Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2023 г. N 09АП-29644/23 по делу N А40-213963/2022

г. Москва

27 июня 2023 г.

Дело N А40-213963/22

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Нежный возраст" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 марта 2023 года по делу N А40-213963/22, принятое судьей Коноваловой Е.В.(1-1213),

по иску ООО "Лекс" (ИНН 2466113042, ОГРН 1032402972975)

к ООО "Нежный возраст" (ИНН 2463100197, ОГРН 1162468063702)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Воронина О.М. по доверенности от 27.01.2023, диплом ВСГ 0401734 от 09.01.2007; от ответчика: Либеренц И.В. по доверенности от 01.12.2022, диплом 137705 0798118 от 10.07.2019;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Лекс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Нежный возраст" (далее - ответчик) о взыскании долга в размере 12 923 809,49 руб. и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы с 21.06.2019 по 12.08.2022 в размере 3 018 271,43 с начислением по день фактической оплаты. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи по заключенному сторонами договору от 19.11.2013.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24 марта 2023 года по делу N А40-213963/22 исковые требования удовлетворены в части.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца 10 835 039 руб. 01 коп. долга, 3 018 271 руб. 43 коп. неустойки, неустойка, начисленная на сумму долга 10 835 039 руб. 01 коп. в размере двукратной ключевой ставки ЦБ РФ за период с 01.10.22 по день оплаты.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Установлено, что 19.11.13 между истцом (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем (арендатором) был заключен договор аренды N К 3-09/13, по условиям которого истцом в аренду передано помещение, определенное в Приложении 1 к договору. Согласно Приложению 2 к договору площадь помещения в целях расчета арендной платы установлена в размере 158,4 кв.м.

Порядок исчисления и размер арендной платы определен Приложением 4 к договору.

Соглашением от 01.07.2016 права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

Актом от 01.07.2016 помещение площадью 158,4 кв.м передано ответчику.

Дополнительным соглашением N 6 от 01.04.2018 сторонами изменен порядок исчисления арендной платы.

Согласно Приложению 4 к договору в редакции пункта 1.7 дополнительного соглашения от 01.06.2018 постоянная составляющая арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной платы за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посредине стены, образующей периметр, арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен. Базовая арендная плата с "25" июня 2018 г. по "24" июня 2019 года включительно составляет 512,44 у.е. за 1 кв.м. Арендуемой площади в год без НДС, Постоянная составляющая арендной платы составляет 83717,32 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата с "25" июня 2019 г. по "24" июня 2020 г. включительно составляет 563,68 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС, Постоянная составляющая арендной платы составляет 92088,40 у.е. в год без НДС. Базовая плата с 25.06.20 составляет 620,05 у.е. без НДС (101297,57 в год без НДС).

Далее размер Базовой арендной платы увеличивается автоматически с учетом п.4.2 договора

Постоянная Составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 (одна двенадцатая) Постоянной Составляющей Арендной Платы) авансом не позднее 20 (двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

Размер арендной платы, установленной Договором аренды в условных единицам (у.е.) определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

Размер остальных платежей, установленных Договором аренды в условных единицам (у.е.), определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленные Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет на оплату) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет на оплату), после чего полученная сумма делится на два.

Эксплуатационные расходы (переменная арендная плата) с 01.03.2019 составила 230,33 у.е. за кв.м в год и далее увеличивается автоматически с учетом п.4.3 договора.

Эксплуатационные расходы подлежали оплате до 15 числа каждого предшествующего оплате месяца.

Договором в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2018 также предусмотрена оборотная (дополнительная) составляющая арендной платы, которая подлежала уплате не позднее 10 числа месяца. следующего за расчетным.

Согласно расчету истца, долг арендатора за период с июля 2019 август 2020 составил 12 923 809 руб. 49 коп.

В адрес арендатора направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчиком заявлено об исковой давности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, установив пропуск срока исковой давности по базовой и переменной плате за июль, август, сентябрь 2019, а по оборотной плате за июль, август 2019 и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга в пределах срока исковой давности.

Пунктом 4.11 договора за просрочку арендных платежей подлежат уплате пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Истцом неустойка в добровольном порядке снижена до 5% исчисленной суммы, в связи с чем судом правомерно не усмотрено оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На этом основании неустойка так же правомерно взыскана в пределах срока исковой давности. Требования о взыскании неустойки так же удовлетворены за изъятием периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497, что сторонами в апелляционном порядке не обжалуется.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности истца не содержит методологического и арифметического обоснования, отклоняются судом, поскольку при несогласии с размерами ежемесячных начислений ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ был обязан представить суду контррасчет и доказательства оплаты.

Ссылки ответчика на право отсрочки внесения арендной платы в соответствии со статьей 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" судом рассмотрены и отклоняются.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

На момент рассмотрения дела предельный срок отсрочки истек. Ответчик не вносил платежи и в размерах, исчисленных с учетом данного права на отсрочку.

При этом право на отсрочку учтено истцом при определении суммы неустойки, заявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Нежный возраст" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2023 года по делу N А40-213963/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков