (11 483 м2) 26.12.2014 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2145 (86 м2), 50:49:0010301:2147 (255 м2), 50:49:0010301:2146 (11 142 м2).

04.07.2017 г. на основании заявления о внесении в ЕРГН записи о прекращении права прекращено право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:1849 (956 м2), 50:49:0010301:1869 (1173 м2).

Зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:2296 (2 129 м2), образованный в результате объединения вышеуказанных участков.

05.07.2017 г. на основании заявления о внесении в ЕРГН записи о прекращении права прекращено право собственности ООО "Поречье" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:1845 (1498 м2), 50:49:0010301:1853 (648 м2), 50:49:0010301:1863 (1710 м2), 50:49:0010301:1873 (643 м2).

Зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2295 (2358 м2), 50:49:0010301:2298 (2141 м2), образованные в результате перераспределения (объединения и разделения) вышеуказанных участков.

12.07.2017 г. на основании решения собственника об объединении земельных участков прекращено право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:1844 (963 м2), 50:49:0010301:1872 (1209 м2).

Зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:2297 (2 172 м2).

На основании решения единственного участника ООО "Поречье" (Шайхетдинова Ч.И.) о перераспределении (объединении и разделе) земельных участков N 3-2015 от 19.09.2015 г.:

- 12.11.2015 г. - прекращено право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:1858 (2 596 м2), 50:49:0010301:1880 (2 492 м2); 01.12.2015 г. - прекращено право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:1857 (688 м2), 50:49:0010301:1878 (1768 м2), 50:49:0010301:1879 (2736 м2);

- 11.11.2015 г. - зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2217 (2 071 м2), 50:49:0010301:2218 (2 527 м2), 50:49:0010301:2219 (594 м2); 12.11.2015 г. - зарегистрировано на 50:49:0010301:2221 (495 м2), 50:49:0010301:2222 (2258 м2), 50:49:0010301:2223 (2335 м2).

Таким образом, как отметил истец, произошло перераспределение площади земельных участков с присвоением им новых кадастровых номеров.

08.05.2018 г. на основании заявления о перераспределении (объединении и разделе) земельных участков прекращено право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:1840 (2 351 м2), 50:49:0010301:1859 (10 064 м2), 50:49:0010301:1862 (2 177 м2), 50:49:0010301:2146 (11 142 м2), 50:49:0010301:2295 (2 358 м2), 50:49:0010301:2296 (2 129 м2), 50:49:0010301:2298 (2 141 м2).

Зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2315 (2 173 м2), 50:49:0010301:2316 (2 307 м2), 50:49:0010301:2317 (21 349 м2), 50:49:0010301:2318 (2 126 м2), 50:49:0010301:2319 (2 302 м2), 50:49:0010301:2320 (2 105 м2).

Из пояснений истца следует, что на указанных земельных участках возведены:

- здания нежилые с кадастровыми номерами 50:49:0000000:4478 (28.5 м2), 50:49:0000000:4479 (56.2 м2);

- сооружения с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2306 (65,8 м), 50:49:0010301:2225 (1134 м).

Указанные объекты недвижимости были предметом обременения (ипотеки), установленного в пользу АО КБ "ИНТЕРПРОМБАНК".

20.12.2019 г. и 23.12.2019 г. на основании соглашения об отступном ООО "Поречье" произвело отчуждение в пользу АО КБ "ИНТЕРПРОМБАНК"

- газопроводов высокого и среднего давления, здания ЦТП, трансформаторной;

- земельных участков с кадастровыми номерами 50:49:0010301:1837, 50:49:0010301:1839, 50:49:0010301:1841, 50:49:0010301:1842, 50:49:0010301:1843, 50:49:0010301:1846, 50:49:0010301:1847, 50:49:0010301:1848, 50:49:0010301:1850, 50:49:0010301:1851, 50:49:0010301:1852, 50:49:0010301:1854, 50:49:0010301:1855, 50:49:0010301:1856; 50:49:0010301:1860, 50:49:0010301:1861, 50:49:0010301:1864, 50:49:0010301:1865, 50:49:0010301:1866, 50:49:0010301:1867, 50:49:0010301:1868, 50:49:0010301:1870, 50:49:0010301:1871, 50:49:0010301:1874, 50:49:0010301:1875, 50:49:0010301:1876, 50:49:0010301:1877; 50:49:0010301:2145, 50:49:0010301:2147; 50:49:0010301:2217, 50:49:0010301:2218, 50:49:0010301:2219, 50:49:0010301:2221; 50:49:0010301:2317, 50:49:0010301:2319; 50:49:0010301:2222, 50:49:0010301:2223, 50:49:0010301:2318, 50:49:0010301:2320, 50:49:0010301:2297, 50:49:0010301:2315, 50:49:0010301:2316;

- объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2325 (490,3 м2), 50:49:0010301:2326 (481.4 м2), 50:49:0010301:2342 (624 м2), 50:49:0010301:2343 (611,3 м2), 50:49:0010301:2344 (390.8 м2), 50:49:0010301:2345 (611 м2), 50:49:0010301:2346 (607,9 м2), 50:49:0010301:2347 (602,9 м2), 50:49:0010301:2357 (771,6 м2), 50:49:0010301:2369 (482,6 м2), 50:49:0010301:2370 (739.9 м2), 50:49:0010301:2371 (490,6 м2), 50:49:0010301:2372 (606.5 м2);

- зданий жилых с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2293 (377.10 м2), 50:49:0010301:2240 (444.90 м2), 50:49:0010301:2241 (414.20 м2), 50:49:0010301:2242 (407.70 м2), 50:49:0010301:2243 (447.30 м2), 50:49:0010301:2244 (408.20 м2), 50:49:0010301:2245 (403.60 м2), 50:49:0010301:2246 (370.70 м2), 50:49:0010301:2271 (394.30 м2), 50:49:0010301:2272 (398.60 м2), 50:49:0010301:2273 (387.10 м2), 50:49:0010301:2287 (368.40 м2), 50:49:0010301:2289 (368.90 м2), 50:49:0010301:2290 (406.70 м2), 50:49:0010301:2291 (367.70 м2), 50:49:0010301:2293 (377.10 м2), 50:49:0010301:2321 (390.00 м2), 50:49:0010301:2323 (393.90 м2);

- зданий нежилых с кадастровыми номерами 50:49:0000000:4478 (28.5 м2), 50:49:0000000:4479 (56.2 м2);

- сооружений с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2306 (65,8 м), 50:49:0010301:2225 (1134 м).

15.07.2014 г. между истцом и Шайхетдиновым Ч.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N б/н в отношении следующего имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1881, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 876 м2, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, пос. "Поречье";

- земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1883, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 92 м2, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, пос. "Поречье".

Как указал истец, приобретенное имущество отчуждено Шайхетдиновым Ч.И. в качестве вклада в уставный капитал ООО "Поречье" и государственная регистрация перехода права на указанные объекты от Шайхетдинова Ч.И. к ООО "Поречье" произведена 12.11.2014, а в настоящий момент:

- земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1881 принадлежит ООО "Поречье" и находится в его фактическом владении.

- земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1883 был отчужден ООО "Поречье" в пользу АО КБ "ИНТЕРПРОМБАНК" 23.12.2019 г. на основании соглашения об отступном, в фактическом владении которого он сейчас и находится.

15.07.2014 г. между истцом и ИП Салахутдиновым А.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N б/н в отношении следующего имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1884, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 3 175 м2, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, пос. "Поречье";

- здание с кадастровым номером 50:49:0010301:2016, инвентарным номером 1887, общей площадью 1 632,8 м2, расположенное по адресу: Московская область, г. Звенигород, пос. Поречье, д/о "Поречье" (нежилое здание: клуб; лит. Вв, объект N 03, 3 этажа).

При этом в силу п. 1.2 договора одновременно с передачей здания с кадастровым номером 50:49:0010301:2016 ООО "ТОТАЛОЙЛ" обязалось передать ИП Салахутдинову А.Н. оборудование, находящееся в здании и неразрывно связанное с ним (движимое имущество):

- систему радиаторного отопления здания клуба;

- газовую котельную здания клуба.

Впоследствии, как указал истец, земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1884 и здание с кадастровым номером 50:49:0010301:2016 09.09.2020 г. были отчуждены Салахутдиновым А.Н. в пользу АО КБ "ИНТЕРПРОМБАНК", и в настоящий момент земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:1884 и здание с кадастровым номером 50:49:0010301:2016, а также неразрывно связанные с указанным зданием движимые вещи принадлежат АО КБ "ИНТЕРПРОМБАНК" и находятся в его фактическом владении.

- дом охраны общей площадью 25,3 м2, распложенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок Поречье;

- систему водоснабжения и водоотвода, расположенную по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок Поречье;

- водозаборный узел, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок Поречье.

Истец полагает, что первоначальные договоры купли-продажи являются притворными сделками, прикрывающими дарение, что обусловливает их ничтожность по п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, истец указал на то, что при передаче спорного имущества недобросовестным приобретателям (Шайхетдинову Ч.И., ИП Салахутдинову А.Н., ООО "Поречье" и АО КБ "ИНТЕРПРОМБАНК") право собственности на него не перешло к указанным лицам от ООО "Тоталойл", несмотря на внесение в ЕГРН соответствующих записей, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином основании, предусмотренном законом (статья 305 названного Кодекса).

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

Истец указал на то, что первоначальные договоры-купли продажи от 10.12.2013 г., от 15.07.2014 г., от 15.07.2014 г., от 15.07.2014 г. и последующие сделки являются недействительными, оспаривание которых осуществляется в Арбитражном суде г. Москвы в рамках дела N А40-160002/19.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса.

В случае подсудности виндикационного иска тому же суду, который рассматривает дело о банкротстве, оспаривающее сделку лицо вправе по правилам статьи 130 АПК РФ соединить в одном заявлении, подаваемом в рамках дела о банкротстве, требования о признании сделки недействительной и о виндикации переданной по ней вещи; также возбужденное вне рамок дела о банкротстве тем же судом дело по иску о виндикации может быть объединено судом с рассмотрением заявления об оспаривании сделки - их объединенное рассмотрение осуществляется в рамках дела о банкротстве.

В рассматриваемом случае виндикационный иск рассматривается в Арбитражном суде Московской области, требования о признании сделок недействительными - в Арбитражном суде г. Москвы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время процессуальное право на подачу виндикационного иска возникает у истца только после признания недействительными первых сделок.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2023 по делу N А40-160002/19, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-60255/2023 по делу N А40-160002/19 конкурсному управляющему Истца отказано в признании сделок, совершенных между Истцом, Шайхетдиновым Ч.И. и ООО "Поречье".

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев заявление конкурсного управляющего Истца по правилам первой инстанции, в Постановлении от 25.10.2022 делу N А40-160002/19 (оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.01.2023 по делу N А40-160002/19) отказал в признании сделок, заключенных между Истцом, Салахутдиновым А.Н. и АО КБ "ИНТЕРПРОМБАНК", недействительными.

В указанных актах суды дали оценку доводам конкурсного управляющего Истца относительности недействительности сделок и указали на его неправоту, на отсутствие оснований для оспаривания/признания сделок ничтожными.

Судебные акты, вынесенные в рамках обособленного спора, вступили в законную силу, их исполнение не приостанавливалось, и они являются преюдициальными для настоящего дела в соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ, поэтому Истец не может ссылаться на недействительность заключенных сделок с имуществом.

Поскольку в настоящем деле об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами), а такая совокупность на момент рассмотрения спора отсутствует, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования, заявленные к Управлению Росреестра по Московской области, не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Данные требования заявлены в порядке главы 24 АПК РФ и являются ни чем иным, как требованием об устранении нарушений, допущенных незаконными действиями органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться: указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Из указанных и иных положений главы 24 АПК РФ следует, что требование об устранении нарушений, причиненных действиями органов, осуществляющих публичные полномочия, может быть удовлетворено только в случае признания таких действий незаконными.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют им.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28.05.2021 по делу N А41-13536/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Тоталойл" (ИНН 7725517180) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Л.В. Пивоварова
В.Н. Семушкина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.