Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2023 г. N 15АП-9946/23 по делу N А32-7793/2022

город Ростов-на-Дону

04 июля 2023 г.

дело N А32-7793/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.,

судей Н.Н. Мисника, Н.В. Нарышкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бобровой М.Ю.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Северо-западное"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2023 по делу N А32-7793/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "Армавирская производственно-строительная компания"

к обществу с ограниченной ответственностью "Северо-западное",

при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "ЧОО "БЕРКУТ"; общества с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Краснодар"; администрации муниципального образования города Армавира; Прокуратуры Краснодарского края; Холманского Евгенияй Игоревича; Государственной жилищной инспекции Краснодарского края,

об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Армавирская производственно-строительная компания" (далее - истец, общество, строительная компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северо-западное" (далее - ответчик, управляющая компания) об обязании за свой счет привести в соответствии с проектной документацией незаконно замененное запорное оборудование (шаровых кранов на подающем и обратном трубопроводах) по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Маршала Жукова, д. 56 (уточненные требования).

Решением суда от 03.05.2023 исковые требования удовлетворены.

Общество обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило его отменить, отказать в удовлетворении требований в полном объёме.

В обоснование жалобы ответчик приводит следующие доводы:

- обязанность по обеспечению тепловой энергией спорного многоквартирного дома (МКД) лежит на обществе с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Краснодар";

- замена запорной системы произведена бывшей управляющей компанией;

- здание истца является отдельно стоящим от многоквартирного дома, находящегося под управлением ответчика;

- судом необоснованно установлено наличие транзитной трубы между зданиями и обязанность по ее содержанию ответчиком.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из ЕГРП (т. 1, л.д. 18-19) в собственности ООО "АПСК" по адресу: г. Армавир, ул. Маршала Жукова, 56, находится нежилое здание с кадастровым номером 23:38:0114061:47, используемое под офисные помещения.

Между ООО "АПСК" и ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар" заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 11.02.2019 N 66. Согласно акту разграничения ответственности сторон к зданию ООО "АПСК" через многоквартирный жилой дом проложена трасса теплоснабжающей организации ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар".

Управлением общим имуществом осуществляет ответчик - ООО "Северо-Западное".

Как указывает истец, управляющая компания на теплоснабжающем офисные помещения истца подающем и обратном трубопроводе установила шаровые краны, с помощью которых управляющей компанией осуществляется ограничение подачи тепла в офисные помещения ООО "АПСК".

Согласно акту от 18.01.2022 (т. 1, л.д. 36), составленному "Газпром теплоэнерго Краснодар", температура воздуха в офисных помещениях ООО "АПСК" ниже нормы, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг", а в некоторых кабинетах температура воздуха составляет +9 градусов.

Поскольку досудебное урегулирование спора к его разрешению не привело, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что запорное оборудование установлено на транзитной трубе, входящей в состав единой системы теплоснабжения здания истца и МКД, находящегося в управлении ответчика, в нарушение технической документации, пришёл к выводу об удовлетворении от иска.

С доводами, изложенными в апелляционной жалобе, судебная коллегия не может согласиться ввиду следующего.

ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар" является ресурсоснабжающей организацией, обеспечивающей услугами теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирный дом N 56 по ул. Маршала Жукова в г. Армавире.

Система отопления вышеуказанного МКД является внутридомовой инженерной системой, которая включает в себя систему отопления жилой части дома и нежилой пристройки, собственником которой является истец.

Исходя из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг" (далее - Правила N354) управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг и приобретает коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций.

При этом организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.

В пункте 8 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N491) определено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил N 491).

Также согласно абзацу 2 пункта 2 Правил N 354 "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Так, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как отмечено выше, согласно выписке из ЕГРП в собственности ООО "АПСК" по адресу: г. Армавир, ул. Маршала Жукова, 56 находится нежилое здание с кадастровым номером 23:38:0114061:47, используемое под офисные помещения.

Между ООО "АПСК" и ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар" заключен договор от 11.02.2019 N 66 теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Согласно акту разграничения ответственности сторон который является приложение к договору N 1, к зданию ООО "АПСК" через многоквартирный жилой дом проложена трасса теплоснабжающей организации ООО "Газпром теплоэнерго Краснодар".

Управлением общим имуществом осуществляет ответчик - ООО "СевероЗападное".

На основании вышеизложенного, именно ООО "Северо-Западное" несет ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг.

18.01.2022 в ходе проведения проверки по заявлению ООО "АПСК" об отсутствии отопления сотрудниками ООО "ГПТЭ" был произведен осмотр системы отопления и замер температуры в помещениях истца. Проведенным осмотром было установлено, что в подвале дома N 56 по ул. Маршала Жукова в г. Армавире на трубопроводах системы отопления идущих к абоненту (ООО "АПСК") до шаровых кранов температура с поверхности трубопроводов на подаче 63,5°С, на обратке 40°С, шаровые краны прикрыты, температура воздуха в помещениях ниже установленной нормами действующего законодательства.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции 18.05.2022 произведен совместный осмотр системы отопления, расположенной в спорном МКД.

Вопреки доводам ответчика произведенным осмотром установлено, что после ввода трубопроводов системы отопления в дом смонтирован общедомовой узел учета тепловой энергии и теплоносителя, теплообменник подключен после узла учета; помещение ООО "АПСК" подключено к внутридомовой системе отопления многоквартирного дома и учитывается общедомовым узлом учета.

При осмотре истцом и ответчиком производилась видеосъемка. Установлено и зафиксировано место врезки на тепловой трассе запорной арматуры, с помощью которой можно перекрыть поступление тепловой энергии в помещения истца, копия акта вручена представителю ООО "АПСК".

При этом технической документации, подтверждающей законность этой врезки от ООО "Северо-Западное" в адрес теплоснабжающей организациии не поступало.

Следовательно, ответчик совершил действия, которыми произведено вмешательство и изменение конструктивных особенностей трубопроводов теплотрассы, что явилось причиной недополучения тепловой энергии истцом.

В этой связи суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об обязании ООО "СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ" за свой счет привести в соответствии с проектной документацией незаконно замененное запорное оборудование (шаровых кранов на подающем и обратном трубопроводах) по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Маршала Жукова, д. 56.

С учетом изложенного, у судебной коллегии отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2023 по делу N А32-7793/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Р.Р. Илюшин

Судьи

Н.Н. Мисник Н.В. Нарышкина